雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 以下筆者將為大家詳細解釋背後的原因，及伯明翰未來的投資潛力。 持有有效BNO的香港人在2021年1月31日起，可以申請特別簽證在英國居留，不少港人已密密籌備，正在做功課了解每個城市，Smart2Go英國置業助理Derek Yip今集為大家簡單介紹了伯明翰這個城市。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
B5 Central Houses 為 Birmingham 超大型住宅項目，屋苑規模龐大，設有特色排屋，極受一家大小歡迎。 選定了心儀的單位後，需要簽署Reservation Agreement預訂合同，並繳交2千至5千英鎊的訂金以預留單位。 伯明翰買樓 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。
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IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 留意買樓後固定開支，例如：管理費（service charge）及地租（ground rent），部分樓盤雖然有奢華的會所設施，但每年管理費相當可觀，恐怕會直接影響業主租金淨回報。 校網：大部分公立中小學校都被評為Good，當中只有一間Grammar school。 而鄰近比較出名的私立學校就是位於Sevenoaks 的Sevenoaks school，車程約30分鐘內。 項目座落市中心的尊貴地段，步行可至市內最重要的火車站 New Street Station、主要購物及商業區，生活配套完善。
樓市專家Paula Higgins警告，這種1鎊物業很容易令參與競投的人跌入陷阱，最終成交價甚至高過物業市價，所以買家在購入前，一定要反覆研究。 另一樓市專家Fraser Clark表示，參與競投的大多數是精明的專業發展商，出價前會經過謹慎思考，但如果首置人士想在拍賣會上買入廢棄物業，就需要有很大勇氣。 Ray White 將在4月10至11日設免費講座，請來英國回流物業專家，教你如何以香港車位價，選上升值潛力高且回報可觀的物業，助你將資產升值。
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長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。 計劃以北部城市曼徹斯特為核心， 投資500億英鎊建設高鐵， 1小時直通倫敦， 打通英國南北。 由公佈發展至今事隔7年， 當地除了海陸空大興土木外， 更成功引入世界600間巨型企業進駐， 伯明翰買樓 單是富時100指數包括的企業， 已經有85間進駐當地建立區域總部。
他指出，近年不少工作人口流入曼徹斯特及伯明翰等城市工作，他們會帶同家人到當地定居，因此兩房單位的升值潛力較大。 但短線來說，一房的英國租金回報較高，有5至6厘，租出時間亦較快，一至兩星期就有租客承租。 而英國部分地區的二手樓租金回報，表面上可以去到6至8厘，但要留意的是，買家即使親身到英國驗樓，但很多樓齡高的物業都隱藏滲水、剝落等問題，只看一兩次樓，難以察覺。 以上都是準備移民英國曼徹斯特香港人經常煩惱的問題，究竟英國曼城住邊好？
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由英國大型發展商Barratt London傾力打造，Western Circus住宅項目一共發售 364個單位，全新一期Medrano設有一至三房單位，單位面積分別由540平方尺、753平方尺及853平方尺起。 入場費約英鎊50.9萬起，最低折合約港幣514萬元起。 伯明翰買樓 每個單位均設有私人露台、陽台或冬季花園，配備家電及落地玻璃窗，景觀開揚。
這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。
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跟據Zoopla的數據顯示，去年伯明翰樓價指數高達6.7%，而曼徹斯特則有5%升幅，兩者相比同期倫敦升幅只有2.8%高出不少。 同時，它也是一個多元種族文化的大城市，大約有40%人口是屬於其他種族的居民。 歷史上它由一個小小的村莊，從14世紀工業革命，發展成工業重鎮，外來的勞動人口增加，令城市急速發展起來，成為今天眼前的活力大都市。 申請人只需要有足夠的金錢讓自己及家人在英國生活，打算在英國經營一門生意，並在出發前於國際英語測試取得指定水平，便可以透過上述方式舉家移民英國，甚至分開時間移居也可以。 她指這方案與BNO計劃不相同之處是，申請人的家庭不用舉家同時移居到英國，故此可較靈活安排申請人家庭成員的居住地方。 如果大家想在倫敦附近居住，可以考慮薩里郡、赫特福德郡（Hertfordshire）、肯特郡（Kent）和埃塞克斯郡（Essex）。
整個計劃包括發展新商業金融區，預計創造5萬個就業機會，英國高鐵2號線（HS2）亦正在發展中，預計前往倫敦車程可縮短至52分鐘。 在大型基建、交通網絡及商業空間發展下，將帶動人口及經濟上升，從而更可帶動住屋需求及樓價、租金增長。 市場數據顯示，在過去５年該區樓價升幅約26.2％ 伯明翰買樓 ，預計樓價在2023年將再上升15%，未來３年租金更有12.5%升幅。 在種種因素影響下，伯明翰樓市未來升值潛力不容忽視，越趨成熟的城市發展不但令自住買家可享更優質生活外，投資買家亦可受惠於未來樓價及租金上升。
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革命式基建落成、多元產業佈局、人口爆發式增長，樓價及租金增長潛力無限。 單計B5 Central所在區域，過去5年樓價升幅60%，冠絕英國，多個國際測量師行不約而同指出，至2022年伯明翰租金潛在升幅達13%，樓價則為15%，計及平均租金回報率達6%，跑贏其他城市。 皇家特許測量師學會（RICS）預期，伯明翰租金至2023年會升15%。 雖然新冠肺炎疫情、英國脫歐令當地經濟不明朗，但伯明翰經濟和就業增長仍是英國最高城市之一。 此外，大城市計劃策劃重新規劃當地的住宅、商業空間和基礎設施，提供逾6.5平方米新型公共空間和28公里的步行和自行單車路線，並為5000多個新房屋提供新的休閒和娛樂設施，以吸引更多家庭於伯明翰置業。 將於2026年落成的高速鐵路HS2亦令伯明翰物業市場吸引力大增，人們從倫敦到伯明翰的時間將由2小時縮短至52分鐘。
有小孩的家庭則可能看心儀學校位置，因小學學位是根據住所距離分派。 中學的距離可較遠，但也必須屬於同一個地方政府管轄。 Bristol是位於英國西南部的沿海城市，以發展創新媒體、航天科技、電子工業為主，勞斯萊斯、Airbus、英國國防部亦將研發基地或總部設於此地。 Bristol人口約四十多萬，但區內視學評分達「Outstanding」的中小學多達17間，當地的University of Bristol在全英大學排名16，吸引不少帶同子女移英的家長落腳。
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第五點，有一些想補充的很多人一提到伯明翰就想到犯罪率和治安問題，其實不出夜街遇到壞人的機會不大，但在倫敦你隨時就遇到不少壞人，還有想補充多一句，一個人的膚色不能代表他是好人還是壞人的，你應該明白筆者意思。 英國樓價於2021年1月份時見0.3%升幅，比去年同期上升至4.3%，重返自2017年4月的樓價最高增長率。 曼徹斯特及利物浦這兩大城市樓價增長跑贏其他英國城市，年度樓價增長率分別為6.3%及6.8%。
