惟該盤位置和周邊環境鄰近青沙公路、大埔公路大圍段和城門隧道公路等，往來車輛行駛在筆直的公路上，形成財來財去的不利格局。 踏進冬季，煙霞變得厲害，登高山看遠景也不會太理想，於是來趟短遊，登狗肚山穿竹林。 由火炭車站出發，經落路下上走至豪宅林立的馬料村村口，在此踏山徑直上狗肚山山頂。 之後下降山坳，轉入樹林，經長瀝尾和稔凹，穿梭竹林。 最後經過藏於深山的綠湖村，下走至大埔尾，順下樟樹灘，趕及參與該村的祠堂重修開光的慶典。
每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。 同層單位還再防火門把不同單位分隔，大幅淡化密度，所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室，面積1,538呎，就感覺像一層兩個單位般，我想說這裡不像其他電梯大堂，這裡設有中央空調，等電梯不用太過侷促。 九肚村 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。 而且由這個角度望出去，高高在上可以俯瞰中文大學，遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。
九肚村: 路線全長
自去年12月市況逐步回暖後，馬鞍山區的二手交投頗活躍。 綜合代理資料，馬鞍山區1月份總共錄得約134宗二手買賣成交，較去年12月約107宗，按月增加二成五；而2月首七日，亦已錄得約40宗二手成交。 間隔方面，駿發山莊的洋房間隔較簡單，建築面積一律為約2,000方呎，實用面積均為約1,600方呎，由於採兩層設計，每層的樓面會較大，具豪宅的氣派，同時各洋房亦附有前後花園，空間寬敞。 值得注意是馬鈴徑一帶屋苑鮮有住客會所，如上述駿發山莊僅配有泳池及網球場等基本設施。 雖則這個放盤2000幾萬，很多人也未必買得起，但對比剛剛看的兩間近億元物業，感覺好像貼地一點。 「玖瓏山」是由嘉里、信和及萬泰發展，由四座物業「日瓏閣」、「月瓏閣」、「傲瓏閣」及「天瓏閣」組成，合共有973個單位。
- 由於寶栢苑分前、後排而建，故前排洋房可享較佳視野，能遠眺馬場全景。
- 「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。
- 不過，九肚山風水豪宅首推寶松苑，因為整個屋苑居於建築群的中央位置，形成左右兩側都有依傍，後有靠山的有利形勢，所以該盤在「凝風聚氣」方面較其它屋苑為佳。
- 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。
- 第6711號公告：〈道路交通（公共服務車輛）規例（第374D章）–九龍及新界的公共小巴（專線）路線組別〉，《香港特別行政區憲報》第20卷第47期，2016年11月25日。
- 要登上九肚山，可以由沙田乘小巴66K到起點馬料村，下車後沿著馬路向上走，很快便會在盡頭看見往馬料村的指示牌，牌後便會有一條若隱若現的小梯級，踏上梯級便正識開始九肚山之行。
此屋苑它建於「八運」，可吸納「八運」最旺之人氣和地氣。 九肚村 九肚村 根據世紀21奇豐物業資料，新近促成玖瓏山月瓏閣第3座低層D室成交，單位實用面積657平方呎，2房間隔，物業以868萬元成交，實用面積呎價13,212元。 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。
九肚村: 新界專綫小巴814線
第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峰」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。 「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。 九肚村 九肚村 若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。
該課程結合了屬靈操練、佈道、門訓及認識中國等重點，為香港教會裝備信徒，也為中宣創校鋪路。 經過三年的籌備，中宣在1987年開課，校址為沙田九肚村一個基督教營地，在那裡渡過七年時間，為中宣發展奠下基礎。 1994年9月，中宣蒙神帶領，遷校馬灣新光營；而宣教培訓課程師生，已於1993年秋先進駐馬灣。 在成立接近十年時間裡，中宣的群體靈命漸得孕育，學制亦漸具規模。 惟近年屋苑成交疏落，本年至今暫只錄得1宗買賣註冊登記，為一座1期的單號屋，實用面積約1,182方呎，售2,500萬元。 彭福公園落成至今已超過三十年，有別於本港一般的公園，彭福公園是建於沙田馬場的跑道中央，極具特色，至於公園的命名是來自前香港賽馬會總經理彭福將軍。
九肚村: 按揭計算結果
所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。 樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。 「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。 他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。
- 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日．
- 據悉，警方今晨於九肚山一幢市值得約6000萬港元的獨立屋拘捕方仲賢，而該獨立屋為方仲賢母親所擁有，於今年5月29日以6,120萬買入。
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- 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。
- 火炭的屋苑大多以中、低密度为主，并且主要在八十年代落成。
- 續沿山脊上行，終於來到較平緩山坡，前方便是山頂的測量柱，而針草兩山一帶的山野梯田，亦可遠遠望見。
- 1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。
- 若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。
再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 始終「新九肚」的最大缺點是交通，我好記得，當日這幅地在賣地場拍賣時，場外長實執行董事吳佳慶也說過，這裡車位不足會影響出價，來到今日入伙都引證這一點。 幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。
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至於匡怡居，相對於寶松宛，建築規模和單位面積都較細，因此「聚氣」能力稍顯不足，幸好該盤的青龍位有一片茂盛的叢林，後有玄武靠山，可加強這座屋苑的丁財運。 九肚村 九肚（Kau To）又叫九肚村，位於香港新界沙田區火炭，九肚山上嘅中心點。 正確地址係雍坪徑，但個個司機都以為係九肚山路入村。 玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。 為配合吐露港美景，屋苑的洋房特別設有弧形落地玻璃窗，方便住客觀賞優美景致。 「蔚麗山莊」這間獨立屋，我最不習慣就是多樓梯，入屋上一層，上半層為飯廳，但行去客廳則要落半層。
比起「澐灃」放盤開價8,500萬元，這裡還要再貴1,000萬元。 不單因為面積大300呎，還因「澐灃」放盤屬複式；「九肚山峰」則是獨立屋。 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧! 「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。
九肚村: 香港樓宇目錄
業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。 1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。 但由於亞洲金融風暴，樓市大跌，此兩項工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。 兩項工程歷時六年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而新九肚第一個發展項目玖瓏山，已於2015年完工。
