「北區龍牀盤」入場單位 實呎1.76萬 據悉，上述單位為項目的入場單位。 上水納米樓 開售當日 全盤30伙1.5小時沽清 尚宜是次呎租與近月市區入伙盤呎租水平相若，甚至超越部分市區盤。 以近月入伙的深水埗弦雅為例，位於高層D室，實用212方呎，開放式戶、望市景，早前以月租1.1萬元租出、實用呎租52元；業主去年1月以約461萬元買入，租金回報2.9厘。
做物業投資，不能一本通書睇到老，如果不識得調整投資策略，就得唔到最大效益，現在買樓的人都經常會遇到一個問題，就… TREE 為港人帶來設計時尚的實木傢俬家品，採用環保再生木材，料來自漁船、廢棄木屋等獲得認證的可持續木材，每吋都是故事。 產品設計揉合現代美學與傳統手工藝，創造出恆久不衰的環保實木傢俱和家居小物，質樸自然。
上水納米樓: 業主放盤
家中面積小，客廳也是飯廳，用餐時需升高地台，不過Kelly與丈夫有時寧願在廚房吃放，「唔使搬嚟搬去，快手食完仲可以一次過洗碗。」Kelly坦言單位太細談不上舒服二字，但勝在「麻雀雖小五臟俱全」，她也打算放盤。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 設計師更將露台用作客飯廳，在露台設向外伸延的摺門，利用這個小空間將露台化身成客飯廳，令客廳可用空間變大。 上水納米樓 資料顯示，原業主於2015年10月以399.8萬元購入上述單位，持貨超過7年，現帳面獲利60.2萬元，單位期內升值約15%。 上星期五晚(18日)去扶輪社做網上講座，題目是「樓市的危與機」，我話題目唔夠震撼，應該叫「香港樓市，時日無多」… 納米樓有一段時間紅極一時，以平均呎價計算，比一些中型單位還要高，亦有報章話細價樓「真架勢」，但我一向不主張初次…
- 其後發展商還將「工作平台」及「露台」兩者合併，形成一個特大露台，也是提高了賣價的手法之一。
- 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
- 其餘領先指數亦全線回落，大型單位、中小型單位及大型屋苑分別調整0.06%、0.9%及0.97%。
- 其實有個折中辦法，一開關就拿拿林去睇下大灣區啲平樓，依家幾百到一千蚊呎嘅好多，多一間屋，香港嘅納米樓放少啲嘢，自然住得舒服，好多細屋做唔到嘅嘢，又可以喺大陸屋做，自然大大改善生活。
- 設計師更將露台用作客飯廳，在露台設向外伸延的摺門，利用這個小空間將露台化身成客飯廳，令客廳可用空間變大。
- 7月份私人住宅售價指數報396.3，按月升幅加快至0.46%，按年升幅亦加快2.83%，今年以來樓價累計升4.3%。
- 然而有發展商看準時機，由2010起推出實用面積260平方呎以下的納米樓，在這11年間大約推出了約八千多個的納米樓，而納米樓亦成為了年輕人上車的好機會。
全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 至於仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，將有助市民入市購買較大型單位。 上水納米樓 如政府能放寬申請高成數按揭貸款的樓價上限，同時提高超出樓價上限（特別是 1,000 萬元）的物業的可申請按揭貸款成數，將有助增加置業人士的入市選擇，促進較大型單位的需求。 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 177呎納米樓業主Kelly和丈夫 上水納米樓 3年前以300萬，購入位於大角咀的利奧坊‧曦岸的一個177呎連平台特色單位。
上水納米樓: 以公屋滿足住屋需要 納米樓需求自然下降
「尚宜」推售開放式單位，面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。 全盤30伙中，單位實用面積介乎138至259方呎，其中有24伙屬開放式，計及所有優惠後，最低開放式入場價只需236萬元，基於價錢平，及鄰近東鐵站，即場沽清並不足為奇。 被評為「細絕新界北」的上水新盤「尚宜」，開放式單位以車位價招徠，「細細粒容易食」，成功於數小時沽清全盤30個單位。 反觀，另一新盤日出康城LP10因颱風影響延至過去周日發售158伙，只沽出44伙，反映一手市場銷售表現參差。 雖然如此，但每個納米樓單位的格局齊全，備以客廳、飯廳、浴室、卧室及廚房等基本家居空間，滿足住客各種基本的生活需求。
