另外，項目以屆現樓，發展商今日並開放3樓及5樓全層單位予傳媒參觀。 曹展康形容單位方正，而且無工作平台及露台，「買幾多用幾多」，全數單位廁所均做到乾濕分離。 尚宜位於上水新樂街38號，與龍琛路僅一街之隔，鄰近商場上水匯及上水廣場，步行往上水站約需6分鐘路程。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。
尚宜位於上水新樂街38號（中原樓市片區：上水）。 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 上水女傭單位內暈倒 送院搶救回復清醒
至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主，更形容「售價與車位相若」。 細單位大行其道，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者，加上近年來開始擁有大灣區概念，貼近邊境的新界區物業就更受市場注目。
至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。 因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。 大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 「龍床盤」有接班 上水「尚宜」細絕新界北？
根據屋宇署公佈資料顯示，項目已在2020年12月落成。 發展商在2021年9月20日上載了售樓說明書，在30日(周四)公佈了首張價單及開放現樓示範單30伙單位。 方面，項目距離港鐵東鐵線上水站約5至7分鐘步程。 上水站接連羅湖站及深圳特區，亦是落馬洲支線的轉線站。 同時在龍琛路、符興街、新豐路等設有多條巴士總站及小巴路線，前往內地、新界多區以至九龍均十分便利。
單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 此訊息已張貼在 上水和新界東北, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 上水新樂街38號尚宜地下1號舖 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 現樓 by 上水新樂街38號尚宜地下1號舖 Richitt. 方面，樓盤地下設有商店，附近上水廣場提供豐富購物及飲食選擇。 而周邊屋苑包括新都廣場、龍豐廣場、上水中心及上水名都等均設有大型商場，提供各類零售商戶、連鎖麵包店、鐘錶及電器店。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 九龍
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2014年11月14日以14.13億元向其士國際購入九龍灣常悅道21號其士工程服務中心，以其總樓面17.75萬方呎計，樓面成交呎價達7,960元。 【北部都會區新盤】洪水橋項目 戶型多元 自住投資潛力高… 政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 業內人士指，全面通關後，與羅湖口岸一站之隔的上水，立即熱鬧起來，相對上水舊區的其他鋪位，尚宜地鋪與港鐵站最為接近，該地鋪亦接近龍琛路及巴士站，是人流必經之道，即使鋪位面積大，依然率先租出。 上水新樂街38至40號新盤尚宜一個地鋪，面積約2400方呎，獲藥妝店承租，月租30萬，平均呎租125元，現址為HKTV MALL，於去年中開始短租1年，業主可隨時中止租約，市場人士料短租每月約10餘萬。 尚宜於2021年落成，由大鴻輝發展，樓上住宅早於2年前以賣樓花形式售罄，地鋪則保留收租。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 上水旭埔苑中年漢墮樓亡
當年梁紹鴻投得地皮後向傳媒指，估計項目的總投資額約兩億元，然而今天尚宜的住宅單位定價，僅屬當年預計總投資額的一半。 【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤… 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 【上水新盤．尚宜】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號新盤尚宜，9月30日公布首張價單，一共推出全盤30伙。
- 當年梁紹鴻投得地皮後向傳媒指，估計項目的總投資額約兩億元，然而今天尚宜的住宅單位定價，僅屬當年預計總投資額的一半。
- 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。
- 但若樓價超過400萬元，但買家又希望借足90%上車，則可以考慮借取「新按保」上會，其保費會較「舊按保」為高，但因「按揭保費」可以加借在「貸款額」，故實情並沒有太多分別，買家也可以考慮如此安排。
- 由大鴻輝發展、位於上水新樂街的新盤命名為尚宜（ARTIQUE），項目剛上載樓書，合共提供30伙單位。
- 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。
入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實售242.88萬元，呎價1.76萬元。 另外，發展商提供「大鴻輝會」會員現金回贈3%，扣除有關回贈後，實際樓價降至約235.59萬至497.04萬元。 24小時網購商場，提供超市及生活百貨，更有翌日送貨服務及Mall Dollar現金回贈，幫你慳錢慳力慳時間。 【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點…
