分行新近促成青衣美景花園7座低層F室成交，實用面積401平方呎，兩房間隔，向東南。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美聯物業馬鞍山泓碧分行市務經理(銷售)李天傑表示，該行剛促成錦泰苑K座低層1室成交，單位實用面積約517方呎，建築面積約722方呎，兩房間隔，望內園景。 原業主早前叫價約490萬港元(居屋第二市場)，外區用家睇樓約3個月，議價後以約471萬元成交，折合實用呎價約9,110元，建築呎價約6,524元。
原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。 中原地產十大屋苑本周末（4、5日）錄得22宗成交，較上周13宗上升69.2%，創3周新高，重上20宗以上水平，當中只有美孚新邨1個屋苑未有成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中國新年假期氣氛已過，十大屋苑成交量重返新年前水平。
九龍二手居屋: 九龍 9320 屋苑
至於在上月的登記當中，以成交價計算，旺角富榮花園中低層H室的登記最矚目，單位面積592方呎，以高達915萬成交，呎價約15456元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 九龍二手居屋 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。
九龍二手居屋: 二手居屋均價約437.6萬元 按月下跌0.6%
其中采葉庭3座頂層單位，實用面積509方呎，兩房間隔，附連約328呎天台，原叫價740萬港元，近日減價20萬元或2.7%，以720萬元易主，實用呎價14,145元。 去年樓市受疫情及加息影響，住宅交投大減，二手居屋同樣下挫。 九龍二手居屋 據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2022年二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄4448宗，按年跌約34.4%，並創4年新低。 中原地產區域營業經理胡耀祖表示，上述成交為海柏花園高層戶，實用面積412平方呎，兩房間隔，原業主起初叫價758萬元，經議價後願意減價19萬或2.5%，終以739萬元易手單位，呎價17,937元。
運輸署助理署長（市區）鄒炳基指，對於啟德選址，除步行5至7分鐘能到啟德站，步行6至8分鐘亦能到達太子道東等，有超過40條專營小巴及巴士，能乘往港九新界各區。 鄒炳基續指，除新增兩條巴士路線外，政府亦考慮其他新巴士線，將在今年諮詢，其中一條將訂在啟德郵輪碼頭至尖沙咀，以及城巴20A的路線終點站延至啟德郵輪碼頭。 房屋局局長政治助理歐陽文倩及財政司副司長政治助理宋佩瑜，連日來到立法會議員辦公室「洗樓」，游說議員支持項目，今早亦到工務小組委員會會議廳外「守候」。 他指出，由於屯馬線一期通車，交通更趨完善，加上區內不乏二手居屋，相信稍後會吸引更多區外的白居二買家在該區尋寶。
九龍二手居屋: 香港置業高級聯席董事唐榮花分析：
不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。
- 貨運方面，1月貨運運力投入按年下降47.6%，貨郵周轉量下降68%；貨運載運率為22.4%，同比下降14.3個百分點。
- 現時九龍區600萬以下的兩房單位也買少見少，位於九龍灣的居屋屋苑麗晶花園，仍有樓價500餘萬元的兩房單位，屬九龍區中樓價較為低水的屋苑。
- 廖偉強指出，美國減少加息幅度，香港亦未有跟隨加息，預計加息將會放緩，對樓市不會帶來衝擊，息口隱憂將逐漸解除。
- 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。
土地註冊處數據顯示，計及第二市場和自由市場，1月份二手居屋成交金額錄得27.44億元，與前月的18.48億相較升48%。 然而，上月二手居屋每宗成交價為437.6萬元，按月微跌0.6%，重返2017年中水平，為近5年半低位。 【橙訊】受惠私樓市場漸見回穩，白居二購買力釋放，上月二手居屋交投價量回升49%，錄627宗，創近一年半新高，惟平均每宗成交價卻按月微跌0.6%，足以創近五年半新低。 當中，長沙灣居屋「凱樂苑」以27宗交投登上1月最熱賣居屋屋苑，按月增逾1.4倍。 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至23日)錄233宗二手居屋註冊，較上月同期的237宗減少約1.7%。 美聯首席分析師劉嘉輝指出，然而隨着新一輪白居二的中籤者於去年11月中旬陸續入市，帶動12月二手居屋交投上升。
九龍二手居屋: 成交數據
大角咀富榮花園6座低層G室單位，以及黃大仙啟德花園5座低層A室單位，成交價同樣錄800.0萬元。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 居屋2022及白居二2022攪珠如果已出爐，詳情可看：「【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知」。
對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 黃大仙區的樂富@中原樓市片區，區內共332個私人住宅單位，涉及人口共37,055人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,250，年齡中位數為 48.4歲。 香港房屋協會(房協)首個採用混凝土組裝合成建築法興建的項目 — 洪水橋/厦村新發展區專用安置屋邨項目第一期甲的資助出售房屋，其首批組裝合成組件已於本月陸續運抵香港，並正式開始吊裝，項目預計於二零二四年落成。
九龍二手居屋: 二手居屋註冊創近10年新高
數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。 反映香港樓市近期明顯轉旺，加上受惠放寬按保措施，帶動二手居屋成交顯著向上，擺脫連續三個月約300宗的低水平。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，早前本港第5波疫情緩和，經濟活動陸續回復正常，加上當時股市轉穩，帶動投資買賣信心回升，購買力隨即一窩蜂大舉入市，刺激二手居屋買賣急升。 根據土地註冊處最新數據顯示，5月全港錄得544宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較4月的301宗按月急彈81%，突破500宗水平且創9個月新高；而期內成交總值共錄約28.49億元，較前月的15.52億元，按月大增84%。 利嘉閣地產皇牌屋苑德福分行(A組)高級聯席董事莊雅琁表示，該行近日促成九龍灣德福花園C座中層11室成交，單位實用面積約538方呎，建築面積約603方呎，兩房間隔享園景。
