由於大狀外遊，吳未清楚判辭，暫未知會否上訴，但他指律師意見是「收唔番物業」，仍可按一半業權收一半租金。 他續稱︰「當時的物業一直在放售，可是洽談了多個買家，看到單位內籠很是喜歡，可當一知道是凶宅便耍手擰頭，而且一直在砍價，我當然不願意」。 原本經營魚翅出口生意的商人伍冠流，因為自住的物業淪為凶宅，才無意中栽進這個另類物業市場。 早在1993年，伍冠流對香港前景感到不明朗，本已打算在九七回歸大限之前，把自住物業粉飾一番，賣個好價錢，然後舉家安心移民加拿大。 可是天意弄人，在裝修期間，把廁所舊式細格地磚，換成比較時尚大塊地磚時，誰知更換地磚的日子卻碰上下大雨，裝修工人穿著的水靴「入水」，碰巧他又站在坐廁旁邊的一灘水上，一開動電鑽時漏電，意外由此而生。
- 在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。
- 不過去年底，該院區1081.72坪土地、建物1283.11坪，以總價2.14億元賣給彰化在地建商，目前已完成過戶。
- 为了能完成关于凶宅的生意，伍冠流做了大量的前期工作，虽然很多人对这样的房子很忌讳，但在利益面前人们的胆量会逐渐变大。
- 今次法院雖然判他敗訴，但無令其卻步，伍稱「啱心水都會買（半契樓）」。
郭：銀行一般不會為碎契樓承做按揭，但可透過財務公司敍做，按揭利息一般較高。 另外，有部分購入碎契樓的買家手持單位逾20年，仍未成功購入剩餘的業權，或售出持有的業權，其後以「打官司收場」，過程相當繁複，最後要公開拍賣單位，故建議投資者「唔熟唔好做」。 香港樓價高企，就連凶宅樓價亦由早年較市價打5折，至目前僅能打8折，加上15%辣招稅，令專門投資事故單位的買家卻步，伍冠流便是其中之一，並已集中轉戰碎契樓。
伍冠流: 國際熱門新聞
提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 伍冠流表示，近期時勢不太好，原本無意入市，但見兩項拍賣物業均便宜，預計即使樓價下跌，也不至於跌至成交價，所以決定入市。 他初步計劃把半份業權收租，估計月租約6000至7000元，又或者買入另一半業權，視乎情況再作打算。 伍冠流 【大公報訊】記者林惠芳報道：忠誠拍賣行昨日推出17項物業拍賣，佔八項、即近半數為銀主盤，吸引「凶宅大王」伍冠流入市，分別以100萬元及123萬元，買入兩項銀主盤，物業同樣只有一半業權，俗稱「半契樓」。
涉案單位：九龍站君臨天下3座77樓一複式單位凶宅命運：部分銀行將全層6個單位不估值. 2013年3月18日- 君臨天下最近發生既命案，搞到賭王何鴻燊四姨太梁安琪，拎住呢個市值有1億既單位即時變凶宅。 一個單位兩條屍，連專收購凶宅既凶宅大王伍冠流 … 君臨天下最近發生既命案，搞到賭王何鴻燊四姨太梁安琪，拎住呢個市值有1億既單位即時變凶宅。 2013年3月19日 — 對於發生雙屍案的君臨天下「億元凶宅」，專門收購凶宅和無契樓的「凶宅大王」伍冠流表示，連日來發生命案的單位屬怨氣極深的凶宅，死者都 … 他認為，發生謀殺案的單位與一般凶宅不同，放租比較困難，而且單位間隔亦難以改動成兩房，所以昨日叫價會保守。
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他解釋：「能知三日事，富貴萬千年」，只要知道物業及對方背景，再進行傾談，往往可以得到共識，而不只是購入對方業權，有時亦會共同出租，或分租單位。 他又指，日後有機會轉售，價值亦會貼近市價，但同類單位鮮有放盤，只能由相熟代理介紹，或在拍賣行上尋得。 他說，「個人比較喜歡遺產貨，因為該類放盤不是賣方辛苦獲得」，故出售時折讓更大。
