這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。 中洲置業 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。 由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。 一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。
- 發展商今（4日）再開放三個示範單位予傳媒參觀，包括一房及兩房戶型。
- 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。
- 紐約3月期油收市報每桶79.72美元，升1.66美元，升幅2.1%。
- 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。
- 中駿集團控股有限公司（港交所：01966）是一家投資控股公司，主要在中國從事物業發展、物業投資及物業管理業務。
- 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
中洲置業是香港新晉的發展商，由中洲置業董事長及創辦人黃光苗先生全資私人擁，於2015年開始發展香港房地產，以香港為基地發展本港及海外市場，所有員工皆為香港本地團隊。 「The ARLES 星凱‧堤岸」由4幢住宅大廈組成，提供1,335個多元化間隔的住宅單位，項目關鍵日期為2023年3月底。 中洲置業 楊聰永又指，一房及兩房示範單位工程仍在進行中，預計國慶長假期（1日至3日）只開放三房示範單位。
中洲置業: 示範單位VR Tour
堤岸將會分階段推出，首批將不少於267個單位，售價會參考近一年全港鐵路沿線新盤的價錢。 基座設有約10萬方呎商場，現正積極進行租務洽談，店舖種類涵蓋餐飲食肆、時尚生活、超市等，亦計劃引入國際幼稚園，為住戶及鄰近家庭提供優質教育服務。 中洲置業沙田火炭坳背灣街項目昨命名為星凱‧堤岸，共有4幢住宅大樓，並設有住客會所及購物商場，將提供約1,335伙，戶型以1至3房為主，並有少量特色戶。
當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。
中洲置業: 火炭星凱‧堤岸公布樓書 開放式戶最細228呎起 示範單位今曝光
所有會籍申請須經本會批准，本會有絕對酌情權批准或拒絕批准任何會籍之申請而無須給予任何理由，本會亦有絕對酌情權不時修改會籍的資格要求。 在不局限上述條文的一般性的原則下，尤其當會籍續期時，會員必須應本會要求，向本會證明以令本會滿意其符合成為當時本會會員之資格，並提交本會認為所需之證明文件，以供批核。 加入成為Club Centralcon尊尚會員，讓我們共同細味生活的一點一滴，探索更多創新及具啟發性生活細膩。
有市場消息在2021年9月4日指，項目可望極短期內獲批預售樓花同意書，而樓盤的示範單位及售樓說明書等準備工作已將近準備就緒，發展商有機會於本月內正式展開銷售工作。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。 四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。 楊聰永表示，發展商方面一直就按揭事宜與銀行溝通，暫時已有多間銀行確認可承造星凱．
中洲置業: 發展商 : 中洲置業
注：本土房企主要以中国房地产业协会“中国房地产上市公司综合实力榜”30强为入选标准，带粗体者为中央企业或地方国资控股企业。 戶型分布方面，首批268伙，包括62間一房戶，面積331至348平方呎；66間兩房戶，面積462至542平方呎；66間為兩房半，面積552至573平方呎；及74間三房戶，面積673至945平方呎。 入場單位位於1座6樓F室，屬於面積331平方呎的一房單位，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。 至於兩房戶最平為1座6樓H室，面積568平方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。 至於三房戶最平為3座6樓A室，673平方呎，折實售1,077.2萬元，折實呎價16,006元。 中洲置業 堤岸，今日（5日）公布首張價單，首批268伙，折實入場價由617.4萬元起，整批折實平均呎價18,888元。
The YOHO Hub八日售403伙 料新年後加推應市… 新鴻基地產 副董事總經理雷霆稱，旗下港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub經過兩輪銷售後，短短8日內售出403伙，套現約4… 星凱‧堤岸首批268伙 入場費617.4萬元 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸周二(5日)公布首張價單，涉及268伙，折實平均呎價18,888元，一房入場費617.4萬元。 至於其餘2伙昨日售出的連平台戶，包括1座5樓H室，面積約531方呎，成交價1169萬，呎價約22015元；以及3座5樓G室，面積約309方呎，成交價712.3萬，呎價約23052元。 對於未來樓市走勢，他認為，中小型單位具剛性需求，估計明年整體樓價可升約5%，若短期落實通關，豪宅交投將明顯上升。 他又建議政府撤辣，包括將3年額外印花稅年期縮短，以及進一步放寬按揭保險樓價上限。
中洲置業: 星凱‧堤岸 最新成交
海外市場亦以發展住宅為首選，之前已考察過新加坡及泰國的住宅地產項目。 集團另一個發展中項目位於港島大坑道4號，陳志興稱，項目前身為公務員合作社，已收購百分之百業權，現正拆樓中，總樓面約10萬方呎，計劃興建60個豪宅單位，總投資額約25億元。 他還透露，集團正在港島區物色購入一個樓面約20萬方呎的商廈作為香港總部；未來亦不排除將中洲置業在香港上市。 【新盤2021】中洲置業火炭新盤「The ARLES 星凱・堤岸」是區內13年來首個全新大型住宅發展項目。 據樓書所示，星凱‧堤岸共提供1,335伙，實用面積由228至2,001平方呎，涵蓋開放式至四房、合共11種不同戶型，主打一房單位、佔390伙，開放式單位只佔6%。
項目地皮於2015年向爪哇控股以11.2億元購入，佔地約21.6萬平方呎，總樓面面積約85萬方呎，補地價金額約35.8億元。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由四幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 項目預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢? 尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。
中洲置業: 沙田新盤售樓處地產經紀爭執爆混戰 兩代理行報警處理
