下鄉道63號成交 內容大綱
至於原業主於09以公司名義香港道德會（HONG KONG SOCIETY FOR THE PROMOTION OF VIRTUE)購入，當年購入價為1380萬，故持貨10年帳面獲利3070萬，物業期間升值約2.2倍。 小學校網為校網11，中學校網為中西區。 此訊息已張貼在 港島住宅, 西營盤, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 根據發展商表示，項目計劃分為五個階段銷售，每階段相隔半年，各提供約70伙單位，定價將根據當時市況調整。 下鄉道63號成交 而發展商在2018年3月16日表示會保留50伙極高層單位作收租之用，並預期呎租將逾120元。 方面，樓盤附近有多間食肆及石塘咀街市(內設熟食中心)，而區內有酒店、郵局及民生商店林立，銀行、商場(西寶城)及超級市場亦一應俱全。 另有多間著名中小學以至大學座落西區，提供住戶一條龍上學服務。
共設14伙，位於各座32樓，樓底高度為3.1或3.14米，實用面積及間隔亦與標準戶一致，各配置75至317平方呎天台。 則有13伙，分佈於各座5樓，樓底高度均為3.1米，實用面積及間隔與標準戶相同，戶戶配置22至365平方呎平台。 共有325伙，樓底高度為2.8或3.1米，實用面積由209至494平方呎，間隔分為開放式、1房2廳、1房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)等4種。 供應以開放式及1房戶為主打，其中開放式佔100伙，實用面積由209至275平方呎；1房戶數量最多，有225伙，實用面積由269至318平方呎；餘下25伙全屬3房戶，均位於第二座E室，實用面積劃一為494平方呎。
下鄉道63號成交: 中學: 九龍城區
下鄉道29號 於過去3年共有0宗成交。 益富大廈 共有11層，提供64個單位。 華景大廈 共有13層，提供115個單位。 ），是位於香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道的單幢住宅，樓高共29層，由恒基兆業發展，尊家管業管理，2021年8月落成。 ➢ 市傳嘉林國際物流陳善飛以8000萬購漢口道地鋪 下鄉道63號成交 早前漢口道地鋪以8000萬易手，市傳買家為嘉林國際物流創辦人陳善飛。 物業位於尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪，買家為嘉林國際有限公司，董事為陳… 發展商積極收購舊樓重建，萊坊承土地審裁處令，昨日強制拍賣土瓜灣下鄉道及麗華街等一列舊樓，由恒基地產以9.25億元底價投得。
至2014年1月發展商已收集290份業權中的195份，即已收逾百分之八十五業權，故向土地審裁處提出申請進行強制拍賣，拍賣底價約九千五百多萬元。 免責聲明：本網頁提供的物業面積均未經核實。 本網頁提供的新聞、成交紀錄、放租放售資料、物業資料、租金、售價、租客及現況等資料或未能反映實際情況，所顯示的面積等資料未經核實，所有資料僅作參考用途，若因錯漏而引致任何不便或損失，本網頁及相關人等一概不負責。 街道資訊使用CC-BY-SA授權條款。 資料顯示，上址為下鄉道14至16號、麗華街1至7號及美華街2至8號，地盤面積約9,734方呎，現為一列8層高舊樓，於1960年落成，地下為商舖，1至7樓屬住宅物業，每層設11個單位。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
下鄉道63號成交: 成交
建築面積地舖約1800呎+入則閣約1600呎，門闊約81呎3吋，原叫價9800萬，剛成交8400萬，回報2.7%，現租客新光燒腊 / 新華肉食/賣魚檔，租金共HK$190,000 至2021年6月。 下鄉道63號成交 原業主於2001年9月用600萬買入。 據土地審裁署最新資料，恒地收購的土瓜灣麗華街1至7號、下鄉道14至16號及美華街2至8號的舊樓獲批強拍，底價9.25億元。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 下鄉道63號成交 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 其中麗華街1號2樓、美華街4樓在1月14日已透過法律代表，表示願意接受發展商的收購，不過餘下的舊樓天台業主，發展商一直未能聯絡。 爵爺火鍋食品承租元朗地舖，月租24萬，租金回落逾2成。
薄扶林道63號 1座 於2020年02月起入伙。 薄扶林道63號 1座 於過去3年共有9宗成交。 項目的管理費每呎5近元，住戶每月需繳付介乎848至1983元的管理費，其中面積最小只約170平方呎的3樓A7室，每月管理費為848元。 盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。 下鄉道63號成交 (星島日報報道)市區地皮供應罕有，帶動財團藉併購市區舊樓增加土儲，其中，恒基近期再度出手，斥資4450萬收購土瓜灣舊樓地鋪；另外，該集團於區內已有多個收購項目，部份更申請強拍，料是次增購將於周邊地盤合併發展。 項目另外還特設專業禮賓以照顧住客的起居細節，當中包括：家務助理，家居清潔，維修支援，餐飲宴會，派對籌劃，訂送有機食品，代訂花束、網購速遞代收服務及轎車召喚等服務。
物業位於青山公路元朗段159號地下A1至A4及B1、B2號舖位，面積約800呎，呎租約300元，租期為2年死約，2年生約。 盛滙商舖基金李根興連沽兩鋪，分別位於旺角及土瓜灣，其中土瓜灣譚鋪以1660萬摸出，呎價約5.53萬，持貨兩個月帳面賺約360萬，升值逾27%。 物業位於土瓜灣譚公道50號地下8號鋪，面積約300呎，盛… 下鄉道63號成交 （星島日報報道）近年恒基併購的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新下鄉道、麗華街及美華街舊樓、獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.25億，對比2018年9月提出申請時市場估值約4.05億，高出約1.28倍。 該集團於鄰近一帶4個併購項目，撇除上述項目及去年已完成收購的舊樓，現尚餘2個待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。
