而家樓價升咗一截，銀行估值都升咗一截，但反而255萬賣畀你？ 最常見又係個業主死咗，或失咗蹤，遺產冇人認領，又唔知張樓契去咗邊。 又或者係爭人錢，畀財仔收咗層樓（銀行就少啲呢啲情況，因為有屋契先借錢畀你，但財仔可能冇契都借畀你），但可能推咗你出公海你都唔肯講樓契在邊。
申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。
五百萬樓: 以下鐵路沿線盤（6）深水埗站：海柏匯：最細户僅183呎
2018年開始第十四套大型巡迴演唱會『Rock Star』。 2022年成立“太空彈劇團”，2023年2月於台北流行音樂中心演出六場自編自導自演的原創搖滾歌劇“成功之路”。 歷年來上千場的演出包括新加坡、馬來西亞、香港、上海、北京、深圳、成都、廣州、日本、韓國、美國、加拿大和澳洲等地。 五百萬樓 於2006年發表的『妳是我的花朵』歌曲與「花朵舞」，也隨著伍佰 & China Blue的世界巡迴演唱會表演，總計已有二百萬人次和伍佰齊跳“花朵舞”。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。
以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。 不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 亦因如此，每年居屋申請總會超額，吸引港人接踵報名。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。
五百萬樓: 以下鐵路沿線盤（2）太古站：海景樓：樓齡近50年
上述計劃是讓選擇移居廣東或福建並符合資格的香港長者，毋須每年回港，亦可繼續領取俗稱「生果金」的高齡津貼。 而政府已在今年初，將長者生活津貼擴展至這兩個計劃，合資格長者每月可獲發普通長者生活津貼(現時每月2,770港元)或高額長者生活津貼(現時每月3,715港元)。 有一宗個案是中山發展商出售劏舖給港澳人士，買家到期仍未能收樓，最後發現發展商不是真正業主。 原業主因欠債而把商場抵押給發展商，發展商則把商舖出售當作賠償，但法律上卻不准債權人私自出售抵押物業。
絕大部分情況之下，不論一手或是二手樓，物業交易也透過地產代理去進行，而代理需要就交易收取佣金費用，二手物業通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付，可謂其中一筆最大的買樓開支。 若果是一手新樓盤，則多半會高於1％，而佣金由發展商單方面繳付，業主大多數情況下可以要求回佣，亦最好事先向代理詢問有關細節。 通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件，再將文件送交土地註冊處註冊，並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。 買賣物業涉及許多文件，包括樓契、轉讓契等重要查冊文件，如買家同時申請按揭，律師亦會代為處理銀行的按揭文件。 當然並不是人人都可以有500多萬的現金去買樓。 阿搜的朋友夫婦亦都無，就問如果8成按揭，可以買幾錢二手樓。
五百萬樓: 按揭保費
若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 至於財困的業主，據了解需要牽涉欠高利貸級數的困境，才可獲房署准許套現。
- 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。
- 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。
- 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
- 假如成交後才發現單位有問題，例如漏水等，就很難向舊業主進行任何追討賠償。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 申請村屋按揭前，可以比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。 不過，要緊記不要以同一時間向多間銀行申請按揭的方式格價，因為此舉會令多間銀行就你的TU（環聯）信貸報告同時進行「硬性查詢」（Hard Inquiry），有機會影響你的信貸評分（Credit Score）。 700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
五百萬樓: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
港股開市後轉跌，並再度跌穿21000點，恒生指數較早時報20752點，跌361點，跌幅1.71%。 大部分藍籌股下跌，內房及物管股、內需、醫藥股都下挫。 科技指數報4251點，跌78點，跌幅1.82%。
不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。 如果不是首置客的話，則更正常15％的從價印花稅（AVD），如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 （SSD）；若是非香港本地買家，則須付買家印花稅（BSD）。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。
五百萬樓: 網上按揭體驗
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 五百萬樓 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing 五百萬樓 Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。
- 佢要考試，較專業，這裏的回應者（包括我）大多並不專業。
- 為了成功買樓上車，事前就必須要有良好財政規劃安排，預先準備各種買樓開支，MoneySmart 為你整合六大買樓開支資訊。
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- 【移民英國】個個都想移民英國，不過手頭資金卻不爭氣，或者大部分資金正在投資或轉為物業。
- 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。
雖然現在有好些網上自讓盤，但不少其實是小型代理行的廣告，最終還是要付佣金。 沒有代理中介，就找不到適合自己的盤，這筆錢省不了。 五百萬樓 經紀佣金一般是樓價的1%，以400萬元樓價計，就是4萬元。 商罪科前日掩至山林道一家假律師樓，及時制止其中一名女事主受騙，拘捕聲稱律師姓于騙徒；有人當時企圖騙取女方三十三萬元保證金，警方亦在疑犯身上及假律師樓共搜出三十五萬元現金，相信是同日另一男受害者被騙的款項。
五百萬樓: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
如果銀行真係跟加1厘息的話，壓力測試下的最低入息要求就變左。 而上述例子按揭保險就要俾約6.6萬元，如果冇咁多錢就要加借，咁每月供款額又會大咗，想過壓力測試更難。 但有一點要留意，就是買之前一定要檢查單位狀況，舊樓業主不會像新樓般提供保養維修。 假如成交後才發現單位有問題，例如漏水等，就很難向舊業主進行任何追討賠償。
現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 樓盤內部設備就當然以新盤為優勝，但周遭環境配套方面就一般以二手盤較為優勝。 二手盤落成多年，社區經過多年發展，無論街市、交通、康娛設施都會較齊全。
五百萬樓: 業主放盤
不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 其實呢類交易，就好似A、B兩個人交換樓，A持有的一個巿值五百萬的單位，B持有一個值一千萬的單位，交易中A需要向B補五百萬差價。 而在交易時，卻協議寫成A以五百萬加一個八百萬的單位，共作價一千三百萬買入B持有的單位。
以上當然可能有錯，但重點係，其實你都想像到，咁Q煩嘅嘢，會有乜問題—就係，銀行根本唔會借錢畀你買呢啲樓。 記住，你上網按到個估價，不等於銀行會批按揭畀你。 其實外國我估可能仲多呢啲情況，但因為根本都冇人炒，有得間屋發臭。 上次寫日本樓講過，好多日本鄉下地方，政府搵極都搵唔到個業主去咗邊。
五百萬樓: 以下鐵路沿線盤（10）兆康站：兆康苑：樓齡近30年
另外，有線寬頻復牌，較早時升逾22%，旗下有線電視，獲政府批准交還本地收費電視服務牌照。 在這個加息年代，銀行紛紛搶存戶，包括美元定期存款在內，存款利息節節上升。 去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。 五百萬樓 無錯，這種「因了解而分開」，除了是講「人」及「樓」之外，亦都講「人」及「人」的那種「分開」。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。
五百萬樓: 大埔中心 筍盤推介
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 村屋按揭計劃與私人屋苑一樣，可選H按 / P按 / 定息按揭（視乎息口環境）計劃。 目前市場上的村屋大部份屬於丁屋，丁屋建成5年之內轉讓需要補地價。 村屋的契約較為複雜，涉及地權及路權等方面，建議可委托專營村屋轉讓，且較有信譽的物業代理及律師樓協助，亦宜選擇新落成或樓齡較新的屋苑式村屋，或標準型村屋，即單層面積700平方呎的類型。