林健鋒說，中東國家近年致力由石油國轉型至多元經濟，對金融、科技、新能源等都有所開拓，認為他們的需求正好對接香港與內地發展已久的市場，例如沙特要發展工業，當地對消耗品有大量需求，造就香港與國內製造商的商機。 除了需求之外，房屋供應也是一個重要的不確定因素。 估價行英文 該行指出，現任政府再次承諾會增加土地供應，以解決香港樓市的可負擔性問題，但計劃實施起來並不容易。
查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
估價行英文: 物業估值
同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。 這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 ROOTS上會按揭轉介幫你。 透過 ROOTS上會可以一次過問幾間銀行的估價，無論是公居屋、村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等等都可作出估價。 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 有買家認為，考慮到買樓要付印花稅、律師費、代理佣金等費用，如果單位本身估足價，買家的實際買樓成本便高於市價，收窄了未來賣樓的利潤空間。
現實情況是，在過去10年裏，新增住屋供應始終未能達到政府所承諾的目標。 在這過程中，按揭申請人並不能選擇自己心儀的測量師，只能依靠銀行指定的測量師，唯，各測師量行的專長及團隊質素各有不同，尤其特殊類型的住宅如豪宅、洋房、村屋、唐樓，其估值的考量以至需進行的盡職調查深度甚是不同。 大部份銀行估價，都會把估值工作外判予其於名單上的測量師行，而這些測量師行一般管有「口頭估值團隊」（Verbal Team），負責就物業作口頭估值。
估價行英文: 了解物業估價
當然有不少比較少成交量的物業單位沒有最新成交額用作參考，導致估價行會用附近單位作參考。 然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。 不時 ROOTS上會會有查詢問為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。 首先，若查詢單位真的屬於大新屋苑要留意區域選項，因為每間銀行的估價可能會將屋苑界分落另一個區域名稱。 另外要留意可能屋苑會放在屋苑分類中而非大廈分類。
如果買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行看到有真實成交價支持估價，可能會調高估值。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
估價行英文: 按揭優惠
物業估價報告可以用作不同的用途，包括移民、報稅、會計、法庭訴訟、買賣參考等，測量師會按照不同用途而決定報告格式以撰寫估價報告。 權威價(天書價)：所謂的權威價是銀行對中古車款及年份做出來的可貸金額的估價，客人最常有的錯誤觀念就是，權威價代表他的車可以賣多少錢，但並不是每一台車在市場上的價錢都等於銀行評估的殘餘價值。 估價行英文 大摩指出，受樓市成交量及氣氛、利率可能見頂，以及與內地通關等利好因素支持，預計今年本港住宅樓價上升10%，之前預期上升5%。 另外，預計今年零售租金將反彈5%，去年跌幅達7%。
另外，據報安踏體育股東將逾8400萬股轉入香港中央結算系統，股價跌近4%。 ATMJX除小米升近0.8%，其餘跌幅介乎0.3%至約1%。 有線寬頻旗下有線電視將向政府交還本地收費電視服務牌照，復牌後股價最多升55%，半日升幅收窄至約20%。
估價行英文: 申請信用卡
請查收本信件所夾帶的 A0001 型號報價單，我亦將我司最新的產品型錄夾帶於信件給您參考。 我司致力於提供客人品質最佳的產品，也相信貴司會感到滿意。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
【明報專訊】美國持續大手加息，本港息率上行壓力持續增加，大行對港樓看法更淡。 高盛昨日發表報告，估計未來兩年樓價跌幅較原來估計更深，預期跌幅由原來下跌兩成增至三成，而且2022及2023年跌幅更加劇烈，至2024年才恢復平穩。 估價行英文 該行指出，以現時樓價計，相信至少要下跌35%至40%才能吸引投資客重返市場。 PLDT及任何被告人均尚未根據美國法律規定獲送達申訴之副本。
估價行英文: 成交額
成交量：若果近期同一大廈或同一屋苑成交宗數多，估價會跟隨市價；但若果近期同一大廈或同一屋苑未有成交，最近成交可能是一年前，估價會舆市價脫節。 估價行英文 與外國客戶溝通前，我們可以事先了解東西文化的差異，避免冒犯或使對方感到不愉快。 溝通過程中，我們需保持明確、友善的態度，這樣一來…
- 銀行職員在收到客戶就按揭的查詢後，就會致電外判測量師行的口頭估值團隊，以即時取得物業估值，方便實時與客戶就按揭貸款事宜作進一步溝通。
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- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
