數據顯示，2020年7月唐家灣二手物業每平方米均價為2.5萬元（人民幣‧下同），至今年6月均價上升至2.67萬元，反映樓價於一年內上升約6.8%。 其實，熱鬧的樓市也曾讓陳先生吃過甜頭，這篤定了他在中山購房的信心。 2009年陳先生在天河北購買了一套房子，當時價錢不到6000元/平方米，而到2011年時價格已經過萬，2011年他還看過三鄉的房子，每平方米僅2700元，讓他不由感嘆中山果然不負“價格洼地”的盛名。 當時他認為中山樓價較低，會和廣州一樣有巨大的升值空間，所以看過一次大信海岸家園的房子就立刻買下來了。 然而六年來，三角的房價并未如她們所愿，“買了之后一年我們一直關注三角的房價變化，但價格始終不見上漲，甚至略有下滑，同時新盤又一直推出，旭日御華庭后期的新房也是3500元/平方米，而且一直賣不掉，想賣也沒人要。
預期各地政府或會繼續跟隨中央政府對樓市強硬的態度，調控實難在短期內放鬆。 中山樓價 在推出限價措施後，現時市場的焦點在於中山會否推出限購措施。 中山樓價 內地傳媒引述業內人士指出中山樓價本身不高，並無必要實施雙限的必要，又指出限購會導致成交量下降，反而會對上、下游行業的發展，亦會引發出後續供應問題。
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而除了丟空坐等升值以外，伴隨著城市各項指標的提升，相信也會帶動租金方面的勢頭。 所謂的粵港澳大灣區，是指由香港及澳門兩個特別行政區，以及深圳、廣州、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門9個廣東省城市所組成的城市群（見圖）。 截至2016年底，在總面積5.65萬平方公里的區內總人口6800萬，GDP總和約為1.4萬億美元，是繼美國紐約都會區、美國舊金山灣區和日本東京都市圈之後，世界第四大灣區。 美聯中國外銷及市場企劃部總經理林世昌指，大灣區城市中，以中山樓價升幅 明顯，年初至今已升超過五成，睇樓團反應熱烈，他以其公司獨家代理的另一個中山樓盤為例，發展商推出100個單位，出售當天已經賣出70個，當中三分一是香港睇樓團客即場購買。 筆者在上期專欄提到，特區政府放寛港人在大灣區置業的限制後，將香港人在大灣區的買樓要求、程序與內地人看齊，勢將增加港人在大灣區買樓的興趣。 在港珠澳大橋建成之後，中山可成為對接港澳嘅平台和窗口，發展金融、通信、物流、律、咨詢等現代服務業。
雖然這個趨勢在其他大灣區城市尚未顯著，但蕭亮輝認為當廣州和深圳的機遇隨著時間遞減，對可交易股權的競爭增加，機構投資者便會開始考慮其他大灣區城市。 中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域，八個鎮區中，有三個超過全市均價。 其中最高的是東區，價格近1.5萬元/㎡，點擊可回顧東區片區報告：房價穩居中山第一的東區到底有什麼優勢？ 外地購房者除了深圳之外占比5%之外，廣州、香港、珠海均只占1%。
中山樓價: 中山宣布限價令 樓價5800元停註冊
樓盤緊鄰105國道，交通便利，2014年4月開盤，分四期。 最新推出的3期在2015年年底交樓，而最后一期四期預計在2017年年中交樓。 8時30分，在深圳地鐵寶體站A出口，早早聚集了十多個深圳看房者。 大巴的座位只坐滿了大約三分之一，似乎熱度不足，一路上乘客交流也很少，經過一個半小時的車程很快就來到中山。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。
從地圖上看，神灣鎮西面與珠海斗門區隔江相望，由神灣鎮前往珠海斗門、金灣，也只是15至20分鐘的車程，隨著珠海西區的崛起，神灣鎮絕對可以看高一線，樓市前景也將如坦洲鎮一樣，在珠海西區崛起的因素帶動下而逐步升温。 還有是，最近一兩年中山所拍賣的地價已升了不少，可以預見，當發展商之前所囤積的盤源已銷售到一定水平後，資金開始回籠，不再擔心貨源積壓時，筆者相信他們會百分百加價，所以當你買樓後，就會親眼目睹每隔一兩個月樓價逐步攀升。 根據《2020地產數據軟件》顯示，上周住宅簽209套，環比下跌24.3%。 不過，根據市場走訪，4月之后，將會有新盤上市，屆時購房者的選擇空間會更大；另一方面，目前中山二手房價格尚且相對較低，剛需購房者不妨將目光轉向二手房市場。 2011年底，同樣來自廣州的陳先生，以7000元/平方米的價格，買下大信海岸家園一個145平方米的新房。
