於公開市場的買家約七成為首次置業，而其餘則為非首次置業買家；而於第二市場的買家則分為綠、白表買家。 此外，小西灣富怡花園低層實用面積約592方呎單位，屬三房間隔，第二市場成交價僅約439萬元，呎價約7,416元，呎價屬該盤2018年5月後新低。 但同項目另一個高層實用面積約483方呎的兩房戶，上月賣495萬元，呎價約10,248元。 市場消息透露，上述單位為東熹苑D座一個低層單位，實用面積約546方呎，4月於第二市場僅售385萬元，呎價約7,051元。 資料顯示，同項目低層實用面積約438方呎單位，2016年9月以300萬元售出，呎價約6,849元為對上最低紀錄。
- 不過待11月新居屋公布攪珠結果後，不少人希望落空，到時白居二成交量將會回升。
- 美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年首2個月(截至2月9日)二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄162宗。
- 市場氣氛持續暢旺，樓價止跌回升，用家加快入市步伐，相信2月份二手居屋登記繼續上揚。
- 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。
當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。 首先，大家都知道，居屋、租者置其屋、綠置居這類型房屋，都是政府資助的房屋，政府在出售這些單位予合資格買家時，都提供了免地價優惠，所以這類型房屋定價比私樓便宜約一半。
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如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。
因此，買家如仍想選用高成數按揭，可考慮先補地價，再申請按揭保險計劃，以九成按揭供款。 二手居屋市場 相反，二手居屋的首次發售日期至今已逾24年，根據現行金管局的條例，買家如要申請高於六成按揭，必須要購買按揭保險。 一般首次發售日期在19年或以內的二手居屋，銀行大多會批出最長25年九成按揭，而逾19年的單位，部分銀行以30年減首次發售日期去計算九成按揭年期。 所以越接近24年的單位，買家就算成功申請九成按揭，但要在政府保證期滿前還款，或將餘下未供的本金壓縮至樓價六成之內，每月還款金額會大增，買家未必能負擔。
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在這些屋苑當中，其中8個是鐵路沿線的二手居屋，單是排首10個屋苑當中，鐵路沿線的居屋佔4個，接近一半，而且買賣註冊量超過100宗。 至於最多成交的居屋屋苑為長沙灣凱樂苑，錄27宗成交，按月升約1.45倍。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨美國加息幅度收窄、本港與內地通關，以及新居屋推售進度至尾聲，料有一批向隅客回流二手市場，2月份二手居屋成交量可望上試700宗水平；至於售價亦料將逐步回升。 金額最高的是大角咀富榮花園2座高層A室單位，成交價錄860.0萬元。 大角咀富榮花園6座低層G室單位，以及黃大仙啟德花園5座低層A室單位，成交價同樣錄800.0萬元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，12月期間樓市好轉，加上新一批白表客陸續入市，刺激居屋交投向上。
未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 超過5年，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。 樓盤向東南方向，主要以遠山景為主，部份高層單位望到一絲吐露港海景。 而區內鄰近私樓有曉峰灣畔及嵐岸，平均呎價逾13,000元，所以新居屋呎價低水4成，亦是非常超值抵買。 而本港私樓樓價始終未有顯著回落，即使出現二手減價個案，亦只較市價下調一成以內，所以樓價仍貴，申請居屋仍然是較易上車途徑。 房 屋 署 的 估 價 ， 二手居屋市場 有 效 期 為 三 個 月 ， 在 這 段 期 限 過 後 ， 如 尚 未 繳 付 補 價 ， 則 須 重 新 遞 交 申 請 表 及 繳 交 手 續 費 。
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若以成交實用呎價計，則以何文田冠暉苑一個低層單位最矚目，單位實用面積約291方呎，作價高達407萬元，平均成交實用呎價約13,986元。 所以未補價居屋流通已提升，有關市場是自由定價的，單位的價值跟隨大市變動，如果樓價上升，二手居屋價當然隨之而上，居屋業主亦能享受樓市上升的紅利。 不過，有關說法實情只對了一半，對的地方是，撇除了已補地價的二手居屋自由市場，於二手市場所發售的未補地價居屋，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制。 二手居屋市場 不過，目前，即使居屋未補地價亦可以轉售於兩類人，包括綠表持有人，即綠表市場，以及白表（合資格的公眾人士申請居屋的表格）人士。 由於居屋屬於資助房屋，所以有轉讓限制，在自由市場出售之前都要先補地價，去年起新居屋的轉售限制更高達十年。
