倉 存：3天(包含到件当天）逾期每天收取$10存倉费）超15KG貨物通知當天要取走，否則翌日開始每天收取HK$10存倉費。 至於累收約1,300票、恒基地產旗下啟德THE HENLEY III昨晚開售次輪81伙，消息指，全晚售出26伙，銷售率32%。 據悉，有大手客斥3,728.2萬元連購2伙，分別是3B座38樓A室（面積778呎）及3A座12樓C室（面積367呎）。 買家為求購入優質物業，不惜付30%辣稅即1,118.4萬元購入物業，作長線投資及自用。
如售賣貴價補品的樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊）董事，早前斥資1.2億元買入上水新發街44號地下連入則閣樓，呎價約4.8萬元。 當年梁紹鴻投得地皮後向傳媒指，估計項目的總投資額約兩億元，然而今天尚宜的住宅單位定價，僅屬當年預計總投資額的一半。 以上資料僅屬常規服務細節，可能與實際運作有所出入，並以營辦商決定為準。 上水新樂街38號 據業內人士指出，上址為上水區內近年矚目的新盤項目，惟並非位處區內一綫街道，故料市值租金僅約10萬，以建築面積約1786方呎計，呎租約55.9元，較自由行盛行的鋪市高峰期大幅回落約60%。 大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。
上水新樂街38號: 新樂街36號評論
日本連鎖藥妝專門店「Matsumoto Kiyoshi 松本清」也同樣進取，近期再下一城於旺角搶租設新據點，向恒隆承租雅蘭中心地下連一樓複式巨舖，市傳每月租金近100萬元，為旺角區近年罕有大額租務成交。 相比同區主要二手屋苑，上述批出的上水奀地「麵粉價」更遠勝「麵包價」。 區內二手樓建築呎價近9,000至約9,900元之間，御景峰本月平均實用呎價約12,000元，建築面積計呎價不足9,000元。 是次地皮每方呎樓面地價，打破上水粉錦公路住宅地於二○一五年四月的舊紀錄，當時資本策略地產（00497）以呎價約9,127元投得該地皮，今次奀地呎價較舊紀錄更足足高出54.3%。 他強調項目為公司「省招牌」之作，大廈外型設計待合年輕人需要，玻璃幕牆亦有助引光入屋，公司亦無用盡地積比，「原先呢個地盤可以起多一層，但唔想單位樓底咁壓迫，所以無起盡」。
大鴻輝興業旗下上水新樂街38號單幢盤尚宜今日公佈首張價單，北區最細一手樓、138呎開放式戶型折實最賣約242.88萬元，發展商形容「銀碼同車位價錢差唔多」。 執行董事曹展康表示，項目設計構思以幫助年輕人上車置業為藍本，從大廈外型、用料、布局以及室內設計方面，均花盡心思切合年輕用家的喜好和生活所需。 他稱，尚宜單位入場門檻較低，亦已屆現樓，預料全數單位皆可承造九成按揭，絕對是首次置業人士及年輕夫婦的理想選擇。
上水新樂街38號: 新盤登場｜上水尚宜樓書曝光 開放式138方呎北區最細
尚宜位於上水新樂街38號，已屆現樓，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 新界北有全新盤應市，由大鴻輝集團發展位於上水新樂街38號的「尚宜Artique」今日公布售樓說明書，預計於月內以現樓推售。 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶… 項目位於筲箕灣道1號，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。 而大鴻輝集團執行董事曹展康日前回應《香港01》記者時亦指，尚宜除住宅部分外，還有地舖的價值，地舖可以一拆二或三間舖，打算作零售用途長線收租，該地舖面積逾2,200餘平方呎。 【北部都會區新盤】洪水橋項目 戶型多元 自住投資潛力高…
- 單位實用面積介乎138至259平方呎，提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6伙，面積最大不足300平方呎，面積最細單位分佈於各層E室，實用面積138平方呎，屬開放式戶型，不設露台或工作平台。
- 項目最大賣點是交通配套，距離港鐵東鐵線上水站約有5至7分鐘步程。
- 地皮最终在2017年12月29日由大鴻輝集團以1.313億元投得地皮。
- 2014年11月14日以14.13億元向其士國際購入九龍灣常悅道21號其士工程服務中心，以其總樓面17.75萬方呎計，樓面成交呎價達7,960元。
- 周二港股反覆偏軟，恒生指數連跌3個交易日，收報21,113點，跌50點，成交額縮至僅978.08億元，為近兩周半以來最少。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
貼近邊境的新界區物業近年受市場注目，而且在細單位大行其道之下，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者。 據美聯工商舖資料顯示，該街道近期租務交投較疏落，早前成交個案為新樂街2至4號地下B室，建築面積550方呎，以5.25萬租出，呎租約95元。 上水新樂街38至40號新盤尚宜一個地鋪，面積約2400方呎，獲藥妝店承租，月租30萬，平均呎租125元，現址為HKTV 上水新樂街38號 MALL，於去年中開始短租1年，業主可隨時中止租約，市場人士料短租每月約10餘萬。 尚宜於2021年落成，由大鴻輝發展，樓上住宅早於2年前以賣樓花形式售罄，地鋪則保留收租。
上水新樂街38號: 啟岸錄首宗租務 開放式月租1.1萬