另外，柴灣杏花邨凶宅單位，面積619方呎，早前以月租約17800元，新租約輕微加租1000元至18800元租出， 呎租約30.3元，升值5.6%；而該單位早於2010年以315萬購入，料現享7.1厘租金回報。 伍氏表示，購入上述單位作投資之用，指一般來說瓏門單位的成交價都較估價高約5%，而是次購入的單位就較估價低約4%，算是抵買。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價走勢明顯反覆向上。 近5周計，CCL三大整體指數齊升4周，齊跌1周，走勢一致。
伍冠流: 經濟
在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。 桃園近期受台商回流等因素影響，工業地產市場景氣走強，觀察2020～2022年實價資料，位於龜山、林口周邊的華亞科技園區，周邊2年地產交易量站上200億元大關，位居桃園市十大工業區之首。 1951年創立，擁有70年歷史的彰化明德醫院，為彰化中型的精神科專科醫院，去年9月院方以「負責醫師因長期健康因素」為由，公告歇業。
但这样的房子并不是所有人有胆量住进去，一个新的职业也由此诞生：倒卖凶宅，而伍冠流则是其中的佼佼者，被称为香港凶宅之王。 今次與伍冠流對簿公堂的八十三歲老婦陳德儀（譯音），八○年與同居男友以二十九萬元買入涉案浣紗花園單位，陳婦稱同居男友當年應承如她負責按揭還款及家用，單位可讓她與前夫所生的女兒終身居住。 陳婦鑑於一家人可永遠居住，於是答應同居男友，更掏出二十萬元樓款。 此外，土地註冊處資料顯示，南區貝沙灣1期2座高層B室，上月以5,000萬元登記售出，新買家為KWOK HIU TING，與佳兆業（01638）主席郭英成女兒郭曉亭英文名相同。
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为了能完成关于凶宅的生意，伍冠流做了大量的前期工作，虽然很多人对这样的房子很忌讳，但在利益面前人们的胆量会逐渐变大。 经过这件事之后，伍冠流发现了一个赚钱的好办法：倒卖凶宅。 但这并不是一件容易的事情，不是所有人都能接受这样的房子。 但在香港，房地产行业并不是那么容易做，毕竟大部分人都买不起房子。 美聯佘錦驊稱，筲箕灣形薈1A座高層H室開放式單位，獲收租客連租約以以586.8萬元購入，呎價約20,883元。
有見樓價上升，伍冠流最近亦將旗下的凶宅加價，他目前持有約10個凶宅，全部都租出。 其中沙田第一城48座低層G室，原叫價295萬元，上周加價至320萬元，加幅8.5%，另一個屯門市廣場2座高層D室，亦都由240萬加價到260萬元，加8.3%。 住所變成凶宅，但伍冠流並不理會，繼續居住，最後更照足市價轉手。
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多轮竞拍下来，这套房子最终以222万成交，凶宅的身份完全没有影响到价格。 【明報專訊】去年一宗男住客被狂斬百刀、其妻再跳樓慘死的雙屍案，令賭王四太梁安琪名下一個九龍站君臨天下一個複式豪宅變成「凶宅」單位。 2014年1月27日 — 香港新聞網1月27日電據香港《明報》報道，去年一宗男住客被狂斬百刀、其妻再跳樓慘死的雙屍案，令賭王四太梁安琪名下一個九龍站君臨天下 … 尖沙嘴豪宅恒隆地產旗下君臨天下，昨發生驚人雙屍案,有「水果大王」稱號的馬主彭熾輝(49歲),與第二任妻子黃淑勤(47歲)離婚後再復合, …
原業主於2014年1月以487萬元一手買入上址，持貨7年易手，賬面獲利363萬元或74.5%。 2013年3月18日 — 君臨天下最近發生既命案，搞到賭王何鴻燊四姨太梁安琪，拎住呢個市值有1億既單位即時變凶宅。 一個單位兩條屍，連專收購凶宅既凶宅大王伍冠流都講明唔 … 2022年9月1日 — 凶宅市場屢有成交，究竟有何動力吸引買家購入凶宅？
