同時要特別留意，布里斯本的區域屬性落差很大，有些高級區域供給量少、生活機能強、建設也在附近，這一種類型的就非常值得投資，但千萬要小心一些新開發的部分區域可能會面臨供給過剩的問題，以及交通便利性差的地區並不吸引當地人的青睞。 特別要特別注意的地雷是：曼谷一定要買在蛋黃區、大建商、高階住宅的產品，而且公共設施一定要又多又特別，那些2014年以前沒有公設的舊公寓、舊透天、蛋白區物件或許是台灣人的最愛，但是這種產品在泰國不但不會漲，而且還不斷地跌價中。 這一篇文章能夠讓你了解，既然決定要把資金移往海外的房地產了，那麼要選當然選一個最適合自己、投資評價最好的城市。 只是每個房仲都那麼會講，一般人真的很難判斷各城市的優劣差異。 而對於虛擬貨幣，早幾年蔡志忠跟一些銀行家、金融家討論時，大家都覺得很不實在，不予看好。 但近年情況卻有變化，Tesla、大摩及一些基金都聲稱有投資比特幣（Bitcoin），似乎大家已慢慢接受。
市場消息青衣翠怡花園9座高層F室，實用面積368平方呎，屬於兩房間隔，而且外望青衣城一帶藍巴勒海景，原業主2019年5月購入，原本叫價635萬元放盤，議價後以600萬元易手，呎價16304元，比銀行網上估價低約38萬元。 中原蔡偉明表示，屋苑6座高層C室，實用面積約365方呎，兩房間隔，今年1月叫價650萬港元，4月降價至620萬元，最終減至590萬元售出，呎價約16,164元，個別銀行對上址估價達628萬至629萬元。 世紀21奇豐廖振雄稱，上址為12座地下單位，實用面積約1,710方呎，四房連工人房間隔，享園景，成交呎價約18,129元。 原業主於2018年以3,763萬元購入，期內跌價近18%。 亞洲地產 經濟形勢未見樂觀，現金價值更勝「磚頭」，業主看淡後市寧願蝕讓套現。
亞洲地產: 蔡志忠：放寬防疫措施 工商舖現曙光
中原胡煥燁指，西環曉譽高層兩房海景戶，實用面積約481方呎，以1,190萬元沽出，呎價約24,740元。 何文田天鑄上月以4,880萬元售，物業不足5年間帳面跌價約1,260萬元。 元朗意花園洋房銀主盤，日前在拍賣場上以3,130萬元拍出，樓價逾5年貶值逾三成或約1,400萬元。
至於大洋洲的部分，毫無意外一樣是由紐西蘭拿下最高的分數，紐西蘭過去幾年的房價漲幅確實不錯（所以我之前才幫第一太平洋戴維斯寫過文章說過話，他們是真的很衰才遇到那種事情，否則第一太平洋戴維斯推薦的國家確實是好的）。 還有一個更現實的問題，柬埔寨小銀行的美金定存利率有 7% 亞洲地產 以上的水準，大銀行也有 3% 以上，因此當地人與其去買一個自己都不看好的Condo來收個 3-5% 的租金，他們更會選擇更安全更單純的美金定存方式來賺取現金流。 如果你不敢相信仲介說的話就看看這份數據吧，你就可以很清楚知道為你服務的海外仲介，到底是不是外行、到底是不是黑心，一目了然。
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若果拍賣時「不到價」，即是不達到官訂拍賣當時秘密底價，地政總署有權收回，並留作下次再拍賣，直至等於或高於政府預期的價格為止。 如果拍賣時無人提出等同或高於勾地者申請時的提價，政府有權沒收原先勾地者的按金。 在賣地過程中，政府不會提供任何優惠予勾地申請者，如申請者最終不能買得土地，發還按金時也不會給予利息。
- 因此香港政府出於人道理由與社會安定，於1950年成立之香港模範屋宇會提供土地。
- 另一方面，芭達雅市區的許多高級住宅，社區管委會是不允許屋主從事Airbnb的短租行為，社區本身就會用各種手短來管理或者限制，因此並不是每個社區都可以順利地做短租投資。
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- 報告指出，在2020年頭六個月正值疫情爆發初期，亞太區內各類物業的租金平均下降約15%。
- 香港回归前后，中国共产党高官子女及亲属开始大规模投资香港房地产，包括栗战书之女、建银国际董事长栗潜心在内，中共高层领导中最少有三位有亲属在香港购买豪宅，总价值达5100万美元，他们利用香港作为国际避税天堂的优势积累了大量财富。
