簡單而言,綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋,但若白表買家想購買二手居屋,便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 下期居屋申請 ),無論是哪一個計劃,申請人均需要進行抽籤。 與往常一樣,新居屋申請可接受網上申請、郵寄及親自前往遞交申請表。 但要留意的是,過去有不少人在網上申請之後,再額外提交郵寄申請或親自前往遞交,導致被視為「重複申請」,最後被房委會取消申請資格,且已繳交的申請費亦不會被退還。 因此,想要確保申請資格,請務必留意申請者及名列於表內的家庭成員只能遞交一份申請表,且只使用一種申請途徑。 只要符合有關計劃的申請資格,申請者及/或名列申請表的家庭成員可同時申請其他資助房屋計劃,但若有超過一項申請同時入選,則只可選擇其中一項,並須取消其餘的申請。 房委會曾多次指出,不少申請人在填表時常見錯誤大部分均與附帶支票有關,包括填錯支票、填漏資料或沒有遞交支票。
第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 房委會表示截至3月16日下午5時,收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表,居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道,有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等,步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬,預計提供495伙。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位,包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑,而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售,合共8,968個哉位。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位,價錢由HK$124萬至HK$531萬,首期低至HK$6.2萬。
下期居屋申請: 沙田
位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地,依山而建,有機會欣賞到維港景色。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等,留意距離港鐵站較遠,出門多乘搭巴士及小巴,所以屋苑售價相對較低,由HK$153萬至HK$325萬不等,預計提供1,906伙。 強制性供款部分不用計入息,但自願性供款部分則要計算;另外,MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時,才會計入資產部分。 申請截止後,房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤,隨機選出分組號碼,按攪珠結果次序優先處理分組內的申請,分批發信邀請中籤申請人揀樓。 在簽訂所購樓宇轉讓契據後,房委會轄下的公屋戶主及中轉房屋持證人,須即時向房委會遞交「遷出通知書」,在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫准租用證,並於租約或租用證終止當日或之前,將該單位騰空交回房委會。 居屋2022將以資助出售單位定價機制,平均售價臨時定於評定市值折減49%,即以市價51折定價推售單位,單位實用面積由186至555平方呎不等,售價介乎124萬至531萬元,平均售價約為258萬元。
申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格,並於遞交申請表同時繳交250元申請費。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
下期居屋申請: 新居屋名單、位置、價單資料
15個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位,連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 截至二零二一年十二月三十一日,15個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位,連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 但如過去半年曾經轉工,則以新一份工作的固定月薪為準,舊職的花紅、雙糧則不用計算。 私樓價格節節上升,對許多人來說,選擇較廉價的居屋,是置業上車的唯一出路。 下期居屋申請 如果目的是想增加貸款額,並套現額外資金,不論是用居屋轉按還是加按,供款壓力均更沉重,對擔保人房署來說風險增加,故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。
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下期居屋申請: 注意事項七:可考慮與白居二一同申請
公屋住戶和綠表資格證明書持有人可於居屋第二市場選購過往經由居屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃、綠表置居先導計劃或綠表置居計劃出售的單位。 透過天倫樂優先配屋計劃,申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位,其輪候時間可獲縮短六個月。 房屋委員會以一般申請者(即家庭和長者一人申請者)平均約三年獲首次編配單位為目標。 為沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭提供公共租住房屋(公屋)是政府的房屋政策。
第三與第四部分則與綠表申請表的第二和第三部分一樣,分別填寫申請費紀錄,及讓合資格的二人或以上家庭選擇參加「家有長者優先選樓計劃」。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表,而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後,根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排,如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓,會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃,如綠置居2022,而無須重新遞交申請和繳付申請費。 房委會審核及批准申請後,會發出「購買資格證明書」給有關申請人,此證明書以發出日期起至證明書上的屆滿日期內有效(一般為期十二個月),在任何情況下該有效日期不會獲得延長。 曾經申請及獲發「購買資格證明書」的申請人,如未能在該證明書的有效期內簽署臨時買賣合約購買居屋第二市場單位,而仍有意購買該等單位及仍然符合申請資格,必須重新申請及繳交有關的費用。
