由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。 但更重要的，是村屋是否有污水渠接駁更影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 要分辨路權，最簡單的方法是地政處的「地理資訊地圖」網站直接搜尋地段路權。 亦可以靠係路上望一望街燈有冇編號，及該編號是否出現在「地理資訊地圖」網站。
對首次置業買家嚟講，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首次置業買家嚟講，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成至8成半按揭。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 這個判詞意義就帶出了一個觀點，就是在「集體官批」的「農地」上，放置一些「可以移動」「非永久性」的建築物就不是違規。
丁權買賣: 買賣丁屋時有什麼需要留意？
最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊了解單位有沒有向屋宇署入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心在買入單位後才發現無法申請按揭而大失預算。 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。 若要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。
政府同時訂立「限制買賣轉讓條款」，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。 興建丁屋的土地，只可是位於新界（包括離島）的認可村落村界內的「鄉村式發展用地」或農地。 根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利（俗稱「丁權」）的男性原居民有24萬。
丁權買賣: 新聞專題
地政總署擬於2004年4月1日開始實施「新審理丁屋申請程序」，但其後因原居民反對而暫時擱置。 問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢? 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。 因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。 概括而言，一般來講丁屋只會出現於新批地或私家農地上，而獲批准興建的丁屋需要在合資格男丁所屬的鄉村。
明顯按揭申請不會獲批，準買家只能面對單位被迫撻訂一途，承受極大損失。 由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。 滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。 如果村屋重按套現，便不能用新成數，只可用舊成數。
丁權買賣: 【丁權問題．二】套丁問題損及全港市民 政府何以不作為？
根據城規會的會議紀錄，每個祖堂出售土地的做法不同，有些祖堂地需要全體村民同意才可以放售，有部分祖堂地可由司理人代表祖堂出售土地。 審計署報告指，丁權即根據1972年實施的「新界小型屋宇政策」，新界圍村男性原居民擁有一次免補地價建屋的權利。 最近有多名新界原居民違法出售丁權受審，令人關注丁權會否被用以獲利；而政府把大量土地劃作可建丁屋的「鄉村式發展」用途做法亦有爭議。 申請人需填寫「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，交由地政署分區辦事處理。 待丁屋建成後，再向地政總署申請滿意紙，獲批後可入伙。 丁權 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。
原居民涉向發展商轉讓「丁權」，獲十九至二十五萬「賣丁費」，發展商則計畫在農地建丁屋圖利。 發展商同時被控向沙田鄉事委員會主席莫錦貴提供利益，作介紹原居民之報酬。 控方透露，時任新界鄉議局主席劉皇發，是其中一名證人。 十二名被告依次為發展商康沛發展有限公司經營者李欽培（八十二歲）及十一名原居民陳志昌、黃卓帆、韋俊傑、韋震豪、溫貴麟、鄭國華、鄭宇宏、鄭興、邱貴珠、韋柏瀚及劉德勝（三十一至七十九歲）。 十二人均否認串謀詐騙罪及串謀向代理人提供利益共二十三罪。
