而且下手买家可申请按保，以获得高成数按揭，同时可加入担保人，以及选择现时息率较低的H按计划。 另外，居屋业主可在市场淡静估价低时，申请补地价，灭少补地价的成本。 以500万元为例，如果楼龄为24年，9成按揭下，要达至6年后未偿还本金占楼价六成或以下的原则，还款期会缩减至15年或以下，变相令每月供款额，由25年还款期的2.1万元急升至3.1万元。 至于要借足25年，则按揭贷款只能约360万元或以下，买家要多支付90万元。 不过上月二手居屋平均每宗售价为437.6万港元，按月跌0.6%，为近5年半新低，至2017年中水平。 二手居屋 按楼价划分的5个组别当中，成交量最多组别为400万至500万港元，录259宗，按月升54%，但升幅最大为300万至400万港元组别，按月增72%至179宗。
順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。
二手居屋: 最新评论
由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 二手居屋 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，樓價已較高位顯著回落，隨著通關復常，後市看好，吸引買家趁平入市。
香港房屋協會(房協)今日(二月四日)舉行第十八屆「房協獎助學金計劃」頒獎禮，本年度共有一百零三名高等教育院校的學生得獎，獲頒獎助學金，總額超過一百萬港元。 今批居屋的唯一市區盤，為港鐵鑽石山站上蓋的啟翔苑，兩座提供940伙，面積295至502方呎，臨時定價228萬至513萬元。 縱觀該區是居屋集中地，不乏綠、白表二手選擇，如慈雲山慈愛苑三期合共提供4,020伙，規模大、入場門檻也較低。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
二手居屋: 二手居屋註冊創近10年新高
如按屋苑細分(見表二)，一月份藍田鯉安苑及天水圍天富苑均各錄16宗買賣，按月各升4.3倍，而成交總值亦分別上升近4.4倍至8,048.8萬元及3.8倍至6,367.9萬元。 至於長沙灣凱樂苑則以27宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。 二手居屋 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。
擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。 所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。 但整體來說，審批程序及按揭成數方面，也跟房委會(新居屋)相同。
二手居屋: 置業手冊
政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。 若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年。 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。
若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。
二手居屋: 房委會：未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場)
單位早前叫價約520萬元放售，獲買家零議價下購入，折合實用面積呎價約13,033元。 按樓價作分析，有5個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值300萬至400萬元以下組別，成交宗數按月大增72%至179宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄259宗，按月上升54%。 如以地區劃分，九龍區期內升幅最顯著，由前月106宗攀升至上月204宗二手居屋登記，按月急升92%；而新界區錄得371宗買賣，按月增加39%；至於港島區則微升8%，錄52宗買賣。 然而，上月的登記仍有矚目成交個案，當中以大角咀富榮花園2座高層A室的登記金額最高，單位實用面積592平方呎，以860萬元成交，平均實用呎價約14,527元。 跟據金管局指引，銀行在審批每個按揭申請時都必須做壓力測試。
至于录得最多居屋成交的地区为九龙区，录204宗，较12月106宗急升92%。 根據對數表，如借款人想借足95％，便只能借17年。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。 女買家曾找律師求助，惟律師指她曾上門睇樓，也知道業主做過廚廁調轉的大工程，難以證明經紀及賣家刻意隱瞞，上庭會被歸類作個人疏忽，最終女買家被殺62萬元訂金，還需支付12.4萬元地產代理佣金。 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。
二手居屋: 最新按揭回贈或優惠
房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 二手居屋 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。
成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 在義務工作發展局和民政及青年事務局合辦的「香港義工獎2022」中，房協獲選為「傑出非商業機構」，並獲頒「企業及非商業機構（義工時數）」銀獎。
二手居屋: 樓市成交2023｜1月二手居屋登記627宗！鯉安苑天富苑最搶手！十大熱門居屋屋苑一覽
購買已補地價居屋的買家在申請按揭的時候與一般私樓按揭申請無異，可以通過按揭保險公司借高成數按揭，借足30年，同時買家需要通過壓力測試而且需要繳交按揭保費。 通過壓力測試代表買家需要計算供款與入息比率，不過好處是買家如有需要可以添加擔保人或借款人。 首先購入二手居屋的買家一般分為「綠表買家」或「白居二買家」。 這兩種合資格人士可以從未補地價的居屋業主以免補地價方式購入二手居屋。
- 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
- 如果擔保期過後，除了按揭只可以借最多6成外，還有一個壞處就是需要向銀行提交入息證明和壓力測試。
- 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢?
- 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。