地板 木或磚砌成的地板，要查看是否鋪得平滑可有鬆脫，最好行勻全屋測試； 地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格；地台不平會導致家具損壞。 賴達明表示，如果是一手樓，以實用面積計算，每平方呎3.5元，最平費用約2400元。 如果是二手樓，同樣以實用面積計算，每平方呎7元，最平費用約4,800元。
客戶在購買二手樓時，未必可從表面得知物業使用狀況，有些賣方為求節省維修責任，便刻意作表面粉飾，俗稱化妝樓。 最終客戶為此承擔物業維修責任，如果單位問題影響到其他住戶，分分鐘引發索償，物業或會被釘契，而被禁止放售物業。 而磁磚同樣是僅僅合格，鍾Sir發現，單位內頗多磁磚有空鼓問題，包括露台、套房浴室、廚房、工人房均發現磁磚空鼓。 當中以工人房浴室問題較大，鍾Sir指，座廁、左邊牆磁磚有空鼓，部份牆磚崩，浴室門邊封口線腳唧膠有孔、崩花及污漬。 他續稱，工人廁有別於單位其他浴室，並非「乾濕分離」，去水時有機會從隙縫漏水回到工人房。 鍾Sir表示，發展商在檢查地板時發現鬆脫，於是「加釘」鞏固地板，但完成後並沒有填補釘孔，導致釘孔隨處可見。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓平均收費
有線寬頻公布，股份自下午1時16分起停牌，以待刊發一份可能構成有關公司內幕消息的公告。 看門身內、外、頂面是否有油漆及平滑，門的四邊有沒有平衡而且緊貼門框，間隙空間是否太大（特別是門鎖位），門是否運作自如、開關時有無特別聲音；門鎖是否運作正常或者放盜眼運作正常嗎。 很多新手業主都不知道會有這項程序， 故在收樓時才知道， 要臨時安排、學習驗樓知識， 很多時候， 便會有一些失誤或未能顧及的地方。
由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 除漏水問題外，二手樓收樓驗樓亦要留意單位內的天花、地板、牆身的造工是否處於良好狀態、有沒有裂痕、油漆面平滑與否、是否有空心磚等等。 單位漏水往往令人最頭痕，除了檢查廚房及廁所去水口有沒有漏水問題，亦要觀察單位所有窗台、牆身、天花板，有沒有明顯印痕或變色，如有可能歸因於有滲水問題。
二手樓驗樓: 注意3: 簽定「傢俬清單」及拍照存檔
根據法例規定，這些開放式設施有消防設施，驗樓師需要檢查這些設施。 在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。 當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。
- 在成交日前，買家可以到單位驗樓，期間銀行亦有可能視乎個別按揭審批情況，決定是否派員上門實地視察及估價。
- 鍾Sir表示，他驗收屋苑其他單位亦發現相同問題，他指，以其驗樓經驗， 外框有罅隙一般會導致漏水，建議填補該隙縫。
- HKBS服務範圍多元化，包括：法庭專家証人；裝修工程手工質素及工程數量評估；裝修工程糾紛、調解、索償、訴訟舉証；樓宇滲漏損毀評估、索償、訴訟舉証；新樓 / 二手樓驗收及風險評估。
- 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。
二手樓收樓程序與新盤大有不同，而且大多數需要自行安排驗樓。 立即收藏本文，了解二手樓收樓前各種注意事項，預先發現單位問題就能及早維修，盡快遷入安樂居。 二手市場放盤單位很多，有部份業主為了賣出更好價錢，會將部份有問題的單位翻新裝修（例如出現結構或滲漏問題），亦即俗稱化妝樓，令買家有更好印象，可以加快賣出單位。
二手樓驗樓: 檢驗項目包括
與「水」有關：準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。 因為凡與水有關的狀況，均影響深遠，且難處理。 如果未來裝修、入伙後才發現，問題將會更嚴重。
檢查油漆會否刮花或者不平滑，以及批盪會否有大面積空鼓。 若果天花、牆身有大量批盪空鼓，便會有危險，因批盪有機會爆裂而跌落，嚴重的話會跌穿頭部。 因此，驗樓師會使用金屬鎚敲擊，測試是否有空鼓聲。 其次，驗樓師亦會檢查牆身、地板磁磚，是否有空心磚。 牆身的空心磚有兩大風險，首先如果牆磚黏不實，有機會鬆脫而跌下傷人。
二手樓驗樓: 廚房及廁所
至於二手樓宇由於需要檢驗的地方更多，因此收費普遍會較新樓為高。 一般新樓的檢驗範圍通常是單位內的可用面積，包括有客飯廳、主人房、客房、主廁、浴室、露台、浴缸、潔具等，而單位的外牆驗樓師都會仔細檢驗。 驗樓師會為新樓的裝修檢驗，包括天花版、地板、地磚、牆身批盪、地腳線、來去水、渠、浴簾架、窗台等。 現時新樓發展商通常附送全屋電器，包括冷氣機、抽油煙機、門鈴、洗衣機、訪客電話、雪櫃、微波爐、熱水爐等，驗樓師亦會測試是否運作良好。
或者單位近二、三樓平台，平台失修，同樣導致漏水問題。 但天台、平台屬於公用部分，住戶不可自行維修，要由業主立案法團或管理公司處理。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 大廈維修：超過一定樓齡的物業需要完成政府規定的大廈維修計劃。
二手樓驗樓: 二手樓公用部分注意事項
一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況，而你仍願意買入。 在這個情況下，假如你已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題／缺陷，你便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。 要保障自己，在購買二手樓宇時你應該在睇樓時自行紀錄單位的現狀，例如拍照紀錄低有問題的地方，並將細節寫進臨時買賣合約以保障自己。 業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。 驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 二手樓驗樓 驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 此外，天花、窗邊要察看有否剝落、水漬或發黃，如果有，有機會是漏水單位或大廈外牆滲水。 屋外喉管及冷氣機水管、亦要檢查喉管接駁口、防水膠狀態等。 另外要仔細察看牆身是否平滑，會否有裂痕；地板會否凹凸不平；窗檯、門框及地板也應用水平尺檢查是否呈水平或垂直。 還要看門窗可否開閂自如，會否有鬆脫的現象，尤其是關上後會否有很大的罅隙，有搖晃現象，還要查看窗戶玻璃會否有裂痕、崩裂或氣泡等等，門有沒有爆裂情況。 路勁（1098）夥平保（2318）等合作的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，前年推售吸引不少城中名人富豪入市，為新晉「明星盤」。
