美聯物業高級區域營業董事陳天賜表示，種種利好條件將帶動九龍站的購房需求。 居住在一個國際城市地標之上，也許是很多人追求的夢想。 九龍城豪宅 這份自豪感，就如在悉尼歌劇院或巴黎凡爾賽宮旁擁有一套豪宅，是無法用言語形容的。
而閒時更有一名婆婆入住，需要一張獨立床給婆婆。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。
九龍城豪宅: 九龍站 豪宅群 隨西九文化區落成 身價再提升
13宗入稟中，有五宗個案的業主向高等法院要求收回舖位。 凱施餅店拖欠員工8月份薪金及強積金供款，指經營上面對嚴峻考驗。 《香港01》發現，凱施餅店母公司於9月底，遭稅務局入稟追討逾1400萬元稅款，近年亦屢遭業主及債主追租、追債，單計今年已被追討近540萬元租金。
相隔超過20年，加多利山再有一手新盤面世。 中信泰富的KADOORIA於2017年發售，它位於嘉道理道111至133號，共77伙，尚餘3伙。 當中123號7樓，3,019方呎加2,829方呎天台，以2.162億元成交，呎價約71,613元，成交價及呎價均為項目最高。 傳媒報道，導演吳思遠、港姐李嘉欣及劉德華亦有入市支持，前者更以3.9億元連購3伙。 位於港鐵旺角東站旁，南面是亞皆老街，北面是太子道西，是鬧市中一個寧靜小山丘。 山上有兩條街，一為嘉道理道，另一條則是布力架街。
九龍城豪宅: 項目背景及配套
洗手間內櫳也有很多問題需要執修，例如淋浴間出現不少空心磚，壆位也沒有用掃口粉或玻璃膠封好，擔心有機會形成積水問題。 除了玻璃框透風、以及玻璃窗有雜質需要全幅更換外，驗樓師鍾智剛也發現窗鉸頂及底部也欠裝一粒螺絲，變相如果斷了一粒螺絲，整隻鉸的承托力會很弱。 他表示，業主需要多作檢查，看看頂部及底部是否裝妥三粒螺絲。 無論睡房以及客廳的窗框顏色也出現兩截顏色，鍾SIR估計很有可能是發展商之前貼了一些膠紙，但撕走時卻連同窗框底漆一併撕走，建議業主要求發展商把整隻窗重新髹過。 目前同創集團在香港只有兩個發展項目，一個是禮著，一個是觀塘活化工廈項目KT One。
該批單位實用面積介乎972至4,263平方呎，合共面積多達8,253平方呎，即意向呎價高達約15.75萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 翻查資料，凱施食品於9月底，遭稅務局入稟追討逾1400萬元稅款，公司近年屢遭業主及債主追租、追債。 單計今年，凱施餅店已有13宗被業主入稟追租的紀錄，涉及至少七間分店，合共被追近540萬元。
九龍城豪宅: 豪宅鐵路盤掘起 THE AUSTIN盡享四站優勢
基座大型商場圓方達100萬平方呎，高級名牌商戶應有盡有。 再者九龍站交通便利，港鐵東涌線、機場快線、西九高鐵站，亦有天橋連接港鐵柯士甸站，四線直達！ 九龍城豪宅 而九龍站基座下面亦有大型巴士總站，交通方面四通八達，購物設施齊備，眾多利好因素使九龍站成為商務丶酒店及豪宅的集中地。 由於市場放盤量不多，樓價在高位徘徊，租盤需求亦十分強勁。
此處有港鐵直達中環核心及香港國際機場，樓下設有大型購物中心，而且還毗鄰高鐵香港總站及西九文化區。 上蓋物業居高臨下，不少單位更可盡覽維港兩岸的壯闊景色。 碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧，今日首度安排傳媒參觀25樓全層現樓單位（A至K室），以及12樓連家具的B、C及J室，並公布現樓全新置業置業。 碧桂園地產（香港）營銷管理部總經理林曉箐表示，瓏碧已取得入伙紙，…… 據知，阿Bob儲到錢就會置業，現時手持數個物業，全部放租，難怪敏之和吳若希都曾經爭住做阿Bob親家。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。
九龍城豪宅: 業主放盤
九龍站另外四大屋苑分別為「凱旋門」丶「君臨天下」丶「擎天半島」及「漾日居」。 包括「天璽」在內的前三大屋苑較受內地富豪們的歡迎，而「擎天半島」和「漾日居」由於平方尺價較具吸引力，較受本地富裕家庭和外籍租戶青睞。 天璽住客會所命名為「d’Oro」，名稱源自意大利歷史名城米蘭的金色廣場。