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伍現仍持有單位一半業權，但法官昨判，只要陳婦與兩名原訴女兒願意，她們每人在有生之年均可居於上址。 伍冠流稱，他投資過不夠十個「半契樓」、「三分一契樓」、「三分二契樓」，單位分布葵龍大廈、頤樂居、麗城花園、華寶大廈、廣豐大廈等。 今次法院雖然判他敗訴，但無令其卻步，伍稱「啱心水都會買（半契樓）」。 由於大狀外遊，伍未清楚判辭，暫未知會否上訴，但他指律師意見是「收唔番物業」，仍可按一半業權收一半租金。 投資者再度入市，向來追捧另類物業的伍冠流，在無講價情況下，以850萬元承接屯門瓏門兩房單位作收租用途。 另外，有買家亦以逾500萬元，連購至少4個天水圍嘉湖山莊車位。
除半契樓外，伍氏對唐樓亦情有獨鍾，原因是睇準收購價值。 他於一四年以205萬元購入紅磡環發街唐樓單位，當年僅屬市值六折，至今年五月已獲市建局出價至705萬元提出收購，約五年間升值約2.4倍。 其中九龍灣鴻力工業大廈一個地廠，一五年他以760萬元購入半份業權，當時僅屬市值五五折。 現址由一家快餐店租用，月租5.3萬元，一半租值達2.65萬元。 而區內近年變天，多幢甲級商廈相繼入伙，地廠市值料升至約3,000萬元，半份業權計，期內已升值近一倍。
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上季入伙、主打納米樓的九建（0034）環海東岸，二手成交平均實呎約2.3萬元。 至於恒地（（0012）發展的樓花盤啟岸，首批折實均呎逼2萬元。 伍冠流 世紀21執行董事黃文龍謂，北角海峰園三座中層F室，實用面積633方呎，以1210萬元沽，實呎19115元，創屋苑兩房樓價新高。
关于凶宅的生意越来越多，伍冠流便总结出一整套的改造方式。 将房子买入后，他会找专门的团队上门处理房子里的东西和打扫卫生。 而是选择拖延一些时间，陈伟果然按捺不住，他再次把房子的价格下降一成。
伍冠流: 最新要聞
伍氏透露，自己短期內都不會入市該類物業，除非有很大程度的折讓，如低市價三成或以上，才會作出考慮。 同時亦指，認購凶宅最好不要購入涉及謀殺案的單位，會直接影響日後單位的叫價能力，以及推出放租後，租客願意入住的程度等，亦構成心理有陰影。 該屋苑不少不急於出售的業主亦寧願轉售為租，令買賣放盤減少，亦是上址被搶原因，相反，屋苑租盤按月增近30%至264個，如恆山閣高層E室，減租7,000元，至1.8萬元租出，實用呎租約30.4元屬低市價。 國峯於2017年發生一宗涉及婚變命案，一對居於第7座的夫婦發生爭執，男方以刀傷妻子後，將其扔下樓再跳樓自殺，分別跌在兩個低層單位平台身亡；上述成交單位則屬該兩個凶宅的同層戶。 伍冠流 如果这套房子里发生过刑事案件，根据事情的严重程度，按照市场价打3到5折，相当于房子的价格便宜一半多。
伍冠流: 凶宅大王都唔敢買的「凶宅」
由於單位本身沒有問題，可以市值租金出租，故回報率較高。 疫情下整體樓市前景未明，有投資者「逆市」加租，有「凶宅大王」之稱的伍冠流其持有的凶宅單位亦加租。 伍冠流指，近兩年來未曾加租，近期由於單位租約期滿，因而輕微加租。 由胡諾言、林秀怡、彭慧中主持的無綫（TVB）節目《我要做業主》最新一集就請來有另類物業投資者，有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流分享投資經驗。 有代理透露，投資者伍冠流前日購入屯門瓏門8座高層C室，單位實用面積484方呎，屬2房間隔。 伍冠流「零議價」以850萬元承接，實用呎價17,562元。
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太古城樓價一向穩健，在普遍業主唔願減價下，本月暫只錄約15宗買賣，有買家為吸「平盤」，另類盤亦照買。 近月住宅盤源進一步萎縮，樓價更有回升迹象，用家拒絕再等，連疑似凶宅都照樣買入自住，更加搶贏「凶宅大王」伍冠流。 太古城海景花園翠榕閣一伙疑似凶宅，放盤僅約兩個月已獲多組買家搶購，最後原業主不惜賠租將單位以687萬元交吉售予用家，低市價逾30%。 除鰂魚涌太古城雙屍案單位外，同區部分「凶宅」亦趁勢放售。 市場消息稱，鰂魚涌康怡花園1988年發生「烹夫案」單位，新近以750萬元放售，實用596方呎3房戶連1個車位。