丁權買賣: 原居民轉讓丁權詐騙 官批違丁屋政策原意
不過上訴方質疑，有上訴人根本連集體開會時亦從無現身，因為長期在內地工作，故由家人代勞，黃則反駁指有印象該上訴人有出席會議。 「1127小組」在信中提到「套丁案」的裁決使原居民感到困惑，亦使擁有丁屋的非原居民對其業權感到憂心忡忡。 丁權買賣 信中批評地政總署於去年12月7日發出的聲明，「似乎推翻鄉議局與政府經過多年商討而在2007年達成的協議」，要求發展局對多個問題表示立場。
控罪指，首被告發展商李欽培在2008年至2011年間，招攬22名原居民，包括案中的11名被告「套丁」。 他們向地政總署訛稱會在沙田大輋村建屋，卻私下協議將丁權轉讓發展商，收取15至25萬丁權費。 法官指案情嚴重，被告經過精心部署，而且有專人協助，以虛假文件套丁欺騙政府。
丁權買賣: 按揭成數
這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策），受《基本法》第40條保護。 上述的建議，不但沒有偏離政策的原意和牴觸定居新界原居民的權利，更能堵截大量的違法交易及大大縮短那些自住的建屋申請等候時間，對於真正有住屋需要的原居民來說，實在是利多於弊。 有原居民指出，黑社會和非法活動已滲入新界鄉村，一些原居民因受到威迫而出售他們的丁權，更有人利用投機炒賣丁屋來洗黑錢。 假若政府向丁屋的申請加入轉售禁制令，丁屋的價值便只限於原居民的居所，而非在市場上隨意轉售的樓房。 當丁屋的市場價值不再，那些打算在建屋後轉售的申請理應大大減少，而那些自住的建屋申請便有機會提早被處理。
- 如果丁屋的註冊業主或其獲授權人希望申請補地價，可聘請熟悉丁屋事務的律師代為申請，或可先諮詢地政署有關手續。
- 陳茂波強調，丁權及丁屋買賣不能混為一談，若申請興建丁屋的原居民符合一定條件，可向地政總署申請撤銷買賣限制，但若有人以串謀訛騙的手法騙取丁權建屋再轉售圖利，當局就一定要執法。
- 如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。
- 李與11名被裁定罪成的原居民不服定罪並獲准保釋等候上訴，由於李於早前已身故，現只餘11名原居民繼續上訴。
- 而部份鄉村在擴丁的同時出現將新丁屋出售給不合資格人士的情況，使地產商有源源不絕的土地可供套丁。
代理竟稱﹕「不是你，是原居民，是那位男丁的名字。」大律師陸偉雄批評，這類所謂「箍丁」合約其實只是一張黑市非法合約，甚至可能只是廢紙，對買家完全沒有保障。 實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。 然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。 丁權買賣 但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 記者所見，富逸天峰仍未落成，仍進行內櫳裝修等工程，而屋苑牆外已拉上印有「1400呎 565萬起」、「7百呎 360萬」的標語。
丁權買賣: 按揭考慮
我以前在政府時期，曾經構思過如何保護原居民利益，弘揚新界傳統文化，並且增加香港小型廉價住宅單位供應，令原居民成為獨立自主的小型發展商，建屋自住或出租，改善香港人的居住品質。 第一，新界被港英租借之前，有三類中國人在當地居住，包括本地、客家及蜑家人，但港英政府只是容許在陸地務農的居民申請丁屋，而把居住水上的蜑家人排拒在外。 可是，蜑家人已在香港定居多個世紀，只因他們在古代中國是「賤藉」，沒有土地權，所以就不被當成「原居民」了，也不能享有建屋權。 官司打了六年，特區政府也一再拖延，以此作為不去處理丁屋用地的藉口。 案件的一大關鍵在於，「丁權」究竟是否「新界原居民」的「合法傳統權益」？
新界民政署（現合併於民政事務總署）內部解密檔案指出港英政府當時因為遺漏「無屋住才可建丁屋」的審批條款，變成男性原居民人人可建丁屋。 1977年，新界民政署作出內部檢討，報告指丁屋濫用問題嚴重，西貢民政專員指西貢有1000個丁屋申請，惟只有很小比例涉及真正住屋需要，風景較佳的西貢區和離島區的丁屋，被市區人士認為是理想度假屋。 丁權買賣 所謂丁權，是指年滿18歲的香港新界原居民的男性後人可以獲得一次在新界以免補地價方式興建村屋的權利。 這個權利是源自於新界小型屋宇政策，俗稱「丁屋政策」。 有了丁權，只需要配合土地就可以向地政總署申請興建丁屋。
丁權買賣: 滿意紙必須有
