九龍城道194號成交 內容大綱
九龍城成為發展商收購舊樓的新熱點，最近聯合道18至32號多幢舊樓獲財團收購，項目暫錄44宗登記，涉逾2.3億元。 另外，大角咀福澤街24至30號多幢舊樓亦獲收購，暫已登記售出約17伙，涉資近4,600萬元，由於項目相鄰的海興大廈月前已獲收購，料由同一發展商購入，買家以恒地（00012）呼聲高。 九龍城道194號成交 翻查資料，屯門東亞紗廠工業大廈位於河田街2號，佔地約72,120方呎，現為樓高15層工業大廈，該家族早前就物業向城規會申請全幢改裝為酒店及寫字樓，提供943間客房。 該物業改裝後總樓面約466,456方呎，酒店部分佔約372,936方呎。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 鄧成波家族在5月初就上述成交物業，連同聯合道18號全幢物業，一併推出招標，整個項目涉及共18個地段，總地盤面積約20,218平方呎，屬於罕見市區大型住宅項目，市值高達25億元。 九龍城道194號成交 據悉，上述售出物業為聯合道2至16號，地盤面積約4,674平方呎，現為舊樓物業，重建後可建樓面面積約42,066平方呎。 以市傳新成交價4億元計算，每呎樓面地價約9,509元。
九龍城道194號成交: 太子道西194號評論
太子道西194號交通便利，鄰近港鐵太子站。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 油尖旺區的太子@中原樓市片區，區內共14,526個私人住宅單位，涉及人口共39,055人。 九龍城道194號成交 另外，區內主要屋苑包括 恆通大廈,萬盛閣,寶田大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。
深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,東廬大樓,黃金大廈,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。
九龍城道194號成交: 高層全海廁所有窗,睡房儲物房 傢電齊
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- 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。
- 單位叫租由2.68萬至6萬元不等，呎租約70至80元。
- 太子道西194號位於太子太子道西194號（中原樓市片區：太子）。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。
- 惟該家族表示，對上述沽貨消息不評論。
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- 太子道西194號交通便利，鄰近港鐵太子站。
另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 然而，據知上述物業屬於「車房契」。 原業主2005年以560萬元購入上址，於2019年以603萬元內部轉讓，期內曾向財務公司加按，現易手帳面大賺近2.6倍。 九龍城道194號成交 上址所在物業樓齡約六十五年，樓高5層，樓上為住宅單位，由於物業具有重建潛力，未知上述成交是否併購行為。
惟該家族表示，對上述沽貨消息不評論。 儘管變種病毒來勢洶洶，惟市區鋪位仍備受追捧。 消息指，九龍城聯合道相連鋪位以約6800萬成交，呎價約3.83萬起。 嘉林邊道一帶舊樓，近年頻頻出現買賣，參考去年12月，嘉林邊道20號及20A號舊樓，地下至4樓合共10個舊樓物業，獲已故賭王傅老榕家族成員斥逾2.2億元收購，平均每呎收購價約2.1萬元。 九龍城道194號成交 至於粉嶺勉勵龍中心全幢工廈總樓面約15.27萬方呎，已獲批活化用途，可重建作商店及食肆，重建後樓面最高約21.19萬方呎。
舖位原業主於2003年以700萬元購入並開設火鍋店，雖然銀主大幅減價，但最新成交價仍較19年前升值2550萬元或3.6倍。 另土地註冊處資料，大角咀福澤街24至30號最近有17個單位登記售出，每伙成交價221.4萬至317.46萬元，涉及近4,600萬元。 聯合道18至30號及32號的億光樓，樓齡分別約54年與約32年，該批物業樓高約四至五層。 據土地註冊處資料，聯合道18至30號每伙成交價介乎196.5萬至442萬元，地舖作價1,200萬至1,420萬元，至於億光樓住宅成交價130萬至275萬元。 上述部分單位買家為EVERHOST LIMITED。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。
九龍城道194號成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
荔枝角道 號交通便利，鄰近港鐵太子站。 九龍城道194號位於土瓜灣九龍城道194號（中原樓市片區：土瓜灣）。 九龍城道194號的實用面積由620呎至620呎。 九龍城道194號成交 太子道西194號位於太子太子道西194號（中原樓市片區：太子）。 太子道西194號的實用面積由1,052呎至1,138呎。
市場消息指出，九龍城聯合道2至4號裕聯大廈地下A及B鋪，面積分別為850方呎及925方呎，總樓面約1775方呎，以約6800萬售出，呎價約38309元。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,182個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,奧柏‧御峰。
鴨寮街194號位於深水埗鴨寮街194號（中原樓市片區：深水埗）。 鴨寮街194號的實用面積由584呎至584呎。 鴨寮街194號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。 塘尾道194號位於大角咀塘尾道194號（中原樓市片區：大角咀）。 九龍城道194號成交 塘尾道194號的實用面積由590呎至590呎。 塘尾道194號交通便利，鄰近港鐵太子站。 疫情再趨嚴峻，舖位市道再受拖累，有銀主盤要幅減價後售出。
- 鴨寮街194號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。
- 該物業改裝後總樓面約466,456方呎，酒店部分佔約372,936方呎。
- 該家族在2017年10月，曾委託代理放售，叫價13億元。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。
- 據悉，上述售出物業為聯合道2至16號，地盤面積約4,674平方呎，現為舊樓物業，重建後可建樓面面積約42,066平方呎。