第三季成交宗數按季減少約29%，按年下跌約50%；金額按季跌約24%，按年跌約41%。 中環及灣仔區商舖空置率同樣遞升，中環由4月份約13.60%，略微上升至約13.66%，較去年5月份顯著回落7.04個百分點；而灣仔區最新數字為14.04%，按月上升0.03個百分點，按年對比差距1.03個百分點。 中原商舖 該行援引中原經紀人指數（CSI），不但從去年11月低位28.5點，急升至本月的61.6點，更創40周新高；另一地產代理美聯物業的35大屋苑更錄得一周96宗成交，較去年下半年每周平均數高72%，俱反映住宅買賣氣氛確實改善。
現時普遍租金仍處於調整期，核心地段有個別優質舖位放出市場，為實力品牌趁低進駐良機，預測第四季舖位租賃市場會平穩向上，料成交宗數約1100宗，整體租金走勢亦會趨平穩。 潘志明稱，由於疫情再度肆虐，令原本積極商討中的通關安排再度被推延，部分投資者保持觀望態度，令第三季工商舖買賣市場呈膠著狀態，未能延續第二季升勢。 中原（工商舖）商舖部董事黃偉基指出，疫情期間，不少奢侈品牌在缺乏旅客消費而遷出中環核心區後，而隨著現時租金持續調整更吸引到部份品牌重返一線街道。 例如中環皇后大道中14至18號新世界大廈地下、閣樓及一樓，市傳獲奢侈品牌以每月約80萬元租用，總樓面面積約14,155平方呎（未核實）。 翻查記錄，舖位前租客為時裝品牌，早於2007年起承租，高峰期月租達約300萬元，故今次新租金較高峰期下跌約73%。 中原商舖 該行董事總經理潘志明稱，1月商舖反彈力最明顯，期間共錄約265宗租賃成交，按月升約2.7%，成交金額錄約3,089萬元，按月急升逾兩成。
中原商舖: 物業資料庫
潘志明分析，隨著疫情漸穩，加上通關效應，香港已邁向復常之路，不少企業及商戶看好經濟前景，已加快趕在市況全面回升前入市，故帶動租賃需求有所上升，如日本大型連鎖雜貨店擴充步伐不斷。 他預計，本港經濟前景將更見明朗，工商舖物業租賃交投量會逐步回升，價格亦會持續上揚，預料工廈及寫字樓租賃市場亦會跟隨大市向好走勢，價量穩步上揚。 潘續指出，整體工商舖租賃市場出現量跌價升的局面，1月工商舖租賃市場成交量雖較去年12月微跌約7.2%，但總成交金額則按月回近兩成。 至於兩項數字分別按年同期少約33.8%與約30%，主因受新年假期效應影響。
1月份錄得約40宗買賣個案，總成交金額約9.01億元，比去年12月分別上升約66.6%及約62.3%，同期跌幅則持續，分別下跌約14.8%及約45.7%。 從商廈市況持續改善看來，證明歷經社會運動及新冠疫情洗禮，商廈價格正觸底回升。 中原商舖 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣工商舖網頁及利嘉閣工商舖地產概不負責。 至於九龍區方面，黃偉基續稱，尖沙咀區按年變幅顯著下降，該區10月份商舖空置率錄得約10.69%，較9月份輕微上調約0.01個百分點，對比去年10月則大幅遞減約4.75個百分點。
中原商舖: 香港工商出售/出租及成交
就港島區指標工商廈買賣走勢而言，雖然2019年受新冠疫情影響，成交量有所下挫，但隨著疫情緩和走勢呈V型反彈，2020第三季成交宗數較2020年第二季反升約1.3倍並連續四季攀升；平均呎價大多亦保持於4,000至5,000水平窄幅上落。 中原拍賣部成立主理工商舖物業拍賣、亦會處理銀主盤、法院命令、銀行、業主及政府所委託之物業拍賣，定期舉辦物業拍賣會，並在銅鑼灣中原薈會議廳舉行。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。
- 客人在每次交易中需全數使用該電子現金券的金額，例如客人買了$1000電子現金券 ，客人就需於該次購物中購買價值等於或超過$1000的貨品。
- 唯2022年受疫情及加息陰霾影響下，西九龍工廈成交宗數有所下滑至不足200宗水平。
- 現時商場內有超級市場、餐廳、自動櫃員機、補習社、便利店、診所及酒樓。
- 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。
客人在每次交易中需全數使用該電子現金券的金額，例如客人買了$1000電子現金券 ，客人就需於該次購物中購買價值等於或超過$1000的貨品。