九龍站 豪宅群，隨西九文化區的M+博物館正式對外開放，成為集娛樂、零售、餐飲以至文化藝術於一身的國際級豪宅區，且大多坐擁維多利亞港世界級夜景。 再者九龍站交通便利，亦有天橋連接港鐵柯士甸站，四線直達！ 今日帶大家走訪漾日居一個特色平台戶，位於6座低層，實用面積1136方呎，採3房1套間隔，內櫳企理，現時月租叫價55000元，實用呎租48元。 朝日閣79樓C室及D室，實用面積為972及1,025平方呎，被業主用作為起居室、書房、客廳、客房等。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
九龍城豪宅: 九龍塘 @中原樓市片區
前者以嘉道理家族姓氏為名，後者名稱則來自土生葡人J.P Braga。 消息人士指出，上述一籃子住宅單位均由公司名義持有，是次買賣可透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式進行，即買家可節省高達30%的辣招稅款。 以意向價13億元計算，估計可慳稅多達3.9億元。 現年30歲的藝人陳瀅，曾與好姊妹何雁詩及劉佩玥同居，後來在17年就獨自搬入價值3千萬的九龍豪宅The Austin，享受獨居生活。 今年受新冠肺炎疫情影響，陳瀅有不少時間都留在家中，早前就拍片在網上分享自己的家居日常。
- 但陳天賜透露，雖然近日看樓人數增加，業主卻越來越不願意賣房，更出現封盤情況。
- 由於當時不少英國人聚居於此，為解思鄉之愁，所以街道均以英國郡名命名，包括森麻實道、歌和老街、約道、根德街、律倫街、牛津道、劍橋道等等，充滿了英倫文化氣息。
- 隨着西九龍文娛藝術區逐漸成型，區內高鐵香港總站更將於今年內通車，鄰近的九龍站屋苑業主均看好後市。
- 此處有港鐵直達中環核心及香港國際機場，樓下設有大型購物中心，而且還毗鄰高鐵香港總站及西九文化區。
- 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,066個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
- 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
【港樓成交】九龍豪宅爵士花園三房累劈近7球、終以1668萬承接 呎價15751元屬近年低位 九龍豪宅爵士花園中層三房1,668萬承接，實用面積1,059呎，實用呎價15,751元。 據中原地產九龍豪宅首席分區營業董事余社朝表… 儲君閣位於何文田太子道西 號（中原樓市片區：何文田）。
九龍城豪宅: 【老牌豪宅】九龍塘兩大名牌屋苑 業主身份地位象徵
她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
時至今日，這裏仍能找到不少早年興建的特色洋房建築。 相對港島區，九龍區較少有低密度住宅，除加多利山之外，九龍塘是另一個較大型、由洋房別墅組成的低密度豪宅小區。 同區廣播道89號及91號也有兩個已招租約4個月的單位劈租，減幅都達一成。
九龍城豪宅: 九龍城
【超級豪宅】九龍塘新盤「喇沙匯」亮相 九龍城豪宅 貴重地段極罕獨立屋 價錢筍？ 美聯獨家新盤洋房項目——喇沙匯，其位於喇沙利道25號，屬窩打老道以東，尊享地利優勢，全盤僅設4伙複式單位，間隔介乎4套房至5套房，全屬大單位… 該單位自去年3月推出招租，當時叫租5.65萬元，其後多次減租，至今累減達1.32萬元或約23.4%。 該署有多達44個豪宅單位待租，料至少為疫情爆發後最多。 上述單位自今年2月底開始招租，近期終全部大手劈租，惟免租期縮至一個月，變相減幅為12.7%及16.5%。
凶宅禍及鄰居，買家不知情而購入可能引致損失。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