從國內來港發展的蔡志忠先生，早年於製衣廠工作，其後創立「亞洲地產」。 蔡氏既為地產代理，同時亦是一名物業投資者，在兩個範疇上均屬專家級別。 亞洲地產 目前台灣在進行英國房地產訴訟官司也非常多，當中不乏許多一屋二賣、三賣甚至四賣的狀況，還有保證的租金突然硬生生被降低的狀況，因此我非常不推薦投資英國這一類的產品，風險太高太高了。 幾乎旅遊型產品的共同原罪都是如此，沒有太多剛性需求，而大阪、北海道和沖繩的交易量相當低，也就是未來你要出售的時候絕對是最大的問題，再加上日本房地產容易折舊（越老的房越不值錢），極度不推薦在沒有剛性需求、沒有人口紅利、沒有資金集中的地方購買房地產（高風險、低獲利）。
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踏入2022年，本港樓市受第五波新冠疫情、國際地緣局勢不穩及港股大幅波動等影響，市況急速降溫，今年首季尚未結束，住宅市場至少已錄得130宗損手成交，而且蝕讓情況有惡化趨勢，本月平均每日錄2.5宗損手個案，比1月份平均每日1.1宗大幅倍升，在低價潮下，銀行估價取態難免審慎。 中原地產溫旭銘說，元朗尚悅6座高層C室，實用面積約442平方呎，屬兩房樓王，因私人原因賣樓，原叫價670萬元放盤，不足一星期，便以652.8萬元沽出，實用呎價約14,769元。 資料顯示，原業主於2018年7月以640萬元購入單位，雖然帳面賺12.8萬元，但扣除使費後，料要損手。 亞洲地產 在談論未來的研究方向時，兩位學者表示，可進一步集中審視樓市在疫情舒緩時的表現。 其他研究還可考慮觀察物業市場面對COVID-19病毒產生變種而可能出現的任何波動。
研究人員表示，在疫症爆發之初，為應對疫情而實施的社交距離措施及封城迫使人們留在家中，人們對實體零售店需求下降，電子商務隨之而變得更為蓬勃, 許多實體商店被迫停止營業。 業主或投資者失去穩定的租金收入，便更有可能把投資組合中的商舖物業出售。 供求雙方同時出現的這些變化，意味着零售房地產價格出現了大幅下跌。 董事總經理潘志明先生邀請到亞洲地產創辦人蔡志忠先生擔任專訪嘉惠，大談如何同時兼任地產代理及投資者兩個身份。 蔡氏縱橫工商舖及住宅市場多年，對物業投資有精闢獨到的見解。
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此外，歐美國家和東南亞地區之間的出入境幾乎不用隔離，這使部份外資短期內將辦事處移至新加坡、東京等地。 不過，也不必過於悲觀，商業社會以盈利為目標，香港除了有自身的優勢外，更是國家對外經貿發展的重要橋樑，相信只要香港疫情不再爆發，確診個案保持在三位數字內，死亡率也不再上升，那麼下半年就有條件進一步放寬防疫措施，外資和高管最終都一定會回來。 亞洲地產 而集團除由永泰控股持有外，新鴻基集團亦有持有13.8%的股權。 目前，公司之董事會由5位執行董事、4位非執行董事及5位獨立非執行董事組成。
近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 另外，中環中心45%業權由本港多位「福建幫」成員合資擁有，其中一人為身兼全國政協外事委員會副主任、民建聯監委會主席的榮利集團董事局主席盧文端，而他亦是促成是次交易的人物，並擔任新買家公司的主席。 中聯部被江澤民派系長期把持十幾年，在江執政時期，與北韓金氏政權關係非同尋常。 如去年被捕、涉嫌向北韓走私核武材料的中國女商人、遼寧鴻祥實業發展有限公司董事長馬曉紅，就被指是中聯部的人。 多年前蔡氏看準自由行帶動零售業興旺，刺激舖位價值急升，遂開始小試牛刀投資舖位，至今已成為城中知名的工商舖投資者。
亞洲地產: 投資優勢
談到海外物業，以港幣數百萬就可以買到相當大面積的房子，若作為自住或渡假當然是十分理想。 但從投資者角度而言，蔡志忠認為要考慮更多因素，例如海外物業的稅項較多較重、升值潛力亦需要慎重計算。 《路透》表示，北京政府向香港地產大亨提出新任務，包括將資源和影響力用於支持北京的利益，並幫助解決可能破壞穩定的住房短缺問題。 在「勾地」制度下，香港地政總署定期列出公開的土地儲備表《供申請售賣土地一覽表》，即是俗稱「勾地表」。 勾地是香港特區政府現行拍賣政府土地的一個途徑，此制度在亞洲金融危機後（1999年）推出，在當時，它與另一傳統的拍賣官地機制「常規賣地」同時施行。
