買屋糾紛一籮筐，絕大部分跟房屋現況有關，譬如有沒有漏水、違建、房屋產權及停位車所有權等，看懂不動產說明書，就能避免花錢受氣。 答案就是：「不動產說明書」，通常經紀人在接到賣方委託時，2天內會製作完成。 由於政府規定仲介業必須提供「不動產說明書」，內容包括不動產產權說明書及不動產標的物現況說明書等，屋主需簽名確認屋況，經紀人再根據此一說明書，向買方說明屋況並提供產權等文件。
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣有多熱，從不動產仲介業營收便可看出端倪，根據財政部統計「不動產仲介業年度銷售額」，去年高達近七七○億元，相較二○一六年房市低點、僅三七六億餘元，增幅超過一倍之多。 不動產仲介樓市狀況 74.邱聰智，消費者保護法上商品責任之探討，消費者保護研究第二輯，行政院消費者保護委員會，民國八十五年一月。 63.陳忠五，醫療事故與消費者保護法服務責任之適用要件（上），台灣本土法學，第十七期，民國八十九年十二月。 49.李春長、林書正，自營體系房屋仲介業之經營困境—以屏東市房屋仲介業為例，台灣土地金融季刊第六十六卷第四期，民國八十八年十二月。 不動產仲介樓市狀況 不動產仲介樓市狀況 28.房地產市場與行情月刊編輯部，要約書時代來臨仲介斡旋金退位，房地產市場與行情月刊第三十期，民國八十六年六月。
不動產仲介樓市狀況: 買賣日本物業的基本流程
外國人不需要公民身分或綠卡，也可以在美國買樓，而享有的待遇基本上與美國公民無異，支付的稅項及費用也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭。 可是，對於沒有居留資格的外國投資者而言，較難以申請一般的買樓按揭或美國政府的支援買樓計劃，因此可能要向私人金融機構申請貸款，利率亦會更高。 在目前《不動產經紀業管理條例》中，已明確將 不動產說明書 視為契約書的一部分，所以如果不動產說明書中有不實或是有些該揭露卻沒揭露的情況，則這樣的買賣契約是會有疑慮的。
根據人力銀行網站問卷調查，每十位上班族就有七位在職場上處於咬牙苦撐的狀態。 許多上班族抱怨自己的工作落在「工作重要度─適合度四象限」… 對於投資者而言，低樓價和高租金回報率的物業才是最好的投資選擇。 買樓前只需要向美國的稅局（IRS）申請一組納稅人識別碼（ITIN），申請時需出示護照、美國簽證和兩份帶有個人相片的證件。 外國人在美國可以購買大部分類型的物業，包括獨立屋（SFH）、公寓（Condos）和聯排別墅（Townhouse）。
不動產仲介樓市狀況: 看懂「不動產說明書」免糾紛
地產經紀是最了解當地物業行情的持牌專業人士。 他們擁有多年經驗，往往是海外投資者的買樓導師。 一般而言，在美國買賣房屋，雙方都會聘用房地產經紀。 好消息是，雙方的經紀費用都是由賣方承擔，約為 6%，而買家不需付任何中介費用。 裡頭必須詳實記載房屋產權及登記資訊，並對於使用現況、周邊環境及交易條件，除了讓參與交易的相關人士明白房屋的完整資訊外，一方面也釐清買家、賣家及仲介三方在交易中的權利、義務。 您的仲介團隊正在打造自己的客戶群——您的企業也是如此！
