很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？ 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 申請表清晰要求男丁填上香港身份證或護照，但不同大馬男丁向記者透露申請丁屋時，他們當時只是出示其大馬身份證明文件。 此外，在涉事的多份丁屋註冊文件上，例如丁牌、丁屋買賣契約等，亦只寫有大馬的護照及身份證號碼。 現時不論公屋、居屋、綜援政策等，無居港權的港人後代全都不符資格申請，惟獨是原居民男丁後代，就無須有居港權，都可在港享有申請丁屋的權利，享有建丁屋後免補地價或超低拆扣地價的福利，利益動輒以百萬元計。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 判詞又指，上訴庭早前已正確裁定第40條的條文所指「傳統」一詞，其意義應參考1990年4月時的狀況而決定，毋須追塑至1898年英國租借新界的情況來詮釋，因與訂立第40條的目的不一致。 只有1898年前的原居民之男性後代才符合申建丁屋資格此事實，是特區政府所繼承的體制一部分，亦是第40條旨在保護的部分。 廉政公署早前就元朗一個小型屋宇 （丁屋）物業發展項目懷疑涉及貪污詐騙採取執法行動，於今（16日）早落案起訴一名丁屋發展商負責人及元朗水蕉新村一名村代表，控告他們涉嫌串謀其他人士，在14年間詐騙地政總署向該項目批出多張建屋牌照。 裁判官應控方要求，把案件押後至7月25日再訊，以待廉署進一步調查及索取律政司法律意見。
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這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 僭建：丁屋吸引不少人的地方在於可以僭建，不過僭建有機會影響建築物結構構成危險。 若丁屋有僭建被政府發現，有機會被釘契，準買家便有機會背負僭建的風險及責任，而銀行有機會發現單位有僭建而拒批按揭。
上訴庭判辭先指出，本案爭議點在於丁權是否受到《基本法》第40條中所指「新界原居民的合法傳統權益」受保護。 判辭續指出，在殖民年代前，新界原居民普遍行使「習慣土地使用權」，男丁可向村長申請建屋，1959年行政會議紀錄亦有確認丁權存在，並於1959年獲殖民地政府認可為「傳統」。 另一個同屬鄉村擴展區計劃範圍的蝦尾新村，收地程序已於早前完成，去年11月發展局局長黃偉綸表示會在適當時候向立法會財務委員會申請撥款完成有關工程。
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如果今次判辭是希望讓丁屋回歸到基本原意，只准原居民自住，絕對是值得大家深入討論的方向。 他坦言暫時並不清楚判辭是不是具規範性，但深信判辭意味着丁屋政策在未來會存在好大變數。 據發展局副秘書長鄭偉源估計，新界村屋僭建個案數以萬計。 發展局長林鄭月娥曾於2011年年底表明政府鐵定於2012年4月起，嚴厲執法取締僭建村屋，首輪目標是三層以上的村屋，屋宇署並會逐一巡查新界六百條村。
近日有報導指某女藝人擲二千萬元購買西貢一幢村屋。 村屋實用率高，鄰近環境舒適寧靜，部份村屋更不需繳付管理費以及可養飼寵物，加上入場門檻相對私樓低，是不少上車客的熱門之選。 不過，申請村屋按揭一般比私樓較為繁複，當中牽涉的問題亦較為廣。 但目前政府的居家照顧及個人助理制度，僅核定其換算每個月約210小時的生活人力協助，遠不及身為「人」應處理基本生理需求（吃飯、喝水、如廁、洗澡、翻身、擺位等）的額度，更遑論如何有嚴尊及自主地生活於社區中，也因如此玉姐關在家中長達20餘年。 陳劍青說本土研究社利用肉眼或地圖工具辨認出來這900公頃鄉村式發展用地中，有34公頃可具建屋的發展潛力。
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想知道間村屋是否屬於丁屋就首先要釐清間村屋所屬的土地屬於什麼類型。 村屋土地一般來講分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」、及「私家農地」。 根據現時興建丁屋方式，新界原居民可在其擁有私人農地，免費申請建屋牌照興建丁屋，亦可以私人協約方式向政府申請批出政府土地，予以地價優惠建屋，或是以政府換地方式建屋。 高院2019年裁定，以私人協約及換地方式建丁屋屬違憲。
