房委会为二手居屋提供30年按揭还款保证期，楼龄在30年“担保期”内的居屋，买家可获房委会担保，毋须提供入息证明和通过压力测试，申请最高九成按揭及款期长达25年。 而一般大约18年楼龄或以下的居屋，由于距离担保期完期还有10多年，因此银行亦会提供与新居屋同样的按揭条款。 与自由市场一样，买卖双方在达成初步意向後，需签署「临时买卖合约」。 对未补地价的居屋卖家，业主可以先申请「可供出售证明书」，而买家必须拥有绿表或白居二资格。 买家申请方式与申请居屋类同，经过递表、搅珠、进行入息及资产审查後，会获得房委会签发的「批准信」和「准买证」，并可於12月内选定楼盘，与卖家签订买卖合约。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 6.因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。
二手居屋买卖流程: 二手房交易交易术语
审查单位及楼宇是否合适，如单位间隔、座向、景观、用料、装修、附送设备、楼宇设施、楼宇维修状况、环境。 住宅类型则有好几种，大致上可分为四类：独立别墅、花园洋房、大型屋苑及单幢楼，各自有本身的优缺点。 置业人士应首先设定自己心目中的居住地区应有条件，例如对交通设施、学校网、公共设施、食肆、购物设施，以及环境和治安质素的要求等，将每一项条件排序，认为最应有的地区条件放在最前，如此类推。 置业前，买家应该明白自己置业的目的是什么，比较一下究竟是租房还是买房。 租、买各有优缺点，在成本、风险、稳定性以及其他方面各有利弊，买家应该根据自己的实际需要来作出决定。
2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。
二手居屋买卖流程: 记者感受二手房买卖 中介良莠不齐，通过中介买房如何避坑？
从去年起，长春入学开始实施“两个一致”，如果卖家的户口没有及时迁出，买家的户口就迁不进来，孩子也没法进入该房源的学区入学，相当于房子白买了。 所以买房之前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。 如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。 记者从金融管理部门和多家银行了解到，11月金融机构房地产融资环比、同比继续“双升”。 11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势。
買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 原先按揭利率只能以最優惠利率計算，但房委會提出銀行可以提供H按(同業拆息)計劃，跟現時私人住宅市場普遍採用H按計劃一樣，有關建議暫定今年11月1日推行。 招國偉說，即使「白居二」買家在11月前採用P按計劃，亦可以申請轉用H按計劃。
二手居屋买卖流程: 二手房交易
不过上月二手居屋平均每宗售价为437.6万港元，按月跌0.6%，为近5年半新低，至2017年中水平。 按楼价划分的5个组别当中，成交量最多组别为400万至500万港元，录259宗，按月升54%，但升幅最大为300万至400万港元组别，按月增72%至179宗。 二手居屋买卖流程 至于录得最多居屋成交的地区为九龙区，录204宗，较12月106宗急升92%。 重点：注意要带齐材料，特别是上家的原始档案，（若需）建议提前调取，如果是动迁房、有继承或赠与的房子，建议提前判断税费情况。 然后再由地产经纪人出面与业主洽谈价格，业主同意后意向金转化为定金，不同意的话意向金退还购房者，当然也可以在三方都在场的情况下进行洽谈。
- 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。
- 选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
- 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。
- 要考虑到的因素主要有该区的楼价及升值潜力，还有该区的土地规划。
- 另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。
- 契税； 专项维修资金； 印花税； 产权登记费； 交易手续费； 首付款； 贷款的相关费用； 交钥匙时的相关费用：物业管理费、公共维修费、供暖费等。
建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。 因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。 二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
二手居屋买卖流程: 申请流程
用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。
如果是楼龄20年以下，大部份银行都会为居屋新买家提供9成按揭，25年还款期，以及不用通过压测，因此申请按揭难度相对私楼容易。 二手居屋买卖流程 房委會宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4個星期。 不要以为居屋的间隔千篇一律，观塘顺緻苑便有复式单位。 顺緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有兴趣买入，便要注意申请按揭会有挑战。 房协楼：像批核私楼按揭一样，银行需要提供入息文件，包括粮单、税单、显示到银行收入的银行月结单等文件。 银行批出按揭后，会直接与买家律师沟通，安排余款处理事宜。
二手居屋买卖流程: 業主須申請「可供出售證明書」
不过，当居屋有一定楼龄，如已经24年，意味担保期只余下数年，如果想申请9成按揭，还款期会大幅减少，以让按揭余款在担保期完结前降至6成水平，导致每月还款额大幅上升。 而如果想保持25年还款期，则不能借9成按揭，意味要增加首期。 亦有部份银行可能仍会给予25年及9成按揭，但当过了担保期，则要补回差价，令按揭降至楼价的6成。
这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题，今天小编来为大家介绍相关知识。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。
二手居屋买卖流程: 香港二手房买卖流程是怎样的,及注意事项有哪些
搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。
关于房产交易阴阳合同的法律问题的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房产交易阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。
二手居屋买卖流程: 二手房交易流程 继承 买卖 赠与哪个最划算
未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。 二手居屋买卖流程 二手居屋买卖流程 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。
12月正面讯息涌现，新变种疫情受控，中港两地有机会实行小通关，股市近日回升，一二手物业市场回暖，若二手业主愿意较市价折让3至5%，即可获承接，料12月市况将进一步向好。 九龙湾皓日12月 11日进行首轮销售，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，九龙湾近40年无全新供应，区内发展成熟，分支家庭置业需求高，料今日皓日发售的100伙可沽清。 该行今日出席率高见8成，当中以区内客为主，占8成。 本月一手暂录逾110宗，相信元朗及中环半山新盘将接续开售，料今月全月一手可达1500宗，全年一手预期可达18000宗。 2021年11月份天水围天颂苑录得最多买卖登记，录14宗，总值6,290.0万元。
二手居屋买卖流程: 購買住宅物業
买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 （1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。
二手居屋买卖流程: 楼市资讯 | 香港置业
購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 買賣雙方律師會就正式完成交易日期達成協議，通常交易日會訂於簽署正式買賣合約後一個月內，買家亦可有充足時間向銀行準備按揭貸款。
二手居屋买卖流程: 成交日前或當日驗收單位
有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。 单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整)。 本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。 (详见土地房屋权证第_______________号)。 购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。 二手居屋买卖流程 专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。 律师建议：赎楼方式一般有一笔款、二笔款、现金赎楼等方式。 一笔款赎楼的本质是买方为卖方赎楼，虽然能节省短息利息，但风险十分大，强烈建议两笔款赎楼，不建议买方以首期款为卖方赎楼。 二手居屋买卖流程 律师建议：为了保证合同的履行，增加违约方的毁约成本，保障守约方合法权益，建议减少首期款，多支付定金，而不要指望高额的违约金约定(法院有权降低违约金，无权调整定金赔偿)。
任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。
而且现在办理流程确实简单多了，一切手续完成之后，会给你一张业务受理单，新的产权证需要三个工作日可以完成制证。 ②更重要的是，写两个人的名字会占用买房、贷款名次，不划算，而且会增加房产买卖的手续流程，让买房、卖房变得复杂。 ①写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。 但是对于婚后房产即使只写一个人的名字，在法律上仍属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。 毕竟房证到手才算是万事大吉，要是你这边付了房款，那面迟迟不配合过户，可是够糟心了，所以前期也要在合同中写明过户时间及约定违约责任。 既然是买房，相信大家都有潜在的购买目标，比如在哪个区，是为了上班通勤方便，还是为了孩子上学方便等等。