有關申請暫不適用於「租者置其屋」、「居者有其屋」、未補地價公營房屋、公務員貸款計劃、涉及發展商二按計劃等。 除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。
中銀二按: 申請資格
不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。 另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 屆時即使貸款人馬上甩走按保，仍須繳交保費罰款。
最主要的是利息收入業務（將銷售商的存款貸放給企業），但是已開始提供非利息收入業務，如個人貸款、資產管理及其他金融服務。 中銀香港在香港擁有最大的分行網絡（約260多間分行），自動櫃員機則有1000部。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
中銀二按: 銀行打工仔 按息低至1厘樓下
中國銀行（香港）有限公司與香港上海滙豐銀行及渣打銀行同為香港發鈔銀行。 三間發鈔銀行是香港銀行公會的輪任主席，是香港銀行業的主要成員。 於2009年8月1日起，南洋商業銀行（中國）有限公司，全面收購中銀香港的大陸業務，並全面易名為南洋商業銀行經營。 在中國大陸，中銀香港有14個分支機搆（至2005年1月）獨立於其母公司。 中銀香港在中國大陸被視為外資銀行（境外銀行），因為處於香港，所以其交易規則不同於大陸。 要使用「QR提款」，客戶需下載「BOCHK中銀香港」全新手機銀行App。
計及2012年上半年所派的中期股息，每股累計派息合共8.014元，即當年以招股價8.075元認購的散戶，單是收股息已近乎收回成本。 ，BOCHK），簡稱中銀香港，是中銀香港（控股）有限公司（港交所：2388）最主要的資產，也是香港第二大（以資產和存款數目計）的商業銀行集團，在香港分行超過300間。 中銀香港由12間中國銀行的附屬銀行及機構，於2001年10月1日重組合併而成，並於2002年10月聯同其他資產以「中銀香港（控股）」的名義於香港交易所掛牌上市。 中銀二按 截至2011年年底，中銀香港擁有16,827億港元的資產，2011年賺取純利207億港元。 業主若在未得銀行同意下而擅自抵押手上物業申請二按，一旦被銀行發現是可以構成違約的行爲。
中銀二按: 香港首批虛擬銀行
2017年2月28日中銀香港分別斥資16.26億港元（14.39億人民幣）和12.19億港元（10.79億民幣），向母公司收購印尼及柬埔寨業務。 2016年6月30日中銀香港分別31.2億元及37.6億元，總共涉資68.8億元向母行中國銀行，收購中銀泰國以及中銀馬來西亞之全部已發行股本。 1952年，9家公營及私營銀行（包括新華銀行、中南銀行、金城銀行、國華商業銀行、浙江興業銀行、鹽業銀行、南洋兄弟銀行集團、華商銀行以及中國工業銀行）組成「聯合銀行聯合辦事處」。 1954年，上列的最後三家銀行根據中央政府決定，關閉香港分行。
當然，申請前要想清楚後路，如何申請二按後部署整合上銀行會。 因為連李超人都唔會申請財務公司按揭挨貴息，我們又如何頂得順呢。 所以您的部署非常重要，如果沒有計清楚，要長時間挨貴息就不值得了。 正所謂「借定唔借，還得到先好借」，有財務需要的你一定要先評估自己的還款能力再作決定。
中銀二按: 中銀按揭優點
銀行在計算壓力測試時會採用「二按」的最高息部份。 只要計算出來的每月供款不超過每月收入60%（首置人士）及50% （第二個物業業主）就可以過關。 中銀二按 銀行批准一按后，業主就可以正式向發展商提交二按申請。 經濟環境不如人意，令做生意嘅我拖欠了50萬款項，急需資金周轉，同時要還清公司日常開支費用，共需60萬現金。 原本打算到銀行將該已大幅升值的物業進行二按套現籌集資金，但因為借貸用途是為了清還欠款，所以銀行對物業二按貸款審批非常審慎，仲要求我提供入息審查、壓力測試、財務報告等繁瑣證明文件，最終遭銀行拒絕，未能解決當前困局。 幸好後來在網上接觸到康業信貸快遞，經專業貸款團隊協助申請物業二按貸款，抵押面積1,100呎、12年樓齡的私人樓，並提供淨供息方案, 過程簡單快捷，仲毋須提供瑣碎的財務證明文件，申請當日就成功取得款項，解決燃眉之急。
- 恒生銀行表示，明白目前環境為企業帶來挑戰，正安排不同類型產品的「還息不還本」，如貿易貸款、商業貸款、物業貸款等 ，與他們共渡難關。
- 因應前者的問題，近年發展商提供俗稱發展商按揭計劃給準買家使用。
- 加按是在原有的按揭貸款上， 再抵押， 以增加貸款額。
- 而中銀的一手樓H按封頂息及P按息率仍維持P減2.5厘（實際按息2.5厘）。
浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。 加息後，各大銀行的P按水平轉趨穩定，而中國銀行因為最優惠利率水平與滙豐銀行相同，故亦大致跟隨滙豐銀行的按揭水平。 目前其P按為：P-2.75％，以最優惠利率計，實為2.375厘。
中銀二按: 比較中銀按揭樓宇計劃
按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。 如果加上二按之後的收入仍能通過壓力測試，業主有可能獲得銀行同意而無需附上被「call loan」之風險。
