實用呎價19,741元，若繼續出租，租務回報率2.5厘。 中原地產經紀底薪 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本月沒有大型新盤開售，加上新年假期間二手市場近「停市」，市場交投難以養活所有代理。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 入得行就要「豁出去」，抱住「唔會一世係咁」的心態，Lily由一張白紙開始，入行不足2年時，就取得地產界奧斯卡之稱的DSA﹙「傑出推銷員獎」﹚，並在去年3月和今年6月兩度都取得百萬精英大獎，即當月營業額破百萬元。 不過，人類的實踐證明，大部分由官員閉門造車的方式設計出來的分配計劃，都是無以兌現的。 最要命的是官員不會輕易認錯，非要等社會付出重大代價後，才願意做修正。 於消費者而言，寧願讓市場不斷試錯，不斷汰弱留強，消費者的權益才能獲得更好的保障。 有人說，這一行賺不到錢是咎由自取，只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。
中原地產經紀底薪: 地產代理 共 0 個
在房地產中介當中，可以把業務歸納為交易的實際交易流，房地產資訊的資訊流，房地產交易過程中的實際金融資金流，這三流是房地產交易的根本，這就意味著房地產中介必須要有辦法把這些流量逐步歸納和總結起來。 此外《公開信》還指出，由於近期整體市場交易量持續偏低，一手分銷業務的爆單率素來偏高，收傭週期又特別長；二手中介和新房代理業務又近乎荒廢。 中介住宅部和新房分銷部由於人手最多，近期已經率先落實執行一連串嚴格控制成本，加強績效考核管理的應急措施，從營業員到部門總經理，影響範圍基本涵蓋了所有員工。 公司其餘各大業務部門和中後臺部門近期也將實施各項降低經營成本的臨時應急措施。
- 中原梁岳宏表示，過去三日，青衣錄至少14宗買賣，為近半年最多。
- 今年3月份美國聯儲局宣佈將會停止縮表後，CSI即升穿80點水平，並且連續6周企穩80點水平附近，最高81.43點，最低79.10點，反映前線經紀人對本地樓市走勢樂觀而穩定。
- 有充足資訊支持，令客人較勇於出手，她今年曾簽成過億生意，「今年帶客人睇新界洋房，本來買家打算購入一間自用，但最終決定一買買左3間」。
- 與中原地產收入主要依靠收取的佣金不同，鏈家在擴張期二手房業務甚至不圖賺錢，而以理財、資管等業務獲得收入。
- 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。
中原的生意越做越大，但兩位創辦人在管治理念上開始出現分歧，施永青主張「無為而治」，王文彥則主張「強政勵治」。 由於施王二人手上各持有50%的中原股權，二人在公司決策問題上都有同等話事權。 為免影響中原的正常運作，施永青向王文彥提議，各自向管理層黃偉雄出售手中5%的中原股權，王文彥接納了建議，令中原股權變為施王各佔45%、黃偉雄則佔10%。
中原地產經紀底薪: 地產見習
陽光活力的Edmond和年輕客戶有很多共同語言記得有一對年輕的姐弟，在跟Edmond睇樓後，弟弟立即決定買入區內的一層物業投資，而姐姐回去考慮一段時間後，也買了Edmond推薦的一套層樓自住。 姐弟兩人非常認可Edmond的專業及用心，覺得他是值得信賴的置業顧問和朋友。 於是，在之後的幾年時間裏，姐姐老公的家人，弟弟女朋友的同學，甚至同學的家人等等，都在姐弟二人的推薦下成為Edmond的客戶，由這一對姐弟發展出的關係網，為他帶來了超過50多宗生意！ 有這樣的成功案例，難怪Edmond會自信爆棚，稱自己在年輕客戶上「沒輸過」。 若以個人名義交易，有關交易中的所有物業業權擁有人、確認人、簽署臨時/正式租約人士均可申請成為金薈會員。
