上海街404號成交詳解

建築工程正在進行中，預期由二零二二年起分階段完成。 五個主要項目將在未來五年內推出，其中前海嘉里中心第一期已於二零二零年年底推出，而最後的武漢項目將於二零二五年落成。 連同發展中的內地綜合項目，集團將於內地合共管理總樓面面積約 2,400 萬平方呎，較目前內地綜合物業組合增加近 70%。 這將為集團提供強大的投資物業供應，讓我們通過穩步推出新資產，逐步擴大經常性收入基礎。 上海街404號成交 我們亦積極尋求優化組合和租金上調，爭取進一步上行空間。 二零二二年，集團將在內地重點推售六個城市的發展物業，包括瀋陽項目三期雅頌居、秦皇島海碧台及天津項目二期的開盤，以及鄭州雅頌居、福州榕城•江上圖及由香格里拉管理的昆明攏悅之持續銷售。

上海公寓錄得最明顯升幅 — 浦東嘉里城公寓出租率提升 3%至 95%，嘉里華庭二期出租率亦按年升 16%至 85%，靜安嘉里中心公寓則錄得出租率 97%，按年增 1%。 儘管國家首都推行嚴格的疫情防控措施，北京嘉里中心公寓仍能維持 93%的高出租率，較去年上升 1%。 公寓收入方面，分部於回顧年度內錄得收入 3 億港元，按年升 16%。 福州榕城•江上圖位於三江口片區，坐擁一線江景資源，並與福廈高速公路連接及福州地鐵6 上海街404號成交 號線相連，交通便捷。 項目總地塊面積約 140 萬平方呎，規劃總樓面面積約為 350 萬平方呎，住宅樓面佔其中約 200 萬平方呎。 集團計劃將其打造為集辦公、商業及住宅為一體的綜合項目。 鄭州雅頌居位於花園路東及緯二路南，總樓面面積約 210 萬平方呎，包括辦公室、住宅、零售和酒店。

至二零二一年下半年，因應中央政府改變宏觀政策，企業進入適應期。 集團在市況轉變中不斷航行，區域銷售團隊繼續推動綜合項目的住宅合約銷售。 於二零二一年十二月三十一日，集團在內地全年合約銷售較 79 億港元目標超出 9%，錄得應佔合約銷售 86.1 億港元（二零二零年：72.8 億港元）。 至二零二六年，內地發展中的主要綜合項目（包括發展中的酒店）將為投資組合增添 970 萬平方呎的樓面面積。 其中主要包括約 440 萬平方呎的辦公室樓面面積、約 420 萬平方呎零售樓面面積，以及約 80 萬平方呎的酒店物業樓面面積。

區議員表示擔心日後由高檔餐廳接手後，街坊再沒有歇腳消磨時間的地方。 新翠邨自1983年入伙后，曾经为香港房屋委员会重点屋村之一，因此当年有不少政府官员到村内参观及进行探访活动。 另一方面，屋村内有不少设施为当时成长的居民留下不少回忆，包括儿童游乐场内的红色绳网及层递式滑梯。 更曾经于1980年代成为当时贺岁电影《富贵迫人》的取景屋村；到了晚上，村内的通道两旁变身为夜市，当中有售卖烧卖、鱼蛋及肠粉等食物，其中，新翠邨商场内已结业的「奇乐快餐店」曾经吸引不少人光顾。

在華南地區，深圳嘉里建設廣場於二零二一年錄得 94%出租率，較二零二零年上升 1%。 前海嘉里中心第一期的辦公室出租率為 46%，而已承租率為 16%。 華北方面，北京嘉里中心的辦公室出租率為 97%，因租戶重組而取得約 9%升幅；瀋陽嘉里中心則採用進取租賃策略，以獲取知名本地租戶承租，辦公室出租率按年提升 上海街404號成交 8%至 88%。 整體出租率上揚，推動辦公室分部收入按年升 12%至 21 億港元。 辦公室分部於二零二一年展現韌力，整體辦公室出租率為 86%，較二零二零年上升 9%（按計入前海嘉里中心同比基礎）。 主要綜合資產和位於省會城市項目的出租率符合預期。

