以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 部分業主選擇「以租養租」，意即將手頭上物業放租，並在市場上租住其他單位。 美聯物業鍾家豪說，荃灣愉景新城8座低層A室，實用面積約659平方呎，三房套間隔，業主月租叫價原約2.1萬元，終吸引外區客洽商，單位最終以月租2萬元獲承租，實用呎租約30.3元。
可是，子女若無經濟能力將房屋贖回，銀行只能將房屋法拍處理。 後者則是高齡者可自由處分財產，將來還能將房屋產權留給後代子孫，讓資產順利傳承。 納稅人仍可在接獲薪俸税評税通知書後，於繳税限期前28天或在暫繳稅繳稅通知書發出日期後14天內（以較遲者為準）以書面方式，透過「稅務易」、郵寄或傳真，因應有關租金扣除申請暫緩繳付。 若借款人身故、貸款到期、已撥付本金加計累計掛帳利息達申貸時銀行核定擔保品之放款值時、經合理期間無法聯繫到借款人及不履行或違反與本行簽訂之契約書內容等，就會停止撥款。
以租養租: 物業編號: BR74901642 (代理提供)
業主「偷雞」出租的行為一旦被銀行發現，對方有權隨時上門收樓；新婚夫妻亦有機會被「迫遷」，同時無法取回兩期的按金。 要是想避免租到「偷雞樓盤」的話，新婚夫妻可於土地註冊處查閱該物業的按揭紀錄。 如果查證到該物業仍在承造按揭的話，新婚夫妻應於簽約前請業主出示由銀行發出的出租同意書；要是業主無法出示的話，則不建議租用該單位。 對於小資新婚夫妻而言，獨立單位的租金可能未必符合預算，因此不少人可能會轉而考慮出租套房的選擇。 網上的租樓平台不乏套房形式的租盤，套房的定義相當廣泛，可以指包括有套廁的房間丶合符規格的分間單位或是違法改建的劏房。 若是不想誤租違規的租盤，新婚夫妻最好還是於簽約前先於土地註冊處查冊，細閱該單位的建築圖則。
所以放租前，要問清楚自己租金收入是否可抵銷這方面影響。 若符合上述兩個條件，就可以出租自己物業，並同時在市場租一個更大的單位居住。 由於昔日購入價較低，同時市場租金不斷上漲，變相舊有物業物業租金收入，在扣減銀行供款後，應可幫補業主在大單位所需支付的租金。 而且運用這種操作的業主，理論上也有較大的彈性，可以一邊租住大單位時，一邊盤算是否連約賣樓套現、又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。
以租養租: 香港買樓程序不可不看攻略
如果租約過了期限未有打釐印，也可以申請補打、不過需要繳付罰款。 然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方才有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。 租約都有幾種模板,現在文具舖買少見少,有次在旺角文具舖買的現成租約是為劏房而設,結果份租約改到七彩,大家買之前睇下是否合用啊.
通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。
以租養租: 資金不足
香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德新樓嘉峯匯2B座中層E室，實用面積約512平方呎，屬兩房間隔，座向西北方。 業主以約22,500元放盤兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,500元或減幅約15%，以19,000元租出，實用呎租約37.1元。 引入能者多付的概念，的確有利於社會匯聚財富，政府預計引入累進制後，受影響住宅物業約42,000個，佔整體私人住宅物業總數約2％；而政府每年可增加約7.6億元收入，差餉佔政府收入總額約3%至4%。
對於近年愈來愈多人投資海外物業，諗Sir表示，暫時未有投資海外物業的打算，若然要投資，亦只會投資英國物業，因當地法律較完善，自己看得懂當地文件，投資風險相對較低。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。
以租養租: 防疫期間 不少房東與租房者達成減租免租緩租安排
未曾嘗試租屋的夫妻們普遍對租盤的市價行情都不太熟悉，而地產經紀就可以協助他們按預算和喜好去篩選租盤，同時亦可以在租屋的流程中提供指導。 另外，新婚夫妻剛剛完婚當然會想盡量節省開支，而地產經紀就可以代為向業主講價，幫你爭取最理想的價錢。 所以我們建議在旅居或移居的初期，最好都是「以租養租」，盡可能用自己香港的租金收入，去支持自己在外地的租金開支。
無錯, 一般住宅標準租約在書局可以隨時買到十分方便, 有中文或中英對照版本, 所以嚴格來講是填寫租約才對。 預繳租金：有業主要求租客一次過交付一年期票或先繳付一年租金，此舉如租客可以配合亦屬可行辦法。 雖然租客如有心欠租，期票到期時亦未必能兌現，但以“空頭支票”控告租客，租客較難引用“租務法例”作擋箭牌。
以租養租: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅
基建概念下，新界西北周邊物業升值潛力相對較優厚，故對區內的樓市亦帶來正面作用。 由於地利優勢，通關更令往來港深兩地人流物流將更快捷暢通，投資及住屋需求睇高一線，相關發展區未來具巨大升值潛力。 綜合第一點及第二點的原因， 雙租族， 較適合較靈活的情侶或單身人士， 如果是有家庭的子女， 便可能要早點作出預備。 當業主本身擁有的物業對其上班或孩子上學不太方便， 雖然單以價值計算， 是一個優質單位， 但如果是自用的話， 他也希望能夠居住到更方便的地區， 又或是擁有更多配套的單位。
一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 陳茂波指，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可… 一名網友昨（9）日在PTT表示，日前他靈機一動，突然想到如果貸款買房子，只要把房子租出去就很容易賺回房貸；原PO舉例，首先房子要買在學區，然後隔成好幾間出租給學生，屋主就可以用租金繳納房貸。 許多人都夢想擁有屬於自己的房子，甚至可以成為包租公，每天坐等被動收入。 日前1名網友指出，在學區附近貸款置產後，只要將房屋合理隔間租給學生，就可以每年收到源源不絕的租金，變相讓學生們幫忙付房貸。 貼文一出，引起網友熱烈討論，還有人指出，早在20年前就有人開始這樣做了。
以租養租: 以租養租: 香港租屋前須知丨#3.睇樓
支出：在海南三亞灣附近租個50平方米的房子，租金700元/月；機票費用：長春到三亞，如避開旺季高峯訂票，基本能打4~5折，二人往返開銷約為5000元；6個月的開銷為：共約9200元。 80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel 以租養租 Ching、葉初聲… 換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？ 年輕人投資門路多，不再局限於外匯、股票、ETF，一邊打機、一邊賺錢的「GameFi」，成為區塊鏈新寵，有年青人成功獲利上車？ 旅居達人，玩樂修行者，獨立投資者，財經雜誌專欄作者，香港電台節目主持，英國倫敦帝國學院電子及電腦工程學士；崇尚綠色樂活主義（LOHAS），達致財務自由後，不再為錢工作，現時與太太及兩名兒子旅居日本沖繩。
對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。 以租養租 再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。
以租養租: 租金扣稅計算
他指，部分美國房託投資醫療，如老人院以及雲端數據存放中心，投資者可考慮購入。 如果業主選擇以租養租的形式搬到更理想的物業單位，舊有物業放租所得的收入便能減輕其租住新物業的開支，不用承擔一筆過的換樓資金如首期及釐印費, 變相業主可以用一個較低的資本，搬到一個更理想的居住地點。 至於海外物業是政府大推DSD, SSD後的副產物，要留意的地產是買樓等於買業權、一個地方的法治比回報更為重要。 其實大把外地人都係香港買樓，那你能用自己係香港的經驗、換轉去想出投資海外物業要注意的法門嗎? 至於買新樓的各項因素在5月買樓堂上有討論，不會評論個別樓盤。 由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元，以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即…
- 現時部分大型私人屋苑的車位租金回報率接近3%，跟住宅回報率相比也不遑多讓。
- 除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。
- 同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。
- 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。
- 三年以上的租約須按照《物業轉易及財產條例》的規定以契據形式訂立，及按照《土地註冊條例》的規定在簽署日期後一個月內在土地註冊處登記，否則租約對於其後任何付出有值代價的真誠買家或承按人是絕對無效的。
- 80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲…
Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 有網民笑言樓主可以「踢返走租客平衡一下心理」，亦同意「搬屋嗰種心力交瘁真係短幾年命」，不過亦有人表示，通常以租養租的人「都係話出去租豪啲」，認為樓主「差價賺埋都唔夠畀租客畀地產佣金」。 有網民分析指，與原租客提加租並非易事，而且未必加得多，所以不少業主會選擇將單位收回，「想加幾多就幾多」。 樓主JonTargaryen在討論區上發文，指自己「學人自己嗰層放租，出去租平啲，被人趕咗2次」，而且2次都是業主表示兒子要結婚，所以收回單位自住，死約完結後就需要搬走。
以租養租: 中國晶片廠自相殘殺？長江存儲砍中企7成訂單