郭淑賢(49歲)，中原地產前地產代理；朱康聯(34歲)，及黃育強(34歲)，均為中原地產的地產代理，同被控1項串謀詐騙罪名，違反普通法。 據了解，粉嶺中心C座中層三房戶，叫價僅600萬元，租客開門睇樓，即有5至6組客爭睇。 他補充，局方將會統計前線代理人數，以取得更確實數據來了解行業變化。 或會向四大代理行查詢相關前線員工比例，再套用到總人數上作推算，雖屬粗略估計，但最少有概括範圍供參考。 梁永祥指，持牌人涉及不同行業，例如測量師、銀行職員、會計師等，很多持牌人士並沒有參與樓宇買賣，故難以因應目前數字去揣測是否行業萎縮。
中原地產經紀底薪: 九龍
壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。 另一邊廂，買方或賣方可要求代理減佣，代理可選擇接受與否。 例如代理該月做到 $70,001 – $80,000生意額，分拆比率 25%；做到 $80,001 – $100,000生意額，分拆比率跳至 30%，如此類推。
世紀21奇豐黎樹森透露，粉嶺中心C座中層三房戶，叫價僅600萬元，租客開門睇樓，即有5至6組客爭睇。 美聯周志強稱，同區牽晴間7座中層單位，原業主見有兩客爭購，終零議價售568萬元。 ViuTV劇《地產仔》飾演鄧文英的岑珈其（Kaki），包括今次劇集在內，曾於《做地產》、《曖昧不明關係研究學會》、《花椒之味》、《黑市》及方皓玟的歌曲《Let’s Say》MV內飾演地產經紀。 在現實中，岑珈其真的曾經跟隨胞兄加入地產行業，他接受TOPick專訪分享行內辛酸史。
中原地產經紀底薪: 去年市道：香港人買香港樓
例如租賃佣金，買賣雙方各付半個月租金，即經紀可獲相等於1個月租佣金 ；買賣的話，雙方各付樓價1%，即經紀可獲得相等於樓價２％佣金。 每間公司有其佣金制度，大行資源豐富，盤源充足，拆佣比率一般較細行低。 拆佣多數採用跳Bar制，經紀需要做大生意額，才可提高拆佣比率。 為吸引人才，美聯大學堂會定期提供培訓予員工，行外人亦可以報讀，以吸納更多有意加入人士。 「不少人報讀美聯大學堂，考牌後，都會加入美聯。」同時，他們亦積極於中學及大學舉辦講座，增加年輕一輩對地產業的認知。 也和一般港人想法不同，她認為經紀是一門專業，「我發現外國標准比較高，幾年前係澳洲住的時候，人地已經要考一啲diploma甚至係property degree，但香港可能就門檻比較低，所以大家就將個工種睇低左」。
1986年加強宣傳公司形象及中層行政管理，發展開始踏上軌道，員工達60餘人，同年中原的發展與美聯物業並駕齊驅，並晉身香港地產代理頭三甲位置。 1987年成立中原測量師行，總行遷入新世界大廈至今，員工突破100人，而中原業績已開始超越主要對手美聯。 1988年成為首間獲香港發展商委託一手物業銷售的地產代理。 1999年11月推出網上中原地圖，成為香港最常用網上地圖之一。 2000年4月，美聯物業收購香港置業，業績一度拋離主要對手中原，施永青逐於2001年收購陷入財困的利嘉閣地產以抗衡美聯，2002年利嘉閣轉虧為盈。 2004年10月中原開展澳門業務，2005年成立中原財務直接提供按揭貸款予置業人士，2010年拓展業務至台灣及新加坡市場。
中原地產經紀底薪: 最新專欄文章
只有在社會主義國家，官員才可以憑自己的判斷，去決定一個社會應該有多少地產代理的分店從業員，以及收什麼水平的佣金才算合適。 官員們誤以為，這樣可以減少行業的浪費，增加行業的效益，讓消費者在不用付足佣的情況下，亦一樣可以獲得可靠的服務。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。
