油尖警區刑事調查隊於1月9日及昨日(10日)分別在九龍城區及尖沙咀區拘捕一名姓蕭(67歲)男子及一名姓元(66歲)女子，涉嫌「詐騙」，他們已獲准保釋候查，須於2月上旬向警方報到。 然而，新樓未入伙即申請高成數轉按，業主難以取得自住證明。 未收樓前固然沒有水電煤證明，即使是發展商的滿意紙和入伙通知書，申請按揭時普遍仍未批出，故不能提供有效的自住證明，有機會導致按揭不能預早批核，之後需要重新申請。 最後，即使破產人士清除環聯資訊有限公司的不良信貸紀錄。 所以，不要浪費金錢及時間，好好重新開始你的人生。
由於業主沒有因為第二筆按揭貸款簽署新的法律文件，故此次按揭並不會在查冊上顯示。 二按公司 加按是指業主向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人只有一個。 當物業的價值增長後，以加按方式套現是一種獲得低成本資金的方式。 其後在2017年再加强該方案，要求業主作書面同意，每當有「再按揭」或「押記文件」登記上土地註冊處時，處方會向銀行發出電子提示以防止業主不論是在知情或不知情的情況下申請違規二按。
二按公司: 申請發展商 二按 ：需銀行批准
如閣下的物業於銀行的一按貸款尚未供滿，可透過靄華的二按貸款計劃套現資金，以作資金周轉。 由於靄華的二按貸款計劃毋需抵押樓契，而且利息至低，深受需要資金周轉的業主歡迎。 事主既擔心違約，又想多一筆錢用，最終不虞有詐，到財務公司指定的律師樓簽署借貸合同，其間，中介公司不會出席。 財務公司職員為免違反《放債人條例》規管，會要求事主作書面聲明，指借貸過程不涉及中介公司，更被要求簽署聲明放棄諮詢獨立律師服務意見的權利。 借貸成功後，中介公司會再接觸事主，要求他將全部款項存入指定戶口，聲稱用作保證金，並會代事主交還按揭款項，手續完成後會退還餘款，惟事主交出款項後，中介公司便會人間蒸發，相關辦公室亦會人去樓空。
雖然買方可以選擇自聘律師，但需要自己支付二按律師費及雜費。 另外，部份發展商需要買家支付一筆手續費，而相關手續費未必可以退還。 一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。
二按公司: 置業須知 – 二按是什麼？
港島總區重案組人員昨日（14日）中午時份，突擊搜查一間在炮台山的財務中介公司，檢取電腦及借貸文件相關證物，由昨日至今晨共拘捕五人，包括2男3女，年齡介乎22至29歲。 調查所得，此集團由今年一月起運作，被捕五人曾接洽七名潛在受害人，游說他們到持牌機構借貸並意圖騙取他們的金錢，警方相信已成功阻止七人被騙，調查亦在進行中，不排除稍後有更多人被捕。 吸血中介變騙子，訛稱銀行職員致電二按業主，指控違規二按，要求盡快還清款項否則訂契，事主嚇破膽信以為真，經中介介紹，上律樓與持牌財務公司簽合同借巨款，取錢後交予中介作保證金及交還按揭款項，詎料騙徒捲款消失。 警方共偵破兩個詐騙中介集團，合共騙了91名事主，涉及金額高達6400萬元。
根據金管局規定，銀行普遍只能對置業用作自住之人士借六成按揭，如要借至八九成，就要另外符合一些條件。 若屬首次置業，買家可透過按揭保險計劃，借超過六成按揭（視乎樓價而定）。 這種銀行加按揭保險做法進行的按揭部份，稱為「一按」。 只不過市面上仍然有好多置業人士因欠缺首期及不獲銀行或按揭保險批核借高成數按揭，需要向發展商或財務公司借二按，以補足買家未能負擔的首期。 二按公司 一般準業主買樓都是自己準備一部分首期然後跟銀行申請按揭貸款上車。 對於有資金壓力卻又很迫切想要擁有屬於自己的物業的買家們要怎麽辦呢？
二按公司: 發展商二按因有quota，因此申請要快
以往由於600萬以上樓價銀行按揭只能借6成，因此如果買樓花時是做了8成（銀行六成，發展商二按兩成），除非樓價升了很多，否則很難全筆貸款轉按到銀行。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 正因為上述因素，二按提供者多數是「財務公司」如果是由一手新盤提供的二按，則多由發展商旗下財務公司，或經發展商夥拍的財務公司來處理「二按」。 二按公司 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。
- 因此準買家需要抽新樓前，要向發展商詳細查詢二按的壓測標準是怎樣，才好落注。
- 騙徒以向銀行借一按、二按的市民為目標，透過電話聯絡受害人，訛稱是銀行職員，指他們涉違規物業二按，其二按未得一按銀行同意而違反合約條件，必須清還二按款項，否則釘契。