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 樓市資訊 | 香港置業
所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。 尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 首批30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 上水新樂街38號尚宜地下1號舖 地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。
大鴻輝集團執行董事曹展康稱，項目揀樓程序因惡劣天氣延後，惟無阻銷情。 今次銷售確實為集團日後發展項目奠定良好基礎，集團未來會繼續提供更多迎合市場需要的住宅項目。 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。 據美聯工商舖資料顯示，該街道近期租務交投較疏落，早前成交個案為新樂街2至4號地下B室，建築面積550方呎，以5.25萬租出，呎租約95元。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 單位內櫳狹小
項目最大賣點是交通配套，距離港鐵東鐵線上水站約有5至7分鐘步程。 上水站接連羅湖站及深圳特區，如果經常往返內地可享一定鐵路優勢。 同區「上水中心」於上月平均成交呎價為15,665元，而上水「名都」為13,023元，即「尚宜」較同區二手貴至少10%至20%。 大鴻輝旗下上水新盤「尚宜」一炮過盡推全盤30伙，折實入場價為242.88萬元。 如欲查詢雪印產品資料/訂購或雪印家庭會籍， 歡迎透過雪印Whatsapp與我們聯絡。
他續表示，集團尚有兩至三個住宅項目，位於港島西及深水埗，仍在設計階段，主打中小型單位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 項目圖片
除了開放式戶外，最大單位面積亦只有259方呎，屬1房間隔。 項目1樓亦設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112方呎。 近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下周正式啟動推盤攻勢。 項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。 基本上交通購物配套都十分完善，與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距，7分鐘直達羅湖口岸，14分鐘可至落馬洲口岸，大灣區每個黃金發展機遇分秒在握，對中港兩邊走工作的上班族特別吸引，盡攬鐵路優勢。 上水新樂街38號尚宜地下1號舖 《施政報告》公布後首個開賣的全新盤、上水新樂街38號單幢盤尚宜周六將發售全數30伙單位，據了解，項目截收850個認購登記，以本周六推售30伙計，超額認購逾27倍，而出售地點為新界上水新樂街 上水新樂街38號尚宜地下1號舖 38 號地下地舖。
當中開放式及一房單位佔最多，分別提供142… 發展商在2021年9月30日公布首張價單，盡推全盤30伙，30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，全數單位折實低於600萬元，折實呎價15,986元至20,750元，折實平均呎價18,454元。 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 當年1.3億購入地皮 上水尚宜30伙住宅市值僅1億 原來未計此因素
最近在九龍東油塘區將有全新盤推出，乃位於高超道29號項目，由2幢大廈組成，共提供634伙分層住宅，面積246至1,601平方呎，戶型則涵蓋開… 樓書顯示，項目提供26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積介乎138至259平方呎，提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6伙，面積最大不足300平方呎，面積最細單位分佈於各層E室，實用面積138平方呎，屬開放式戶型，不設露台或工作平台。 至於面積最大的開放式單位，分佈於各層A室，實用面積201平方呎；而面積最大的一房單位則分佈於各層B室，實用面積259平方呎，配開放式廚房。 1樓設4伙連平台特色戶，平檯面積介乎10至112平方呎。 尚宜位於上水新樂街38號，由大鴻輝集團發展，採用單幢樓設計，僅設30伙，實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。
上水新樂街38號尚宜地下1號舖: 尚宜 項目簡介
但若樓價超過400萬元，但買家又希望借足90%上車，則可以考慮借取「新按保」上會，其保費會較「舊按保」為高，但因「按揭保費」可以加借在「貸款額」，故實情並沒有太多分別，買家也可以考慮如此安排。 為方便了解其付款方法，我們會用一個開放式入場單位、以及一房單位最貴價單位來闡述其付款可行性。 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。