有關裝修工程在同年中旬中止，中金國際其後指派林尋找另一間承辦商，在租約結束前把半完成的陳列室恢復原貌。 中原地產十大屋苑本週錄得13宗成交，較上週末4宗成交急增2.25倍，為近3星期最多。 十大屋苑有8個屋苑「有交易」，最旺屋苑乃觀塘麗港城，錄3宗成交。 沙田第一城、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島各錄2宗。
中原地產經紀底薪: 個人資料
除銷售物業外，Lily話作為一個物業顧問，更要給予客人投資的意見和分析，並輔以估價和成交資訊支持。 所以，她明言不會投放好多時間在Social，「因為我覺得我去花啲時間熟讀product，好過去social，個客人對你嘅first impression除左係outlook之外，佢地就會考慮你講野嘅表達、有無層次」。 本地著名財經節目女股評人林賽盈，透過由施永青創立的中原地產代理有限公司旗下一名地產經紀物色西九龍豪宅凱旋門的租盤後，聲稱不滿中原服務及覺得被誤導，遂與該經紀協議大幅減少支付給中原的佣金，並私下向該經紀提供八千多元利益。 東區裁判法院於早前裁定林行賄罪成，昨判林即時監禁兩個月。 林隨即申請保釋等候上訴，並獲准以現金五萬元擔保外出。 另外，出庭頂證林賽盈的中原經紀袁海釗，早前已承認受賄罪，袁會於四月九日（下周二）判刑。
營業員牌照 (細牌) 考試費為$550，地產代理牌照 (大牌) 考試費為$800。 但地監局已於2021年6月宣布，由2022年1月1日起，細牌及大牌考試費將會加價，分別增至$650及$900。 人生不如意事十常八九，就像今期置富人生的主角 – 美聯物業客戶總監李菊英（Ada），初入職場就遭遇了性別歧視，早早觸碰到「職場天花板」。
中原地產經紀底薪: 中原估價指數 CVI
2011年元旦，施永青退下董事局主席一職，僅保留董事職務。 惟事隔不足5年，因中國內地業務競爭太劇烈，原屬中國部主管的中原董事局主席黎明楷決定做回原職，並邀請施永青重掌集團董事局主席一職分擔工作。 其後，施永青逐步安排子女接班，2018年12月中原集團董事會宣布，施永青兒子施俊嶸自2019年1月起任中原董事局副主席，女兒施慧勤同月升為利嘉閣董事局主席，施永青表示自己則於2019年3月之後慢慢在中原集團淡出。 成功買賣、出租或租入住宅、寫字樓、屋地、廠房、商舖，可申請成為金薈會員，但車位不計在內。 而中原薈會籍需經過申請程序才會批出，客戶不會自動成為會員。 客戶可透過提名人申請, 而提名人必須是持有有效營業員牌照/地產代理牌照(香港)或有效房地產中介人/房地產經紀准照(澳門)的中原集團員工。
為新入職同事而設，使其熟識公司的服務宗旨、架構、部門運作、歷史及文化，同時配合及遵守地產代理監管局制訂的操守守則，本學院會先講解上班工作坊（讓同事能在最短時間內適應分行運作），及專業守則，藉此加強與同事間的合作，提升歸屬感及生產力。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。
中原地產經紀底薪: 成交紀錄
他解釋，為配合網上搵樓大趨勢，公司將投放更多資源發展網上平台，現時約30間分行會繼續以自付盈虧方式營運，但未來數目會縮減。 據報3名被告的虛假陳述，導致中原額外支付佣金逾2200港元。 Louis表示，有些23、24歲的年青人也可以賺取3至5萬元的月薪，頗為可觀。 Louis言：「在10%的Top sales中，有年青人也有較為成熟的人。」撇除勤力之外，他認為成功的地產代理需要有樂觀的性格。 雖然事隔多年，但Louis認為行業依然處於調整期。 「代理公司變得企業化。以我們中原地產為例，公司設有訓練學院，招收剛畢業的學生，並安排考牌班給他們。」他解釋Sales person和Estate Agency牌照的分別。
