所以，分析員不再用銀主盤令樓價下跌這個理由，因為小量銀主盤反而會令人感覺到樓市是非常穩健，更加談不上會大跌，這不是睇淡樓市的人想要的結果。 據資料顯示，2008及2009年全年，香港新增銀主盤數量分別有633及705間，由於當年樓價於短短半年急跌近兩成，銀主盤劈價求售，很快被市場吸納。 至2010年，銀主盤新增數量，回落至268伙。 事實上，2008年金融海嘯爆發，引發樓價急跌，市場出現業主斷供情況，銀主盤亦開始湧現，短短大半年銀主盤由200多伙，增至300多伙。 及後全球救市，除了減息，更史無前例推出量化寬鬆，樓市才見底反彈。 購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。
根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 中原銀主盤 要求收取合理的費用。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 近年，拍賣服務更繼續拓展至雜項及機械拍賣業務。 另外，10月份市場錄得約7宗銀主盤成交，大部分需劈價。
中原銀主盤: 香港銀主盤數量按年飆8成見13年高 邊一區最慘情…
拍出單位位於屯門恒豐園第2座中層D室，實用面積約436平方呎，開價290萬元，獲5組客爭購，終以350萬元出售，呎價約8… 環亞拍賣行今日舉行拍賣會，並在場內賣出5個物業，當中大坑金樂居鳳凰樓層1個銀主單位，實用面積約159平方呎，原開價278萬元，最後以323萬元出售，呎價約20314元，較滙豐銀行估價348萬元，低約7… 當中，中半山豪宅複式單位，實用面積2,392方呎，屬全港最貴重銀主盤之一，於市場已放盤一段長時間，銀主原本開價1.554億元，最新叫價減至1.215億元，勁減3,390萬元，幅度達22%。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。
銀主盤買賣注意｜樓市弱勢拖累斷供淪為銀主盤數量急升，正所謂屋漏兼逢連夜雨。 據統計，截至10月中全港銀主盤存量增至209伙，繼2009年後首次升破200宗水平… 無可否認，隨著負資產及銀主盤量增加，已為香港樓市響起警號。 市場人士擔心，若情況惡化下去，或會為金融機構造成衝擊。 由鼎珮集團持的長沙灣睿峰，周末合共錄得逾400組客參觀示範單位，九龍區佔約50%，港島及新界各佔約25%。
中原銀主盤: 全港銀主盤升至230伙 中原：逾三成放盤減價 最多劈20%吸客
本月中旬，將軍澳南連環爆出4間特色單位銀主盤，其中一伙海天晉頂層特色戶，新近以3,150萬元沽出，成交價較四年前購入價僅升4%，跑輸同屋苑及周邊屋苑升幅。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 不過，領都近日成交呎價已跌破1萬元，一個實呎985呎四房單位，日前僅以980萬元賣出，呎價低見9,949元。 事實上，2008年金融海嘯爆發後，年內銀主盤由200多伙增至300多伙。 資料顯示，2008年及2009年全年，全港新增同類盤源分別633伙及705伙，但由於當年樓價半年急跌兩成，劈價盤快速被吸納，2010年已降至268伙。
- 「重賞之下必有勇夫」更成為銀主出貨策略，增加佣金激勵代理落力促銷。
- 如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。
- 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
- 買家可聯絡拍賣行，以了解單位資料，而有些單位更可以事先預約睇樓。
- 這些住宅銀主盤中，佔七成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤，豪宅數目亦不少，佔32間。
- 此外，近日樓市交投淡靜，銀行減價求售，近日有銀行一口氣推出14伙劈價銀主盤，最高減幅近三成。
國峰1房銀主盤725.88萬元獲上車客承接中原地產九龍站凱旋門分行資深分區營業經理呂燕萍表示，銀行加息，樓價仍處調整期，買家入市態度較審慎。 國峰6座高層B室成交，單位實用面積 400平方呎，1房間隔，座向南，望海景，以銀主盤方式放售，最初開價848萬元，其後減至808萬元，最終以725.88萬元易手，折合實用呎價18147元。 中原地產呂燕萍指，新買客為上車客，鍾情單位景觀吸引… 中原銀主盤 中原陳偉釗指，新買家為同區分支家庭客，見屋苑環境舒適… 銀主盤多，則代表當地經濟轉差，失業率高，市民收入大減，沒有能力為按揭物業供款。
中原銀主盤: 新聞分析
原業主為一名內地客，於2012年購入價約1.51億元。 據中原地產統計，截至昨日為止，全港最新銀主盤存量較9月增11伙，與去年同期112伙相比，按年增幅近九成。 而今年首10個月新增銀主盤數量達215伙，亦已超越去年全年209伙。 本港銀行步入加息周期，二手樓價「尋底」，樓市短期內難有起色。 有地產代理指，現時全港銀主盤存量已增至209伙，創約13年新高，直逼2008年金融海嘯時水平，若市況持續惡化，料明年銀主盤將增到400至600個。
黃開基拍賣行發言人表示，栢蕙苑祥栢閣21樓G室，面積692方呎，3房戶，開價850萬推拍，較銀行估價1070萬低21%，呎價約12283元，將於周三(8日)交吉拍賣，同場共有10項目物業可供競投。 銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。 銀行會委託地產代理放售物業，開價一般參考市價。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。
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而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。 例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。 所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。 例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。
2008年爆發金融海嘯後，本港銀主盤數量增升至316伙，及後曾回落至22伙，反映目前銀主盤數量已達海嘯時的逾7成水平，並較最低位反彈9.2倍。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計，因此計，若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌一成，銀主盤勢「複式上」，籲政府盡快減辣救市。 忠誠拍賣今日舉行拍賣會，拍賣6項物業，並沽出其中1個銀主物業。