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例如10多年前深圳的龍華及布吉是工業區，被稱為「關外」，需要通行證才可進入深圳經濟特區，故當地的住宅樓價較低，每平方米僅3000至4000元人民幣。 但隨着深圳在2011年舉行世界大學生運動會，增建多條地鐵線路覆蓋全市，並且直達龍華及布吉等地區，之後取消了把布吉龍岡劃為關外、往來深圳市中心需要通關的安排，當地樓價目前已升10倍至每平方米3萬至4萬元人民幣。 胡日發2007年曾在美聯（1200）旗下香港置業擔任行政總裁，其間曾在內地成立港置地產，高峰期管理內地近百間分行及近千名代理，他在2009年離開香港置業後，過去9年一直在本港及內地從事代理業務，了解兩地樓市的發展。 業內人士提醒，港人在內地置業須留意不同城市的限購政策，例如目前大灣區只剩下惠州、江門及肇慶部分郊區地方不設 「純住宅」（商品房）限購令，其他地方港人可以購置的以不受限購影響的 中山樓價 「商住房」為主。
即是受歡迎地區一手新房介乎16,000至20,000元每平米，今天的一手房價已是三四年前的三倍了。 無庸置疑的是，對比珠江口對岸的深圳市，與大橋一脈相連的珠海、澳門及香港，中山住宅仍是相當低水。 佔全市買家約7%至10%，預期中港兩地全面通關後，將對中山樓市帶來正面因素，但強調樓價發展仍以當地人口增長及國內購買力為主要因素。
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社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街，镇 重点打造公立 仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所，金碧物业管理公司，贴心管家。 项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。 早前，筆者亦指出，自珠海開放限購後，風頭一時無兩，去年尾至今樓市銷售量節節攀升，不少港人以至內地北方城市人也一窩蜂的湧到珠海買樓；相形之下，以往備受港人喜愛的中山就變得冷清，樓市成交也相對淡靜。 事實上，很多港人一直也喜歡買中山住宅，只是在限購尚未全面放鬆的情況下，港人在中山購買住宅比較困難。
換句話說，這個翠亨新區將成為華為除了深圳以外的另一大本營。 免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。 資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。 所有當地政府徵收的費用，由政府相關部門發布的為準。 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。
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不過，由於東莞及深圳收緊限售政策，加上深中通道利好帶動，因此，過去半年中山成交量仍能保持平穩，過去半年每周錄約700至900宗住宅成交。 雖然國家一直提倡「房住不炒」及各種相關政策，惟目標側重於房地產穩定發展，而非打擊樓市，因此預計下半年中山住宅價格漲幅會較為平穩；至於寫字樓、商鋪等商用物業對地段、人流、政策支持的考量性更高，價格的漲幅也會比較明顯。 唐氏建議，買家入市前，應選擇知名發展商旗下項目，並選擇配套齊全或已有規劃配套落地的物業。 從樓市的基本分析來看，通常導致一個地方樓價上升的動力，主要由兩個原因推動，包括（1）概念性的美麗憧憬，讓投資者產生幻想而引發的炒賣行為；（2）經濟發展導致人均收入上升，更多高收入的人搬到該地工作或居住，產生住屋需求再帶動樓價上升。 對於中山的情況，推動力量屬於第一種，因為中山人口約330萬，不算是一個大城市，目前仍以製造業為主，例如電子產品、家電、服裝、燈飾、傢俬等，這些行業以工廠勞動工人佔最大比重，每月工資只有三千多元，怎可能租得起港人購買的中山樓盤？ 所以香港人買中山樓在當地放租，通常都是難過登天，就算可以成功出租，回報率都只有一厘。
