从某种意义上说，只有日本摆脱了导致不良债权恶性循环的制度性因素，日本经济才能重新走上健康发展的轨道。 主银行制度只是形成日本不良债权恶性循环的制度之一，日本的企业管理模式。 文化传统等众多制度都在一定程度上制约着日本经济的发展，日本经济重新获得活力需要这些具有多重均衡性制度的整体变迁，而这一过程是一个长期而痛苦的。
- 如何能夠拗腰反彈 樓價繼續上升並創新高，有年輕朋友和我說「七月見真章」，意思是樓市拗腰反彈，還引述物業代理意見，指今年餘下時間還可以再升9%……
- 截至7月中，市場放盤的各類型銀主物業，涉及總金額逾26億元，數量與今年5月底比較相若，但金額就上升逾12%，原因是6月及7月都新增不少豪宅銀主盤。
- 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。
- 今年首季因爆發第五波疫情，積壓大批待售銀主單位，疫情放緩樓市恢復，銀主積極調低物業叫價。
- 據數據研究機構Statista報告，2021年在情人節上花費最多的國家及地區是香港，過節熱情不比其他西方國家弱，人均花費高達101歐元（約848.46港元）。
同時，該行也推拍一個西南九龍天璽星鑽璽高層G室銀主單位，實用面積約677方呎，開價1,800萬元，較個別銀行網上初步估值約2,171萬元，低約371萬元或約17%。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
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一來要視乎該物業質素，靚盤靚裝多人競投，求過於供，自然貼近市價；遇到特色單位，例如打通相連／複式單位，本身已難估價，就有機會高價賣出。 另外，近來樓價急速下跌，亦要留意若後市不如預期，銀主盤都有機會買貴咗。 銀主現委任世邦魏理仕為獨家代理，並招標放售，今年11月17日截標，物業按現狀交吉出售，當時物業估價為9,800萬元，吸引巿場注目，物業最終減價約1900萬元成交。 市場消息指洋房新近以約7900萬元售出，實用呎價25,207元。 原業主於2017年6月以逾1.12億元購入，今年10月由銀主推出，物業5年間貶值約3300萬元或29%。
至於山頂中峽道28號B號洋房，則在4月份淪為無契銀主盤，意向價4.5億元。 該洋房在過去十多年曾多次向財務機構抵押貸款，如2009年，先後向同一財務機構兩次抵押貸款，分別借1億及6,000萬元。 翌年再向另一財務機構承做四按，單筆借8,100萬元。 對於銀主盤源愈來愈多來自「財仔」，他指，近年財務機構行業蓬勃發展，相關機構數字遠多於傳統大型銀行。 區蘊聰預計，未來銀主盤數字變化不會太大，隨交投量回升，「有入有出」，料不會如疫情期間般累積。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。
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主银行支持企业投资，企业发展为银行带来丰厚收益，两者相互促进，共同发展。 但在经济萧条时期，经济不景气将使大量企业陷入困境，客观上也削弱主银行对单一企业的救助能力。 更为重要的是，企业危机可以直接转化为银行危机，对金融系统的安全构成威胁，结果导致企业与银行的双向恶性循环，使经济难以摆脱长期萧条的困境。 在经济增长时期，企业与主银行形成了资金需求与供给的良性循环，能够促进宏观经济更加快速的发展；在经济萧条时期，企业与银行也会产生不良债权的恶性循环，使宏观经济难以摆脱长期低迷状态。 （1）银行持有大量企业股票，在股票市场上升时，银行能够获得丰厚的资本溢价收益。
樓市低迷，二手成交價一間平過一間，部分有心出貨的銀主盤，近日陸續減價吸客，甚至出現叫價低過自己銀行估價現象。 據中原地產統計，10月截至13日，全港銀主盤存量增至209伙，比9月198伙再多11伙，是繼2009年11月後、13年以來首次升破200宗水平，與去年同期112宗比較，按年升近9成。 今年首10個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。
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中原地產住宅部總裁陳永傑表示，目前全港銀主盤存量可謂直逼金融海嘯水平。 由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計，因此估計若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌1成，銀主盤勢「複式上」，籲政府盡快減辣救市。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。
拍賣時，拍賣行會開出低價，及說明每次舉手等於多加金額，有心買家建議先查看市價及定下自己可接受的最高金額。 定下最高可接受的金額可避免買貴貨，因為有時拍賣行會有「媒人」出價，所以去競投銀主盤之前一定要足功課，不要受競投氣氛影響而盲目追價。 在買賣上，銀主盤賣方不負責清理物業內任何雜物，而除非雙方同意下，在完成交易前都不可以「摸貨」出售，同時買方在簽署合約提出業權質詢，即使是樓契不完整下，亦不得「踢契」，以及不會撤銷其他己登記的押記或債項。
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其中元朗Grand YOHO第1期2座中層H室銀主盤，實用面積約513方呎，開價690萬元。 鰂魚涌交通方便，深受用家追捧，區内栢蕙苑一個銀主盤交吉拍賣。 黃開基拍賣行發言人表示，栢蕙苑祥栢閣21樓G室，面積692方呎，3房戶，開價850萬推拍，較銀行估價1070萬低21%，呎價約12283元，將於周三(8日)交吉拍賣，同場共有10項目物業可供競投。 買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。
銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。 不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。 所以買入銀主盤前各位買家記得記得要去睇樓了解物業現況，畢竟物業是以折扣價買入，假如買入之後原來業主需要處理一系列的裝修、執漏工作，當中的成本也是可大可小，所以最好要睇一睇樓才扑鎚。 另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。