今次與伍冠流對簿公堂的83歲老婦陳德儀（譯音），1980年與同居男友以29萬元買入涉案浣紗花園單位，陳婦稱同居男友當年應承如她負責按揭還款及家用，單位可讓她與前夫所生的女兒終身居住。 陳婦鑑於一家人可永遠居住，於是答應同居男友，更掏出20萬樓款。 曾：這幾年碎契樓的盤源確有所增加，但因投資風險高，且買家不能持有居住權，加上未能承做按揭，故每年亦只錄約4至5宗交投。 訪問當日，年屆66歲的伍冠流踩着單輪車過來，面對途人投以奇異的目光，伍氏未有理會，控制自如。 伍冠流 情況有如投資凶宅最「險」的不是樓市，反而是自身心理質素，而本身有宗教背景的伍冠流睇凶宅，從來都不需要「靈符」護體，奇怪的是每次碰上「靈異」事件，都是「孖咇」之時。
近日各區二手市乍旺，利嘉閣稱，荃灣荃錦中心1座高層D室剛售約448萬元，創今年屋苑新高。 香港置業稱，筲箕灣單幢樓西灣閣中層一房戶，獲三客同時爭購，終售295萬元，實用呎價逾1.08萬元。 「烹夫案」發生於1988年2月，當時單位戶主為一對夫婦，太太因發現丈夫有婚外情後產生爭執，混亂間將丈夫擊斃。 其後該名太太肢解丈夫屍體，並將人體殘肢放入焗爐及大煲煮熟，分多次當作垃圾拋棄。 雖然已事隔34年之久，但單位仍為本港其中一個為人熟知的「超級凶宅」。
伍冠流: 地產博客
其後伍冠流移居外地4年，1997年回來時仍然只購買正常單位投資，但數年後有朋友介紹購買凶宅，他再想起93年「住處莫名其妙變凶宅都能轉手」，覺得買賣凶宅賺得更多，於是一頭栽進這個另類市場。 據了解，上述為瓏門8座高層C室，實用面積約484方呎，連租約售出，呎價約17,562元。 伍氏表示，睇好屯門樓市前景，所以購入單位收租，毗鄰單位對上的周日都賣850萬元。 伍氏又話，買呢啲半契樓原來咁抵，嚟緊繼續睇實呢類貨，有人話呢個單位銀行原本要96萬元，今次平買有兩手準備，要同另一半業權業主傾吓先，買多或者賣埋半份業權都可以。 近排凶宅成交價比一般單位市值只相差兩至三成，實在升咗唔少，班城中知名凶宅投資者，就已經轉玩「更另類」嘅半契或者無契樓等。 過往買開凶宅嘅伍冠流，尋日喺私人拍賣會，佢只係用咗約80萬元嘅價錢，買咗「半個」筲箕灣華寶大廈銀主盤，計番足足比市值低咗47%，折扣仲多過凶宅，伍冠流話未來都會專吼呢類單位投資咁話。
这套凶宅的朝向和格局都非常不错，虽然伍冠流已经对这套房子心动，但作为商人，他并没有马上表明自己的想法。 伍冠流 伍冠流 在确定买家知道房子是凶宅后，伍冠流便将这套房子出售。 但这套房子并没有为伍冠流带来太多的收益，但他已经知道该如何处理类似的情况。 时间已经过去两年，很多人都不太了解房子里发生的事情。 每当有买家询问时，伍冠流都会仔细和对方说明房子之前发生的事情。
如果说上面这个案件的凶宅，还是自杀导致的所以能正常卖出。 那被称为“香港屠夫”林过云的房子，就是真正意义上的凶宅。 伍冠流继续将目光放在凶宅上，一个男人找到他，想把家里的房子卖掉，为了将房子尽快出手，男人给出的价格很低。 房子大概的区域、价格，李强不介意房子之前发生过什么，但是有一点，房子的价格不能太贵，因为他手里并没有那么多的钱。
伍冠流: 伍冠流曾洽 嫌貴棄購
持有7個碎契樓的資深投資者伍冠流，繼續講解另類投資法，還有拍賣行以至地產代理幾路專家教路。 【星島日報報道】新冠肺炎疫情持續，但近期不少投資者、以及個別「百無禁忌」的用家，轉向較市價有折讓的凶宅、凶宅同層及事故單位入手，問盤量亦有所上升。 而由2月起至今，已錄約20宗「另類物業」成交，其中凶宅戶造價普遍低市價約10%至20%，而凶宅同層及事故戶，則較市價低約3%至14%不等。