除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 不交吉标的有两种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收到租金。 另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原业主或其亲友经业主允许使用。 買賣合約一般是以現狀交吉交收，所以買家在簽訂臨時買賣合約前建議應詳細檢查物業和買賣交易擬包括在內之傢俬電器設備等之狀態，並就留下之傢俬電器設備擬備清單、僭建物之處理(如有)等作出協定。
編按：【有樓萬事足】、【Ben Sir睇樓團】等顧問，《買樓財富十級跳》、《買樓上車防中伏》等作者，十年間，由負債累累的窮忙族，變出雙位數物業。 「1% 投資培訓學院」創辦人，2009年全港首創地產投資課程，學員數千人，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主賺取千萬資產財務自由，近年更與戰友大舉進軍 “工廈” 及 “大陸樓” 交吉意思 市場。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。
交吉意思: 香港網絡大典
領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。 王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。
- 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。
- 这些法院的观点看似有法律依据，有理有据，没有什么问题。
- 在新房办理交房手续之后，就需要缴纳专项维修基金以及物业费，物业费正常是根据房屋的面积或者是总价来进行缴纳专项维修基金，适用于房屋主体建筑修缮的专款。
- 如果時間不夠，業主可以先從嚴重的缺陷開始拍照及貼上告示貼，如雲石大量崩花等，餘下時間才將輕微的瑕疵逐一拍下。
所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。
交吉意思: 單位資料及承租日狀況
即使是傳統放盤多、流通量高的大型藍籌屋苑，亦頻現用家承接連租約單位的個案。 逆巿下樓價仲相當硬淨，難怪最近二手成交又再反彈，正正因為磚頭保值，買樓收租成為唔少香港人達至財務自由嘅工具之一，不過目前樓價高企，租金回報續… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 【彭博】– 俄羅斯央行維持利率不變，但表示如果通膨風險惡化，將考慮在未來的會議上加息。 俄羅斯央行決策層維持基準利率在7.5%不變，符合彭博調查的所有經濟學家的預測。
现实情况中，一般很少有再次缴纳专项维修基金的情况。 因为房屋建造好以后正常也有，保修期在这个期间房屋发生损坏，那么是由开发商来支付维修的费用。 但总来来说，在拍卖房产的时候，我们一定要多注意房屋的出售性质，遇到不交吉房屋一定要避开。 虽然这类的房屋房价比市面的房屋到底，但其背后的风险也非常大。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 但在执行程序中，类似本案情况下因拍卖的标的物瑕疵披露已经告知：按照现状交付，执行法院根本不会管这摊子事情，不负责清场交付。
交吉意思: 業主負責費用
按揭批核上，自用物業的供款與入息上限及壓力測試，亦相對出租物業準則較寬鬆。 交吉意思 在未睇先買情況下，買家難以得知內櫳現況，更要承受「不能準確估計物業購買時狀況」之風險。 另外，這類單位申請按揭比較困難，尤其是按揭成數，最多只能做到 5 成按揭。 一般住宅房地產買賣合同中，賣方需要在中午12時向買方交吉。 賣方應確保在中午12時前，把moveable belongings(可移動的財物)全部搬走。
基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。
交吉意思: 胡．說樓市｜移民盤都有麻煩! 業主卸責唔交吉?
全球印銀紙，銀行水浸，超低息環境下，資金應該… 國家外管局副局長王春英表示，去年內地經常帳順差4175億美元，僅次於2008年的歷史最高值，按年增長32%，順差規模與同期國內生產總值比例為2.3%，繼續處於合理均衡區間。 王春英表示，去年國際收支口徑的貨物貿易順差6856億美元，創歷史新高；其中貨物貿易出口3.4萬億美元，增長5%；進口2.7萬億美元，增長1%；進出口規模亦創歷史新高。 她又指，今年儘管外部環境仍存在較多不確定因素，但隨著穩經濟一攬子政策和接續措施效果持續顯現，經濟運行回升趨勢進一步鞏固，有利於國際收支繼續保持基本平衡。
- 一般情况下，全款时间为拍卖结束后7至10个工作日内，拍卖中的竞拍人必须在这个时间内把资金打入法院指定账户中，如有涉及银行贷款，一定要提前做好资金规划。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。
- 另一方面，若果發現租約期特別長，買家宜查看箇中有沒有加租及斷租的條款。
- 對於連租約盤的買家，好處是可享有租金收入及預早計算租金回報，同時可免卻另找租客的麻煩，加上樓價折讓較大，門檻較低。
- 一般住宅房地產買賣合同中，賣方需要在中午12時向買方交吉。
- 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。 要確保鋁窗、大門房門的開關是否運作正常，尤其要留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節，關上門後也要留意門縫大小。