上海街404號成交: 上海街110號 位置地圖

到2012年翻新後，只保留約20個商戶，另一半地方由百佳超級廣場租用。 到2016年2月，有商戶獲領展通知，租約於至5月30日結束，不獲續租。 上海街404號成交 2017年11月6日大部份租戶已經結業，街市原址重新裝修後，改為美心旗下的MX。 當局再增加3幢大廈納入強制檢測名單，包括廟街1號。

於回顧期末，集團欣見鄭州市大致復常，而當地同事和項目夥伴均能從水災的廣泛影響中復原。 截至二零二一年十二月三十一日止年度內，內地物業部錄得收入 102.5 億港元（二零二零年：99.6 億港元），毛利則為 63.3 億港元（二零二零年：60.4 億港元）。 收入及毛利分別按年增長3%及 5%，主要由於物業發展於二零二一年上半年錄得強勁銷售，租賃物業表現穩定強韌，整體氣氛亦見改善，以及本地旅遊增加因而提振酒店營運。

• 在華北地區，瀋陽雅頌居三期位處青年大街，屬於該市黃金走廊中心地段，錄得強勁合約銷售達 17.4 億港元，而位於秦皇島渤海海濱的海碧台一期和二期則帶來約 6 億港元合約銷售。
• 至於豪華住宅項目，包括皓畋特色單位、眺望黃金海岸的滿名山洋房，以及九龍塘瀚名，在集團積極推動銷售下，三個項目於回顧年度內共達成合約銷售15.8 億港元。
• 項目位於一幅六英畝租賃土地上，坐落 Sir James Peiris Mawatha，俯瞰貝拉湖，將分兩期發展。
• 由於COVID-19疫情導致全球旅行禁令和社交限制，年度內酒店錄得平均入住率22%（二零二零年：21%）。
• 更曾经于1980年代成为当时贺岁电影《富贵迫人》的取景屋村；到了晚上，村内的通道两旁变身为夜市，当中有售卖烧卖、鱼蛋及肠粉等食物，其中，新翠邨商场内已结业的「奇乐快餐店」曾经吸引不少人光顾。
• 新翠邨自1983年入伙后，曾经为香港房屋委员会重点屋村之一，因此当年有不少政府官员到村内参观及进行探访活动。

前海嘉里中心第一期已成功推出，將進一步壯大經常性收入基礎。 SPI 目前正於 Pasig 市 Canley Road 發展一項物業，地塊面積約 36,500 平方呎。 Laya 項目將包括約 110 萬平方呎逾 1,200 個住宅單位。 地盤清理工作已經完成，預計將於二零二二年第二季展開挖掘工程。 二零二一年九月，集團推出港島南臨海港鐵連接項目揚海，市場反應熾熱。

衛生防護中心昨晚公布新一批確診者住宅名單，油尖旺區再出現多宗確診。 纵观整个一季度，武汉房地产市场基本延续了去年年底的不利形势，即便3月份成交有所提升，依旧难言“小阳春”。 随着房地产行业政策面利好消息不断，若房企的流动性压力有所纾解，拿地积极性也将会有所提振。 此外今年部分城市集中供地次数由3次增加到4次，武汉还将在5月、8月和11月进行后续的集中供地，后续地块成交情况值得关注。 上海街404號成交 汉阳区位居第二，同比下降60.1%，但也是目前武汉主城区里新盘数量最多的区域，尤其是三环内四新、王家湾等板块，供应量多，且价格比武汉其他相同环线位置楼盘更具优势，对于刚需购房者更加友好。 一季度住宅网签量排名前三的区域分别是东西湖区、汉阳区、东湖高新区，网签套数占全武汉15区总量的32%。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 上海街110號位於佐敦上海街110號（中原樓市片區：佐敦）。 油尖旺區的油麻地@中原樓市片區，區內共9,677個私人住宅單位，涉及人口共31,660人。 上海街404號成交 主要街道包括彌敦道(油麻地段)、上海街(油麻地段)、窩打老道(油麻地段)、廣東道(油麻地段)、新填地街(油麻地段)、砵蘭街(油麻地段)、廟街(油麻地段)。 另外，區內主要屋苑包括 駿發花園,窩打老道8號,順利大廈,金華大廈。