根據 2019 年 CBRE 的全球生活統計，新加坡的平均租金回報率（Rental Yield Rate）為2.9%。 而在最近6個月，新加坡的細單位（不足500呎）租金回報率為 2.9%-4.5%（中部地區）和 2.9%-4.0%（中部以外地區）。 如果你與新加坡人共同購買組屋單位，則可以申請政府的組屋按揭計劃，最高可借90%，還款期是 25 年、或還款到 65 歲，或物業的剩餘租賃期減 20 年，以較短者為準。 根據 2019 年的 CBRE的全球生活統計，新加坡是繼香港之後，全球第二高樓價的地區，平均樓價為US$874,372（約680萬港元）。 除了 2009 年和 2017 曾出現樓價大幅下跌，其後樓價都一直平穩上升。 在2020年上半年，新加坡的公寓平均價格為每呎SG$1,537（約HK$8,500）。
不動產仲介樓市狀況: 新加坡買樓指南：費用、程序及注意事項
若果持有物業年期少於 1 年，稅率為 10% 至 37% 不等，視乎物業售價所在的稅階。 若持有物業 1 年以上，稅率一般為 15%（43 萬美元以下）或 20%（43 萬美元以上）。 持有日本國土交通大臣「宅地建物取引業者免許證」，經營在地化、服務一體化，提供赴日置業的專業諮詢建議，安心安全有保障。
行政院長陳建仁「借調組閣」爭議未歇，中央研究院聲明陳建仁屬「新聘」，不符合延長服務不得借調的規範，將依程序函復總統府，… 大家覺得現在房市比較冷的原因，主要是因為建商知道禍從口出，不買業配也不胡亂放話，但不表示市場就如此悲觀。 去年房市熱度高，政府出重手打炒房之後，今年房市走勢到底為何？
不動產仲介樓市狀況: 房地產交易價格簡訊
雖然將潛在客戶與他們的夢幻家園或理想的商業房地產配對是一項藝術，但只要使用一些科學技巧也能幫上大忙。 您可以使用調查問卷的科學技巧，為成功的房地產交易奠定基礎。 除了買賣價金以外，很多買方也很在意就是後續稅費、手續費等支出，也會記錄在說明書中，像是水電、管理費及地價、房屋等持有稅等，通常都會交屋日去做切分負擔點。 72.馮震宇，美國產品責任法之發展—兼論我國消費者保護法中之無過失責任（上）、（下），美國月刊第九卷第五期、第六期，民國八十三年五月及六月。
請撥空瞭解他們對於工作內容和您的公司是否感到滿意。 邀請員工提供對於企業、管理及團隊績效的員工意見反應，並使用那些見解來強化公司的實力。 歡迎您深入瞭解關於人力資源部門員工調查問卷的想法。 針對買方，可將本物件與其他物件的行情作比較，若有同棟大樓資料，最好是舉同大樓同屋款，越近、越相似的房屋越佳。 同時，將附近同時在銷售的房子「有所本」地加以比較，讓客戶明確了解購買這間房子較有利的原因。 必須從結構、管理、樓高、裝潢、公設作分析，同時說明同類型房屋開出此銷售價格的原因。
不動產仲介樓市狀況: 台灣買樓指南：費用、程序和注意事項
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 住宅樓宇買賣代理收取客戶的報酬上限（即中介手續費）由國土交通省通告所定。 下表是記載於此通告第2條有關報酬金額事項的概要。 如果成功簽署買賣合約，賣家便有轉讓擁有權和交樓等的義務，而買家則有支付買賣價錢的義務。
如果沒有履行這些義務而導致合約取消，便必須放棄已交的訂金或支付違約金。 不動產仲介樓市狀況 因此簽約前必須充分了解所有與交易相關之事項。 「代理」亦稱為「中介」，其作用是站於買賣雙方之間致力使交易成功簽約。
不動產仲介樓市狀況: 美國房地產網站
