如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 因為買家向銀行申請按揭時，銀行會按照自身對物業的估價批核貸款，而非單位的買賣價格。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 中銀估價高 中銀估價高 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
中銀估價高: 壓力測試
過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制，會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。
- 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
- 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士，首次向銀行申請公屋單位按揭時，可獲房委會作擔保，可申請95%，甚至100%的按揭，而還款期最長為25年，並豁免壓力測試，而且利息與私樓無異，可以H按或P按還款。
- 溫馨提示，以上資料不要弄錯，否則就算初步估了給你，之後估價行準備估價報告時發現你提供的資料原來錯誤，便會重估。
- 部分承造按揭/轉按的銀行會提供一個高息存款戶口給貸款人，貸款人在戶口內的存款，可享與按揭利息相同的利息，有助業主賺取利息，抵銷部分供樓利息的支出，同時保持流動現金，是現時銀行常見轉按吸客的優惠。
- 該等虛假短訊及偽冒網站意圖盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、密碼、卡號、客戶姓名、身份證號碼、手機號碼、驗證碼及由流動保安編碼所產生的單次密碼。
- • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。
- 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
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中銀估價高: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 中銀估價高 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。
因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。
中銀估價高: MoneySmart 按揭工具
於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。
海濱南岸高層1045萬承接 中原副分區營業經理王子健表示，紅磡海濱南岸4座高層H室，面積590方呎，採三房兩廁間隔，單位座向東南方，以1045萬成交，呎價17712元。 原業主於2012年8月以625萬元購入上址，現沽貨賬面獲利420萬，單位10年間升值67%。 上車客430萬購富善花園 中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔富善花園座中層A室，面積365方呎，2房間隔，以430萬易手，呎價11781元。
中銀估價高: 中銀按揭金額計算的方法主要受樓齡、物業類型和信貸評級影響。詳情如下：
銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 中銀香港在香港的銀行業務位居前列，在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道，為客戶服務。 中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。
- MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。
- 至於市場不時有以「靚裝修」為賣點的單位，王美鳳提醒，銀行進行估價時不會將相關因素列入考慮範圍；而購買唐樓、村屋或丁屋的買家，銀行有機會需會實地考察後，才去作出估價。
- 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
- 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。
- 中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為您提供特惠利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。
目前香港的二手樓供應短缺，業主普遍不願出售單位，有些單位最近一次的成交可能已是幾年前，而當時的售價早已不能反映現在的價格，導致銀行可參考的案例少，自然會令估價與市場價脫節。 而買家因為銀行估值不足的情況下，需要額外籌集多HK$45萬，這對於僅夠錢支付首期的買家來說，或許會存在資金問題。 仔細調查單位：選擇物業時，必須親身前往單位查看質素，地產代理會進行查冊，以了解物業的背景及成交紀錄，初步評估物業能否順利通過估價。 物業背景（如凶宅）：如果單位出現不自然死亡事件，例如自殺或凶殺案，銀行有機會大打折扣，甚至不進行估價。
中銀估價高: 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
同一道理，當市場氣氛回軟，甚至出現劈價潮，估值亦未必可追貼跌幅，即使「估足價」或「估突價」，買家亦要提防借不足按揭，加重首期負擔。 中銀估價高 大型屋苑估價會較準確，原因是交投量高，參考數據較多，反之，部分屋苑成交疏落（例如唐樓、洋樓、村屋等），銀行或需要考慮當時樓價水平，部分更會要求上門評估樓價，例如委託測量師行做估價，當中或涉及收費。 公屋也可轉按，但貸款額最多只能借現有貸款額，不能加按套現、年期亦不能延長。 如果公屋業主只想「平手轉按」，將原有未供完的貸款部分，轉移至其他銀行，房署一般都會批，因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。 轉按即由A銀行的一套按揭計劃，轉至B銀行的另一種套按揭計劃，一般業主為賺取現回贈，即使轉按的計劃無升跌，照樣可以做到「平手轉按」。
工商鋪有時可能需要平面圖，如有現約租金數字也可提供，幫到估價的。 中銀估價高 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。
中銀估價高: 相關按揭產品
據悉，業主於2018年7月以約675萬購入上述單位。 家庭客1.6萬租柏慧豪園3房 中原分行經理何家樂指，天水圍柏慧豪園中低層單位，面積677方呎，3房1套間隔，原叫租1.7萬，家庭客議價後以1.6萬即睇即租，呎租約24元，屬市價。 據了解，業主於2010年以288萬買入上述單位，持貨12年現享租金回報率約6.7厘。
有杞人憂天的老友話，香港銀行體系結餘由3300億下降至1250億，距離1000億警戒線不遠，如果跌至1000億，香港銀行就要加息，樓市有危機。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。