中原商舖: 中原：商戶迎接消費券 銅鑼灣商舖空置率降至10.06%
資料顯示，上水12月及1月均錄得13宗成交，較過去按月單位數字的成交宗數明顯上揚，而2月份首9日亦錄已約6宗成交。 資料顯示，三個範疇當中，工廈及商廈按月租賃成交量均見下滑，幅度介乎10%左右，相信是由於正值新年檔期，不少廠家或實業家租客提早返回大陸或到海外旅行度歲有關。 中原商舖 黃氏分析，舖位租賃市場已調整一段長時間，核心區舖租回落至吸引水平，加上市民抑壓已久，乘近月本地疫情有所緩和，再加上消費券於8月份開始派發，零售餐飲及娛樂消費一觸即發，舖租市場相應受惠。 黃偉基分析，加息影響下令投資者積極尋求高回報的舖位，預計核心區舖位會被搶佔。
- 1980年代初，香港政府將屯門良田村的一大片農地平整發展公共房屋，建生邨建於新圍仔及良田村之間的農地上。
- 大摩調升多隻地產股的目標價，其中將新世界發展的投資評級上調至「增持」，並列為撈底之選，指出其高槓桿借貸的憂慮可望紓緩，雖然股息或會稍減，但內地物業發展業務前景改善。
- 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。
- 中原工商舖看好今季商廈市場，不論買賣或租賃均是價量齊升，當中買賣宗數更料達倍升，舖市則趨向量升價跌，買賣或租賃價格仍有10%下調空間。
- 兩地疫情持續放緩，香港與內地於上月初分階段落實通關安排，帶動工商舖整體投資氣氛升溫。
同時，該行大幅調高香港零售銷售預測6個百分點至升15%，並料舖租升5%，惟寫字樓市道受制於供應增加和空置率高，今年租金或不會增長。 而商舖買賣則錄得約57宗，較12月約71宗回落約19.7%，金額亦錄得約21.4億元，按月急升約49.8%。 工廈市場則較平穩，1月共錄得約118宗成交，對比減少約12.6%，成交金額大致相若。 根據中原(工商舖)統計，今年10月港島區整體甲廈空置率錄約10%，屬按月橫行，惟金鐘區空置率新報9.46%，屬連升兩個月，該行預期核心區中會以中環空置情況最先改善。 港島區工廈方面，主要分為三大版塊，分別為柴灣、小西灣、鰂魚涌及黃竹坑，當中港島東以鰂魚涌及柴灣最受注目。 中原（工商舖）工商部高級區域營業董事盧偉德表示，港島東商業區發展成熟，鰂魚涌工廈買賣及租務亦見有價有市，而因應區內不少工廈樓齡較高，涉及重建收購，令區內工廈價格亦見平穩。
中原商舖: 中原工商舖：工商舖市況復甦 工廈投資前景價量齊上
此外，面對美國持續加息，本港亦踏入加息周期，本港多間銀行上調港元最優惠利率，不少投資者有機會重整投資組合，將資金轉投向非住宅物業，當中以提供較高回報的工商舖市場料可率先受惠，而租金回報約3厘或以上的物業更成為追捧目標。 中原商舖 若上述利好政策可於第四季落實，料將帶動第四季整體工商舖投資氣氛回暖，工商舖市場將出現量升價穩的局面。 中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，今年第三季(截至9月22日)暫錄得約874宗工商舖買賣成交，涉及總金額約215.72億元，宗數創2020年第二季後最低記錄。
香港整體工商舖市場氣氛回暖，據中原（工商舖）資料統計，1月共錄約1,169宗租賃個案，成交金額約7,953萬元，按月上升近兩成。 其中，商舖租務價量齊升，上水區連續兩個月錄雙位數成交，為近年罕見。 據資料顯示，2023年1月份整體工廈市場持續平穩，買賣成交量錄得約118宗，金額則錄得約10.42億元（港幣，以下同），與去年所錄水平相若。
中原商舖: 工商舖快訊月刊
大摩調升多隻地產股的目標價，其中將新世界發展的投資評級上調至「增持」，並列為撈底之選，指出其高槓桿借貸的憂慮可望紓緩，雖然股息或會稍減，但內地物業發展業務前景改善。 同時調高信和置業至「持有」，原因是該企未來有多個項目推出，以及股息有潛在上升空間。 資料顯示，上水去年12月及今年1月均錄得約13宗成交，較過去按月單位數的成交明顯上揚，而2月首9日亦已錄約6宗。 潘分析，隨着疫情漸穩，加上通關效應，香港已邁向復常之路，不少企業及商戶看好經濟前景，已加快步伐趕在市況全面回升前入市，帶動租賃需求有所上升。 例如，日本大型連鎖雜貨店擴充步伐不斷，新近以月租約22萬元承租荃灣如心廣場2座25樓1至2室，涉及面積約10,418方呎，平均呎租約21元。