「雙租族」的出現活躍了住房租賃市場，調節了因工作、學習、生活變化派生的住房需求。 不過，是否成為「雙租族」每個人選擇不同，但一定要謹記量力而為，收租的收入和租房的支出要取得平衡，以免增加自身的財政負擔，淪為負資產。 地板出水的問題是不少家庭在夏天都可能會遇到的問題，當樓下的住戶將冷氣的溫度調較得太低，就會令到樓上單位出現地板滲水丶甚至是變成水塘的狀況出現。 新婚夫妻若是不想租到每到夏天即變水塘的單位，可以選擇於夏天的早上去睇樓，這樣會較為容易發現到地板出水的問題。 雖然時下的年輕夫婦租屋一般較少會看座向，但事實上單位的座向很大程度會影響租客的日常生活。
以租養租: 按揭批唔切詳細介紹
部份雙租族另一個考慮是按揭考慮，當業主希望買入第二個物業時，如果第一個物業仍有按揭在身，第二個物業的按揭成數最高只能承造五成。 但如果把手上物業放租，當業主打算買入第二個物業時，租金收入可以七折計入在內。 如上述荃灣中心放租13,000元的單位，即可當作9,100元計算，能夠增加業主的借貸能力，對於物業投資者而言是不俗的選擇。 以租養租 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
以租養租: 以租養租: 選擇2: 以租養租
一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居… 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 臺灣銀行將協助轉介高齡者出（承）租房屋的需求予租服全聯會，透過租服全聯會包租代管媒合平台，讓高齡者找到專業、合法的租賃住宅服務業者。 雖然雙租族能夠增加業主的借貸力，但要處理的租務問題相對亦較多。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
前提就要視乎大租客透過分租會產生租金收入有沒有報利得稅，以及該份分租租約有沒有打厘印。 另外，根據最新的規管劏房條例，如果你本身做「二房東」，你分間出去的單位需要符合「2+2租期」、以及需要向差估署申報「AR2」表格，及需要執行條例的強制性條款，當中包括需要打厘印。 稅局以往做法都是如果本身物業由多於一名業主持有，稅局是會以「業權比例」來分配，故雙方可扣減的利息開支也是均等。 因此套用落今次「租金開支扣稅」上，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限10萬元除以二，每人最多只扣50,000元。 但採用如此模式，若其中一方支付較多租金，但用「合租人數」來按比例扣減卻可能構成不公，雙方又能否否申請用「實際支付租金」來分配比例呢?
以租養租: 續租打厘印: 租金回報計算方法
根據《印花稅條例》，厘印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，由0.25%至1%。 您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。 只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。
以租養租: 【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略
雖然透過地產代理公司搵樓會較為方便，但是則要支付1%的佣金，因此不少人亦會轉而選擇網上租樓平台。 新婚夫妻可以透過網上租樓平台直接與業主聯絡，籍此節省佣金開支。 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，可以給予新婚夫妻更多的選擇。 不過新婚夫妻如果選用網上租樓平台的話，就需要親力親為丶自行處理一切事項。 之於之前果D就多數唔會追，因為無任何人提交過文件，即是說沒有証明佢曾經出租於他人以又涉及利益(就算去告法都無用，因為告法者__樓主都無當時既租約，所以唔會受理)。 因應疫情的最新情況，1823現時集中處理與疫情有關的來電，其他來電及經文字渠道遞交的個案的輪候／處理時間可能會較長。
以租養租: 按揭
也就是社會經濟的個體，如何將手中現有的資源進行合理、變化的配置，最後達到賺錢或者省錢的目的，也體現了經濟行為中一種趨利的本性。 將自己的大房子租出去，然後再租一套小房子，這就等於將原有的自己的資源與其他個體擁有的資源進行了一種交易，相當於對可以掌握的資源重新配置，進而完成了自己賺差價的目的。 而上述幾種方式恰恰説明了，根據自己的實際情況以及收益預期，對資源進行配置的重要，相同的資源進行重新支配，或者與社會其他經濟個體的資源進行利益交換，在這種交換中實現了原有資源的升值。 初次租屋的新婚夫妻可能都會擔心，自己在睇樓時檢查或會未夠仔細，易有遺漏之處。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，新婚夫妻不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，幫幫眼協助檢查細節。 現在的情況跟 30 年前非常不同，因為中國崛起的原因，使到亞洲才是全球經濟最有活力的地方。