上海街404號成交: 麥花臣獲3份標書 中原張競達：較預期少、惟受大型發展商垂青

於回顧期內，集團在香港及內地實現理想的合約銷售成績，合約銷售共 179.1 億港元，較全年銷售目標 135 億港元超出 33%。 其中香港實現合約銷售 93 億港元，達成全年銷售目標 56 億港元之 166%；內地則錄得 86.1 億港元，達成全年銷售目標 79 億港元的 109%。 有別於傳統跟蹤指數的交易所買賣基金，槓桿及反向產品通常稱為「單日」產品，因為它的投資目標是提供相等於相關指數表現特定倍數或特定相反倍數的單日回報。 商場旁設有一個街市，提供55個攤位，惟不設中央冷氣，服務新翠邨、愉景花園及金獅花園居民。

當地團隊專注為項目投放高質量建築，加上項目鄰近廣受歡迎的西湖，以及嘉里建設品牌優勢及其於物業管理服務上的良好聲譽，因而能攜手創造佳績。 於二零二一年十二月三十一日，總存貨中 111個單位，或 92%已售出。 回顧期內，內地商業氛圍因偶發的 COVID-19 個案而受到影響。 儘管如此，當地市場繼續於上半年按其步伐復常，其中零售和服務業按年錄得改善，而對高質和地點優越的住宅物業需求亦持續強健。 在此背景下，集團上半年項目推售和銷售勢頭良好，並實現 61.7 億港元合約銷售，完成全年目標 79 億港元的 78%。

而其餘 6 幅地塊的招標結果，將根據後續土地使用權出讓工作的安排，並由上海市黃浦區規劃和自然資源局於其後予以公示。 雅頌閣屬瀋陽嘉里中心的第三期發展，提供約 330 萬平方呎住宅樓面面積。 項目位於青年大街東側、青年公園南，位於城市地標黃金走廊核心地段，為瀋陽嘉里中心的整體連接部分，其樓面面積合共約 1,100 萬平方呎。 此綜合物業包括瀋陽雅頌居、瀋陽雅頌大苑、企業廣場辦公樓、一幢酒店和購物商場。 一期和二期的開發已經完成，而雅頌閣亦於二零二一年開始分期預售。

項目建成後，其購物大樓將可為約 700,000 核心消費群提供集購物、餐飲、休閒、娛樂於一體的綜合客戶消費體驗；而住宅和辦公室部分則可提供一覽無遺的曹家溝河、浦興文化公園和未來的巨峰體育公園景致。 位於香港九龍深水埗區長沙灣，前身是1983年清拆的木屋區，是戰前蘇屋村的原址。 佔地6000平方米，住宅發展面積：37426平方米，政府及社團發展面積：19020平方米；共有三座9層高樓宇，共378個單位。 上海街404號成交 上面是個平台花園，建有三幢設計獨特的居者有其屋樓宇。 單位一般設有一至兩個的花槽，而部份單位花槽外建有混凝土裝飾板而上面更設有圓形的洞，這成了寶麗苑之一大建築特色。 寶麗苑在1986年的第8期乙居屋計劃中發售，在1987年落成入伙，屋苑基座為保安道市政大廈，大廈內設有街市，熟食檔位，圖書館，自修室，室內運動場及壁球場等。

前海嘉里中心第一期總可售面積約 459,000 平方呎，緊鄰廣深沿江高速，海濱景致一覽無遺。 該地塊被指定為綜合發展項目，包括辦公室、公寓和商業樓面，整體可建總樓面面積約為220 萬平方呎。 項目於二零二零年部分完成，第一幢公寓大廈於二零一八年推出預售，市場反應熱烈。 集團穩踞內地及香港市場，於二零二一年共有 12 個發展物業在售，分別位於香港、鄭州、瀋陽、前海、福州、杭州、秦皇島及昆明等 8 個城市；並有 8 個大型綜合用途項目坐落於上海、北京、深圳、前海、杭州、瀋陽和香港。

前海嘉里中心為集團於華南地區一項重要綜合發展項目，其住宅公寓一直廣受買家追捧。 截至二零二一年十二月三十一日止年度內，其合約銷售為 13.3 億港元，共 449 個單位，佔全數單位的 99%已售出。 發展中項目的樓面面積之中，約 1,256 萬平方呎為於香港及內地供出售的發展物業，以及 974 萬平方呎的內地物業，有可能撥作投資用途。