一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 部份未能夠抽中「新居屋」的買家，可能會嘗試申請「白居二」(即用白表資格購買未補地價的二手市場居屋)，或者部份人會選擇交還公屋，而以綠表買家身份購買未補地價居屋，可能會選擇了房協的二手居屋。 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。 二手居屋市場 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。
二手居屋市場: 地產博客
房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 二手居屋市場 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。
兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 如按屋苑細分(見表二)，一月份藍田鯉安苑及天水圍天富苑均各錄16宗買賣，按月各升4.3倍，而成交總值亦分別上升近4.4倍至8,048.8萬元及3.8倍至6,367.9萬元。 至於長沙灣凱樂苑則以27宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。 不過上月二手居屋平均每宗售價為437.6萬元，按月跌0.6%，為近5年半新低，至2017年中水平。
二手居屋市場: 二手公屋
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隨着二手樓價回落，加上大量新居屋推出，未補價第二市場樓價受壓。 二手居屋市場 上月港島東至少有5個居屋屋苑錄新低價成交，當中筲箕灣東熹苑成交呎價僅險守7,000元關口，屬項目近6年以來低位。 而柴灣杏翠苑單位以每方呎約7,300元沽，重返2017年低位。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。
二手居屋市場: 人士屬綠表資格
若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。
- 房委會近日公布居屋二手單位調查結果，統計對象為於2017年4月1日至2019年3月31日，分別於公開市場及第二市場購買居屋單位自住買家。
- 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。
- 不足2個月內已超越160宗水平，比起去年首2個月102宗已高出約58.8%，甚至已超越19年同期149宗水平，創首2個月最高紀錄。
- 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。
- 展望今年居屋2022二手居屋的走勢，王品弟指，這要視乎政府今年推出的新居屋，可否吸引新的準買家申請，若果政府推出次數多，吸引到新的準買家申請，向隅的申請人會轉往二手居屋市場，從而帶動二手市場。
- 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。
- 居屋第二市場是未補地價買賣，買方為現居公屋住戶或綠表資格證明書持有人,須要交回公屋換取資格，以免補地價購買，更可享用各大銀行的一按九成半按揭(免保費)。
- MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。
按樓價劃分的5個組別當中，成交量最多組別為400萬至500萬元，錄259宗，按月升54%，但升幅最大為300萬至400萬元組別，按月增72%至179宗。 至於錄得最多居屋成交的地區為九龍區，錄204宗，較12月106宗急升92%。 台灣陸委會今日宣布，由2月20號早上9點開始，恢復港澳人士赴台自由行，港澳居民可以喺網上申請入台證，而由於重新開放申請簽證，所以之前以團體方式向當局申請來台嘅簽證唔再接受辦理。
二手居屋市場: 九龍區二手居屋樓價升幅最顯著
若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。 二手居屋市場 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 至於火炭彩禾苑，雖然所提供的伙數最少，而且交通上明顯輸蝕，但將有約120伙三房兩廁間隔的的大單位，預料將吸引大批家庭申請者。
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二手居屋市場: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
今年度2022居屋於6月13日攪珠，預計第四季會發出白居二批准信。 需注意，如果白表人士成功揀樓，即代表自動放棄白居二資格，而如果未能成功揀樓，則仍有機會獲得白居二資格（此即為上文提及的一表兩抽），其後於1年內再購買二手免補價居屋。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。