煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在2019年首先出售450個單位，定價由314.2萬至660.5萬元不等，第二批在2020年出售的43個單位，定價則介乎355.2萬至798.3萬元。 兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。 港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 然而，網民最後都表示，認同樓主說的例子不值得同情，即使不買樓，儲蓄也是必須的，揮霍過度的習慣始終不要得。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 講到劏房，買間三年後才可入住的單位，買家可能買的時候仍然是單身一族，到入住時就已成家立室，甚至有小朋友，到時間屋真係出租又犯法，自住又唔夠住，認真兩頭不到岸。
包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。 如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。 而如果想補地價並在公開市場出售，就要滿15年後才可以。 而首個首置上車盤，煥然懿居的折扣率為市價的62折，但尚未推出的安達臣道項目，則定價為市價8折，而餘下的上車盤定價則尚未公佈。
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因此，可能有部份業主後悔當初買入時未有了解管理費的情況。 由於政府推出樓市「辣招」，若非首置人士買樓要交15%樓價的印花稅。 不過，可能有夫婦以聯名方式置業，一次過用了兩個首置名，若日後想買多一層，一是要交上15%的印花稅，二是要內部轉讓，但亦要支付舊印花稅。
- 你，承認吧，你視為人生目標，終極夢想的置業夢，只不過是內心最低層次的需求而已。
- 由上年樓價高位轉到今年2月，我們學員都 發揮「執平貨」買了上車盤。
- 約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。
- 相信大家都聽到不少年輕朋友說買樓冇可能, 香港樓因為佢哋買唔起, 樓價會下跌等等論點, 但係現實就係有六成幾嘅業主已經供滿咗層樓, 就算人工中位數字遠遠追不到物業嘅升幅, 業主也沒有特別壓力需要平賣。
- 我們自小努力讀書，長大努力工作，或許就是為了出人頭地，為了成功。
樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆时買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。 代表律師會負責草擬樓契條款，並將樓契送往土地註冊處登記。 若經代理揾樓，準買家必須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某一時段內只可透過該代理購入單位，以及成交後所需要支付的佣金，以防止買家「飛起」代理，直接向業主買樓的情況。 網上圖片、平面圖等難以看清樓盤全貌，買家需要透過實地睇樓，才能查清楚大廈及單位的保養、間隔、景觀等情況，亦可視察單位附近環境是否理想，如是否鄰近垃圾房及衛生等。
上車買樓: 物業樓齡
如果聯名持有物業，二人將一同失去「首次置業」的優勢，日後購入新物業時，就須繳付更高的從價印花稅（以「雙倍印花稅」稅率，即為樓價 15%），另外能夠借入的非首置按揭成數亦會減少。 作者簡介：1% Anthony（ 上車買樓 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
買家須自行尋找銀行洽談按揭條款，手續較為繁複，承按態度亦會較一手樓保守，若二手樓樓齡太大，銀行亦未必願意承按太長年期的按揭。 買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。 接下來便可以開始參觀物業，進入單位時需要留意單位坐向、景觀、裝修是否合自己心意，另外還要留意樓宇有沒有漏水，還有大廈單位的保養情況。 除此之外，大廈附近的交通、配置、是否鄰近垃圾站，也是重要的考慮因素。 另外睇樓通常不會只睇一次，一般建議晴天看一次，雨天看一次，白天和晚上也可以多看一次。
上車買樓: 投資
如果有意認購價單內的單位，便要向發展商提供訂金本票，即俗稱「收票」。 發展商為公平起見，會為準買家攪珠抽籤，再按順序揀樓。 因此要買入心水單位，除了首期資金以外，其實亦需要運氣。 發展商會在展銷場內搭建示範單位，但多半為項目最吸引而面積較少的單位，未必會展出所有戶型、特別是細單位的「清水房」（即沒有任何傢俱裝修的示範單位）。 若對港島、九龍、新界區及其他地區的新樓盤、上車盤或其他樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 3-5%），初步落實交易。
想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。 一手或是二手樓都需要繳交管理費、水費及煤氣等雜費按金。 新樓多數每呎$4起跳，準買家須繳交約3個月的管理費按金。 水、電及煤氣費開戶同樣要支付按金 ，供水為HK$400，供電為不超過60天的最高電費金額，煤氣為HK$600 (私人主宅)。 目前香港政府特別優待首置客（即手頭上並沒有物業人士），可以透過按揭保險，為1,000萬的現樓物業，免壓力測試承造最高90％的按揭成數。 根據現時新按揭保險計劃，新按揭保險承造9成按揭，繳付首期後每月供款約為1.8萬，尚有2.8萬元作為生活開支，可作保險、儲蓄及生活費用。