轉讓限制：丁屋根據地契會有轉讓限制，每個丁屋的限制都未必一樣。 今年越來越多年輕一輩追求更寬敞的生活空間，因此越來越多準買家將目標轉移至村屋或丁屋。 可是，村屋及丁屋的業權性質有別於一般私樓，置業人士應該要非常小心避免買錯物業浪費辛辛苦苦賺回來的積蓄。 ROOTS上會今文將會為大家重點講解丁屋的大大小小事項，協助各位讀者了解應該如何安全購入丁屋。
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發展局表示會繼續根據丁屋政策，如常接收及處理丁屋申請，並繼續在處理申請的過程充分考慮不同因素，包括申請人的原居民資格、申請建屋地點的規劃用途、配套設施等。 劉補充，申請興建丁屋一般遇到幾個問題，包括在證明原居民身份時，問題比以往複雜，內容亦不合理。 另外，申請人遇到無理反對，包括不同鄉村、甚至村外人的反對。 劉亦指新界8個地政處審批丁屋申請時有行政差異，與地政總署的指引亦有出入。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。 最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。
一般來講用私家農地換取批准興建的丁屋在獲批滿意紙五年內賣出丁屋便需要補地價。 丁權申請 概括而言，一般來講丁屋只會出現於新批地或私家農地上，而獲批准興建的丁屋需要在合資格男丁所屬的鄉村。 而當購入或賣出丁屋是否需要補地價就要視乎該物業的土地條款。 不過筆者建議各位事前最好與相熟地產代理及律師樓溝通，避免買錯單位。 翻查資料，梁福元於2011年接受訪問時，引述政府數字指出，全港約有24萬原居民，已遷居海外的「男丁」估計有3至5萬人。
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2名被告均獲准保釋，發展商負責人須要交出50萬港元保釋金，村代表則須交出20萬港元以擔保，期間2人須每月到警署報到2次、不得離港及不得騷擾控方證人。 在「新界村屋僭建物申報計劃」下，新界村屋的業主可為符合資格參加「申報計劃」的僭建物向屋宇署申報。 已申報的僭建物，除非有迫切危險，否則不會在首輪取締目標執法階段被強制即時清拆。 但是，有鄉事委員會委員批評政府選擇性實施登記制度，登記制度只適用於新界，對新界居民不公平。 惟時任發展局長林鄭月娥一再重申在新界村屋僭建的問題上會依法辦事，不會有特赦。 2015年12月4日，丁屋發展商透過沙田鄉事委員會主席莫錦貴等多名中間人，向多名原居民違法購買其丁權，並在申請興建丁屋時詐騙地政總署。
- 有關項目其後以私人屋苑的名義，以每幢丁屋市價900至1300萬港元不等出售予公眾。
- 轉讓限制：丁屋根據地契會有轉讓限制，每個丁屋的限制都未必一樣。
- 設立此地帶的目的，亦是要把鄉村式發展集中在地帶內，使有關發展較具條理。
- 申請興建丁屋的條例，本身就要求丁權擁有人需要作出法定聲明，證明自己的申請並沒有與他人達成出售丁權的協議，或具有該意圖。
- 政府同時訂立「限制買賣轉讓條款」，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。
他說，以大型鄉村而言，由於人口較多，大約100人中有1人有機會分到土地；而小型鄉村則可能較易有土地。 但《經濟日報》報道，2013年曾有大埔發展商涉向合資格人士買丁權建屋，當時有新界鄉事人士透露，出售西貢區一個丁權可賣80萬元，大埔或元朗的丁權則可賣40至50萬元。 丁權申請 按地政總署資料，截至今年2月底，正在處理及有待處理的丁屋建屋申請合共有12,586宗。 對保守型買家來說，丁屋買賣或許已超出他們所能承受的風險，而事實上，一手及二手市場有較大保障，即上千居搜尋心水靚盤。
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台南市市長黃偉哲表示，未來民眾除了攜帶紙本權狀或申請土地登記謄本「驗明不動產正體」之外，還可以隨時使用手機、平板、筆記型電腦等設備，通過出示電子產權憑證，展現自己的不動產權利，更加安心、快速且方便。 呂智恆指出他們的終極目標是希望廢除整條丁屋政策，「這條由1970年代開始的房屋政策，是因為當年的急速住屋需要，並不是傳統權益，讓原居民無限建丁屋，這完全不合理」。 判辭第113項當闡釋免費建屋牌照的定義，法官周家明表示據他理解，在第二次世界大戰之前或戰後數十年來，實際上是由民政事務專員對申請建屋的男性村民作限制，村屋是供他們自用或他們的家庭在村內使用，加上沒有村民反對。 另外，上訴庭指出，兩名申請人郭卓堅及呂智恆非原居民，與丁權無關，即使丁權被裁定完全違憲，兩人也不能得到任何補償，因此下令駁回兩人的司法覆核申請。