下期居屋申請: 一手二手居屋:按揭成數、還款年期
房委會今期出售4個新居屋7,047個單位,項目包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。 至於「居屋2018」凱樂苑和裕泰苑以及「居屋2019」,房委會將會在揀樓開始前一個月,將因買賣協議而收回的單位,在「居屋2020」中重售。 申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費。 支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
以往白表單身人士常常出現千人搶一的情況,與其孤軍作戰不如叫上親友合作,即使非直屬關係,例如:堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹等,都可以用「家庭」的名義遞交白表申請,但要提供親屬關係證明。 申請人亦要填寫申請表日期及刪去「持票人」的選項;另銀碼亦要以正階填寫,如港幣250元就要填寫「貳佰伍拾元正」。 大家要留意,近年都不接受以現金繳付申請費用,只限以劃線支票或銀行本票繳交,可由申請人或其他人簽發,切記房委會不接受期票,或已超過6個月的支票或銀行本票。 受疫情影響,今次的居屋申請期將會由以往的兩星期延長至四個星期。 而樂富客務中心不會提供櫃檯查詢服務,亦會暫停開放建築模型和室內間隔模型的展覽廳,將視乎情況再安排在揀樓前開放展覽廳。 一手居屋同白居二一同推出,申請者可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃。
下期居屋申請: 按揭計算機
居屋2022每月入息淨額為3.3萬元,資產限額92.5萬元。 兩人或以上家庭淨入息限額為6.6萬元,資產限額185萬元。 今期綠置居共推出合共4,690伙單位,更會以41折發售。
2022年居屋中,綠表及白表居屋的單位配額比例約維持4:6,而且先由綠表居屋申請人揀樓,接著輪到白表居屋申請人,以梅花間竹式輪流選擇單位。 2022居屋及白居二計劃於今年2月25日上午八時至3月24日晚上七時期間接受申請,為期四個星期。 沙田及馬鞍山區深受不少「沙田友」歡迎,在 年,鑽石山第三期共提供900伙單位,馬鞍山及沙田區各提供2,100及500個單位,合共提供3,500伙。 鑽石山第三期鄰近港鐵站,是市區極罕見的新居屋供應,預料抽韱時會爭崩頭。
下期居屋申請: 注意事項三:資產限額定義
房委會委員、民主黨立法會議員尹兆堅認為現時鑽石山啟翔苑平均呎價9,365元,定價仍然偏高,擔心基層市民在疫市下接火棒。 他指新一期居屋平均呎價約7,535元看似不高,是因為被粉嶺皇后山山麗苑拉低售價,事實上鑽石山啟翔苑平均呎價約9,365元,較上一期居屋何文田冠德苑的8,551元為高。 他認為,由復建居屋至今居屋售價持續上升,是次居屋定價仍然偏高,以九成按揭供款25年的樓奴標準作為可負擔能力指標定價不合理,擔心基層市民在疫市下接火棒。 據了解,房委會擬以63折發售該批單位,售價由123萬元起,鑽石山啟翔苑成為新一期居屋「樓王」,最貴單位即使折後仍要513萬元,亦是今期居屋最貴單位。 而「入場費」最平的單位,則是粉嶺山麗苑,最平單位只需123萬元。 居屋2020的申請已經截止,受疫情影響,預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。
若申請人為固定月薪,計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪,加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼,扣減強積金供款,再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之,如果過去半年曾經轉工,則以新一份工作的固定月薪為準,舊職的花紅、雙糧則不用計算。 根據往年的經驗,核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位,換言之非核心家庭的揀樓機率是零,故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請,反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
下期居屋申請: 按揭擔保人年齡詳細資料
2月25日開通網上申請前,可先參閱「居屋申請表下載2022」,內有要填寫的所需資料,方便2月25日開始申請。 下期居屋申請 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程,附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場,生活配套完善。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 房委會今日(九月二日)宣布,新一期居屋,即「居屋2020」,以及「白居二2020」將於下周四(九月十日)起接受申請。 更重要的是,新居屋有望減價出售,由63折減至6折,甚至低至57折。
- 受疫情影響,今次的居屋申請期將會由以往的兩星期延長至四個星期。
- 白居二為居屋第二市場,名額共4,500個(分一人申請者及家庭),獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。
- 至於重售單位,居屋2018有18伙因買賣協議撤銷而收回的單位,當中12伙於裕泰苑及6伙於凱樂苑,將會連同於選樓日期開始前1個月確認收回的「居屋2019」單位重售。
- 項目屬於單幢項目,共提供543個單位,實用面積由281至463呎之間。
- 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用(包括申請「購買資格證明書」的申請人及18歲或以上及未足18歲而有收入的家庭成員)。
- 6個新居屋屋苑當中,一般較迎合家庭客需要的2至3房中大型單位,比例為歷年最低,只有1,370多伙,佔不足3成。
如大家遞交了電子申請表後,再提交紙本申請,將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」,而被取消申請資格。 只要屬於「綠表」二人或以上家庭的申請,或「白表」核心家庭的申請(夫妻、父母及子女、父母均離世的孫/外孫及其祖父母/外祖父母), 只要申請中其中一名申請人年滿60歲,並聲明願意居住,則可透過參加「家有長者優先選樓計劃」提升選樓次序。 對比購買私樓,購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。
下期居屋申請: ·居屋2022 | 申請網址