要了解這份排名之前，一定要先知道為什麼你應該聽《全球房地產指南 Global Property Guide 》的建議，為什麼這個網站這麼權威的原因。 我講的這位專家不是我自己、也不是哪一家業者，而是幾乎各國仲介、代銷、媒體最常引用房地產數據來源的權威網站：「全球房地產指南 Global Property Guide」。 2016年9月22日，天安中國以每股2.75元收購丹楓控股36.45%股權，相當於4億5289萬股, 總代價12億4545萬元。 據戴德梁行早前的一份報告，全港甲級寫字樓待租率上升至10.7%，將會令下半年租金受壓，第二季各區寫字樓平均租金按季下跌約5.8%，以中區甲級商廈跌7.5%最急，並預期該區今年跌租15至20%。 而根據太古地產（01972）日前公布的今年第二季營運數據，旗下太古坊最新呎租為40多至50多元，至於港島東中心及太古坊一期，呎租則為50多至約70元。 因為持股比率不高，加上富邦壽未來不會派任董監事，此案屬於不具主導權的財務性投資，不過，富邦壽為富邦金的獲利金雞母，加上此案有保密協定在側，訊息不透明下，反更加受外界關注，昨（14）日金管會例行記者會就有媒體追問。
亞洲地產: 亞洲地產董事總經理蔡志忠：做生意首重天時、地利、人和
跟進戰況的美國指俄軍在巴赫穆特的攻勢取得進展，暫時掌握不到當地會否淪陷。 出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說，北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意，參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。 犇亞環球移民顧問目前的團隊為您提供最佳的選擇和定制的解決方案，以您的國籍和居住規劃的需要，從身份多樣化的個人、家庭和企業資產管理、會計學、企業服務和稅收籌劃、溢價藝術收藏房地產的選擇，並從旅遊方便增強個人的安全和隱私。
消息指，其餘投資者乃一班活躍於北角的本港「福建幫」，包括中國港澳台僑和平發展總會會長兼中華總商會永遠榮譽會長盧文端、「磁帶大王」陳秉志、人稱「小巴大王」的廣東政協委員馬亞木、「物流張」張順宜及亞洲地產創辦人兼山西政協蔡志忠。 從2006年至2015年，香港每年平均僅有2萬多個住宅單位建成。 2017年有人估計香港每年需要有5萬多個住宅單位供應，始能滿足包括新增人口在內的住屋需求。 長期的房屋供應短缺以及樓價和租金大升造成各種社會問題，逐漸撕裂香港社會。
亞洲地產: 蔡志忠: 走向復甦之路
隨著需求上漲，發展規模漸大，經營房地產所需資金也日見龐大，一些小型地產公司在此時逐漸被淘汰，實力雄厚的地產商逐漸壟斷市場，此時地產業逐漸成為香港經濟的重要的支柱。 1984年中英聯合聲明簽訂，嚴格限制香港土地供應，導致香港房地產供求失衡而價格急升，至1997年為止。 永泰地產有限公司（「永泰」）於1991年在香港聯合交易所上市。 我們的多元化物業組合包括優質的住宅、商業及工業物業、服務式公寓及精品酒店項目。 本集團看好香港及亞洲市場的長遠增長，並繼續為我們的投資者創造理想穩定的回報。
【明報專訊】亞洲地產主席蔡志忠2017年11月伙拍多位本港資深投資者，包括「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志及中華總商會永遠榮譽會長盧文端斥資402億元向長實（1113）買入中環中心75%樓面，創本港歷來最大額物業成交紀錄。 中原地產陳輝麟說，青衣翠怡花園9座高層F室，實用面積368平方呎，兩房間隔，望青衣運動場及海景，景致開揚，原叫價635萬元，放盤一個月，終以600萬元沽出，實用呎價約16,304元，屬市場價。 資料顯示，原業主於2019年5月以653萬元購入單位，持貨3年，現帳面蝕53萬元。 不過，代理透露，業主曾有一段時間出租單位，料抵消部分損失。 新冠病毒自2020年初在港爆發至今，持續逾兩年，期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施，均令零售、餐飲商戶生意受重創，舖租跌至谷底，連帶舖位價值亦「大插水」。
