【置業流程】一手樓花VS二手物業 上車人士在一手樓花與二手物業中選擇心水單位，除了要考慮價錢、物業質素及環境，還需要考慮何時付款、申請按揭及入住時間，今次的置業流程供大家參考… 由於各界銀行估價不一定相同，建議多找幾家銀行做估價對比，而且一般銀行的估價都會稍有滯後，如果該樓盤近期內有單位高價成交，買家在申請按揭時可以讓銀行根據真實的成交價格來做預估，從而提升估價。 目前香港的二手房供應短缺，業主普遍不願出售單位，有些單位最近一次的成交可能已是幾年前，而當時的售價早已不能反映現在的價格，導致銀行可參考的案例少，自然會令估價與市場價脫節。 而買家可以向銀行做房屋估價，比較業主叫價與銀行估值的差異，幫助判斷購買價格。 買家購房後準備申請按揭時，都會請銀行對房屋進行估價，以此來決定可借貸的按揭成數，但你知道嗎，其實在簽約買賣合同前，就可以先到銀行或是網上做房屋估價了。
但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。 中銀物業估價網 • 客戶應小心保管支票簿，支票簿應存放在可上鎖的抽屜或保險箱內及鎖好，鎖匙不應放在任何人均能取得的地方。 警方反詐騙協調中心開展新一浪防騙宣傳活動《喜怒哀「落」》，以剖析騙徒在電話騙案、求職騙案、網戀騙案、投資騙案中使用的心理技巧，及其他行騙伎倆，以提醒市民避免墮入騙局。
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若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 另外，ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」，但其他單位樓層則沒有問題。 如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。
我可以直接找銀行進行物業估價，為甚麼要找經絡按揭轉介幫手進行銀行估價？ 由於每間銀行委託不同的測量師行進行估價，買家很大機會需要向多間銀行查詢估價。 而經絡按揭作為按揭轉介公司，已經與各大、中小銀行聯繫，買家可以一次過在最短時間貨比三家，結果與直接找銀行一樣。 比較不同銀行的估價：由於每間銀行的估價標準各有不同，如果一間銀行估價不足，可嘗試找另外幾間銀行進行申請，找出最適合自己的銀行。
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另外，如果單位發現有僭建及維修令於土地查冊看見有機會同時會影響物業的價格。 買家應該透過查冊了解單位的情況，及原則確保單位沒有大型改動。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。
匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 網上銀行方便又快捷，但有時候銀行未必能即時更新物業估價，導致網上估價與真正的銀行估價出現落差，網上銀行估價可作為初步參考，下一步可直接向按揭轉介公司查詢銀行估價。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
中銀物業估價網: 買賣價與物業估價不一樣有問題嗎？
該等虛假短訊內偽冒網站的超連結會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號（如下），企圖誤導客戶。 這些虛假短訊及偽冒網站的超連結會以不同網域名稱出現，或在本行官方網址上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料。 中銀物業估價網 中銀香港呼籲客戶切勿向他人出售或借出銀行戶口，因為有關戶口可能會被操控用作非法用途，而對客戶構成洗黑錢罪，最高刑罰為罰款港幣500萬元及監禁14年。 原有的“新股融資還款記錄通知書”亦同時新增了電子通知書服務，客戶若已登記使用證券電子結單服務，此通知書便會自動轉為電子通知書，不會郵寄實物通知書予客戶。
使用電子支票或電子本票繳款，繳款者可登入網上銀行帳戶簽發及下載電子支票或電子本票支付給「香港特別行政區政府」。 然後登上「電子支票支付」網站，選擇差餉物業估價署及適合的帳單類別，輸入帳單編號及繳付金額並上載電子支票以確認付款指示。 中銀物業估價網 中銀物業估價網 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。
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因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。 當然有不少比較少成交量的物業單位沒有最新成交額用作參考，導致估價行會用附近單位作參考。 然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。
- 本行及/或經紀必須將客戶之券商客戶編碼附加於客戶的股票買賣交易指令或股票提存指示，以向聯交所及/或證監會作出申報。
- 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。
- 物業背景（如凶宅）：如果單位出現不自然死亡事件，例如自殺或凶殺案，銀行有機會大打折扣，甚至不進行估價。
- 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
- 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 中銀物業估價網 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。
中銀物業估價網: 電子結單
修改條款9.1為：客戶服務代表與您之間在聊天室中的所有通訊（包括但不限於已分享及交換的任何語音/文字訊息/視頻會面或文件、任何未送達或刪除的訊息記錄及所有您的提交記錄）將會被本行記錄。 本行根據本行的內部政策（包括私隱聲明）及適用法律將該等通訊記錄儲存在香港。 受限於本行不時全權確定的安排，特定對話段的通訊記錄或可保留在聊天室內以供查閱。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 中銀物業估價網 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。