九龍城豪宅: 英皇新人朱天 獨愛「大西北」 置業首選村屋
不過，凱施食品近年向多間財務公司借貸，並以有關物業作抵押。 ，由蕭偉堅家族的凱施食品有限公司持有，公司董事蕭偉堅及元雪全，同時兼任股東，報住同一地址；公司另外兩名股東蕭偉成及蕭偉明。 九龍城豪宅 董事之一的元雪全是資深舖位投資者，亦曾入市投資九龍塘牛津道1號雙號洋房、何文田天鑄複式單位等豪宅。
九龍城豪宅: 成交記錄
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。
九龍城豪宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
據悉其繼父在內地做房地產生意，更在廣州擁有一個6層高商場，家底豐厚。 成為富家千金的陳瀅沒有遊手好閒，而是努力工作，更賺錢買樓送外婆。 陳瀅去年豪擲7位數首次置業，在加拿大買樓，不過並非自住而是送給外婆，報答其養育之恩。 疫情肆虐，陳瀅亦曾在家隔離，隔離期間分享了不少家居生活點滴。 據悉，陳瀅在17年就搬入了九龍豪宅The Austin，租金不菲。 九龍城豪宅 早前她在家中客廳拍片，能看得出其寓所相當闊落。
當中最矚目為九龍塘喇沙利道38號皇廷滙A洋房，面積10945方呎，5房間隔，開價3.68億，呎價約33623元。 睡房跟客廳都是同向，面向喇沙利道內街，前方都是以樓景為主，打側就是太子道西，但基於單位位處低層，所以車來車往的噪音也頗為吵耳。 這裡的洗手盆置於洗手間外面，意味戶主大小二便後也要走出洗手間才能洗手。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 由於禮著屬於超級豪宅級別的現樓單位，胡俊豪相信買家絕對有能力「Full pay」買樓，對按揭的需求不大。 同創 (香港) 控股項目總監胡俊豪表示，禮著的實際售價將會在日後公布，但透露售價將會參考同區的成交價，例如緹山。
我們將驗樓結果轉達發展商福晟國際，但至截稿時未有任何回覆。 這個樓盤叫做「晟林」，是由內房福晟國際推售，坐落在太子道西及喇沙利道交界，但當然都估得到，單位面積不會太大，只得260呎。 不過，一入屋感覺上客飯廳並不算很細，只是驗樓師已在全屋的窗框上貼滿了黃紙，證明窗的瑕疵特別多。 隨着股市反彈，近日樓市氣氛亦見改善，連一手貨尾盤都密密錄得成交，甚至連環有貨尾盤「清袋」。 12月首7天新盤市場暫錄得約44宗，已落成的現樓貨尾已佔約16宗，比例近4成，可見現樓貨尾成交加快。
九龍城豪宅: 分行
本網今日率先報導，九龍塘廣播道79號豪宅地，由麗新以約16億奪得呼聲最高。 本網今日率先報導，九龍塘廣播道79號豪宅地，由麗新以約16億奪得呼聲最高，地政總署剛公布結果，地皮由麗新以16.083億奪標，每呎樓面地價約22465元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
九龍城豪宅: 九龍站 圓方商場 集國際品牌一身
愛德華王子訪港帶來的改變，點止一條街名，九龍塘之所以成為豪宅區，都是因為他。 「佢當時話如果喺度起個英國式小鎮就好喇，因為當時成個九龍塘填平咗，咁你做殖民地官員，都要聽佢話啦，咪開個英式小鎮喺度囉。」鄭寶鴻說着，開始細數九龍塘每條以英文名命名的街道。 陳天賜補充道，二手業主不願賣，除了是受個人和地區因素影響外，很大程度上也是因為政府仍在實施控制樓價的「辣招」政策，這使得投資者換樓成本甚高，購買新樓三年內轉售也須繳付額外印花稅。 這就導致二手市場流通量大減，在經濟強勁丶股市活躍和低利率環境等因素多管齊下，過去樓價持續上漲也是無可厚非。 根據政府藍圖，西九文化區將設有室內外藝術文化場地，23公頃的戶外空間，包括休憩公園和海濱長廊。 西九文化區的五大建築中，戲曲中心將於今年率先面世，緊隨其後的包括M +博物館丶演藝綜合劇場丶Freespace 及香港故宮文化博物館。
九龍城豪宅: 九龍豪宅
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