因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 而恒大在港問題只涉及代理佣金，但他預計未來會收到。 中洲置業 他強調，香港樓盤均受樓花政策監管，買家毋須過於憂慮。 堤岸至今累收10,000票，以首張價單推出268伙計算，超額應購約36倍。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，據收票數字，新界區客佔55%、九龍客佔30%、港島客佔15%。
中洲置業: 香港
附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。 火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。
啟德全新盤GRANDE MONACO周六(27日)進行首輪銷售，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席率約8成，當中用家佔比約6成；… 施政報告：合資格人才居港7年後可申請退還額外印花稅… 行政長官於新一份施政報告中宣布，合資格外來人才，在港居住滿7年，成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付的額外印花稅。
中洲置業: 最新專欄文章
購買星凱堤岸必須要留意，今次發展商接受買第二間時，可拉籌/甩名給自己的親屬，A1及A2組最多容許4紙證明，而B組則容許2紙證明。 中洲火炭新盤位於港鐵火炭站旁，買樓要買地點，方便，擁有交通優勢輕鬆到達目的地，將來沙中線建成後，7站到金鐘，不用轉車。 而且附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山、沙田、荃灣、尖沙咀、調景嶺等多處地方。 而售價最高的是第5座37樓C室，實用面積947平方呎，價單售價$25,775,000，折實售價$21,908,000。 而2號價單中，3座23樓C室，實用面積945平方呎，折實呎價21,419元，與上一張價單中高一層、相同面積的3座26樓C室 (不設24樓、25樓為庇護層)，折實呎價21,581元呎價相若。 新盤動向：The Carmel洋房近3100萬售出 永泰地產旗下屯門The Carmel，剛售出洋房16號，實用面積1,838方呎，花園面積201方呎，成交價3,096.8萬港元…
按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。 發展商今天夥拍中原按揭推出「星凱‧堤岸」星級低息按揭優惠，買家經中原按揭轉介承造低息按揭，息率將為銀行同業拆息（H息）加1.3%，並可享約1.4%現金回贈。 中原按揭董事總經理王美鳳指，H息最新報0.06%，以此為例，即買家可以低至1.36%息率承造按揭。
中洲置業: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。 中洲置業 若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。
中洲置業: 樓盤資料
數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。 而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
中洲置業: 項目圖片
紐約3月期油收市報每桶79.72美元，升1.66美元，升幅2.1%。 布蘭特4月期油收市報每桶86.39美元，升1.89美元，升幅2.2%。 俄羅斯副總理諾瓦克表示，下月每日石油產量減少50萬桶，相當於總產量5%左右。
中洲置業: 付款辧法
中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。 中駿集團主要業務是發展住宅及商業物業，項目主要分佈於海峽西岸經濟區、環渤海經濟區、長江三角洲經濟區及 珠江三角洲經濟區。 火炭屬於沙田91小學校網，中學則隸屬沙田區校網，大部分學校屬津貼學校及男女校。 區內地區名校林立，較著名的小學有浸信會呂明才小學及胡素貞博士紀念學校。
他續指，預計未來一至兩天加推第2號價單，暫定原價加推，惟由第3張價單起，每張價單將有2%至3%加幅。 如果向任何其他各方轉移閣下的個人資料對促致或執行閣下要求的服務而言是合理地需要或合宜的話，則該等其他各方。 個人資料的披露及轉移”下所規定外，未經閣下事先同意，本會不會以與上述用途無關的方式明知而使用或共用閣下的個人資料。
中洲置業: 火炭星凱．堤岸連沽3伙 新香港人4816萬購天台特色戶、呎價3.2萬
中駿置業於2月5日首日掛牌，收市報2.72元，較招股價每股2.6元，上升4.62%。 隨着項目快將落成，本月錄得6宗成交，合共套現逾1億，項目至今已經累積售出875伙，佔可供發售單位數目約70%，累積套現金額逾89億。 項目至今暫沽848伙，佔可供發售單位約70%，套約85億，其平均呎價約20200元。
中洲置業: 【新盤2021】中洲置業「The ARLES 星凱・堤岸」 火炭區13年來首個大型新盤 由開放式至四房 料短期內獲批預售
據發展商表示，因應疫情影響，項目將在屋苑大門及住宅入口裝設RFID技術，當大門收到住戶帶的RFID證件訊號後，會自動打開。 此外，每座住宅大廈的自動門及升降機均配置無觸式設計。 但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。 至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。
發展商推盤態度積極，新界東區3個新盤有機會農曆新年前後推出，共涉單位近1,700伙。 當中由中洲置業發展的沙田火炭站旁大型項目，提供1,335伙，發展商透露，樓盤正待批預售樓花同意書，最快年初啟動銷售步伐。 即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。 由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。 他認為，火炭區已有13年沒有大型住宅新盤推售，隨着區內有不少數據中心、火炭藝術工作室，又鄰近火炭港鐵站，星凱．
中洲置業: 沙田 㘭背灣街1號 (此臨時門牌號數有待期數建成時確認)
入場一房單位面積331方呎，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。 至於兩房戶最平單位面積568方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。 至於項目地積比率則由舊方案的1.8倍提高至2.5倍，但本身興建幢數由三幢減至兩幢。 項目單位數量則由243伙，降至160伙，減幅約34%。
中洲置業: 發展項目
其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。