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如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 主銀 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 主銀 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。 不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。 主銀 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。
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与此同时，主银行对企业拥有相机介入治理的权利，甚至可以持有企业的股份，包括有投票权的股份。 这是日本在战后以间接金融制度为基础以集团企业为范围在银行和企业之间形成的一种长期稳定的交易关系。 舉例說，市場消息指，柏傲山3座低層B室，實用面積735平方呎，最近淪為銀主盤，現時以市價2,080萬元放售。 據資料顯示，單位原業主姓許，與他太太雖為內地客，但已獲香港身份證，並於2014年至2018年間，在港大手購入多個豪宅新盤，目前已有3個單位淪為銀主盤。
例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。 如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。 理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。
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銀主盤湧現，傳統港島豪宅近日錄得銀主盤低價成交，大潭紅山半島3,134呎「工程爛尾盤」新近以約7900萬元售出，物業5年間貶值約3300萬元，亦較銀行估價低1900萬元。 銀主盤減價奏效，11月市場錄得約17宗銀主盤成交，較10月約7宗增加1.4倍，是今年5月錄得約24宗後，銀主盤交投旺最一個月。 其中香港仔中心R座高層2室，703方呎，原叫價1,100萬元，減價逾百萬元後，以968萬元沽出，呎價13,770元。
因此，以大银行为主银行的企业比其他企业处于相对有利的地位。 1948年盟军司令麦克阿瑟向日本首相吉田茂下达了“经济安定九原则”特别指令，主要内容是通过超平衡预算、稳定工资、强化物价管制、制定单一汇率、振兴出口等措施，促进日本经济自立和国际化。 “经济安定九原则”的制定者和实施者是美国人道奇，因此又被称为“道奇路线”。 1949年日本强制实行“道奇路线”，致使日本股票市场重建不久就陷入萧条。 1950年，朝鲜战争爆发引起的“特需景气”给萧条的日本经济注入了活力。
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銀行會參考市價開價，有興趣的買家可經代理「入標」，代理通常會要求買家同時繳付臨訂（金額約為出價的3%至5%），以防買家中標後反悔。 銀行會在截標後售予出價最高的買家，未能成功投得物業的買家會獲退回臨訂。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 拍賣行於網上貼出拍賣日期、時間、地點，與及當日拍賣單位詳情，包括物業地址、面積、開價、睇樓日期、聯絡方法等。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。
主銀: 地產代理銀主盤 請大膽開價
北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。 主銀 中原城市領先指數CCL上周報164.91點，按周大跌近2%，跌幅為6年最大，重返2017年12月水平。
主銀: 二手市況｜康怡花園兩房706.8萬易手 業主帳賺近4球
申請按揭避免借盡：現時申請按揭時，銀行會為借款人進行壓力測試，以確保在加息期下借款人也有能力還款，但除此以外，借款人自己應盡量避免借盡，最好預備充裕的首期，日後還款自然更加輕鬆。 千萬別讓人揸主意賣樓 投資物業，最重要掌握主動權，業主一定要保留話事權，首先別讓物業變成銀主盤，最直接方法就是不要過度借貸，如果供不起，要賣樓就自己賣，別讓其他人… 現在出現的銀主盤，銀主並不是銀行，因為如果買樓問銀行借錢，超過1200萬元的物業最多只能借五成，少過1200萬元而要借八九成的就要申請按保，樓價比高峰時只下跌了幾個％，又怎會出現銀主盤。 據了解，該單位業主為外藉人士，裝修並非一般的「大路」品味，黑白作為主色，配襯大吊扇及紫色燈光，對照強烈，雖然風格未必人人鍾愛，但選料「揼本」，豪裝使費至少過100萬，而且非常新淨，買家可即買即住。
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2019年11月，招行推出改进工作作风的“清风公约”，从文化层面为反对“大企业病”开出一剂药方。 “清风公约”不仅诠释了轻文化的丰富内涵，也是招行员工践行轻文化的行为准则。 “清风公约”一经推出，即引起行内广大员工强烈共鸣，并自发传播到行外，引起社会的热烈反响和点赞。 2014年，招行提出以“一体两翼”为战略定位，零售金融是“一体”，公司金融和同业金融是“两翼”。
拍賣行一般都會登報紙廣告及舉辦開放日，有興趣的準買家可以實地視察物業，認為合適便參與拍賣。 主銀 至於灣仔保如大廈低層C單位，屬法院令無契樓，實用面積約378方呎，開拍價440萬元，呎價約11,640元。 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 銀主盤拍賣會經由獨立的拍賣行或會計師行進行，因此買家留意報章或網上廣告，街上亦會貼上銀主盤拍賣廣告。
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所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。 至於環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指，目前市場上的銀主盤數目維持約140至150個，屬近年較高的水平，主要是反映過去半年市場交投淡靜，以及疫情拖慢銀主收樓放售的程序。 立即啟用滙豐商務「網上理財」美國證券交易服務，即享雙重獎賞：foodpanda港幣50元電子禮券及首3個月買入佣金豁免。
部份業主可能會將物業二按予財務公司，當無力還款給財務公司時，財務公司亦有權向法庭申請，將物業拍賣。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 早前我們討論過，對業主來說，物業成為負資產代表資產貶值，但在日常理財上，並不會帶來直接的影響。 而對大市來說，負資產增加因為反映樓價下跌，不免會成為報章頭條，但也不會對市場帶來直接的衝擊。