在申請加按時， 銀行會再就申請人的資料， 進行壓力測試， 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善， 又經常逾時還款， 供款紀錄不良。 如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。 二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 中間牽涉了兩間不同的財務機構。 樓市上升， 中銀二按 當物業市場整體向上升時， 你的物業價值便會隨著上升， 中銀二按 舉個例子來說 當你為物業申請六成按揭時， 本來只能申請到600萬的貸款額， 但隨著物業的估價上升， 同樣是六成按揭， 也許你便能申請七百萬的貸款額了。
中銀二按: GICL 環球信貸 M+ 物業貸款
申請手續簡單，文件準備方面一般上都是一些簡單的文件即可。 當然這也是取決於不同財務公司有自己的申請需求。 有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。 您可能有聽過身邊親戚朋友說有些財務公司可以很快甚至在一天内就可以批核申請、也毋須準備入息文件，遇到這些財務公司我地要提醒業主多加小心，因爲擔心遇到不正規的財務公司，二按的申請還是需要經過銀行同意的。
- 新农凯最终实际提取的贷款金额为17.7亿港元……新农凯的主要资产为上海地产75％的股权。
- 中銀香港設有「大灣區開戶易」服務，讓客戶在香港也可以申請內地戶口，賬戶開立後更可綁定內地支付寶和微信支付，在內地消費就更簡易方便，不用每次都為兌換人民幣而煩惱。
- 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。
- 而如果是經轉介到外地銀行申請按揭，一般不牽涉TU。
- 按揭契Mortgage Deed，裏面包含所有貸款人對於抵押物業的權益。
- 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
- 金管局早前公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，2018年第4季的負資產住宅按揭貸款宗數為262宗，是自從2016年第4季以來再次錄得負資產個案。
BoC Pay針對客戶的消費習慣，推出「12月閃購周」優惠，客戶可尊享總值超過600元驚喜購物及餐飲優惠，部分優惠的現金折扣高達6折。 香港虛擬銀行眾安銀行 ZA Bank 好唔好用？ 本文將分析 ZA Bank 的優點和缺點，以及 ZA Bank 匯款服務，讓你了解多一點再決定是否要開戶。 中銀香港慈善基金為中銀香港屬下機構之一，曾捐助各類型慈善活動，包括興建醫院設施、贊助公益活動等。
中銀二按: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
而以同一個物業作為抵押品，取得另一份按揭的，便稱為「二按」。 而正式的第二按揭，不但要一按銀行同意；提供二按的貸款人，權益亦較一按銀行為次。 例如，一旦借款人拖欠貸款，銀行行使止贖權，收回單位拍賣；會在一按銀行收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按機構才可收回相關款項。
在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 中銀二按 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。
中銀二按: 「按揭保險」
若兩年前置業敍做高成數按揭，目前樓價升值便可考慮甩按保，取回部份保費退款。 舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。 假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回保費。 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。 「財務公司」不受制於金管局，但卻受制於《放債人條例》，主要由「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」負責處理。
中銀二按: 置業專家
出售計劃已獲得中華人民共和國財政部批准及香港金融管理局的原則性批准。 1950年在香港建行的南洋商業銀行，曾經是中銀香港完全控股的子公司，本身有41間分行。 南洋商業銀行主要面向企業客戶，特別着重於中小型企業和製造業。 在海外華人社會中有良好的信譽，特別是在東南亞地區。 中銀香港擁有一家名為中銀旅遊有限公司的旅遊公司，是收購南洋商業銀行後帶來的附加業務，以服務東南亞客戶為主，其後已結業。
中銀二按: 中銀集團
銀行對自家員工「手鬆」，提供高成數按揭，在樓市回調甚至逆轉下，已令他們成為首批負資產人士。 中銀二按 去年首3季樓價處於上升軌，中原CCL在去年8月中高見188點後回落，到去年12月底已累瀉7%。 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓直言，第4季樓價出現明顯跌勢，負資產重現是正常事件，但對情況並不擔心。