- 二按情況不止於有物業在手而想套現現金；在新盤市場，部分發展商亦會為旗下一手盤提供「二按」貸款。
- 這也解釋了為何近年有一些「呼吸Plan」(無須入息審查的高成數付款辦法)、或「半呼吸Plan」(寬鬆入息審批的高成數付款辦法)。
- 二按在第三年的上調幅度差不過接近原來的1倍，這會讓借貸人在財務方面造成一定的壓力。
根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。 二按公司 屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。 但因為買家同時有申請「二按」，買家可獲發展商批出20%貸款額(因一二按最高80%)，相當於160萬元。 160萬元，起首兩年利率為2.5厘，但由第三年起的息率為5厘。 銀行在計算壓力測試時，會採用5厘利息作基準，並假設加息3厘，相當於8厘後，買家能否供得起。 在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,190元(3-25年)。
二按公司: 物業二按
發展商提供的新盤二按，一般已事先與銀行達成共識。 買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請二按，然後再到銀行申請一按。 筆者見過拒批的原因包括無稅單、年紀太大、收入不穩定並以佣金為主、有多個按揭在身等等。 發展商二按不提供預先批核服務，因此無法在買樓前可以確定能否二按獲批。
其二是向發展商申請轉建期，到建期時透過按揭保險利用新按揭成數借8－9成。 而且，如轉建期，需要發展商批準，以及會失去即供的樓價優惠。 二按公司 雖然政府放寬了按揭成數，令樓價1000萬或以下可以做8成按揭，但發展商二按仍然是有市場。 首先，1000萬以上樓價，如要借超過5成，仍然需要靠發展商二按。
二按公司: 發展商成最大贏家
這也解釋了為何近年有一些「呼吸Plan」(無須入息審查的高成數付款辦法)、或「半呼吸Plan」(寬鬆入息審批的高成數付款辦法)。 但雖然說財務公司不受金管局規管，但仍然有部份財務公司會按金管局的規定作審批，主要視乎財務公司自己的安排。 物業成交的前幾年發展商都會提供與銀行利率相近的優惠利率吸引客人，但優惠期過後的利率就會直線飆升，同時增加供款負擔。 筆者建議，若打算於收樓前轉按甩發展商二按，應先查詢物業市價是否已升值，至足夠令按揭成數降至6成，若是，不妨等收樓後才申請轉按，屆時估價則可用市價釐定。 根據《破產條例》，如破產人單獨或聯同他人從任何人獲得港幣 100或以上的信貸，而破產人事前並無將其未獲解除破產的情況告知該提供信貸的人，即屬犯罪。
一按銀行在計算壓力測試時，將一按貸款以一按銀行的封頂按息（2.5厘）加3厘計算，連同二按貸款以二按金融機構分段利率中較高之按息加3厘計算。 因此入息門檻大為提高，事前應該先計算好自身供款能力。 方面，準買家須先通過一按銀行的審批，方可向由發展商安排的指定金融機構申辦二按。 物業轉按是將現有在財務機構的一按、二按轉到『 英皇財務 二按公司 』，以便業主節省利息開支。 二按公司 業主只需要提供原有銀行及貸款公司的貸款合約，利息可低於原有財務機構。 即時減輕業主每月利息支出之餘，轉按費用全免，助客戶資金運用更佳。
二按公司: 物業估價
為了調整財政狀況，有些業主會選擇在罰息期過後將物業轉按到銀行以享受較優惠的利息繼續供樓。 假設樓價在買入時 1100 萬，而你借了發展商呼吸plan按揭做8成（即借了880萬），物業就要升到超過1760萬才可以轉按到銀行（因880萬貸款額變成了50%按）。 另一個情況，就是買入時樓價1100萬，樓價跌到900萬，由於樓價不足1000萬，就有機會可以向銀行轉按做8成按揭貸款，不過業主轉按時亦要補回貸款差額。 由於轉按機會很大程度受樓價影響，如果無法轉按到銀行，業主就無奈要繼續供貴樓。
當然業主可以選擇自己信任的律師樓處理二按相關手續。 發展商旗下財務公司，或是跟發展商合作的財務公司提出申請。 所有正規二按的申請是一定要經過批核一按銀行的同意。 個案二：馬先生最近生意遇上經濟困難，認為現時財務公司的按揭利息高，透過同事知道匯駿財務享有轉按9折優惠，而且免手續費及律師費等雜費，於是向匯駿財務申請轉按，馬先生更另外申請業主貸款，立即解決經濟困難。