「不動產說明書就是房屋的產權調查書。」台灣房屋資產服務中心經營主管張凱帝簡單比喻，購屋人在簽下要約書或斡旋金之前，一定要仔細閱讀此說明書。 看懂現況說明書 減少購屋糾妢 目前內政部有提供《不動產說明書應記載及不得記載事項》範本給購屋人參考，但房仲公司提供的不動產說明書內容，未必完全仿照內政部版本。 張凱帝表示，各大房仲絕對會提供土地及建物權狀影本、土地及建物謄本、地籍圖、建物平面等最基本的產權資料，以及賣方在委託房仲公司銷售時，必須填寫的「不動產標的物現況說明書」。 當然，有些房仲還會另外提供特殊資料，包括債務確認單、海砂屋、輻射屋等檢測證明等。 不動產仲介樓市狀況 由於「不動產說明書」揭露的資訊，與房屋價值息息相關，包括是否漏水、產權狀況、有無二胎貸款等，購屋人出價之前絕對要仔細研究。 張凱帝舉例說明，過去曾有判例是經紀人並未事先提供買方不動產說明書，以致賣方收下斡旋金後，買方才發現房子漏水，於是消保會要求返還斡旋金給買方。
買家印花稅：針對住宅物業，100 萬新元以內的部分，稅率為 1%-3%，超出的部分則統一稅率為 4%。 隨著支付方式日益先進，許多年輕一輩的人都喜歡使用信用卡、電子支付等，但須要到超過額度的刷卡時，就得打電話到信用卡公司提高額度。 「請問我最近在找工作，但不確定該選擇哪一間公司，如果接受了這家，會不會之後又有更好的offer呢？」、「我正在找尋自己的第一份工作，… 面試問題百百種，回答錯誤就有可能被公司刷掉。 不過一名網友表示，他近日睡午覺時，接到台積電面試電話，但因為剛睡醒，頭腦還沒清醒，…
不動產仲介樓市狀況: 房屋
「我們該怎麼做才能改善您的體驗？」所有成功的銷售人員，都得從失敗中學習——如果他們不開口請教的話。 摘錄自《幸福房仲成功學：贏向E化作業&感動服務新趨勢》，作者馬先右，永然文化，2014年11月14日出版。
- 16.李德芳，不動產經紀業管理條例通過後—經紀業者與經紀人的因應對策，人與地第一八五期，民國八十八年五月。
- 總費用的多少主要取決於物業種類、聘用的專業服務、申請的按揭種類等因素。
- 就以上介紹的第一資本集團的 8 成按揭貸款計劃為例，紐約的樓價中位數為57 萬美元（約 440 萬港元），首期 2 成即是需付大約 85 萬港元。
- 48.李春長譯，在事實陳述下，朝向社會效率之仲介行為，載於房地產學術思潮論文集，唐山出版，民國八十五年十二月。
- 為了保護國民的房屋供應數量，新加坡政府不允許外國買家單獨購買政府津貼的組屋（HDB Flat）。
76.林美惠，侵權行為法上交易安全義務的保護客體—以純粹經濟上損失為主，政大法學評論第七十期，民國九十一年六月。 賣家印花稅（Seller Stump Duty SSD）：應稅款項為出售價格或市場價值，以較高者為準。 持有物業不足 1 年的話，稅率為 12%；1-2 年為 8%，2-3 年為 4%，第 3年起不需徵稅。
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八三億元；不過，二○一七年後銷售額開始攀升至近四四○億元，而二○一八、二○一九年兩個年度的銷售額分別為五○三億餘元、五八九億餘元，到了二○二○年更達七七○億元，相較前一個年度大增逾三成。 今年一至四月銷售額累積近二六一億元，已達去年全年度總銷售額三成以上。 62.陳忠五，醫療行為與消費者保護法服務責任之適用領域—台灣台北地方法院八五年訴字第五一二五號與台灣高等法院八七年度上字第一五一號（馬偕紀念醫院肩難產案件）判決評釋–，台灣本土法學第七期，民國八十九年二月。 53.陳韻珊，房屋仲介業之市場結構與行為管制—兼論公平交易法之規範，公平交易季刊第八卷第一期，民國八十九年一月。 47.李春長，台灣房屋仲介業實施成屋履約保證之檢討，台灣土地金融季刊第三十六卷第二期，民國八十八年六月。 46.李春長，不動產市場聯賣資訊網制度、佣金分配與仲介業努力—從搜尋理論來分析，政治大學學報第七十九卷第二期，民國八十八年十二月。