過去數年，我們的策略性和積極的土地儲備方針，已為集團在內地和香港建立了強大的物業發展管道。 截至二零二一年十二月三十一日，待售物業發展的應佔總樓面面積達 1,256 萬平方呎，其中內地貢獻 1,103 萬平方呎，香港則提供 153 萬平方呎。 持續開發物業，能為集團在未來五年及其後提供穩定的合約銷售供應。 SPI 最近購入一項位於 Quezon 市南三角區的物業，地塊面積約 上海街404號成交 64,850 平方呎。 地塊將用作ABS-CBN 項目發展，其中包括一幢住宅大樓，將提供逾 1,800 個住宅單位，樓面面積約 195 萬平方呎。 此項發展位於 Mandaluyong 市 Wack，將提供 404 個住宅單位，住宅樓面面積約 860,000 平方呎。 於二零二一年十二月三十一日，除四個持有作長線投資的單位外，項目共 400 個單位已預留及售出 61%。

於二零二一年十一月，集團被確定為參與 10 幅相連地塊發展項目遴選流程的實施主體。 10 幅地塊的招標程序包括（第一階段）投標人遴選及（第二階段）兩個單獨的招標過程。 按招標程序，10 幅地塊合共可提供規劃樓面面積約 529 萬平方呎，作住宅、辦公室高樓及低層大廈、零售及酒店用途。 二零二二年一月，集團成功投得 4 幅相連綜合發展地塊。 地塊將可直達剛啟用的豫園地鐵站，而該站為地鐵 10 號線和 14 號線的主要換乘站，到陸家嘴金融貿易區僅一站之遙。

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乐居买房讯 2021年收官，据武汉克而瑞数据显示，武汉全年新建商品住宅整体成交均价16945元/㎡。 年度商品房项目最高成交额63.17亿元，全年销量TOP20项目整体以高于城市均价的项目为主，主力为集中在均价2-2.5万元/㎡的城市主流刚改类产品、均价3万元/㎡以上品质改善类及高端豪宅产品。 东西湖区一季度新建商品住房网签量表现抢眼，共3216套，排名全市第一，同比下降103.5%，东西湖区尤其是它的吴家山板块是武汉楼市最为内卷的区域之一，楼盘数量多，产品同质化严重，拼折扣、拼优惠的惨烈价格战在所难免。 另外，不少楼盘现房销售，这一点在当下市场状态而言，对于购房者也有一定吸引力。 再加上，大部分楼盘引进了分销渠道，致使整区网签成交量相对较高。 集團的投資物業方面，內地投資組合繼續表現良好，辦公室、零售及公寓的出租率按年上升。 酒店業務在本年度首三季強健復甦，但由於內地出現零星爆發和旅行限制，復甦步伐在第四季放緩。

上海街404號成交: 上海街404號 位置地圖

而网签量排名靠后的区域是汉南区、武昌区、江汉区，网签量均不足千套。 数据显示，2022年一季度武汉新建商品住房网签量创下从去年到现在季度网签量的新低，究其原因，市场目前不确定因素仍然比较多，供需双方都比较谨慎。 据克而瑞研究院数据统计，2022年一季度武汉新建商品住房网签套数为26959套，环比下降48.86%，同比下降39.93%，接近腰斩。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com 上海街404號成交 Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。

在內地，隨著資產提升及於二零二二年完成重新定位計劃，杭州嘉里中心、嘉里不夜城及靜安嘉里中心所增加的可出租樓面面積將投放市場，並將進一步提高出租率，及提升回報。 此外，前海嘉里中心第一期將繼續提升其活性租約和收入，而前海嘉里中心第二期則將於二零二二年展開預租。 二零二二年第一季以來，香港第五波 上海街404號成交 COVID-19 疫情反覆變化，各種限制措施及客流量減少，預計會對零售資產 MegaBox 產生短期影響。 我們正推出支援租戶的計劃，並期望疫情逐漸消減，零售分部得以回穩。 政府即將推出新一輪消費券，亦將成為推動復甦的催化劑。

香港投資物業組合方面，第二季起出租率穩步回升，而政府派發消費券亦大幅提振市場氣氛和零售業態。 SPI並持有位於馬尼拉Taguig市Fort Bonifacio區之住宅及酒店項目60%權益。 94個可供出售住宅單位已全數售出，另有四個單位，包括兩個頂層特色單位則保留作長線投資。 上海街404號成交 由於COVID-19疫情導致全球旅行禁令和社交限制，年度內酒店錄得平均入住率22%（二零二零年：21%）。