騙徒會以「cold 什麼是銀主盤 call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 他們以社交媒體的應用程式，例如WhatsApp與事主持聯絡。 騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。
如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。 如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。
什麼是銀主盤: 購買銀主盤注意事項
如果單位未能成功售出，業主仍然無力還款，銀行便會循法律途徑，根據《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售或出租，即成銀主盤。 市場上，不時會有銀主盤低於市價成交的個案，或會令人以為可以在銀主盤執「筍盤」，但要留意的是，銀行以及拍賣行在出售物業前，會先參考估價行的估價，並以其中位數作為底價。 什麼是銀主盤 如果拍賣行售出的銀主盤，成交價低於估價，需要向法院解釋其原因。 不過，由於不同時期進行估價，亦會影響銀主盤的底價，所以買家仍然有機會趁機執平貨。 另外，不少人會存有誤解，認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 其實銀行收回物業時，會再為物業做估價，一般都貼近市價，因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。
- 如果你對樓市有一定接觸的話，相信都會有聽過一個叫做「銀主盤」的詞彙。
- 如果銀行還價而買家不追價, 那經紀就會拿著個價去賣(所以經紀有個實價, 而銀行一般一個月內不會去重新估價的).
- 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。
- 如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交。
銀主盤除享有出售銀行估足價按揭的優點外，兼且掃除上手樓契註明的債務，法律軱轕等後患，所以有些聯名業主因發生糾紛決裂，在各不相讓下，會蓄意斷供藉銀主收樓，再通過銀主盤形式售出分錢。 拍賣行於網上貼出拍賣日期、時間、地點，與及當日拍賣單位詳情，包括物業地址、面積、開價、睇樓日期、聯絡方法等。 樓市回暖，樓價又再起動，相信銀主盤將又再成為準買家的尋寶樂園。
什麼是銀主盤: 買入銀主盤流程
根據金管局的規定，如果這些財務公司提供不符合金管局要求相關的按揭貸款，銀行便須停止與這些財務公司的信貸關係。 其實即使你準時供樓，樓按只有市值百分之一，銀行一樣有權要求還款。 即是説，所有樓按都有可能被call loan,而業主沒有足夠現金還款的話都有可能是銀主盤。 凡經法院申請強拍的「銀主盤」或「財仔盤」，可獲豁免額外印花稅；但若財務公司不是按法庭判令出售，而該物業於上手業主購入後三年內轉售，則涉及額外印花稅，新買家或需繳付此稅款。
什麼是銀主盤: 什麼是銀主盤
若果所有出價未符合銀行心目中價，銀行可重新招標。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 香港與其在居屋綠白表比例等枝節問題打轉，解蝸居之苦的根本辦法實是以理性務實、願意取捨的態度，加力開發更多土地以建房屋。 什麼是銀主盤 若非如此，港府建屋藍圖再宏大，只怕是難以實現的空中樓閣。 新加坡居住環境令港人既羨且妒，除因新加坡政府房策具前瞻性外，更關鍵是整個新加坡社會願意取捨，為解決住屋問題而大力開拓綠化地帶、更大規模填海，填海面積達原國土的四分之一。
什麼是銀主盤: 樓市動向
不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 她說，一般銀主盤與二手物業類同，準買家不會因此影響按揭成數，除非單位本身樓契有問題，例如不是全契，或者本身樓契有遺漏等。 雖然有方法解決，但就會相對麻煩，所以準買家於買入單位前一定要向銀主一方作出查詢。 一般物業的業主如果遇有經濟及資金問題，無法償還銀行或是財務公司的按揭貸款，造起「斷供」問題，銀行或財務公司收回物業，令單位變成「銀主盤」。 樓按 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
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好多人以為買銀主盤做唔到按揭又或者按揭好難批，但實際上銀主盤按揭與一般二手樓做按揭並無兩樣，最長可以做到30年按揭。 下周日(19日)是廿四節氣中的「雨水」，表示冷暖空氣交鋒，降水量逐漸增多，不過天雨會在明後(13及14日)潮濕的天氣下提早抵港！ 什麼是銀主盤 未來兩天或達100%濕度下，明日悶熱翳焗的天氣在後日立即變濕凍，得咗！
什麼是銀主盤: 購買銀主盤的好處及問題
除此之外，原業主可能在借貸時，填報該單位為地址，轉手後，新業主亦可能會面對追數公司的滋擾。 一般而言，只要新買家表明欠款人不住在此單位，正規的追數公司通常不會再作滋擾。 拍賣會是以價高者得形式進行，一般拍賣底價都會較市價低，以吸引買家出價。 但郭院長指出一點，在拍賣會當日，買家有可能受到現場競爭氣氛影響，接連出價，最終把售價愈抬愈高，甚至超出估價。 郭院長建議參與拍賣的準買家要持冷靜態度，事前定立目標價格，防止超出預算。
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他稱，若以讀者的個案，他發現到原業主債主去年曾將單位註契，指出涉及一宗欠債官司，但卻發現未有判決，他必須了解原業主為何欠下巨款、事件是否已經解決、為何判決沒有登記等。 他亦建議，讀者要留意銀主盤解釘費，是否由買家負責。 環亞物業拍賣師曾傑俊表示，上述代理的說法絕對不可接受，因為銀行亦可以賣錯樓。 他稱，部分銀主盤出售時，是有法庭的拍賣令，但部分是沒有，銀行是單以債權人身分賣樓。 沒有人會希望看到負資產大增，但負資產是樓市的滯後指標，反映去年加息、疫情的負面因素。
什麼是銀主盤: 樓市資訊 | 香港置業
但有時候， 如果銀行收到的最高標書價格雖然比其定下的開價低， 但也能接受時， 銀行也有可能將該單位放售。 據悉， 單位原業主於2014年6月以497.2萬元買入單位，現單位帳面升值162.8萬元或約33%。 據個別銀行就上址的網上估價，分別為656萬及706萬元。 再參考同類兩房戶成交，為6座高層D室，實用面積相若，同望工廈景，去年12月底以786.8萬沽出，即上述銀主盤成交價較一個半月前賣平126.8萬元或16%。 專業投資者看中這點，先以平價購入，然後跟另一個業權持有人商討，達成協議後便可持有物業全部業權，屆時再出售獲利。 如果價銀o.k…之後又要點做…才能成功購入.
什麼是銀主盤: 什麼是白表必看攻略
上季負資產數量增加，但據報道，銀主放盤並沒有明顯上升，去年10月銀主盤數量大概200個，今年1月數字約為260個。 比起一個月幾千宗的二手成交，此程度的銀主盤量應該不會為市場帶來太多負面影響。 另一方面，銀主盤的數量亦未必會有太多增加的空間。 所謂負資產，指物業資不抵債，即物業估值低於按揭未償還餘額。
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假設銀主盤開價$600萬，而最高入標價為$550萬，若銀行最後願意接受$550萬成交，買家便可以低於市場買入該物業。 當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司會向法庭申請收回物業，然後將物業於市場上出售。 而出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。 「銀主盤」是指業主沒有履行償還按揭責任出現斷供，銀行將按揭物業沒收並出售情況，該按揭物業便稱為「銀主盤」。