交吉意思: 租約應列明的 13 項條款
另一种“不交吉”是标的不带租约，但被原业主或其亲友经业主允许使用。 不少住宅物业在拍卖中流拍，原因主要有三个：一是起拍价过高；二是不交吉；三是产权关系复杂。 拍卖行对待“不交吉”物业须明确告知，并获得竞买人的回复后，方可拍卖，以免拍卖成交后引起不必要的纠纷。 交吉意思 沈官裁決時引述地產經紀和被告的訊息對話紀錄，顯示「交吉」是指不連租約的單位，此與被告辯稱不符，他明知兩者的分別。
被告亦知悉當時租客會續租，他於2016年9月28日簽訂臨時買賣合約和補充協議，前者指明「交吉」，後者提及租客或會繼續居於該單位，而被告未有呈交補充協議申請貸款，以免生疑。 法官沈小民認為，證據顯示被告知悉購入連租約單位，而他瞞報及刻意說謊，本案嚴重之處是被告藉欺騙計劃，謀取100多萬元利潤。 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。
交吉意思: 注意4: 不能要求律師樓抽起訂金
你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 所以，”交吉”和”不交吉”实际上应该是”交空”和”不交空”，字面的意思指的是交易的房屋是否已无人居住、是否已经腾空，在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。 交吉意思 美聯梁仲維指，連租約盤業主多是投資客，賣樓意欲較大，但叫價未必平過交吉盤很多，以荃灣中心為例，交吉盤最平叫價430萬元，「埋枱」可能420萬元有交易，與連租約盤入場價410萬元相去不遠。
如果有租赁和未腾空，可能会影响之后入住问题，这几点很重要，但是这些信息也不一定全面，具体还要以实地调查为准。 打开标的物，映入眼帘的就是出价页面，这个页面是把标的物信息简单介绍一下，比方说具体位置，拍卖阶段、拍卖时间、起拍价、评估价、保证金、优先购买权人以及加价幅度，这些都是你筛选的标准。 如果有优先竞买权人，出价一样，是优先竞买权人成交。 “交吉”和”不交吉”是粤语地区房屋交易中常见的两个词，”吉”字本应是”空”字，由于粤语中”空”字与”凶”字谐音，生意人为了避讳，把”空”改成了”吉”。 面對大巿波動，唔少散戶都抱「跌市唔敢低撈，升市又驚高追」嘅心態，結果心大心細，錯過唔少投資時機。
交吉意思: 二手樓驗樓5大重點
1、交吉价–房屋可以在市场上进行正常交易的完全市场价值，买受人享有房屋的占有、使用、收益和处分的全部权利。 另外，上車熱點沙田第一城一個兩房單位，實用面積304方呎，新近連租約以499萬元獲承接。 連租約盤無樓可睇，以往多是投資客追捧對象，但樓價升勢凌厲，用家怕愈遲買，樓價愈貴的心態下，照搶入市。
多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。
交吉意思: 樓市資訊 | 美聯物業
俄羅斯央行行長Elvira Nabiullina在利率決策後於莫斯科召開記者會表示，不排除2023年進一步放鬆貨幣政策的可能性，但今年加息的可能性大於降息。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 2、不交吉价——房屋由于存在租赁关系或其他被占用情况，使其在市场上进行交易时受到一定的限制，买受人在一定期限内或长时间内不能完全享有房屋的占有、使用、收益和处分的全部权利。
交吉意思: 交吉陷阱 3大中伏位 租客玩失蹤 業主賠死 | 置業入門 | 香港樓市2018
如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 如果買家要求賣家保留某些傢俬及電器， 建議在簽訂臨時買賣合約前，先為想要保留的傢俬及電器拍照， 寫明其品牌、型號及所在位置，避免賣家在交吉時， 將次等甚至有損壞的傢俬及電器偷龍轉鳯。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 交吉意思 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。
交吉意思: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 金管局多番限制按揭貸款比率，其中限定連租約買賣單位，不論樓價高低，按揭成數一律不得高於五成。 措施令不少首期有限買家可選購單位數量大減，令「缺盤」雪上加霜。 所謂「連租約，交吉賣」，意思是目前正在生約期內的單位，業主與買家簽訂臨時買賣合約後，行使生約退租權，在成交以前1或2個月通知租客，提早終止租約。 理論上，只要租客在成交前遷出單位，業主便可以以「交吉形式」出售物業。
如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。
透過查冊，大概可了解整個單位的買賣背景，雖然代理多會效勞，但自己也可登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」購買相關文件，輸入地址後，透過信用卡繳付就可以電郵接收，每份文件收費15元。 買方律師審閱所有契據，並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。 買方律師會告知其客人有關回答是否滿意及賣方有否證明物業具有良好業權。
「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。