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PS：可以參考由 北川景飾演的日劇房仲女王(賣房子的女人)，裡面就有幾段提到當初投資的房子，因為屋齡的關係而大大減少房屋售價的價格。 即便雪梨的房價基期相當高，但也不過就是中國一線城市的七折價，而墨爾本CBD跟布里斯本CBD又是僅僅是雪梨蛋黃區的七折左右的價位，仍然有上漲空間。 此外，墨爾本甚至還是少數被官方允許，可以從事Airbnb的日租行為城市。 除此之外，因為一個社區只有30%左右的戶數可以賣外國人，因此能夠讓外國人持有的單位(房型)近年在胡志明市的價值越來越高，可以賣得比其他70%本國人戶的價格還要更好，因此前往胡志明市選個好地點、外國大建商的建案會是最正確的選擇。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
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台灣民眾會投資海外房地產（雖然金額跟國際比起來實在很少），國外民眾也會投資國外房地產，所以台北當然也被我列入排行名單的之一，尤其是大陸與香港投資者特別愛買台灣房地產（有愛＆情感，就等於台灣人愛買東京一樣，希望可以在唯一的華人民主國家有個永久產權的不動產）。 雖然台北已經不被國際高資產投資者認為是有投資價值的城市，但是昌鵬我還是對台北市房地產抱有一些期待，畢竟台北還是有一些獨特的優勢存在，除了良好的生活機能、頂級的治安、超方便的交通和友善的環境外，當中最大的優勢是我們是華人世界裡面，唯一擁有的民主政權和永久產權的國家。 最後提醒，千萬不要相信你可以在東京賺到價差的鬼話（竟然還有台灣業者在廣告上主打，日本房價的未來漲幅可以期待到泡沫前的價格，真的很黑心），不是不可能賺到價差而是實在太困難了，你需要對當地非常非常熟、價格要買得漂亮、同時還需要一些運氣（人品）才行。
亞洲地產: 經濟
綜合市場資料，上月帳面貶值的個案中，佔逾六成屬2018年或以後入市的成交，除荔枝角美孚新邨及沙田第一城等藍籌屋苑，再錄跌穿購入價的轉讓成交外，就連居屋單位都再錄虧蝕成交，筲箕灣東熹苑一個三房戶，於已補價自由市場售760萬元，持貨約4年帳面蝕約32萬元。 消息指，上述單位實用面積約238方呎，曾開價550萬元，減價50萬元沽，呎價約21,008元，單位於2019年5月中購入，辣招期滿即沽，跌價近19%。 同項目另一個低層兩房戶，開價1,038萬元，降價後售955萬元，呎價約21,175元，不足5年間帳面跌價近30萬元。 近來遇見兩位高人好友，一個是著名投資人，他說時代愈是紛爭就愈有機會，所謂亂世出英雄，人棄我取，對於我們來講這是好時代；另一位是在內地經商的中港商人，他認為下半年中港有機會局部通關，越洋查詢香港樓市情況，顯然他感到通關後會有不少內地資金投入本港樓市，早著先機入市，便可找到理想家園。
亞洲地產: 蔡志忠： 好政策 須要優化和改良
希望風波盡快結束，盡快回歸經濟民生，香港是一個言論自由的地方，能夠包容多元文化的社會，正是因為她擁有特殊的地位，才受到國際重視，而港府寬容的施政態度，造就了香港「百萬人遊行」的壯麗奇觀。 最後，補充一點，有許多民眾都會看「好X網」的房地產新聞，因為它們的新聞量大而且品質不差，但是這也僅限於台灣的房地產新聞。 好X網只要提到海外不動產，十篇文章裡面絕對有九篇半都是在大力抨擊的。 這個地方已經不只是風險而已了，所謂的風險是未來可能會發生但是還沒發生的壞事，但是伊斯干達的種種問題早就在2014年就全部發生了（表示房價老早就在持續下跌了）。 另一方面，馬六甲這個城市的市中心非常地小、當地人口又少，也就是說如果地點太過於偏遠的建案如果不是主打「旅遊型建案」的話，那將來會有高的風險變成沒人入住的鬼城，因此在馬六甲投資房地產「地段」這個因素將會變得非常重要，盡量不要想著買蛋白區會翻倍、會變成下一個信義計畫區這種說法。