有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 房协屋苑按揭：由于房协没有向银行提供按揭保证，银行会视有关单位作一般私楼处理，即1,000万以下物业最高只可承造六成按揭。 如果想申请九成按揭，买家要使用按揭保险，800万以下物业可申请最高九成按揭，但需要支付按揭保险。 另外，申请人需要进行压力测试，如果收入不足可增加担保人。
這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。 九成按揭 不过房协可选用的按揭计划较具弹性，申请人可选用H按或P按供款，在低息环境下，买入房协单位人士便可使用H按供楼。 另外，房协单位最长还款期能长达30年，大家可根据物业及自己的财务状况再进行研究。 房协「住宅发售计划」现时有10多个屋苑供「白居二」人士选择，屋苑配套一般较居屋优胜，单位交楼以私人物业作为标准。 九成按揭 有机会，非香港永久性居民亦可以申请九成按揭，但批核过程会较严谨，申请人必须提供自己或直系亲属的香港住址证明，以及与直系亲属的关系证明。
九成按揭: 按揭是否要做壓力測試？
4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。
突然放寬樓按，固然短期內可助年輕人上車，但已打破政府長期以來的一貫政策。 雖然金管局前日否認逆周期措施有變，但放寬樓按客觀上已對市場釋出信息，是政府鼓勵繼續借貸置業。 九成按揭 因此在過去一段長時間內，政府傾向收緊樓按，背後涉及對於樓市前景、金融體系穩定的研判。 二十年前董建華政府押注全民置業，結果樓市一跌，市民齊變負資產，政府亦要承擔嚴重的政治後果。 到近十年，金管局汲取教訓，按前金管局總裁陳德霖的說法，確是「有少少阻人發達」，但起碼清晰見到監管當局背後的政策理念。 更深入的問題是，自樓價十年前爆升以來，金管局先後推出多輪「逆周期」措施，限制過多的樓按借貸，確保金融穩健。
九成按揭: 了解按揭保險拒批原因防觸礁
在適用物業方面，「呼吸Plan」自由度最大，基本上發展商有提供的都可以選擇，但樓花一般要選擇即供期付款。 而按保計劃則限於住宅物業，選擇舊按保的話樓花可選即供期或建築期付款，而「波叔plan/林鄭Plan 2.0」則須建築期付款。 随著香港开始跟随美国加息，金管局公布2022年9月23日起放宽按揭“压力测试”要求，假定升幅要求由3厘减至2厘，最低入息要求现时计降低约1成，入巿门槛即时降低，对楼市起正面推动作用。 因為稅局沒有責任或權利去查證客人的出租是不是符合金管局的條例，這不是稅局規管範圍，所以（1）應不成立。
- 若未能轉按，便只能被「呼吸plan」的高息綁死，甚至因償還不了貸款而要賣樓。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。
- 現時市場有三間提供按保計劃的公司，買家可選擇每年清還保費或一次繳清。
置业人士若选用一站式服务，便无需自行就额外的两成按揭贷款购买保险及支付保费，有关安排全部由贷款银行负责，额外的风险管理成本则计入按揭利率内。 不过，由于目前按揭贷款业务竞争激烈，因此贷款银行会吸纳部分保费。 有一点借款人可能会忽略了的，就是即使真的放宽「七成按揭风险」指引，由于九成按揭贷款涉及额外风险，所以银行所收取的利率仍然大有可能会高于就七成按揭贷款所收取的利率。
九成按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按
如需更精确计算及进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 由此可见，免补价的物业类型会影响申请九成按揭的难度，如不清楚心水单位预计能获批多少贷款额，可与经络按揭联络及提供物业数据，由按揭专员进行初步的分析。 按揭注意事项：要注意房委会在居屋首次开售时，已开始提供30年担保，其后逐年递减。 银行批核居屋按揭角度，通常以楼龄19年作为分水岭，19年以下银行均可批出25年及九成按揭，如果为楼龄20年以上，银行会扣减按揭还款年期或成数。 未补地价屋苑，按揭只能使用P按，不能使用H按，租置屋及绿置居按揭申请情况与居屋相若。
若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借4成按揭，而且利息有機會較一般新買賣按揭高。 按揭成數上限有各項規管，銀行實際批出的按揭成數受到不同因素影響，當中包括樓價、物業估價、物業類型、用途以及壓力測試等，都會影響實際批出的按揭成數及金額。 ROOTS上會今次為你逐一拆解每個因素，讓你更了解自己以及心儀的物業的按揭狀況。
九成按揭: 九成按揭须知
今次政府大幅放寬按揭，難免讓人覺得反其道而行，並且在另一個層面上，增大本地的資產泡沫，令政府口中「嚴峻的經濟局面」面臨更大風險。 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 如果轉按涉及甩名，可當作非首置的新買賣處理。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。
只需1成首期即可成為業主，選購更合心意的物業。 申請前亦最好先準備必須證明文件，包括：香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、糧單／入息證明、銀行月結單、有MPF供款及最近年度稅單就更好。 銀行對於私人樓宇以外的其他物業種類相對保守，例如村屋最多只可以做85%按揭，對樓齡較舊（50年以上）／唐樓的按揭申請亦非常挑剔，會遂一案例決定審批按揭成數。
九成按揭: 九成按揭懶人包 須符合5大要求 想成功獲批 有一件事不可忽略
