運力按月跌4%，按年升近2倍，運載率按年跌至62.2%。 【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。 如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多只在入息打折扣，但如果要放整… 去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。
同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 有可能是單位類別屬於資助房屋或村屋，又或曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致，可作進一步查證，例如於網上搜尋凶宅資料。 如轉按時值樓市低潮，物業追不上買入價值，轉按後的貸款額會隨之下調。 試想像單位由 $600 萬跌至 $500 萬，假設借款人同樣造 8 成按揭，新批貸款額足足少了 $80 萬。
估價不足: 成交量
另外，如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。 估價不足 如申請高成數按揭更加要注意估價，因為高成數按揭的估價較一般按揭保守，有機會導致估價不足的情況發生。 通常銀行會先為該物業進行估價，然後按揭保險公司會再進行多一至兩次估價，兩者間以低者為準或取當中的平均數。 如同一個物業，銀行估價為450萬，HKMC可能只得出430萬，最後HKMC會根據430萬來批出按揭，若以8成按揭計算，即貸款額為344萬，較原先預計的360萬少了16萬，即買家要多付16萬才成功上會。 樓價持續破頂，有部分物業估價滯後，追不上最新市場成交，究竟估價不足如何影響按揭申請?
其實，單憑完成交收一點，不足以代表有關的沽空交易是合法的。 投資者必須依照以上所描述的程序，方算合法地沽空。 資深投資者吳龍飛表示，已補價居屋售價已貼近私樓，有機會於未來一至兩個月再錄新高價成交個案，但相信之後無以為繼。 他解釋，因為政府將推出各種資助房屋，估計市民會選擇先抽籤，不會再追價入市。 香港理工大學建築及房地產系教授許智文認為，居屋樓價跟隨大市升跌，而且幅度與整體相若。
估價不足: 按揭貸款基於銀行估價
假如買家本身不是首次置業，手上另持有其他房產，可以將現有的單位做加按套現，以獲得更多現金。 要知道一層樓的價值，最簡單的方法是與附近樓盤比較，例如這單位的隔離左右，或是樓上樓下，最近成交價是多少？ 這些數字就是大家常說的市場價格，這不但可以從代理口中知道，大家亦可以在地產代理網頁中輕易找到。
不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。 估價不足 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。
估價不足: 按揭查詢
但如果是二手房協資助房屋，如要做高成數按揭，便需要經 HKMC。 而如果買入價高過 HKMC 估價很多，HKMC 有機會用估價去計算按揭貸款額，申請人便可能因此借不足。 估價不足 單位的坐向、樓層、景觀、裝修等都會直接影響估價。 另外，如果單位發現有僭建及維修令於土地查冊看見有機會同時會影響物業的價格。 買家應該透過查冊了解單位的情況，及原則確保單位沒有大型改動。 業主及準買家可以用免費網上估價的結果用作了解市場情況。
- 如果你怕自己買得太高，或銀行鑑價太低，導致貸款不足，應該要清楚寫明「成交價的8成」或者「貸款金額XXX」。
- HKMC 似乎對這盤的估價很保守，有些客戶都因估不足價，而導致借不足的情況。
- 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 斜槓。
- 例如18樓C座估值是600萬，19樓C座可能就是603萬，如此類推。
- 物業估價的其中一個評估因素，是參考條件相若的物業成交價。
- 他指出，新加坡比香港更早「看中」中東市場，香港需要急起直追。
業主開價760萬元，參看多間銀行估價，物業估足有餘。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦計劃都是，反正成交價仍在800萬以下，自己支付10%首期後，餘額可以透過銀行承造60%按揭，以及30%則承造按揭保險。
估價不足: 估價不足怎麼辦?
我們認為，任何在現有已發展土地上發展的方案都只會增加人口密度，使市民「住得更迫」。 如果要改善香港人的生活質素，使大家「住鬆一些」，便必需要尋求新的土地供應。 而最有效增加土地供應的方法是在維港以外水域進行大規模填海。 與其他土地供應渠道相比，填海是唯一可以提供大片平整、優質土地的長遠解決方法。 困局二，造得少：香港過去10多年來停止開發新土地，致令可供發展的地皮買少見少。
按照現行的標準，物業估價的標準是以市場為依據，一般是參考同類型單位的新近成交價，那為什麼每間銀行的估價會出現差距？ 【now.com財經】不時聽到有人申請按揭時，發生銀行估價不足問題，買家需支付更多首期，否則銀行難以批出按揭。 不過，原來銀行「估突價」也不是一件好事，買家亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 由於各界銀行估價不一定相同，建議多找幾家銀行做估價對比，而且一般銀行的估價都會稍有滯後，如果該樓盤近期內有單位高價成交，買家在申請按揭時可以讓銀行根據真實的成交價格來做預估，從而提升估價。 目前香港的二手房供應短缺，業主普遍不願出售單位，有些單位最近一次的成交可能已是幾年前，而當時的售價早已不能反映現在的價格，導致銀行可參考的案例少，自然會令估價與市場價脫節。 舉個例子，買家以HK$800萬買入了A單位，但銀行對該物業的估價只有HK$750萬，按照最新政府的按揭政策，HK$800萬以下物業，最多能做9成按揭，也就是銀行最多批出HK$750萬的9成貸款。
估價不足: 香港土地房屋問題三大困局：「住得細」丶「造得少」丶「估得低」
對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。 如買入物業時出現「估唔到價」，有可能是委托了功力未夠的銀行職員或轉介公司處理。
如果想知道最確實及準確的估價，最好都是向按揭平台例如 ROOTS上會查詢。 估價不足 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。 在銀行保守的角度，會懷疑為什麼業主會需要劈價賣樓，因為在一般情況只需要平少少就必定會有人承接，要劈價超過 20% 賣樓不合乎正常邏輯，因而借最多 5 成至 6 成，嚴重起來拒批按揭。 相反，如果買家高追20%，銀行亦會懷疑為什麼買家需要作出這種行為。 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。
估價不足: 按揭優惠
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 要避免出現因估價不足而影響買樓預算，準買家在簽署買賣合約前，可透過按揭中介尋求多間銀行對物業的估價。 如果買入600萬以下涉及6成以上的按揭保險申請，就更加要取得HKMC的估價。 因為HKMC和銀行自身的估價是分開的，買家可以透過HKMC的預先審批來減低失去預算的風險。
- 當客戶同意按揭貸款細節時，銀行便會指示測量師行出具正式的測量報告。
- 屯門美樂花園四座低層G室，實用面積861方呎，早前以885萬元成交，創該屋苑最高紀錄。
- 假設A股股價真的下跌至HK$30，投資者再以HK$30買入A股，然後歸還，從中賺取差價（需扣除利息和交易成本）。
- 世紀21家天下黎振傑透露，除上述成交外，今年該屋苑同類市場只錄得一宗成交，單位為八座低層E室，3月時以706萬元沽出，呎價16,381元。
- 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。
因此，你在落沽盤前，切記與經紀核實自己持有多少股票，並應時常留意自己所持股份的數量會否因有關上市公司的股份合併活動而變動。 香港法例禁止任何人出售本身並無持有的股份，除非你在出售時擁有，或誠實並合理地相信自己擁有一項即時可行使而無條件的售賣權利 (例如擁有相關股份的期權、權證或可換股票據) 。 估價不足 曾敬德說明，以前房價短時間上揚也會出現類似的現象，但這波不僅房價上漲速度很快，而且從北到南分佈區域之廣，即使在過去也相當罕見。 私樓一般的6折保費對於房協樓比較難，因房協樓一般估不足價，就算估足都難批6折保費。