二手樓驗樓: 公司服務
詹Sir表示，單層玻璃窗已可阻隔25分貝噪音，因此若單位向街位置只有60至70分貝的噪音，根本無必裝上雙層玻璃的，但如果有隔熱才需要用上雙層玻璃。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。
前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空! 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。 利用電動高壓射水槍測試滲水問題；檢查玻璃是否有氣泡、黑點、刮花、不清晰等明顯缺陷；檢查窗框及所有配件 (包括窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等) 是否安裝緊固和開關暢順。 一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 6 個月。
二手樓驗樓: 二手樓程序9：驗樓：確認物業現狀符合約承諾
想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 二手樓驗樓 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。
另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。 另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓、舊樓驗樓與新樓驗樓有甚麼分別？
如果購買單位時有附送傢俬、電器，應全部試用是否能正常運作，如洗衣機、冷氣機、雪櫃等家電，檢查所有插頭是否能使用，同時也可檢查漏水問題。 天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 另外除了屋內水喉外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓程序
另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。 實用466呎單位，入屋仍有裝修好的新簇簇味道。 一屋巨型客飯廳，流露出二手樓高實用的好處，前方大半截玻璃窗，是業主裝修時特意叫師傳更換的。
二手樓驗樓: 裝修送你除甲醛（已完結）
構件老化：檢查大門、窗是否呈現老化，特別是窗更為重要，如老化，窗扇有機會鬆脫而跌落街上。 圍欄亦需要檢查，一旦鬆脫，同樣有機會跌落街上。 結構類：單位的外殼，包括樓板和牆身兩項工種。 樓板涉及天花板、地台樓板；牆身涉及四邊牆身、外牆。 如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。 如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平台空間是否夠大容得下分體機。
購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。 另外所有去水位亦應有隔氣彎位，因為彎位可以儲水，就能阻擋來自下層管道的臭味、氣味。 而沒有隔氣的話， 去水口就會長期散發一種異味，如果驗樓發現有這問題，一定要請開發商執修。 檢查牆面是否有空洞開裂，可輕輕敲擊牆面，若為空洞的聲音，代表牆面有裂縫需要執修。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓準備工具清單
【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 此外要查看所有電源插座是否已經通電及開關正常，電箱能否正常跳掣，漏電斷路器是否有效，插頭有沒有熏黑等等，確保供電正常。 如果準業主不聘請驗樓師，而是自行驗樓，消委會提醒準業主需備妥眾多工具，當中包括摺梯、平水尺、濕度計、敲擊桿和他筆等等。 至於驗窗最後一式，就是要檢查窗鉸頂及底部。
香港測量師學會建築測量組副主席張文滔出席傳媒午宴時表示，購買二手物業前可尋求合資格測量師檢驗樓宇，發出驗樓報告以證明物業整體安全、確保有否僭建物，已向屋宇處提交意見。 由此可見， 不論買家購入的是一手樓還是二手樓， 驗樓都是非常重要的一環。 而對於自問不太了解驗樓知識或步驟的各位朋友， 則可以僱請專業的驗樓人員驗樓， 以發掘問題， 避免簽約或入伙後才需要維修的情況。 香港新樓盤的發展商通常會提供維修執漏的服務， 當購入了全新落成的一手樓的買家在物業批出了入伙紙後， 通常就是收樓當天， 便會有一段“驗樓期＂。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 然後買家便能以臨時合約副本向銀行正式申請按揭貸款。
二手樓驗樓: 好師傅裝修大數據│裝修每呎要幾錢？ 2022年裝修報價及價錢參考 了解埋幾時係旺季仲可以幫自己慳錢
但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 經過千辛萬苦，新手業主終於收到鎖匙，急不及待想入伙。 二手樓驗樓 不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。
二手樓驗樓: 買火險 / 家居保險
如需代理更積極幫忙，買家可以支付超過1%的佣金。 如果只是插頭有問題, 二手樓驗樓 可能簡單更換掣盒已可以，但如整組電線都要更換的話，就會有可能涉及泥水打行重新藏喉然後批灰油油的工序，一闊三大。
除了要檢查窗鎖是否穩陣外，更重要是要檢查窗頂及底部是否有齊各三粒螺絲。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 80後業主實戰分享 二手樓驗樓 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲… 換樓係唔少業主下一個目標，識買更要識賣，放盤要一步到位，行少啲冤枉路，事前有咩準備功課？ 今日請嚟80後業主Daniel C…
新業主應先主力檢驗及跟進單位有否難以維修的重大問題，如漏水、滲水，或電器損壞等，再費神於容易修葺的小事上，如牆身小裂紋、門柄花痕等。 若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。