由獨立審查組開發的「房屋署圖則查閱網」,讓已註冊的用戶在網上查閱房委會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本。 至於重售單位,居屋2018有18伙因買賣協議撤銷而收回的單位,當中12伙於裕泰苑及6伙於凱樂苑,將會連同於選樓日期開始前1個月確認收回的「居屋2019」單位重售。 綠白表申請者配額比例方面,房委會建議今期居屋將綠白表比例由五比五,調整至四比六,意味更多白表申請者有上車機會。 據悉,一人申請者將有700個配額,較上期增加200個;家有長者家庭申請者則有2100個配額,較上期多600個。 消息指,因應肺炎疫情,房委會定售價時採用2020年4月至6月的最新入息數字,而非1月至3月的數字。 房委會建議採用「臨時」折扣率及平均售價作為一次性特別安排。
下期居屋申請: 沙田安睦街
「居屋2022」及「白居二2022」預計於今年第二季分別進行攪珠,並在同年第四季,「居屋2022」開始選樓,及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 - 樂富客務中心將採取其他預防措施,包括控制人流,要求所有進入客務中心的公眾人士需接受體溫檢測、佩戴口罩、使用「安心出行」流動應用程式、出示疫苗接種紀錄(如適用)等。 -樂富客務中心將採取其他預防措施,包括控制人流,要求所有進入客務中心的公眾人士需接受體溫檢測及佩戴口罩等。 申請人只可選擇「郵寄申請」或「網上申請」其中一種途徑遞表如有重複申請,不論任何原因及無論是網上或紙本申請,所有申請一律作廢,已繳付的申請費不會獲得退還,亦不能轉讓。
下期居屋申請: 新居屋實用面積、單位數目及價錢
《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況,但其實每年居屋發售程序都大同小異,讀者可以先參考上期居屋的資料,做定熱身。 要數今期最吸引的居屋屋苑,當然是北角驥華苑,位處北角渣華道及電照街交界,亦即東區最貴豪宅海璇旁邊,除交通配套齊全外,部分高層單位或享有維港海景,單位面積介乎280至457呎,但只提供200伙,勢必爭崩頭。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑,位於鄰近北角千萬豪宅海璇,居屋向東北方向坐擁維港海景。
至於綠表客若以網上遞交申請表,當局發出確認電郵後,屋邨管理處會聯絡申請者並核實住戶資料。 計算居屋申請者的入息限額時,將會從申請者或家庭成員的收入中扣除強積金或其他公積金計劃所作的法定捐款。 此外,白表申請者須符合居港年期規定,在申請截止日期當日已在香港居住滿七年,而其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制(與逗留期限有關的條件除外)。 【居屋套現】未補價加按懶人包 居屋作為政府資助出售單位,在未繳付補價之前不能進行加按。 不過,若業主急需一筆現金維持生計,其實可以向房屋署署署長申請。
如果申請者已經在網上申請,申請者或名列於申請表上的家庭成員都不可以再親身遞交或郵寄申請,否則申請會被視為重複申請,申請會一律作廢,申請費亦不能退還或轉讓。 居屋2022申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日,網上申請開始時間為2022年2月25日早上8時正,而截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 要注意各屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。 申請截止後,房委會以電腦攪珠形式抽籤,隨機選出分組號碼,攪珠結果的次序會決定申請的優先次序,最後才分批發信給中籤的申請人。 至於攪珠的確實日期,房委會屆時將會在居屋2022申請時間表列明。
資助房屋小組主席黃遠輝指,因應白居二及綠置居恆常化,故居屋綠白表比例維持5︰5。 而居屋及白居二申請費,分別為240及120元,若同時申請總額為360元。 經本網比較及轉介按揭,成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券,最高可享HK$6,000現金券。 在房委會的擔保「加持」下,居屋買家便可以較小額的首期「上車」,亦可免去利用按揭保險的額外開支。 至於按揭年期方面,一手居屋最長可分25年供款;二手居屋則按個別情況,最長亦可達25年。
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2020年4月至6月非業主住戶每月入息中位數比1月至3月下調約5%。 房委會發言人表示,據此,居屋2020最終折扣率為40%,比臨時平均售價下調約5%。 居屋申請將於10月7日晚上7時截止,在申請期開始前或截止後遞交的申請視作無效,郵寄遞交則以郵戳日期為準。 2023至2024年全港將提供共18,400個單位,東涌區單位佔比已逾五成,該區鄰近私樓東環及昇薈,預計共提供1萬個單位及興建10座樓。 消費券可用於「公共交通費用補貼計劃」所涵蓋的公共交通服務及的士等,並不會對「公共交通費用補貼計劃」計算補貼有任何影響。
所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心,可靜待居屋2022銷售的焦點項目,揀啱心水上車。 坊間流傳抽居屋是「家有一老,如有一寶」,因為不論以綠表及白表申請,符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭,或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人,而為購買單位的其中一名聯名業主,如果已婚,配偶均需列於申請表中。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表,要同時附上劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費,支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 下期居屋申請 居屋第二市場的單位容許共同擁有物業,申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式(俗稱「長命契」)共同擁有業權。 6個新居屋屋苑當中,一般較迎合家庭客需要的2至3房中大型單位,比例為歷年最低,只有1,370多伙,佔不足3成。
如果該居屋樓齡為15年,那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」,即15年按揭。 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃,每年政府會提供特定的白居二配額,供合資格人士申請,當獲得政府認可的白居二表格後,此等人士可免補地價購買二手居屋。 按照目前本港的房屋政策,市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 換言之,若市民曾獲資助購買居屋,但後來將單位出售,一般情況下則不可再申購居屋,亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。