- 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。
- 佔全市買家約7%至10%，預期中港兩地全面通關後，將對中山樓市帶來正面因素，但強調樓價發展仍以當地人口增長及國內購買力為主要因素。
- 對於中山市政府推出有關新措施，中國奧園（3883）的公關公司表示，奧園並無評論。
- 胡日發分析說，不同城市的情况並不一樣，以深圳為例，若港人並非在當地工作，便難以拿出入息證明向當地銀行申請按揭，但港人若有財力不借按揭、以現金一筆過支付買樓，應該也是可行的。
- 不過，她坦言，馬鞍島是深圳人之選，中山人則會選擇石岐、西區及東區等，可滿足生活及剛需的城區。
黎誼表示，東區是商業區，由東區延伸的火炬開發區多從事金融業務、醫藥創科研發及高新科技，該區在去年及今年有良好發展，在廣東省的開發區之中排名第五，位居深圳、東莞、佛山及廣州之後，並大幅拋離江門及肇慶的開發區。 現時，火炬開發區在169個國家高新區中綜合排名第46名，較上年度上升10位。 目前，中山的住宅盤源選擇較多，價錢亦較珠海便宜；再者，由於中山此前限購，發展商囤積了不少盤源，為求盡快出貨以減輕資金壓力，他們也不敢貿然抬高價錢出售，多以舊價去貨存。 所以我認為，只要大家趁早在中山物色住宅盤，絕對有機會找到一些價錢平而又優質的項目。 提供中山平均房价、中山二手房价、均价与走势图信息，提供中山最新房价评估，近五年及近期中山房价走势分析。 中山在許多人眼中是一個宜居及退休城市，商業發展並不強盛。
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不過，目前中山樓價上升，主要靠外地人炒起，本身中山的產業是家電、紡織服裝、電子、燈飾等製造業，有關產業正面臨行業轉型。 一些落橋位如火炬開發區、南朗鎮等，以前都是落後的鄉鎮，現在才大興土木，可能會有「炒過龍」的情況，買家要小心。 中山樓價被炒起主要源自於興建深中通道的計劃，預計於2024年落成的深中通道，直接連接深圳西部及中山東部，全長24公里，預計可以將深圳到中山的車程，由2、3小時縮短至半小時。 而自有關計劃一出，即時令當地樓價炒起，而且深中通道於中山的落橋位南朗、翠亨由落後的小鎮，到全市的焦點，樓價升幅亦最為驚人。 南區本是工業為主，但因為有充足的土地，受不少發展商青睞，碧桂園也在此區。 中山樓價 《十三五》規劃綱要中（即從2016年到2020年發展國民經濟的規劃），正式將港口鎮納入城區中心。
思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。
中山樓價: 中山樓 位置地圖
據觀察，深圳投資者似乎更熱衷于單品價格較低的中小戶型。 深圳客很少考慮大戶型，如果無要求，我們是不會帶他們去看的。 熟悉我們的朋友都知道，過去三年，筆者與學員近年很積極到大陸買樓，跟住投資大陸樓幾十年的前輩搵食，除了大灣區，還到了華中、華東等城市，買了好幾百伙，有機會在講座活動再詳談。
反映新盤買家仍然追逐中山和附近深圳和珠海兩大特區相連的物業。 2020年上半年，二手住宅成交均價為11,287元/平方米，同比下降2.6%，但是疫情趨緩後的6月，二手均價已微升到11,902元/平方米，也成為上半年成交量價頂點。 在《中山市城市規劃》中，中山市政府表明未來西區以北會建設成高層中密度住宅區域。 而現在西區近沙溪鎮已是中上豪宅為主，遠看有馬鞍山之感。 黎誼表示，火炬開發區有點像香港的科學園，有新興產業及豪宅。
中山樓價: 港人珠海買樓手續大全
在九個大灣區的內地城市，深圳的樓價最早開車，在2015年升到傻咗，但2016年後就大幅放緩；然後由珠海接力，在2016年底至2017年初見頂，近兩年就跑輸大市；中山樓價三年前開車，大橋通車前炒埋最後一轉，然後就後勁不繼。 據美聯集團最近一次收錄的中山市樓盤成交記錄顯示，最低約38.4萬就有交易，而港劇中常說的千尺豪宅，也不過售價186萬。 各位不要覺得這個價格低得驚人，以中山雅居樂劍橋郡為例，2015年一個80平的單位只要約35萬一套，平均4375元/平方米，而如今每平方米的價格已經漲至13,000元左右，4年約69萬的升值，可以說非常可觀了。
中山樓價: 成交記錄
惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。 今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。 反觀上半年，中山公開招拍地塊不多，共僅有三幅，佔地面積為43.1萬平方米和樓面價為7,024元/平方米，同比都大漲一倍以上。
中山樓價: 香港地產
回顧2019年年尾，大灣區多個城市發佈了樓市“鬆綁”政策，從放開港澳居民在大灣區購房限制，到江門放開人才購房，深圳取消豪宅稅，深汕解凍購房措… 龍騰國際集團行政總裁蔡俊鵬稱，中山全市於9月至今錄得2238宗一手住宅成交，按月升14%；同期一手住宅成交價約每平方米11382元人民幣（折合呎價約1272港元），按月升8%。 中山樓價 至於一手商業方面，9月至今錄得1288宗成交，按月微跌1%；同期一手商業造價約每平方米13827元人民幣（折合呎價約1545港元）。 至於二手方面，中山上半年錄得39350套二手住宅成交，比去年同期增1.9倍；不過上半年二手平均每平方米造價12371元人民幣（折合呎價約1383港元），較去年同期跌7%。 今年是万科陪伴中山的第20个年头，共打造了17个住宅项目，服务超30000万户家庭，目前在售湾中新城、西海岸、城市之光、四季花城、金域国际、中央公园6大项目。
其中，房價上漲之快，均得益於深中通道，這兩個區的東部是深中通道的出口。 上半年中山市一手住宅表現與其他主要大灣區城市雷同，呈現「先高後低」局面，但從5月後已明顯回彈趨於常態。 不過，請大家留意，中山市房地產開發活動自2018年底後已有所放緩，2019年下跌24.5%，而今年上半年依然下降7%，令到未來新房供應量持續受壓。 可喜的是今年上半年看見新興產業增長較快，高端裝備製造業增加值由負轉正，比首季提高23.4%，工作母機業增加值增長20.8%，比首季提高26.9%，工業轉型正在路上。 這些年，中山工業增速明顯放緩，但是中山房價和房地產開發卻呈現上升趨勢。
中山樓價: 中山樓價在過去大半年，絕對嚴重跑輸大市。
中心組團還將推進沙溪時尚服裝小鎮、東區三溪古屋文創小鎮、五桂山長命水沉香小鎮等七個特色小鎮的建設工作，並加快推進金鷹廣場、紫馬奔騰等一批組團重點產業項目投資建設，以增強中心組團發展的內生動力。 中山樓 東部組團本地購房者只占70%，占比是五大組團中並列最少的。 中山置業 外地購房者占30%，其中，最多的是來自深圳的購房者，第二第三分別是來自香港、廣州的購房者。 所以港人購買二手房可選擇石岐、東區和西區；一手房可去火炬開發區、南朗鎮，守到2023年深中通道通車，自會有一番新景象。 【防中伏】2020年遠離大灣區購房陷阱，教你見招拆招！
在中山推出有關措施後，內地傳媒指出，近期當地樓價已有回落迹象，並引述數據指出，中山10月分一手住宅網簽均價為每平平方米5,800元，已跌近500元，又指出在原本樓價不高的中山推出限價措施，是令人感到意外。 同時中山市政府亦指出，單套商品住房合同銷售價格每平方米超過5,800元，而未向當地國土資滅局提交登記內備案資料，市國土資源局暫緩登記備案手續。 房地產顧問公司戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，主要國際投資基金比之前更頻密聘請該公司評估大灣區商機。 鑒於大灣區的房地產行業欣欣向榮，預料將有越來越多機構投資者設立離岸公司，以便在深圳和廣州進行房地產投資及股權交易。 根據中心組團行動綱領，中心組團將陸續推出多個重大產業項目，實現產業「強心」。
中山樓價: 珠海橫琴地產 (中港澳) 代理
相反，深中通道目前只是概念，如果發展理想，中山樓價應可比美佛山、東莞；如果發展不似預期，應該要打折，今天仍然沙塵滾滾，有乜理由貴過佛山、東莞呢？ 就正如香港有東涌線，東涌發展了，但不代表東涌的樓價會貴過葵青荃灣。 中山的三鄉鎮是知名的溫泉之鄉，距離珠海的九洲港大約45分鐘車程，在三鄉鎮有不少大型屋苑即將落成，由龍頭發展商雅居樂以及世光創建聯手興建的住宅項目「畔山中.心城」，能遠眺畔羅三妹山，鄰近三鄉鎮商圈，適合退休人士居住。 不過，當局在5月中落實放寬限購，容許港澳居民但凡繳交半年社保或者提供在職證明，均可以購買住宅，究竟購買公寓定住宅好呢？