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平台服務提供新盤回贈資訊教學，平台註冊經紀亦提供新盤回贈樓價2%，過百個成功案例，多間媒體報導，科學園公司信心保證。 最近，筆者聽到不少代理和買家的聲音，有買家投訴收不到代理承諾的一手回贈，也有代理埋怨買家主動索取「回佣」，認為應全面禁止代理提供任何回贈。 答：沒有固定，這要看客跟地產代理爭取，還有要視乎發展商及項目，少至幾百超市禮劵，多至全屋傢俬電器都有。
一手樓回佣幾多: 香港人大陸買樓按揭
地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。 最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。
偉洪是一家外資銀行的分行經理，負責管理分行的日常運作，包括審批個人及企業客戶的信貸申請。 嘉威是一家貿易公司的董事，亦是偉洪的客戶，他倆的關係十分密切。 嘉威經常大灑金錢宴請偉洪午餐和晚餐，並相約到夜總會消遣，更免費借出公司名下的住宅單位，讓偉洪一家居住。 被告承認抵受不住誘惑，鑄成大錯，其妻子和子女稱被告勤於進修、生活樸素節儉。
一手樓回佣幾多: 按揭保險公司3大比較要點
價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。
發展商興建新樓盤時都希望銷量反應好，因此發展商會給出優惠，買家除了無需支付代理佣金，還可以獲得不錯的回贈。 發展商一般會提供地產代理公司不低於成交價2%的佣金回贈，當買家通過地產代理購買新樓盤時，可以獲得回贈。 由於屬多於一個按揭人仕借取超過七成按揭，銀行在計算供款佔入息比率（DSR）要再扣減5%，即是供款佔入息比率以現息下45% / 加息3%下55%計算，佣金及花紅等亦不能計算在內。 我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。
一手樓回佣幾多: 成交淡 減佣金有利發展商
不少廿四孝父母都會出手相助，不惜「加按」甚至「抵押」自住物業，資助子女置業。 話說對某新盤感興趣嘅樓主，獲Agent主動接觸，話跟佢入票買樓有2％回佣，樓主應承咗，不過事後Agent縮沙話只回到1.8％佣金。 樓主都醒呀，知道Agent隨口嗡，講完唔算數，所以叫對方簽張「回佣紙」畀佢做證明，以免日後口同鼻拗。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 車位按揭的申請人的供款與入息比率要求，為每月供款不得高於每月收入50%，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入60%，與住宅按揭的要求相同。
有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。 一手樓回佣幾多 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
一手樓回佣幾多: 地產博客
不要被售樓處現場熱鬧及緊張的氣氛影響個人決擇，切記要保持冷靜，不要勉強選擇超出自己負擔能力或非心儀的單位。 過往不少準買家在簽訂臨時買賣合約後，才發現自己買了不合心意的單位，或找不到銀行承辦按揭，而未能於5個工作天內與賣方簽訂買賣合約，並按支付條款額外支付訂金，最終被沒收臨時訂金而蒙受重大損失。 值得留意的是，已公布價單的單位並不一定等同於已公布銷售安排中的推售單位，因為賣方未必會把價單所涵蓋的住宅物業悉數推售。 準買家宜查閱所有已發布的銷售安排文件及成交紀錄冊，了解仍有否單位尚未推售。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 今時今日買一手樓真係要攞番90%佣金回扣 … 回贈確認書有時間限制，在非指明時間內簽署確認書，無效。 聲稱發展商因某些原因減去佣金，客人的回贈因而需要大幅調節。 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。
一手樓回佣幾多: 一手回贈要清楚
一般來說，發展商都會打鐵趁熱，在開售前一日甚至當日進行抽籤。 前者對於買家來說是好事，假如抽籤排位較後，便可考慮放棄到場，免得白走一趟。 後者對於發展商來說好壞參半，在發售當日抽籤，雖然可吸引更多入票的準買家到場碰運氣，造成萬人空巷場面，但亦會令部份「實在」買家為免浪費時間卻步，影響最終銷售情況。 買家須在遞交購樓意向書（俗稱入票）時，同時遞交一張十萬元本票，抬頭為發展商指定律師樓（或機構）。
簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。 租務前景不穩定：若同區內短時間有大量單位放租，將有機會令該區呎租下調。
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若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。 撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再做決定。 ️ 留意多數回贈確認書有免責聲明寫明發展商唔俾佣，代理亦不能發放回佣比客人，好似恆大珺瓏灣嘅例子，除非跟睿峰一樣有接手財團鼎珮發放佣金，否則難以追討。
- 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
- 直接搵發展商執死雞我都略有所聞，有美女舊同事當年直接殺入貝沙灣搵佳哥啲馬探討人生，之後買樓獲贈多車位乙個（1+1）。
- 新樓容易獲得銀行批足按揭：只要係大型發展商所建立的一手樓，香港大部分銀行都會願意承造按揭。
- 根據《防止賄賂條例》，慣例是不能作為免責辯護的理由。
- 從今次事件，我們知道物業代理是可以接受低至0.5%佣金。
