中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 用月平息嘅好處，係畀借款者容易計算應付嘅利息同還款，但係要留意實質嘅利率，並非簡單地將月平息乘以期數 (0.25% x 12)就得㗎。 如業主打算長用同一份按揭計劃，就不必太擔心按揭罰息期；如業主有意物色更抵用的按揭計劃，應避免在罰息期間轉按。 即上千居搜尋各區心水樓盤，入市前記謹比較各銀行罰息期。
- 如果您未能依期還款，銀行會對逾期未付的金額按固定或現行利率逐日計息，亦可能收取額外費用。
- 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。
- 基於上述考慮之後，不少人會偏向選擇罰息期較寬鬆的按揭計劃，但小編仍然建議大家綜合考量審批進度、按息、現金回贈、還款年期等因素，然後選擇最適合自己的付款方式。
- 不論有否延遲償還本金安排，總還款期均固定為6年（或10年，適用於2022 年 4 月 19 日以後的申請）。
- 筆者按：全數還款（Full Redemption）須提早通知銀行，須提早一星期至一個月不等，否則可能衍生額外的取契費用，詳情可向銀行查詢為準。
- MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
- 最高貸款額為120萬元或申請人月薪12倍，上限較恒生及滙豐為低。
您可隨時從備用信貸額中提取貸款；並無規定每月還款額或還款期。 目前各銀行的「還息不還本」措施都會令貸款人的供款期延長，即原先整個貸款期為30年，如申請了「還息不還本」，便要供足30.5或31年才供完樓。 中銀提早還款 不過，若借貸人日後手上流動資金變為較充裕時，亦有方法可降低利息支出。 首先，供款人可在其Mortgage Link戶口放入資金，賺取高息回報以抵銷額外按息支出，又或者在罰息期過後，進行部分還款及提早還款，以縮短餘下供款期，這樣都可有效減低利息支出。 中銀提早還款 不過，如按揭貸款涉及按揭保險，要獲得借貸銀行及按保公司同時審批，雖然按證公司已同意相關措施，但實際上並非每家銀行都可接受按保用家申請，故業主應先向供樓銀行查詢。
中銀提早還款: 中銀分期「易達錢」結餘轉戶：高達HK$23,988現金回贈
借貸款通常的還款期限是3-7年，但是手邊有錢了，想要省借款利息，是不是該提前還款？ 中銀提早還款 其實提前還款的好處是可以減少利息支出，但是千萬要注意有沒有提前清償的限制，以免貸款違約金的產生，此外，善用低利率房貸來繳高利息的信貸才是聰明理財，這篇要分享，借貸款提前還款降低利息支出的三個重要方法。 如果不清楚你的信貸是否有綁約，或要繳多少違約金，可以撥打各銀行信貸客服專線詢問。 想了解更多理財理債相關文章，可以參考【理財系列文章】。
除了基本的利息外，部份貸款產品設有手續費，一般為總貸款額的0.75%至2%，按貸款年期計算。 不過，由於市場競爭激烈，只要達到一定貸款額及還款期，部份銀行及財務公司會提供現金回贈優惠，變相幫你節省利息。 政府在《財政預算案》再次推出的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」（俗稱「失業貸款」），將申請截止日期期延長至2023年4月底。
中銀提早還款: 信貸提前還款 4 優點
太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。 亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。 但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。
大部分貸款會有「限制清償期」，通常一年到一年半內，若提前清償恐會產生1~4%的違約金，不過部分信用貸款專案提供免收提前清償違約金優惠。 中銀提早還款 詳細數字建議貸款前先看清楚，或直接詢問銀行客服。 綁約期與非綁約期的差別就是：是否需要支付提前還款違約金！