上車買樓: 申請資格
我們自小努力讀書，長大努力工作，或許就是為了出人頭地，為了成功。 人與生俱來就會有各方面的需求，而將這些需求照層次由低至高而分，分別為：生理需求、安全需求、歸屬感和愛的需求、自尊感的需求以及自我實現的需求。 上車買樓 高層次的需求如果未能得到滿足，人則會產生心靈上的空虛及抑鬱等心理上的問題。 照馬斯洛的解釋，生理需求包括最基本的衣食住行，安全感需求則包括覺得被保障，安全的需求。 照此而看，人類對樓的需求可被歸類為生理需求，最多也是第二層次安全感的需求。 發展商執修好後，你可以再次聘請專業人士驗樓，重複以上流程。
樓主說完了兩個例子後，在最後再諷刺一些經常抱怨的香港人。 他認為香港人有這麼多怨言，其實都只是想政府直接送樓。 他又指出香港人每天只怪政府，但忽略了香港處於英殖時期，買樓亦同樣困難。
上車買樓: 購買二手樓 步驟八 – 覆檢單位
入票後發展商一般會分為準買家分為AB組，A組為大手買家，可以選擇優先揀樓，抽籤亦會分開進行。 在選樓區氣氛激烈，最好事前準備買入單位的名單，如果最喜歡的單位已被人選購，可根據名單選擇下一個單位。 選擇好單位後，買家需要即時簽署臨時買賣合約，故要帶備支票簿、身份證及購樓意向書收據，並即場支付細訂（一般為樓價5%），金額會扣除早前入票時已繳交的支票。 買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。
很多夫婦婚前都是財政獨立，但婚後卻可能對另一半的財政有更大程度的參與或意見。 上車買樓 注意婚宴附加費，應盡早預約擺酒場地，一來日子選擇多，二來可及早鎖定價錢。 年齡約30出頭嘅樓主夫婦，二人月入合共約50K，喺未來5年都暫不打算有小朋友，諗過租屋，但覺得屋租每月至少都要萬幾蚊，結果又會儲唔到錢！
上車買樓: 二手樓入市有什麼雜費?
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 上車買樓 3）盡快完成買賣、申請按揭越遲申請按揭，風險越大，一旦樓市出現波動或下滑，會造成物業估價不足，買家借到的按揭貸款額或比預期低，故買家應趁早申請按揭，以免夜長夢多。 單從數字來看，負資產數字急速惡化是非常驚人，但若與1997年金融風暴至2003年沙士情況相比，便不難發現情況未到令人恐慌境地。
第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 以首置人士嚟講，壓測前嘅DSR上限係50％，假設買$800萬樓，借$720萬，年利率2.5厘，每月供款$28,449，申請人每個月要有$56,898以上入息先得。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。
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買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。 根據2022年財政預算案公布，如果你現在沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，有固定收入，置業為求自住，而樓價又不多於1,000萬元，最高按揭成數便可達到九成（貸款上限為900萬元，以較低者為準）。 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。 透過地產代理代為處理買賣，無論是買方或是賣方都需支付佣金，市場上的「公價」大約是樓價的1%，但由於並沒有硬性規定，故實際金額是多少就要自己與代理釐定，絶大部份情況下，是在成交時才支付。 上車買樓 縱然聯名置業能令壓力測試更易通過，但按揭貸款額會分別顯示於二人的信貸報告上，同時影響兩人的信貸評級。 日後若要有需要放售、轉讓、出租聯名物業，所有文件都必須經二人簽署作實，如果二人對物業均有付出，首期兩份分、一同供按揭，聯名購買對二人都有保障，亦不怕其中一人擅自對物業作出改動。 計算買樓預算時，應該要準確計算你和伴侶的全年總收入、開支，以及工作的穩定性，再根據大家的情况決定負擔能力，評估可以申請多少按揭貸款。 住宅嘅最高按揭成數同樓價係相反嘅關係，樓價越低，最高按揭成數越高，可以按到9成，但留意返會受物業本身或者申請人背景影響。
上車買樓: 香港樓市樓價貴 上車仍有方法
一系列《房產投資書》深受上車族歡迎，多次再版，快速打破買樓迷思，被新一代視為上車買樓 property bible！ 想搵低市值 20%，市值租金回報 4.5% 的單位有何難？ Ann姐從事多年驗樓檢測工程，教授專業物業投資、按揭、財富資產等課程。
上車買樓: 新婚上車盤｜上水高爾夫御苑
當然，世界之大，確實有很多價值連城的寶貝，確實很離地，確實是一般人都買不起的，所以第一件事，你要分辦出，買樓上車是否真的很離地，還是自己的目光太短淺。 最簡單最直接的方法是，看看身邊的人是否都跟你一樣「買不起」，如果個個都「買不起」，怪不得你，但如果你身邊有很多都「買得起」，你就要知道，只是自己的目光太短淺而已。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
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