所謂飛丁，是指地政總署容許合資格男丁在所屬村附近的 V-zone 地興建村屋，而不一定需要在認可鄉村範圍內興建。 不過興建前，男丁需要向地政總署申請並得到該村的村民不反對才可。 一般而言，新界鄉村屋宇土地的業權人須獲得地政總署批准，方可進行重建。
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土地性質與舊屋地一樣沒有買賣轉讓條款，因此買賣不需要補地價。 在處理小型屋宇申請時，分區地政處會邀請申請人會面，就其原居村民的身份等作出法定聲明。 丁權申請 程序上，申請人須親自帶同出生證明書、香港身份證或護照，以及其他用以證明他原居村民身份的一切有關證明文件，以供分區地政處審核其申請資格。
新界小型屋宇政策，俗稱 「丁屋政策」 ，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。 在這個政策下，擁有丁權的人士只要有合資格土地便可向地政總署申請興建丁屋。 一般而言，丁屋是村屋的一種，但村屋不一定全是丁屋。
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[周刊王CTWANT] 隋棠反控鄰居夫妻對他們有「歇斯底里、長期騷擾」行為，鄰居夫妻發出7點聲明，駁斥相關說法，認為隋棠已涉及「誹謗、人身攻擊」，不排除對其提告。 但隋棠僅希望事情圓滿落幕，「我也不想刺激到鄰居太太，擔心小孩也擔心她本身」，事情已交由法律途徑處理，此後將不再回應。 士林分署也表示，針對惡意欠繳者，將秉持社會公義之維護，依法強力執行；至於欠繳人若確有經濟困難而無法一次完納時，可檢具相關證明文件申辦分期繳納，切勿心存僥倖而置之不理，以免財產遭查扣執行，影響自身權益而後悔莫及。 士林分署呼籲，民眾如有在法定山坡地申請開發案件，務必遵照「山坡地開發利用回饋金繳交辦法」規定，於收到各地方政府農業局繳款公文後30天內繳納回饋金，以共同守護台灣珍貴的林木資產，並保育自然環境，避免山坡地因過度開發利用引發各種災害悲劇。 購買村屋注意事項繁多，稍有不慎，銀行批出的按揭成數未如理想，最終或會失預算。 有意入市村屋的買家事前宜做足資料搜集，此外亦要準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。
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法庭前年就丁權司法覆核案裁定以「私人協約」或「換地」形式建丁屋違憲，之後上訴庭今年初裁定政府及鄉議局上訴得直。 司法覆核申請人郭卓堅早前申請上訴，終審法院今日（4日）下判辭，一致駁回上訴。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。
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2012年，時任發展局長林鄭月娥指出新界原居民之丁權，不能無限期維持下去，建議2047年後停止丁屋政策，以2029年為劃界線，之後出生之新界男丁不再享有丁權，但其後因原居民反對而擱置。 ），才可獲批建丁屋的審批條款，結果因這錯誤，令新界原居民男丁人人可建丁屋。 該報告又指出，丁屋政策實施5年後即1977年，已出現嚴重濫用問題。 李另指，丁屋政策亦與《基本法》第25條「香港居民在法律面前一律平等」不一致。
丁權申請: 丁權案 上訴庭批准申請人上訴至終院
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在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。 丁權申請 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 鄉議局主席劉業強昨在記者會上指，政府在10年前每年平均批出800至1,000宗丁屋申請，但在去年只批出200多宗申請，仍有逾10,000宗申請在排隊。 城鄉矛盾不斷激化，港府顯然扮演了推波助瀾的不光彩角色。
小型屋宇的需求會隨原居村民出生和成長等因素而改變，而原居村民是否申請興建小型屋宇，亦視乎其個人環境和意願而定，並非所有18歲以上的合資格原居村民都會提出申請，因此政府沒有推算未來10年的小型屋宇申請數目。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。