在申请按揭程序中，银行会先替物业进行估价，并与物业成交价比较，取较低者计算可造按揭金额。 例如客户以500万购买一个物业，在申请6成按揭时，物业估值是480万，那么银行亦只会以较低者即480万计算可造按揭金额，即客户最高可借取约288万之按揭贷款。 九成按揭 不過，其後金管局又於10月26日澄清，銀行亦有可能為其承造6成按揭額，進行壓力測試，以「參考」申請人的供款能力。
若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。 若業主早前使用俗稱「呼吸plan」的發展商二按上車，受惠新例放寬按揭成數，可將二按貸款全數轉按至銀行按揭，收顯著慳息之效。 9成按揭，只限800萬元或以下的物業，如高於800萬至900萬元，最多只能借款720萬元。 而900萬元至1,000萬元物業，最多只能借樓價的8成。
九成按揭: 物業種類
不過，過往每2年轉按賺回贈兼套現的玩法就完全被杜絕。 儘管如此，很多人也會偷偷地把自住樓出租，實行「以租養貸」，自己則另覓居所，例如與父母同住，或另行租樓變「雙租族」。 客人Sam就是一個好例子，由於居住於市區的家人在九龍灣有吉房，於是去年他搬回九龍灣與父母同住，而數年前以高成數按揭買入的新界單位，則偷偷地放租。
一样需要，但做压力测试的用处是来评估申请人需否付额外按揭保险费用，而非用来调整按揭成数。 申请者就算未能符合压测要求，只要供款不超过其入息之 50%，依然符合申请九成按揭的资格。 ROOTS上會明白大家都希望可以利用最少的支出買樓，不過你精銀行都不笨，要成功申請9成按揭需要全面配合銀行審批要求。 綜合上述幾項要點，需要有足夠的固定收入、沒有外債、物業價值為800萬內，為自住用途、以及申請人年齡最好不超過45歲。
九成按揭: 按揭保險限額緊張
金管局规定按揭申请人必须通过供款与入息比率或压力测试才能获批按揭，如果申请人计错借贷力或收入出现变数，要放无薪假甚至失业，有机会无法通过压力… 不少非固定收入人士忘记报税步骤，但如果想按证公司申请高成数按揭，税单是必须提交的文件，未能提交便不能获批高成数按揭。 1「按揭保险计划」是由香港按证保险有限公司 (「按证保险公司」) 经营。 按证保险公司为一所由按揭证券公司全资拥有之附属公司。
自从政府于去年放宽按揭保险计划，申请按保数字不断上升。 不过，申请按揭保险门槛会较一般按揭严谨，究竟选择应否使用按揭保险，要考虑甚么因素？ 【置业迷思】买楼申请按揭前 8件大事考虑先！
九成按揭: 最新文章
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。
九成按揭: 獨家A.I.按揭評估
大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。 根據現時按揭成數，1000萬元或以上物業最高五成按揭；1000萬元以下物業最高六成。 九成按揭 若透過按揭保險計劃，450萬元以下物業最多可高達九成（按揭金額上限360萬元）；450萬元至600萬元物業則最高八成。 同時，壓力測試要求亦會提高，申請人每月需要有更高的收入。 6成按揭下，要通過壓力測試，每月收入需要約$44,200，至於9成按揭連保費下，要通過壓力測試，每月收入需要約$76,000，增加近$32,000。 除了以綠表可以申請9成半按揭買入居屋，以及在一手市場申請中，發展商亦有機會提供超過9成按揭。
九成按揭: 按揭保險最高按揭成數 （2022年9月更新）
香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。
九成按揭: 起：逆周期年代 按揭限制多次收緊
上述3條問題，看似很深，但其實很簡單，接下來，MoneySmart即為大家一一解答！ 按香港金管局規定，任何物業可承造的按揭貸款，最多只是樓價6成。 若買家所需貸款額多於6成（或九成按揭），則需申請按揭保險。 「呼吸Plan」是指只要有呼吸的人都可以借到高成數按揭，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。
九成按揭: 九成按揭可出租？
另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 九成按揭最大用處是減低買家首期成本，以800萬元物業為例，如不用按保，最多只可以向銀行申請6成按揭，首期要320萬元。 但如果經按保申請9成按揭，首期則減少至80萬元，中間相差240萬元。 若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。
九成按揭: 按揭保險係乜 ？ 與九成按揭有關？ 轉按有問題嗎？一文教你（有片）
由於六成以上的按揭是由按揭證券公司（按：按揭證券公司是由香港政府成立，旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業）作為擔保，而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。 九成按揭 所以金管局規定借貸六成以上的單位必須是自住用途，不能用作出租等投資用途。 而部分銀行有可能會在成交時要求到單位查看，以保證新業主沒有將單位出租。
由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。 最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估，了解清楚自己可負擔的供款預算，以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭，便可放心入市。 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 九成按揭 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。 客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。