為免新盤「迷你化」情況加劇，政府終出手限制一手樓最細面積。 將於下季度招標一幅屯門住宅地，涉及2,020伙，限建面積最少280方呎單位，這或意味「納米樓」重新定義為實用面積少於280方呎單位。 業界認為，隨着新盤面積增加，市民未來置業難免「辛苦咗」，港島新盤入場費有機會升至近千萬元。 統計2021年推出約40個全新盤之中，多達26個屬「納米樓」，當中10個更細過200呎。 Toby 平台上的納米樓裝修和室內設計公司都經過實名驗證及專業審查，擁有專業知識和豐富裝修設計經驗，態度真誠，裝修團隊可以幫你將細小蝸居打造實用設計，你絕對可以安心聘用。
上水納米樓: 納米無明火
室內設計師葉錦雄Alvin亦指出當時客人要求將何文田納米樓單位設計成可容納4位成年人的住所，聽到這個訊息，設計師更是懷疑有沒有可能做到。 原本洗手間的空間十分細，座廁及洗澡要在同一空間，不方便活動。 新設計擴大了洗手間空間，區分淋浴間子座廁的空間，不旦設計時尚，而且變得更實用。
但按風水要求，床尾位置要有一個空位（我們稱之為「明堂」），「明堂」要低，才能聚水（聚財）；如果把「明堂」塞死，即是「撥水出明堂」，就成了未能有儲蓄之象，這個問題在劏房中極為普遍。 至於同系發售中的元朗站THE YOHO Hub，最細一房單位面積317方呎起，首批單位入場費近700萬元。
上水納米樓: 置業手冊
雖然，曉薈中低樓層的C室有此奇則，但由於身處名校網及市區，加上六年樓齡頗新，仍然有價有市。 全幢僅76個單位，每層四個單位，除中低層C室外，其他單位開則正常，現時實呎約20,488元，上述單位的放盤，開價更逾400萬元。 此外，其實很多人不喜歡廁所地下濕，但淋浴後企缸濕透是常態，這個時候自己或家人要出工作平台，為免弄濕拖鞋或弄髒企缸便要先脫拖鞋，雙腳再踩進濕淋淋的企缸，然後步進工作平台。 然而，工作平台接連戶外，地面難免多塵，可想像此情況將為住戶帶來不便。 客廳左邊為浴室，進入後即出現奇景，通過右邊企缸行出去竟然是約16平方呎工作平台，打開工作平台的門後，整間浴室採光及空氣流通極佳，絕非黑廁，但奇在每次出工作平台先要經過企缸，沖涼時如工作平台門戶不慎打開，情況更為尷尬。 尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。
- 一對90後年輕情侶睇準樓價，投擲約$100萬儲蓄買約170呎的深水埗嘉都大廈1房單位，並花約$26萬裝修全屋，預備結婚後生活。
- 事實上，除設住宅面積下限外，政府可以同時推行其他措施以提高市民的居住空間面積。
- 發展商曾指，AVA 228最細單位面積是百多方呎，相信受上車客及投資者歡迎。
- 尚宜去年10月以現樓形式推售全盤30伙，開售當日僅於1.5小時內全數沽清，即平均每3分鐘售出一伙，買家至近日陸續收樓入伙。
- 要型格、古樸、有「佬味」一點，可到黑地一趟，追尋本土地道、平民懷舊的家品雜貨。
- 原本洗手間的空間十分細，座廁及洗澡要在同一空間，不方便活動。
- 與多個同類盤以及黃竹坑有別，反映納米盤受歡迎與否，地區也是重要因素。
然而有發展商看準時機，由2010起推出實用面積260平方呎以下的納米樓，在這11年間大約推出了約八千多個的納米樓，而納米樓亦成為了年輕人上車的好機會。 這些納米樓呎價普遍都很高，自政府在2019年推出「按揭保險計劃」後，納米樓需求大大急跌，業主只好忍痛虧本轉讓。 納米樓並非憑空出現，一切可追溯至 2010 年時任財政司司長曾俊華宣布的「限呎地」政策，目的為增加香港市場的中小型房屋單位供應量，並以價格相宜的單位協助夾心階層置業，以紓緩香港房屋不足。 在納米樓的幫助下，政府一方面可以逐漸紓緩房屋需求，另一方面發展商可將原本五百至六百餘呎單位的空間分割成二至三個單位發售，賺取更多利潤，因此當年政府及地產發展商都對納米樓前景抱持樂觀態度。
上水納米樓: 經濟不停學
雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 在2010至2012的年間平均每年僅有72伙，到2017至2019年間平均落成量已增加20倍至1,552伙。 在「納米樓」充斥市場的情況下，即使市民如今能夠買樓「上車」，亦甚為「奢侈」。
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上水納米樓: 什麼是「納米樓」？
對發展商來說，有樓面寬免固然吸引，只因這些獲豁免地價的環保設施面積，可計算入住宅的「建築面積」來售予小業主，變相可賺取更高利潤，故措施也埋下了無限「發水」的禍根。 在一連串的政策及納米樓先天不足的因素之下，納米樓在市場漸漸失去競爭力。 上水納米樓 大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。 發展商今日（30日）公布首張價單，盡推全盤30伙，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。