【上水新盤．尚宜】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號新盤尚宜，9月30日公布首張價單，一共推出全盤30伙。 地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。 地政總署在2017年11月24日為該地皮進行招標。 上水新樂街38號 據了解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。 單位的實用面積介乎138至259平方呎，間隔包括開放式及一房，樓底高度由3.08至3.83米，戶戶採用開放式廚房設計。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。
新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 上水新樂街38號 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。 道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。 納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。
上水新樂街38號: 新樂街36號的交通站點
項目位於上水市中心核心地段，配套成熟，買家用作投資收租用途亦非常吸引。 細單位大行其道，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者，加上近年來開始擁有大灣區概念，貼近邊境的新界區物業就更受市場注目。 【西九龍新盤】利奧坊系列再增新成員 市區上車希望… 樓書資料顯示，利奧坊的第四期項目分為第1、及2座。
- 樓書資料顯示，利奧坊的第四期項目分為第1、及2座。
- 據了解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。
- 換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。
- 區內二手樓建築呎價近9,000至約9,900元之間，御景峰本月平均實用呎價約12,000元，建築面積計呎價不足9,000元。
- 納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。
大鴻輝興業地產執行董事曹展康說，集團希望幫助年輕人上車，所以定價較平，更形容單位「售價與車位相若」，而全數單位折實價低於600萬元，可承造九成按揭。 以最平的2樓E室為例，實用面積138平方呎，開放式設計，折實價約242.88萬元，首期不用25萬元已可做業主。 他預計，由於尚宜入場銀碼細，除了吸引同區上車客，對投資客而言亦是好選擇。 大鴻輝集團執行董事曹展康稱，項目揀樓程序因惡劣天氣延後，惟無阻銷情。 今次銷售確實為集團日後發展項目奠定良好基礎，集團未來會繼續提供更多迎合市場需要的住宅項目。
上水新樂街38號: 成交記錄
同區「上水中心」於上月平均成交呎價為15,665元，而上水「名都」為13,023元，即「尚宜」較同區二手貴至少10%至20%。 2017年12月28日以1.313億元投得粉嶺上水市地段第270號商住地皮，以其總樓面9322平方呎計，成交呎價達1.4萬元。 不過，若對比零售高峰期的月租203萬元，租金累積下挫達85%。 全面通關令一眾零售商陸續搶租筍舖，當中藥房率先搶舖並掀起租盤反價。
多寶地產董事總經理陳志寶透露，上水新樂街38-40號舖，業主大鴻輝集團可以隨時終止租約，現時短租租金每月約10萬元，該盤於2021年建成，地舖建築面積約2,400方呎，最近獲藥房以30萬承租。 另旺角西洋菜南街64號地下連閣樓，建築面積地下及閣樓各500方呎，最近剛成功租予藥妝店，目前開始裝修約一個星期。 梁氏稱，計劃興建1幢6層高商住物業，地舖計劃收租，樓上5層為住宅，每層擬建4至5伙，採開放式間隔。 是次為公司首奪政府地，日後會繼續競投、並在市場收購作雙線發展，但會物色規模較大項目。 上水新樂街38號 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 物業單幢，6層高，一梯六伙，包括26伙標準單位及4伙平台特色戶。
上水新樂街38號: 上水新盤尚宜138呎折實售242.88萬起 發展商：售價與車位相若
最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，由2幢大廈組成，共提供634伙分層住宅，面積246至1,601平方呎，戶型則涵蓋開… 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主，更形容「售價與車位相若」。 單位實用面積介乎138至259平方呎，提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6伙，面積最大不足300平方呎，面積最細單位分佈於各層E室，實用面積138平方呎，屬開放式戶型，不設露台或工作平台。 上水新樂街38號 至於面積最大的開放式單位，分佈於各層A室，實用面積201平方呎；而面積最大的一房單位則分佈於各層B室，實用面積259平方呎，配開放式廚房。
事實上，該盤樓書日前已上載至一手銷售資訊網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位。 除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。 項目1樓亦設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112方呎。 【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。