中原地產經紀底薪: 中原地產代理有限公司 CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED
經營模式更輕的房多多、愛屋吉屋、好屋中國紛紛出現。 Shermon原本從事電訊工程判頭，負責維修電訊機站、機樓等工程，惟隨著工程及合約完結，其工作不時出現「真空期」。 Shermon指，以往做工程判頭，每月薪金約三至四萬元，但工程數量浮動、又不定期，「每完成份一份合約又要再等下一份」。
中原地產經紀底薪: 地產代理日常工作
98年成立獨立運作的中原（中國）物業顧問有限公司。 這一年，内地房改基本完成，居民對房屋購買需求劇增，二手房市場爆發，中原地產順勢進入二手房中介行業。 中原測量師行（Centaline Surveyors Limited）於1987年成立，乃中原集團之全資附屬機構，是中原集團的子公司。 測量師行提供專業估價服務及房地產服務，如租務管理、企業顧問和項目及投資顧問等。 近月香港樓市交投量持續偏低，地產代理搵食艱難，遂紛紛變陣。 Q房網香港的前線代理，下月全數轉去該公司推出的新計劃，佣金將由27%，調升至由40%起，最高達50%，但全部沒有底薪，市場「無底戰士」重現。
中原地產經紀底薪: 樓市亮話
之後不久，中原便宣佈重啓上市計劃，施永青自己也重新出任中原集團主席兼總裁。 就是這種有點類似「放養」的管理方法，讓中原地產在1998年至2015年間在房地產中介市場大獲全勝。 2015年之後，來自互聯網的資金滲入中介行業，唯快不破的鏈家碰上了「無為而治」的中原地產。 要跳出「comfort zone」，初期他也經歷一段學習及適應期。 由於當時並未有考取任何地產代理牌照，亦未能馬上「開工」，只獲公司先安排低級的文職工作，了解店內日常營運，自己從中觀察同事的待客手法，「偷下師」，但代理文職工作薪金只有約四位數字，與從事判頭工作的收入可謂大相逕庭。 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。
為了振興市道，發展商便找中型和大型的地產代理商合作，推出買家免佣的措施，希望吸納更多人置業和投資。 如上述言，代理過往並不能參與新樓的銷售過程，能做的大抵是帶客人去樓盤排隊。 時至今日，地產代理可以經營兩項業務，分別為經營二手樓宇（租客業主兩方均要支付佣金）和一手樓宇（代表發展商，買家免佣）。 因著這個改變，Louis透露現時比以往有更多生意。 Lily強調地產代理是一份非常專業、以人的角度出發的工作，同時要熟讀樓盤資料，自己每日例行工作必要留意樓盤和市場資訊。
2011年，鏈家網獲得鼎晖投資9400萬元天使輪投資。 中原地產經紀底薪 2016年4月，鏈家網獲得64億元B輪融資，融資方包括了經緯中國、騰訊投資、百度投資等。 疫情持續一年多，本港失業率升至7.2%高位，不少公司企業出現裁員、停業、結業等情況，令轉工、轉行再度成為港人的熱議話題。 80後蘇少鴻（Shermon）早在兩年前，貿然離開做了十年的本業，轉換跑道，選擇由低做起，只因一個巧合。
中原地產經紀底薪: 按揭查詢
他指，在轉跑道之前，雖亦有買樓打算，但收入不穩，故明知是入市時機，也遲遲未「出手」。 他認為現時的工作相對「踏實」，可讓他望到自己的前路。 中原地產經紀底薪 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 做大型屋苑客源多，睇樓量及成交量高，可接觸更多業主、潛在買家及租客。 今天的租客，日後有機會變成買家，買家日後亦有機會換樓 (買更大更貴的樓)，只要客人對你有信心，有朝一日生客變熟客，熟客又再介紹新客，客底越儲越多，生意不成問題。 一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。