不動產仲介樓市狀況: 不動產服務業查詢
應課稅金額的計算方法為全年租金收入減去租金支出，例如招租涉及的費用、維修和折舊費用、按揭利息和物業稅費、保費和水電費等。 除此之外，業主還要繳納租賃印花稅，只要平均年租金超過SG$1,000就要繳交。 若租約期不足 4 年，稅率為平均年租金的 0.4%，否則為 1.6%。 目前內政部公布的「不動產標的物現況說明書」範本，共規範22項瑕疵須勾選，但對於其他無規範的瑕疵，像是周邊有無工廠、頂樓有無架設基地台等嫌惡設施，購屋人可主動向經紀人詢問，並記載於買賣契約，避免日後舉證不易的窘境。 而從去年第4季國泰房地產指數可得知房價還在上漲，新竹與台南12月推案量下降，然而銷售率卻反向提升。
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當接到案子時，便要分析、規劃案件的適合買家，對「買方圖像」必須有基本概念。 不動產仲介樓市狀況 這需要培養商圈辨識的能力，必須了解此案件賣的是價格、價值，還是性能；推測前來購買的客戶來源，並將過去曾接觸過、適合這個案子的買方轉介過來。 但基本上會來看屋的人，多半已經了解附近的行情，所以必須讓客戶明確知道細節上的差別。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 另外，不少中古屋都會有增建的狀況，雖然一般仲介都會主動告知，但買方其實也可以比對當初取得使照時，最一開始建管單位的建物測量成果圖，了解哪些為增建區塊，並且也要做好增建或是二工都有可能被拆除的心理準備。
不動產仲介樓市狀況: 新加坡買樓相關費用
在新加坡的樓宇買賣市場已經發展得非常成熟，有一貫的指定程序。 在新加坡買樓的最有效的做法是先聘用自己的買家經紀，然後在網上一同尋找合適的樓盤並預約睇樓。 地產經紀了解哪些物業適合投資用途或自住用途，除了能按你需求提供寶貴的意見外，亦可代表你與賣家進行談判，爭取最優惠的價格。 在新加坡買賣房屋，買家經紀的費用約為成交價格的 1%。 很多人都只留意到香港是世界上樓價最貴的地區，但其實新加坡也緊隨其後，平均樓價也高達 680 萬港元！ 為了保護國民的房屋供應數量，新加坡政府不允許外國買家單獨購買政府津貼的組屋（HDB Flat）。
如果購買執行共管公寓或私人公寓，可以向銀行申請普通的買樓按揭，對於首次按揭申請，最高可借 75%，視乎貸款人的現有貸款狀態，以及其信用評分、年齡、貸款期限、物業的剩餘租賃期和地理位置等因素。 還款期最長 30 年，如果只借55%，則可以分最多 35 年償還。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
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65.陳聰富，消保法有關服務責任之規定在實務上之適用與評析，台大法學論叢第三十卷第一期，民國九十年一月。 48.李春長譯，在事實陳述下，朝向社會效率之仲介行為，載於房地產學術思潮論文集，唐山出版，民國八十五年十二月。 司法院/國立政治大學法律研究所合譯，美國法律整編，代理法、信託法，司法院，民國七十六年六月。 對於不動產仲介契約法律性質究竟屬於居間契約抑或是委任契約，學說屢屢爭執不下，反映在實務上亦無法達成共識。 然此定性卻為實務審於契約條款適法性之前提要件，因此，本文首要討論的即是不動產仲介契約之法律關係，究為何屬。 除此之外，傳統的居間契約，通說均認為係屬單務契約，本文認為在仲介人負有積極活動義務下，似有深究之必要。