美國加息影響率先在當地樓市見效，雖然新樓售價由歷史高位僅回落4％，但調查發現近八成受訪者料樓市即將迎來大冧市，但同時希望藉此機會上車。 凱滙的地皮是信置於4年前以很平的地價，不需$5,000一呎購入，因而令凱滙能以低價開售，且令信置深信，銷情一定不差。 今次減佣事件，亦不排除是信置知道有代理一定以個人佣金換取成交，換個角度說，就是代理願收更少佣金。 對信置來說，如果一開始就減低佣金，這既可令代理不能用佣金搶客，確保代理間公平競爭。 一手樓回佣幾多 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。
一手樓回佣幾多: 購買一手新樓程序 I-VII【星之谷專欄－頭條日報】
證據方面，當然最理想就是白紙黑字寫明，因此回佣紙很重要。 如果未能提供回佣紙，通訊軟件 (例如WHATSAPP和WECHAT等) 的對話紀錄和錄音亦可。 隨着全球經濟邁向後疫情時代，外界憂慮今年中國計算國際收支平衡的經常帳順差，恐收窄至疫情爆發以來的低位，或對人民幣匯價甚至寬鬆貨幣政策構成壓力。 基於促進人民幣國際化等考慮，中國歐盟商會上海分會呼籲內地當局要設法恢復外國企業的信心。 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。
由於二按年期不會比一按長，銀行亦會以二按低息蜜月期後利率，計算二按供款額，以借取同樣金額計，二按每月供款一定不會比一按少，所以千萬不要誤信申請二按，會較平常向銀行純綷申請一按較寬鬆之說。 售樓當日場面墟冚，有些經紀會同時帶數位客人輪候，所以要隨時跟所屬經紀聯絡，以獲取最新資訊及跟進有關程序。 售樓處通常分為登記處、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 登記區一般只准在所屬時段的準買家及所屬經紀進入，所以到場前，務必跟所屬經紀聯絡帶同購樓意向書一同入場。 有時由於較早段的買家未完成揀樓，較後時段會因而順延，買家可以閒逛商場，但不要走得太遠，並與所屬經紀緊密聯繫，預算隨時10分鐘內要回到揀樓區報到。
一手樓回佣幾多: 回佣回幾多？
過去也有發展商明文不容許參與銷售的代理向買家「回佣」，以減少糾紛。 始終買樓不同買菜，代理服務質素十分重要，消費者在作出購買一手物業決定前，務必先考慮個人需要及該代理的專業水平，不應只計算能獲多少回贈，以免作出錯誤決定，得不償失。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。
一手樓回佣幾多: 物業估價不足導致唔夠首期？
例如，發展商有權追收差價，物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。 事緣係有個買家，想買一個新盤2房單位，樓價折實大約800萬元左右。 以一般發展商畀佣最少兩隻半（2.5%）計，涉及佣金20萬左右。 今時今日買一手樓真係要攞翻90%佣金回扣(係合法, 合情, 合理嘅, 經紀係冇資格攞多過10%), 班發展商都發神經嘅, 情願張啲錢倒落海都唔願減價, 一手樓回佣幾多 買家唔攞翻90%佣金回扣真係對自己唔住。
一手樓回佣幾多: 按揭申請
轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。
滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。 美國1月份通脹雖放緩至6.4%，但依然高企並超預期，恐促使聯儲局加息至較預期更高的水平，美股周二反覆受壓，道指一度瀉逾400點。 掉期市場最新顯示，美國6月加息0.25厘的概率接近一半。 美元兌日圓升至6周高位，兌一籃子主要貨幣由約兩周低點反彈。 數據顯示，美國1月通脹創下2021年10月以來最小的按年增幅，但未有改變利率將在一段時間內保持高位的預期。 美元兌日圓曾觸及133.305日圓，較早時回順至133.035日圓，上升 0.5%。
一手樓回佣幾多: 一手樓花選建期，如樓價趺2成，按揭會不會唔批？
個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 樓價高企影響下，其實咪睇少呢1%，而家d 上車盤都講緊五六百萬，大少少去到三房好多都過千，呢度就有成廿個架勒。 不過咁講，你諗下而家乜野都貴，二手樓交投活躍度可想而知啦，好多時代理為促成一單生意，都會肯減少少，等大家單代易順利完成。 成日聽到有人投訴時都常講一句，「我CALL記者嚟架」，究竟有冇用？ 有，不過這方法唔能夠幫到投訴人追回款項，但就可以唱衰肇事代理及其所屬公司，收警世之效，免得再有受害人出現。
當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。 樓花不是現樓：現時發展商非常流行以樓花形式售賣住宅，正因為這個原因買家無法睇到物業實況下購買物業。 雖然發展商一定會提供示範單位，但是成品會否如示範單位一樣就無人知曉。 當中風險包括成品造工粗糙（漏水，玻璃破裂，墻身剝落，地台不平等等），景觀落差，環境落差等等。
一手樓回佣幾多: 發展商回佣: 購買新樓FAQ
直接搵發展商執死雞我都略有所聞，有美女舊同事當年直接殺入貝沙灣搵佳哥啲馬探討人生，之後買樓獲贈多車位乙個（1+1）。 為何有發展商想減佣，說到底就是建築成本不斷增，利潤反跌。 自2015年起，建築成本因行業人手短缺及大量公共基建搶人，加上其他因素而一直攀升，升幅達八成。 奈何近年市況轉差，令發展商在減去地價和建築成本後，利潤難與「想當年」相比。
在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。
一手樓回佣幾多: 按揭火險要幾錢？
一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。 政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。
假如之前在揀樓時調高budget，這裏有一些銀行派駐的按揭部職員兜生意，準買家可以直接向銀行職員查詢自己情況，評估上會機會有多大。 假如目標範圍內理想的單位將近沽清，首先要謹記不能超出高成數按揭樓價上限，其後才考慮較差坐向、較細單位其他選擇，是否符合個人需要，先前預備好的消耗表又是時候出場。 也許是發展商的策略，揀樓區通常不會太寬敞，排隊中的買家與經紀焦急的情緒互相感染，形成強烈壓迫感。 進入最後直路，見到目標單位一個個消失，買家心急之餘，少不免會逐步調高budget，往往就在這個位置出事，引致其後的撻訂個案。