本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 下鄉道63號成交 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 下鄉道63號位於土瓜灣下鄉道63號（中原樓市片區：土瓜灣）。
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 卑利街63號 共有5層，提供20個單位。 卑利街63號 於1971年07月起入伙。 卑利街63號 於過去3年共有0宗成交。 項目已於2017年7月4日上載售樓說明書，並在7月6日公佈首張價單，共涉及70伙，間隔由開放式至3房。
下鄉道63號成交: 下鄉道29號
宏安地產鄧灝康等人以約7200萬沽出土瓜灣馬頭角道地舖，持貨兩年賬面賺970萬。 物業屬大單邊舖，位於馬頭角道47至55號安寧大廈地下D舖，屬馬頭角道與炮仗街交界，面積約25… 啟岸位於馬頭圍道63號，由恒基地產發展，提供551個單位，實用面積由170至425平方呎，間隔為開放式至2房。 下鄉道33A號 共有8層，提供8個單位。 下鄉道33A號 於1965年06月起入伙。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 下鄉道33A號 於過去3年共有0宗成交。
據土地註冊處資料顯示，土瓜灣落山道64號地下鋪位，於上月26日作價4450萬成交，新買家為新誠投資有限公司（NEW FORTRESS INVESTMENT LIMITED)，該公司註冊董事為馮李煥琼、李鏡禹及李家誠，均為恒基高層人士。 下鄉道29號 共有8層，提供8個單位。 下鄉道29號 於1963年01月起入伙。
是次強拍底價，較4年前的舊樓估值4.34億元，高出逾1.1倍。 盛滙商舖基金以1338萬購入土瓜灣銀漢街29號舖，面積約1100呎，呎價約1.21萬，由車房承租，月租約2.5萬，回報率約2.2厘。 原業主於2013年購入該舖，持貨8年帳面賺約93萬，扣除交易成本後實… 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 啟岸 前身為位於馬頭圍道57-57K、65-69號及庇利街2-20號在1958年建成，由大昌集團發展的「馬頭圍大廈」，佔地約2.3萬平方呎，屬於住宅（甲類）用途。 下鄉道63號成交 發展商恒基兆業地產早於2008年12月委託田生地產開始併購此項目，至2009年10月獲得接近八成業主願意出售，住宅單位平均每平方呎收購價為3,200港元，後巷舖位每呎則4,000元，而面向庇利街及馬頭圍道舖位每呎達10,000元，估計收購價約六億五千萬元。 2010年，發展商趕及於發水新例生效前獲批圖則，獲准興建兩幢26層高的商住物業，並設有五層平台。
- 根據發展商表示，項目計劃分為五個階段銷售，每階段相隔半年，各提供約70伙單位，定價將根據當時市況調整。
- 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 建築面積地舖約1800呎+入則閣約1600呎，門闊約81呎3吋，原叫價9800萬，剛成交8400萬，回報2.7%，現租客新光燒腊 / 新華肉食/賣魚檔，租金共HK$190,000 至2021年6月。
- 盛滙商舖基金以1338萬購入土瓜灣銀漢街29號舖，面積約1100呎，呎價約1.21萬，由車房承租，月租約2.5萬，回報率約2.2厘。
定價由639.3萬至1,711.2萬元；呎價為28,866至36,416元。 63 Pokfulam屬舊樓重建項目，於2017年6月8日正式舉行命名儀式，並邀請學習西方書法30年的書法家Patrick Leung即席寫出樓盤名稱。 根據發展商於2018年3月16日表示，項目的22至32樓高層單位暫名為「Sky 下鄉道63號成交 63」，歡迎各大市民投稿改名，名稱一旦經採用，有機會獲贈一份價值1萬元現金書券。 單位的實用面積由209至494平方呎，樓底高度由2.8至3.14米，戶戶採用開放式廚房設計及配置22平方呎露台；3房戶另設有16平方呎工作平台。 薄扶林道63號 1座 共有25層，提供194個單位。
九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 下鄉道63號成交 40.7歲。 在2021年12月的估值報告中，測量師認為上述物業重建後價值為7.854億元，物業地盤面積約9,734平方呎，可重建為一幢25層高的商住大廈，提供樓面82,974平方呎。 不過最終法官未有採納上述估值，反而採納了高達9.25億元的重建後價值作為底價。 法官指，底價9.25億元預計不會損害少數業主的利益。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 判詞指出，該舊樓物業在2018年，估值約4.34億元，其中地舖估值介乎282萬至1,544萬元，而住宅單位估值普遍介乎300萬至600萬元，天台的估值則為510萬元。 下鄉道63號成交 基於樓齡及維修狀況不佳，而且大廈在功能上不符合現代安全標準和法定要求，該強拍重建個案獲批准，又指出發展商已採取合理的步驟及程序進行收購。 上述地盤為一幢8層高、建於1960年的舊樓，地下為舖位，樓上為住宅物業，在2018年9月份，發展商持有項目業權90.64%，而隨後發展商進一步增加業權份數至96.63%，當餘3個單位尚待收購，包括麗華街1號2樓、美華街4樓，以及部分舊樓天台。
下鄉道63號的實用面積由375呎至375呎。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 根據恒地年報資料，整個項目重建範圍涵蓋土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號。 佔地總面積共約4.25萬方呎，預計重建為商住項目，總樓面約37.44萬方呎。 而恒地執行董事黃浩明早前提及，項目收購時間已達6年，將來料提供中小型單位為主。 據恒基年報資料顯示，土瓜灣重建項目橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街共5條街道，部分樓宇或地段已申請強拍以統一業權發展，預計該重建項目的地盤面積約4.2萬方呎，以地積比率9倍計，可建樓面約37.8萬方呎，預計作商住發展。