- 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。
適銷性（Marketability)：估價報告中也會對適銷性（即「易吾易賣」）作出評估，筆者估計這也是估價的考慮因素之一。 舉例在買預售屋時，通常車位會是單個賣，例如一個車位60萬這樣。 假設平面車位5坪，通常在賣屋時會併入總坪數中計算，若每坪20萬，則車位就是100萬，與原本車位價差40萬之多！ 因此，如果可以將車位坪數拆開來計算，估價會更接近實際。
估價行英文: 物業估價不足成因
最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 因為有關單位可能曾發生事故，被視為「凶宅」。 買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。
國泰航空1月載客量近103.2萬人次，按年急升近41倍，是自疫情爆發以來首次突破100萬人次。 平均每日載客逾3.3萬人次，高於去年12月的2.6萬人次。 客運運力按月升18%，按年急升逾17倍，乘客運載率按年增加46.4個百分點至86.8%。 國泰表示，自香港與內地恢復免檢疫通關後，由香港或經香港轉機往內地的航班需求遞增。 農曆新年期間旅遊需求亦強勁；但受限於日本當局對香港航班數目限制，集團需要取消部分航班。 集團將盡可能增加未來數月客運運力，為復活節假期旺季作預備。
估價行英文: 服務
通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 估價行英文 單位類型：如果單位處於較高層位置，面向東南，景觀有優勢，估價通常較好，但如果位處於低層或方向較欠佳，估價便較保守。 村屋、唐樓的估價亦較為保守，其中唐樓由於成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。
- 成交量：若果近期同一大廈或同一屋苑成交宗數多，估價會跟隨市價；但若果近期同一大廈或同一屋苑未有成交，最近成交可能是一年前，估價會舆市價脫節。
- 測量師會按照事故的嚴重性，或事故發生年期，及參照同類型凶宅物業成交以進行分析及估值。
- 估價師英文翻譯：appraiser…，點擊查查權威綫上辭典詳細解釋估價師英文怎麽說，怎麽用英語翻譯估價師，估價師的英語例句用法和解釋。
- 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。
- 利申：這只是筆者個人意見，一切以銀行及估價行批核為準。
- 不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。
華語產經｜銀行估值是承造按揭重要指標，批核按揭貸款額前，每間銀行都會進行物業估值考量，並以此決定可批出的貸款額，這是銀行風險管理的標準程序。 如果想避免抬錢上會，可在簽定買賣合約前已找銀行為物業進行估價，若遇上估價不足時，不妨向賣方大膽還價，有機會達到雙方共贏的效果。 買家最直接的方法是增加首期的資金，又稱「抬錢上會」，但前提需要有足夠的後備資金。 這樣即使按揭成數不足，也可以繼續順利成交。
估價行英文: 使用您的信用卡
其實，部分或個別屋苑的成交狀況，並非就是反映整個樓市平均價格走勢。 看樓價指數亦需留意，有關數字需依據買賣合約作為基礎，故此反映之樓價大概已屬於兩至三星期前之成交狀況，用家衡量樓價水平亦得明白此點。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
估價行英文: 按揭計算機
每間銀行會委託不同的估價行進行估價，而估價行會根據物業類型、物業成交量、物業質素及物業背景進行評核，因此每間銀行的結果有機會出現差異。 買家可考慮委託按揭轉介公司向不同的銀行查詢估價，有機會找出最貼近成交價的銀行。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。
估價行英文: 中古車行情表上賣車估車價值多少,如何賣中古車,賣車手續注意事項,如何賣車給車行,賣車估價,車商高價估車,個人如何買賣進口車中古車二手車
每當樓價出現調整時，偶有報道指出一些屋苑出現估價不足的情況，但細心一看，有關估價不足是指網上估價低於業主的叫價，而非真的是成交價出現估不足價的情況。 其實無論是樓價處於上升、下跌又或橫行周期，網上估價低於業主叫價的情況仍是有機會發生，因為業主總是希望善價而沽，總會有部分業主的叫價是偏高於市值。 所以，當我們看到報道指出業主大幅減價一成獲承接時，不要即時想着樓價將跌一成，而是看看業主原先的叫價是否大幅偏高於市場，現只是面對現實將售價調整至接近市價水平。 相反，市場上也有些炒家，熟諳測量師行的運作，自製關聯成交，把「成交價」推高從而抬高物業估值，以便獲得更多銀行貸款。 銀行職員在收到客戶就按揭的查詢後，就會致電外判測量師行的口頭估值團隊，以即時取得物業估值，方便實時與客戶就按揭貸款事宜作進一步溝通。 當客戶同意按揭貸款細節時，銀行便會指示測量師行出具正式的測量報告。