中銀提早還款: 貸款提前還款方法三：用房貸還信貸 聰明理財兼理債
大部份分期貸款在提早還款時都要額外繳付手續費／罰息，一般為欠款結餘的2%左右，所以申請貸款前要計算清楚，根據需要及能力來選定貸款額及還款期。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。
逾期還款的利息及手續費 – 如未按期還款，除須繳付過期未付的金額外，還須按固定或當時適用的利率逐日計息以及手續費。 您於申請中銀香港的貸款服務時，毋須為中銀香港的存款賬戶持有人。 而您於中銀香港開立存款賬戶後可建立指示，透過自動轉賬還款。
中銀提早還款: 信貸提前還款違約金 VS. 央行升息利息怎麼選？
擔保費年率• 八成信貸擔保產品：貸款/信貸額的 0.45%• 九成信貸擔保產品：在港營運超過三年貸款額的0.36%；營運三年或以下貸款額的 0.45%。 項目詳情申請資格在2022年3月31日已最少營運3個月的中小企業，並自2020年2月份起任何一個月的營業額較去年任何一個季度的平均每月營業額下跌3成或以上。 貸鼠先生希望能建立一個安全、值得信任的平台，讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案，用資金繼續實現夢想的藍圖。 貸鼠先生聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術，更符合金管會開放銀行 政策中資安認證與資料傳輸規範。 貸鼠先生為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。 基於上述考慮之後，不少人會偏向選擇罰息期較寬鬆的按揭計劃，但小編仍然建議大家綜合考量審批進度、按息、現金回贈、還款年期等因素，然後選擇最適合自己的付款方式。
- 然而，對特別印花稅綁定期未過的業主來說，爭取較短的罰息期可能意義不大，因為業主本身也要等 3 年才能豁免繳交額外印花稅，比 2 年的罰息期更長。
- 3.“擬提前還款本金”和“擬提前還款利息”必須輸入數字，不能輸入字符及負數；且數字整數位不能超過13位，小數位不能超過兩位。
- 視乎個別發展商按揭計劃而定，譬如 2016 年開賣的紅磡環海．
- 中銀「易達錢」貸款專員會於星期一至五早上九時至晚上九時，星期六早上九時至下午六時(公眾假期除外)期間致電給您，以推廣服務或跟進貸款申請。
- 最長還款期10年；「還息不還本」的安排最多30個月。
- 申請私人貸款前應到比較網站如MoneySmart了解各計劃的特色、實際年利率（APR）、還款年期、貸款額、審批時間、優惠等，再選擇最合適自己的貸款計劃。
大家置業申請按揭貸款時，會發現在銀行發出的貸款文件中，列明假如借款人在指定時間內（俗稱「罰息期」）提早清還貸款，需要支付額外開支。 您可以選擇是否需要延遲償還本金安排，一旦選擇此安排，香港按證保險有限公司「按證保險公司」將提供固定為期18個月的延遲償還本金安排。 當您成功遞交我們所要求申請分期「萬應錢」電動車貸款的所有文件後，包括車輛登記文件或其他相關文件以作為電動車所有權的證明，就可獲得我們的推廣優惠。 計算貸款成本的方法稱為每年實際利率或年利率（Annualised Percentage Rate），此利率一般已經將利息和其他因借貸而需要繳付的費用全部計算在內，折算為年率以便參考。
中銀提早還款: 提早還款可以慳息？78法則你要知
在供款過程中，若您因突發狀況而導致無法繼續償還貸款，如失業(如適用)或需要履行新的突發性財務承諾，請儘快與我們聯絡，我們的貸款專員會根據您當時的財務狀況給予專業意見。 每個月多償還部份本金時，能減輕每月負擔、降低月還款金。 在提出申請後 3 天內，銀行會將抵押權塗銷同意書、範圍設定書等相關文件歸還，而這些文件代表著清償證明，您只需攜帶這些清償證明文件、身分證、印章與存摺，前往地政事務所辦理抵押權塗銷即可。 以雙幣卡進行跨境網上繳費，每日最高限額為人民幣30,000元或可用信用額度（以較低者為準），並記入相關雙幣卡的人民幣賬戶內。
