中洲置業行政總裁陳志興指，正待批預售，惟已進入尾聲階段，若獲批售樓紙，將隨即推出發售，項目投資額逾100億，涉1335伙，料2022年12月入伙。 【星島日報報道】疫情稍趨放緩，市場交投氣氛有所改善，發展商亦加快推盤步伐。 消息指，由中洲置業發展的火炭坳背灣街項目，正待批預售樓花同意書，料於季內應市。 第四季沙田区爆发激烈新盘混战，带动该区于短短个多月速录逾1,500伙一手交投。
尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。 中洲火炭 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。 這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 中洲火炭 今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。
中洲火炭: 新盤動向：中洲火炭項目料年內開售 單位面積250呎起
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 施政報告：合資格人才居港7年後可申請退還額外印花稅… 行政長官於新一份施政報告中宣布，合資格外來人才，在港居住滿7年，成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付的額外印花稅。 利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。
今年第四季沙田區爆發激烈新盤混戰，帶動該區於短短個多月速錄逾1,500宗一手交投。 年底前區內料將再有大型項目登場，由中洲置業發展的火炭項目，提供1,335伙，最細開放式單位面積由約250方呎起，特色戶最大則逾千方呎。 中洲置業行政總裁陳志興接受訪問時表示，火炭項目作為公司在港首個發展，無論設計以至用料等均相當講究，希望可以打響名堂，整項目總投資額高達100億至110億元。 項目由4座物業組成，單位間隔介乎開放式至四房，主打一房、兩房及三房戶，各佔整體約3成比例，一房戶面積約300多方呎起，三房戶最大則約800多方呎，而特色戶只佔小量，平均面積約1,500方呎。 不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢?
中洲火炭: 樓市資訊 | 美聯物業
發展商亦率先進行市場軟銷工作，夥拍藝術家徵集作品，公眾人士可於區內不同的工作室，參與導賞團、座談會及工作坊等。 二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。 據中原地產數字，最接近火炭站的御龍山，近期平均二手成交呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元；如沙田區，沙田第一城近期呎價18,103元。 堤岸的折實均價18,888元，高於同區及鄰區二手。 但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何?
單位開則方正配開放式廚房設於玄關旁；客廳呈長型，外連露台。 連裝修示範單位未有大型間隔改動，設計師將主人房房門改為趟門，並把房門旁的部分牆身改成透明玻璃，以增加客廳空間感。 附近將設有逾16萬平方呎商場，而另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇。 他續指，示範單位將設於九龍灣區內，項目附設10萬方呎商場樓面，將打造成區內時尚大型商場，並已進行預租，市場反應不俗，多家國際級幼稚園有意進駐，因區內約13年沒有新盤供應，料區內需求殷切，故對項目銷情具信心。 中洲置業於本港首個、位於火炭坳背灣街1號住宅項目，於昨日命名為星凱．
中洲火炭: 新界東1700伙新盤混戰 火炭項目預告快出擊
項目設有4幢住宅大樓，並建有住客會所及購物商場，將提供約1,335伙，單位間隔以一至三房為主，並有小量特色單位。 另外，有99伙招標出售，包括實用面積超過2,000平方呎的複式單位。 項目至今累售830伙，套現83.6億元，關鍵日期為明年3月31日，樓花期約10個月。 目前，火炭區有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。 據中原地產數字顯示，樓齡最新（13年）及最接近火炭站的御龍山，目前二手平均呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元。
拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 【新盤2021】中洲置業港鐵火炭站旁新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」，據悉很大機會於6月獲批預售樓花同意書，若獲批便開始啟動銷售程序，最快有機會於6月內開售。 【新盤2021】中洲置業港鐵火炭站新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」，很大機會於6月獲批預售樓花同意書，若獲批便啟動銷售程序，最快有機會於6月內開售。
中洲火炭: 中洲火炭新盤命名星凱．堤岸 主打兩房460方呎起
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 中洲火炭 即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。 由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。 屋苑3房入場價為1,200萬，平均呎價$18,400。
另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。 發展商爪哇控股上訴得直後，並成功爭取可先發展「惠康倉」部份，在2011年10月獲屋宇批則，容許項目在四層平台上興建4座35-43層高住宅，住宅部份831,359呎呎、另設約商業樓面167,803呎，總樓面999,162呎。 其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 發展商又提供一房交樓標準示範單位，同樣以1座28樓B室為藍本，相較連裝修示範單位，客廳部分明顯較壓迫。 值得留意，項目交樓標準附設廚櫃、家電等，廁所更配以智能鏡櫃。
中洲火炭: 火炭星凱．堤岸一房及兩房示位曝光 最快明天開價｜多相
建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。 兩個全新示範單位月內開放，項目尚餘200多伙未出價單，本月進行第2輪推售，亦有2個最新示範單位開放，當中包括2個900多呎大單位，原裝及有裝修示位。
- 火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。
- 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。
- 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。
- 項目樓花期約兩年，預計一至兩個月內批出預售樓花同意書，將隨即啟動推盤攻勢，有機會年內開售。
- 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。
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- 中洲置業指出，集團旗下火炭坳背灣街住宅項目，屬該集團於本港「頭炮」項目，正待批預售樓花同意書，目前正積極為開售作準備，樓盤名稱將稍後公布，項目計畫於年內推出，並稱該項目將為買家帶來煥然一新的感受。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永則表示，定價將參考近年鐵路盤如大圍站、黃竹坑站等。 免责声明：上述一手，二手物业资讯、图片及一切数据只供参考，其准确性及真实性一切均以发展商提供的资料为准。 美國著名記者赫什表示，位於波羅的海的北溪天然氣管道爆炸事件，是美國總統拜登下令實施的秘密行動，美國海軍潛水員在管道安放遠程遙控炸彈，挪威軍機投下聲納浮標引爆炸彈。 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 中洲火炭 美國派出戰機，在阿拉斯加高空將一個不明物體擊落。
中洲火炭: 樓盤北面望內園及學校景
至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。 獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。
- 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。
- 雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。
- 相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。
- 但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批?