無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 香港樓價一直高企，但並無減弱香港人的置業欲望。
另一方面， 請專業人仕驗樓需要付一筆不菲的費用。 故此， 買家最好也先行學習相關知識， 以方便在睇樓階段便能初步篩選出物業的問題所在。 二手樓驗樓漏水 二手樓驗樓漏水 不少單位都有落地或特大窗戶，玻璃需要承受風力，所以詹Sir特別留意玻璃有沒有崩、有沒有焊屎，即製作時留有雜質，變成一個黑點在玻璃內，打風時會容易爆玻璃，被太陽曬也有機會爆裂。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。
二手樓驗樓漏水: 漏水投訴賠償
這類物業的業主涉及財務糾紛，當債權人獲法院判決勝訴，他可將押記令附於欠債人的物業上，押記令可註冊，一旦查冊，是會發現物業有押記。 釘契物業一樣可以買賣，但買家最好要求賣方在物業成交前，把物業「解釘」，即是解除釘契所引致的產權負擔，並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中删除。 可是，若果業主欠下巨額款項，賣樓也未能償還債務，解釘便很難，故最好不宜購買這類物業。
我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。 第一次是銀行對物業估價，安排估價行來到單位估價。 另一次是成交前一日到單位驗樓，確保單位的狀況符合簽約時所列的「現狀買入」要求，代表買家了解並接受物業現狀的情況下買入單位。 但有一點要留意的是，如果買方已經簽了臨時買賣合約，之後才發現樓宇有問題，這樣買方便需要自行維修。
二手樓驗樓漏水: 按揭計算機
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。
當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。 二手樓驗樓漏水 不過，如果涉及供水喉的滲漏問題，更換明喉的費用會由$8000起，如要更換供水藏地暗喉，費用則由$2,5000起跳。 此外，亦有其他漏水維修工程，例如地台防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。 二手樓驗樓漏水 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。
二手樓驗樓漏水: 二手樓程序3：預先查冊防中伏
部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 廁所是另外一個驗樓時經常發現漏水的位置，如果工程設計參差，座廁、浴缸、洗手盆等問題會出現滲水或者漏水情況。 若驗樓時沒有檢查漏水情況，收樓後可能需要花大間與金錢處理。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 行政會議今日開會，預料會商討電視台牌照嘅問題。
- 「防風標準」為每秒平均風速46.9米，而每秒陣風風速則為65.2米。
- 賴達明建議建議在日間驗樓，因為陽光較充足，容易發現問題，第二建議在下雨天驗，因為比較容易察覺外牆或窗邊滲水問題。
- 然後開浴缸「生口位」睇睇裏面情況，測試有否滲水等迹象。
若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或會因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略了單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至： 我們會盡快與你聯絡。 為符合噪音條例，時下不少新盤單位內均設置活動窗以作隔音，一般情況下住戶是不能自行打開該窗戶。 而是次驗收單位的主人房與另一套房的座向、方位一樣，同樣面對著馬路及學校，不過主人房內設有一扇活動窗，後者則沒有，鍾Sir亦感不解。
二手樓驗樓漏水: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
如廚房及浴室的喉渠接駁不佳，有機會導致漏水，當喉渠突然破裂或瘀塞，可能造成水浸，損壞傢俬。 首先，扭緊洗手盆或鋅盆下喉管，於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水或滲水。 要細心觀察地板、牆身有沒有裂痕，亦應用伸縮天線筆、金屬棒輕敲，觀察造工夠不夠好。 另外，窗台、地板、門框等位置，則可利用平水尺檢查是否平坦或垂直。 如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。
賴達明表示，如果是一手樓，以實用面積計算，每平方呎3.5元，最平費用約2400元。 如果是二手樓，同樣以實用面積計算，每平方呎7元，最平費用約4,800元。 構件老化：檢查大門、窗是否呈現老化，特別是窗更為重要，如老化，窗扇有機會鬆脫而跌落街上。 圍欄亦需要檢查，一旦鬆脫，同樣有機會跌落街上。 樓板涉及天花板、地台樓板；牆身涉及四邊牆身、外牆。 漏水索償個案涉及十分繁複的程序，而法院排期亦可以十分漫長，隨時消耗雙方數月甚至一年以上的時間。
二手樓驗樓漏水: 二手樓驗樓程序
如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。 二手樓驗樓漏水 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。
一般而言，一手樓買家在簽發入伙紙後，便可以隨時在驗樓期內驗樓。 一旦驗樓時發現任何問題，都可向發展商反映，由他們去負責執漏，完成後再由買家再次驗收。 根據網頁資料顯示，索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。
二手樓驗樓漏水: 驗樓全攻略： 漏水問題 – 總結
還要看門窗可否開閂自如，會否有鬆脫的現象，尤其是關上後會否有很大的罅隙，有搖晃現象，還要查看窗戶玻璃會否有裂痕、崩裂或氣泡等等，門有沒有爆裂情況。 二手樓收樓驗樓時亦要僅記檢查不同去水位，包括浴缸、洗手盆、廚台地台等位置，可以準備大水樽或水桶並注滿水，再倒進去水位，測試去水速度是否順暢。 買二手樓收樓時，買家可以選擇聘用「驗樓師」或自行驗樓。 由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應了解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。 程序一：當買家視察物業，與賣方議價及商討交易細節後，買賣雙方便會簽訂臨時買賣合約落實交易。 在該份臨時賣合約內一般會訂明買賣雙方簽署正式買賣合約的日期和加附大訂金，與及訂明物業的成交日期和於當日支付樓價尾數，成交日期一般會訂立在簽臨約後的1.5個月至3個月時間後的平日成交。