1998年1月，香港房屋委員會透過租者置其屋計劃（第一期），允許租戶購買其租住的單位。 商舖租金方面，大摩指出，通關後遊客人數正在回復，並料至今年12月內地旅客數目可回復至2018年的七成。 惟內地旅客改在其他國家或地區消費，於本地消費或只能回復至2018年的四成，成為本地零售的中期風險。 該行料今年零售銷售可升15%，舖租或只能升5%，惟後者已較之前的預測高出兩個百分點。
中原商舖: 九龍優質工商舖
1月份商舖市場共錄得約265宗租賃成交，對比2022年12月份上調約2.7%，成交金額亦呈向好趨勢，1月份商舖總成交金額錄得約3,089萬元，按月急升逾兩成。 至於西九龍區，交通便捷是最大優勢，其中以長沙灣及荔枝角一帶發展最為蓬勃。 唯2022年受疫情及加息陰霾影響下，西九龍工廈成交宗數有所下滑至不足200宗水平。 該行董事總經理潘志明表示，1月商舖反彈力度最為明顯，期間商舖物業市場共錄約265宗租賃成交，對比2022年12月上升約2.7%，成交金額則錄約3,089萬元，按月急升逾兩成。 隨著疫情減退，港府近日正式落實放寬入境限制至「0+3」方案，他相信可以加快推動經濟復甦。 配合10月發表的施政報告以及中共二十大，工商舖市場有望迎來更多利好消息。
同時預測第四季收購重建項目會明顯增多，料第四季買賣成交宗數可回升約300宗，核心區舖價會繼續下跌約10%，至於民生區舖價跌幅則預料約5%左右。 到10月30日晚上10時許，防暴警察清場期間除了在建生邨內多處進行截查和拘補多名市民外。 事後26人被起訴「非法集結」、「集結時使用蒙面物品」及「管有物品意圖損壞財產」等罪名。 案件於2023年2月13日在區域法院開審，其中3人改為認罪，獲准保釋至3月24日求情及判刑。
中原商舖: 香港寫字樓、工商、商舖出售/出租及成交
原本屬於香港房屋委員會旗下屋邨商場，但2005年屋邨商場私有化之後，則成為領展旗下商場。 現時商場內有超級市場、餐廳、自動櫃員機、補習社、便利店、診所及酒樓。 至於商廈市場為大摩最不看好的一環，指出最新空置率達12%，為2003年以來新高。 另今年新增商廈樓面達210萬方呎，遍及核心和非核心區，相較過去5年每年平均新增需求120萬方呎，龐大供應將持續對空置率和租金構成壓力。 新盤供應方面，雖然今年有較多項目推出，但該行料今年按揭成數或會放寬，1,200萬元以下的住宅市場將可持續受惠，新項目推出後相信會錄得不俗銷情。 展望今年住宅市場，該行稱，去年樓價雖然累跌16%，但自去年12月至今已反彈約2%。
投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。
中原商舖: 中原估商廈租售 今季價量齊升
商舖方面，2022年7月錄91宗及30.77億元，較6月的130宗及19.78億元，分別按月下跌30%及上升55.6%。 宗數由高位回落，結束三個月連升，創2022年3月的69宗後4個月新低。 據消息人士表示，本港兩大龍頭行的商舖部在今年首兩季表現都欠佳，只是第二季美聯工商舖業績回升，拉近與中原商舖部的距離。 本港地產股將陸續公布業績，大摩表示，去年下半年中港物業發展落成量下降，或影響發展商收入，但預料大部分地產股會維持股息不變，當中長實及同系的房託基金置富產業信託有機會增加分派。 投資銀行摩根士丹利隨即將今年住宅樓價升幅預測，由原來的5%上調至一成，為暫時投行界中看法「最牛」，主因本地樓價已從跌勢中穩定下來、市場氣氛改善，且按揭利率或已見頂等。
中原商舖: 中原：1月份租賃錄得約1,169宗 量跌價升 成交額升近兩成
市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。 資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 九龍區方面，旺角走勢較尖沙咀表現為佳，5月份旺角商舖空置率錄得約8.8%，較4月稍微回落0.05個百分點。 至於尖沙咀區空置率則由4月份約10.47%，微升0.07個百分點至最新約10.54%。 旺角區空置率見改善主要因區內地舖面積選擇多，適合不同零售及餐飲行業，加上舖位月租又較尖沙咀相宜，因而較容易吸引小本經營或初創行業落戶，帶動空置情況於核心區中跑出。