代理坦言，富逸天峰未補地價或獲批滿意紙，「我們會幫買家與發展商簽『臨時訂購書』，由我們保管，間屋建好批了滿意紙同補地價，先會上律師樓簽買賣合約」，買家屆時始擔正當業主，此前一切文件均不會於田土廳登記。 雖有白紙黑字，但代理明言「都是講個信字，如果你擔心，我們不建議你買」。 代理又稱，買家法律上未成業主，日後補地價的差價須由買家自行以現金支付。 而簽訂「臨時訂購書」的一個月內，買家須付一至兩成訂金，完工再付一成，補地價和辦理滿意紙等手續後再付尾數。
但不想捱炒價亦可購入屋苑內兩幅空地，單位預計2013年落成，每幅仍售850萬元，與兩旁興建中的丁屋看齊。 代理不諱言近年市區樓市升溫，丁屋盤頓成搶手貨，「以前都有盤係落成咗先賣，依家唔會有辦（示範單位）你睇，空地都照有人買」。 本報偵查發現，違規賣樓花丁屋愈見普遍，元朗八鄉一帶至少4個未落成的丁屋屋苑已推出樓花發售，其中有屋苑外牆明目張膽展示廣告橫額，亦有屋苑暗中派發售樓書介紹，本報經地政總署證實4屋苑均未補地價，全屬違規（見圖）。 負責推銷的地產代理更坦言交易有風險，「都係講個信字」，律師則強調「丁花」絕對沒保障。 他表示，早前一宗串謀訛騙買賣「丁權」案件，有人被判入罪，由於可能提出上訴，案件將進入司法程序，涉及法律觀點，現階段不適宜作出評論。 可以看見，即便丁權不違憲，政府面對丁屋政策為香港土地房屋問題造成的重負也絕非束手無策。
丁權買賣: 香港新視界－香港「丁權案」與《大清律例》
興建工程，丁屋、別墅、舊屋重建、圍牆、擋土牆、興建丁屋套餐、申請水電錶及滿意紙、合作發展、策劃興建、土地買賣。 裝修設計，跟據設計圖施工、水電工程、油漆工程、傢俬廚櫃、潔具、飲食業出牌。 可以說，這種所謂「原居民」身份，只是因為種種的歷史原因所建構，甚至可說是因港英政府的「錯誤」決定，以及鄉紳為了自己的利益而刻意催生的一種「特權」身份。 丁權買賣 而且，在上述司法覆核案件的審訊過程當中，特區政府也已承認，《基本法》第40條的確對於性別、出生身份或社會身份造成歧視。 代表上訴人郭卓堅的資深大律師李柱銘今日便在庭上重申，既然《基本法》第25條指明「香港居民在法律面前一律平等」，社會便沒有理由要把男性原居民當作「貴族」對待。 大律師陸偉雄解釋，法例雖沒明文禁止買賣丁權，但原居民與買家簽下「枱底文件」轉讓丁權，向政府申請建丁屋時卻隱瞞丁權已轉讓，「其實即是『呃政府』」，買賣雙方和經紀都觸犯串謀詐騙，最高可被判監14年。
丁權買賣: 滿意紙重要性
類別（2）的丁屋，於發出滿意紙後首5年內出售的，須向地政總署申請。 丁權買賣 但滿5年後出售，即使出售給非原居民，也毋須補繳任何地價。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。
丁權買賣: 即刻下載 Yahoo 新聞 app
本土研究社於2018年發布《丁不厭詐—新界套丁研究報告2017》，錄得疑似套丁丁屋總數為9,878幢，佔自1972至2017年獲批丁屋總數（42,131幢）的23%，也即是說，大約每4幢丁屋中就有1幢疑似套丁。 2020年，本土研究社發表《新丁再現—新界套丁研究報告2020》，錄得疑似套丁丁屋總數破萬達10,581幢，增加了804幢（基數較2017年有調整），即過去兩年多大概平均每天有一幢疑似套丁丁屋落成。 新增804幢中，元朗區佔最多，共有512幢（佔總數64%），其次為北區的113幢（佔總數14%）及屯門區的74幢（佔總數9%）。
丁權買賣: 新界小型屋宇政策
鄉議局則表明，凡收到清拆令的，會向政府提出訴訟。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售協議，或具有該意圖。 因此，出售丁權違反申請聲明，許多丁屋樓花都有隱藏風險。
李又指，《基本法》第40條中提到的「新界原居民的合法傳統權益」並不能追朔到清朝的大清律法，只能追朔至英國租借新界後，他們擁有的權益。 丁權買賣 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 丁權買賣 有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。
可見，丁屋政策已然偏離「自住」原意，淪為地產商的牟利工具。 在「新界村屋僭建物申報計劃」下，新界村屋的業主可為符合資格參加「申報計劃」的僭建物向屋宇署申報。 已申報的僭建物，除非有迫切危險，否則不會在首輪取締目標執法階段被強制即時清拆。 但是，有鄉事委員會委員批評政府選擇性實施登記制度，登記制度只適用於新界，對新界居民不公平。