有人認為很難才會被銀行發現借取二按，但最近金管局與土地註冊處合作，計劃於下年度推出電子提示系統，若果物業持有人再做按揭，一按銀行將會得悉，屆時所有二按或加借將會無所遁形。 除此之外，借款人將物業作抵押向財務公司借取二按，一經銀行發現，銀行先會要求客戶清還二按，如借款人在限期內沒有清還二按，銀行便會要求客戶清還其一按。 首先，在外圍經濟環境轉差時，銀行所面對的借貸風險便會大增，故此銀行有機會審視現有客戶借貸狀況。 如銀行認為相對存在較大風險便要求該借款人提早還款，例如在1997年金融風暴，銀行同業拆息一度狂升至300%，當時有部份銀行即時向借款人提出Call Loan要求。 若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入伙後才可申請轉按。
中銀提早還款: 中銀分期「易達錢」稅季貸款：高達HK$2,900現金回贈
然而提前償還本金的部分則可以想像成從右邊還回來，也就是你償還了大部分的本金，但只償還少部分利息。 金管會此公告一出，包括不少間銀行原本是以「原貸金額」乘上1~2%不等的比例計收房貸提前清償違約金的銀行皆已在三個月內做出調整，初估約有36萬房貸申貸人受惠。 從上表可見，若在第9期到期還款前提前清還整筆貸款，可節省餘下利息共769.2元(即307.7元+ 230.8元+ 153.8元+ 76.9元)。 若提早清還費用為1,000元，那提早還款並不能節省金錢，反而要額外付出 230.8元 (即1,000元 – 769.2元)。
不一定，申請貸款額、還款期、信貸評分均可影響所獲得的實際年利率。 一般而言，貸款額愈高、還款期愈短、信貸評分愈好，銀行都會批出較低的實際年利率。 還款紀錄是最影響信貸評級的因素，包括負債金額及有否逾期還款，所以卡主需準時清還信用卡卡數或還款，以維持良好的信貸評級。 此外，近期有否申請貸款或信用卡也會有影響，因此應盡量避免一次過申請多項貸款或信用卡。 這是由提取貸款日開始計，例如該日是2021年3月1日，罰息期為2年，即到2023年3月1日後提取的貸款按揭，就不用支付原先罰息期的開支。 正如前段所講，多數計2至3年罰息期，例如首年提早還款要付3%貨款額或最低3萬元做罰息費用，第2年就2%，第3年就1%。
中銀提早還款: 信用卡優惠
「78法則」是一般銀行及財務機構用以分配每期還款額中本金及利息的方法。 如果未能準時全數繳付銀行要求的每月還款額，銀行便會收取逾期還款費用，此項手續費由HK$300至HK$1,000不等，有些銀行同時會設定逾期還款利率，以每月還款額計算利息，年利率高達36%。 銀行借貸條件通常為申請人必須年滿18歲，但每間銀行對申請人的年齡限制不一定相同，例如渣打銀行借貸條件則為要求申請私人貸款者必須至少年滿20歲。 申請人需提交香港身份證/護照副本(適用於非香港永久性居民身份證持有人)和近3個月内之現居住址證明。 另外，申請人要有固定職業亦是常見銀行借貸條件，因此需要薪金紀錄作證明，若沒有糧單這類文件，銀行或要求申請人提供最近3個月的銀行月結單或強積金供款通知書。
如果你是債主，可先出律師信要求還錢，逾期不還者則視乎金額處理。 現時金額HK$75,000或以下主要是入稟小額錢債審裁處向對方追討，雙方不用聘請律師，沒有律師費問題。 隨金額上升，負責法院的級數都會上升，到時就需要不同的法律費用。 客人A 為籌集資金需要向銀行加按層樓，利息 H+2%，需要重新提供入息證明重新批核，需時等候批核結果。 由此可見，一個簡單的操作，賺取了額外2.88萬現金回贈，沒有任何成本和利息支出。 不過留意，如果其間客人把那180萬提出來消費，便需要付利息。
中銀提早還款: 銀行貸款 常見問題
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中銀提早還款: WeLab Bank 私人分期貸款
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