中原銀主盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
伍錦基指出，原業主於2016年以3,025.56萬元購入上址單位，即是次成交，單位帳面升值約124.44萬元，升幅僅約4.1%，比較同屋苑或周邊屋苑同期單位普遍升幅約兩至三成，明顯大落後。 資料顯示，該單位在2018年7月及8月分別承做二按及三按，二按涉及金額高達850萬元。 例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。 如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。 理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。
而今年首十個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙。 最新公布的指數創三年半新低，而今年首9個月樓價已跌逾8%。 陳永傑指，9月份香港上調按揭息率，令成交量及樓價跌勢加劇，9月份僅錄約605宗一手成交，10月份一手成交量更慘不忍睹，截至昨日僅錄約203宗一手成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月指數主要反映8月份成交，9月股樓齊跌，香港亦開始步入加息周期，料下月公布的樓價指數跌勢會加劇，若第四季缺乏利好消息，料全年樓價跌15%。 2008年金融海嘯後，本港銀主盤數量曾升至近320伙。
中原銀主盤: 銀主盤成交 樓市又怎會大跌
加上銀主盤量及負資產數量已創新高，望港府及時撤辣以免出現金融危機。 現時市場放賣的銀主盤，佔187伙為住宅，當中逾30%由財務公司接管放售。 中原銀主盤 分區計，以新界西北佔最多，元朗及屯門分別有16伙及12伙銀主盤，將軍澳則有15伙，較今年初增約兩倍。 中原銀主盤 陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾20%，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上。
據中原地產獲銀主委託的放盤作統計，截至本月4日，全港銀主盤總存量增至226伙，為2009年4月錄249宗後的13年新高，與去年同期124伙比較則按年升逾8成。 現在有不少人認為樓市將會大跌，講來講去都是用那些業主開價大，終以市價賣的樓盤，令人感覺上樓價跌了很多，其實最後成交價與市價相若。 中原指數則在180點上下浮浮沉沉已經有一段很長時間。 不過，市場上用不同理由睇淡樓市的人很多，引用銀主盤的就很少。 不過陳卓賢在2017年「甩名」，單位由其妻子繼續持有。 該單位實用面積1,481平方呎，成交呎價29,372元。
中原銀主盤: 中原:銀主盤增至226伙再創13年新高 料明年農曆新年後過千
據了解，原業主為一名內地客，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅（BSD）前夕入市，當年斥資約1.51億元購入單位。 目前銀主盤存量中，住宅物業佔176伙、或84%，其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。 這些住宅銀主盤中，佔七成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤，豪宅數目亦不少，佔32間。 近期二手市場出現減價潮，銀主盤亦不例外，開始面對現實減價搶客。 據統計，該批放售的住宅銀主盤中，約有65伙近日減價求售，佔整體住宅銀主盤逾33%，陳永傑指，減價盤比例之高屬是近年少見，減幅介乎3%至21%不等。 以銀主放盤叫價計，上述230間銀主盤的總值涉逾34億元，住宅佔約27億元，其餘為工商舖等非住宅物業。
代理稱，屋苑大部分業主均維持既有叫價，僅個別反價或… 3間主要拍賣行均於下周舉行拍賣會，合共提供55項物業，不論公居屋、私樓、工商物業及農地俱備。 率先於周二 (7日) 中原銀主盤 舉辦拍賣會的環亞，共有38項物業可供拍賣，當中包… 過去1周市場錄最少7宗銀主盤成交，其中被指武打巨星李小龍猝逝的九龍塘碧華閣，有如同「廢墟」的超殘銀主盤獲買家承接，造價重返約3年前水平。
中原銀主盤: 一手成交量更慘不忍睹
一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。 踏入新一年，2月首周亦有一場物業拍賣會，由忠誠拍賣行主理，共有7項住宅物業可供拍賣。 忠誠下周四 (2月2日) 拍賣會詳情： 時間：下午3時 地點：中… 負資產陰霾重臨，據金融管理局公布，上季負資產錄得12,164宗，按季急增近22倍，並且創2005年初以來、近18年新高。
中原銀主盤: 住宅銀主盤30%由財仔接管放售
宗蝕讓，多個屋苑更出現時光倒流價，價位重返幾年前水平。 以全年來看，CCL共138個成份屋苑之中，多達134個屋苑的呎價錄得跌幅，比例高達97%，可見不少業主… 余倫鋒續稱，九龍站1月暫錄得1宗成交，為御金‧國峯6座高層C室銀主盤，實用面積400方呎，剛以750萬元易手，呎價18,750元。
中原銀主盤: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
拍賣行人士解釋，近數年不少財務公司採用鋪天蓋地的廣告以宣傳物業按揭，除一般大型屋苑單位及豪宅外，連基層市民亦把公屋、居屋單位作抵押貸款，當經濟轉差時，便出現斷供情況。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 中原銀主盤 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 中原銀主盤 中原城市領先指數CCL上周報164.91點，按周大跌近2%，跌幅為6年最大，重返2017年12月水平。
中原地產住宅部總裁陳永傑認為，面對疫情及加息，明年銀主盤數量有機會增至400至600個。 隨了存量上升外，銀主盤近日開始減價求售，個別單位減幅甚至高近三成。 近日有銀行推出14間減價銀主盤，當中包括中半山豪宅君珀複式單位，實用面積2,392平方呎，於市場已放盤一段長時間，原開價$1.55億，最新減價至$1.215億，減幅達22%。 近月由私人財務機構（財仔）放售的銀主盤，數量較傳統銀行多，佔比也較過去明顯增加。