原業主則於2016年以42.9萬元未補地價買入單位，兩年前開始放盤，開價270萬元，今年2月調低至220萬元，最終以190萬沽出，減幅達30%，帳面仍獲利147.1萬元，單位7年升值3.4倍。 按金額分類方面，2023年1月份價值六百萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄45宗，按月急升80.0%。 其次是價值四百萬元或以下的買賣，錄242宗，按月上升62.4%。 價值四百至五百萬元及五百至六百萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月上升46.8%及29.3%。
九龍二手居屋: 樓市成交個案（1）青衣區本月累錄約30宗成交
另外，啟德站旁的SOGO雙子塔，未來將成為東九龍全新的崇光百貨，同時日式百貨AEON 九龍二手居屋 STYLE未來將進駐啟德體育園，故當物業入伙時，理應已有充足的消費配套。 九龍二手居屋 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 至於生活配套方面，看似荒蕪的啟德區，實在也沒有太多的配套。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」開幕時，會設有11層，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。 九龍二手居屋 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。
現時九龍區600萬以下的兩房單位也買少見少，位於九龍灣的居屋屋苑麗晶花園，仍有樓價500餘萬元的兩房單位，屬九龍區中樓價較為低水的屋苑。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。
九龍二手居屋: 香港房屋委員會及房屋署
海栢花園採取24小時保安，住宅鄰近 馬鞍山公園、馬鞍山游泳池、馬鞍山公共圖書館、馬鞍山體育館、馬鞍山運動場、新港城中心及烏溪沙青年新村等。 荃灣寶豐路住宅地上周共收10份標書，招標結果揭盅，由嘉里以14.388億力壓9財團奪標，每方呎樓面地價約4578元，屬市場估值範圍之內。 除中標的嘉里外，其餘入標財團，包括長實、新地、信和、會德豐地… 九龍二手居屋 新思維狄志遠表示，由於議題對民生影響大，要求記名表決，最終項目獲得通過。
和嘉控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得毛損約為1.11億元，2021年同期毛利約1.13億元。 儘管存在上述情況，期內該公司除稅前虧損預計約為2500萬元，對比2021年同期該公司除稅前虧損約為2200萬元，兩者並無重大差異。 美國1月零售銷售按月反彈3%，高過市場預期，結束過去兩個月的跌勢，受到汽車等產品銷售帶動。 扣除汽車、汽油、建築材料及食品服務的核心零售銷售上升1.7%。 中華銀科技宣布，發行本金額1526.23萬元可換股債券，按初始換股價每股換股股份0.114元計算，倘獲悉數行使後，該公司將配售合共約1.34億股股份，佔擴大後股本約16.67%。
九龍二手居屋: 二手居屋2022｜成交創9個月新高！九龍灣麗晶花園銀碼細易上車｜6個「居屋之最」推介
立法會財委會轄下的工務小組委員會今早（8日）開會，首個議程為審議推展首批「簡約公屋」工程的149億元撥款申請。 房屋局局長何永賢表示，簡約公屋的初心是希望幫助住在不適切居所的人，希望議員支持，令最有需要的人盡快脫困。 據了解，原業主於2005年11月以約200萬元購入上述單位。 持貨14年至今，帳面獲利約526萬元，物業升值逾2.6倍。 溫氏續稱，該盤本月已錄至少4宗買賣，其中1座高層H室，實用面積644方呎，剛售952萬元，呎價14,783元。
九龍二手居屋: 二手居屋樓盤（2）二手價最豪居屋：黃大仙富強苑
新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。 雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。
九龍二手居屋: 樓市數據
購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 的申請資格。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。
九龍二手居屋: 九龍區二手居屋樓價升幅最顯著
申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。
范德輝表示，買家本身於區內工作，見現時樓價水平吸引，加上看好後市，所以把握良機入市，初步打算作投資用途，將來或自用。 原業主則於2018年5月以483萬元買入單位，持貨近5年，帳面蝕約43萬元，貶值約9%。 按樓價作分析，有5個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值300萬至400萬元以下組別，成交宗數按月大增72%至179宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄259宗，按月上升54%。
九龍二手居屋: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2022年1月份)
海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位面積由519至1,042平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈。 海柏花園（1-6座）於1994年12月落成，在1995年4月入伙。 海柏花園座落臨海地段，多數單位可覽吐露港及八仙嶺全景，部分沙田馬場及城門河景；而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景致。 1982年入伙的麗晶花園，是私人機構參建居屋，屋苑設有22座樓宇，提供5,904個單位。 以座數計，是香港規模最大的居屋屋苑，以單位計，則是香港第三大居屋屋苑。
九龍二手居屋: 樓盤種類
據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。
相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。 二手公屋方面，青衣區合9成按揭及25年還款期公屋盤最後倒數，白居二「1字頭」上車，長發邨190萬元成交。 鄭氏補充，上述新買家屬區內換樓客，早前在利嘉閣真盤源平台見到大量居屋放售，見上址條件理想即約睇樓；心儀單位間隔實用，景觀開揚，與業主議價後火速決定買入。