龍琛路86號租盤 內容大綱
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 市場消息指出，灣仔太原街11號全幢舊樓市傳以約5,966.8萬元沽出。 龍琛路86號租盤 物業樓高6層，地下為商舖，樓上1至5樓則為住宅。
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龍琛路86號租盤: 地址：九龍油麻地 文英街39號文景樓 有電梯
資料顯示，當中最高3層連命名權，獲中資銀行南洋商業銀行以約12億元購入，涉及總樓面約6.5萬平方呎，平均呎價約1.75萬元。 該廈將命名為南商金融創新中心，餘下樓面正以意向呎租約30元起招租。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 項目在開賣首批單位前夕，以招標形式出售天台戶，成交價8,354萬元，呎價高見61,888元，；其後再有兩房連儲物房單位以1,965.32萬元出售，呎價高見 龍琛路86號租盤 35,733元。 今年多個一手新盤繼續開紅盤，恆地啟德新樓盤 The Henley I 亦不例外，繼天台戶呎價高見61,888元貴絕東九龍後，首輪銷售標準戶再創出35,222元呎價新高。 供應短缺加上樓價高企，令大量迷你單位湧現，恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤，甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。
- 今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋…
- 當中位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門以至2022年歷來最大型私人住宅發展項目。
- 陳氏指出，萬兆豐中心最近空置率僅有約1.8%，較4月份觀塘區甲級商廈空置率約10.27%為低，反映該廈租務情況理想，屬較受用家及租客歡迎的區內商廈。
- 供應短缺加上樓價高企，令大量迷你單位湧現，恆基旗下亦有不少面積少於200方呎的新盤，甚至有樓盤最大面積單位少於300方呎。
- 資料顯示，當中最高3層連命名權，獲中資銀行南洋商業銀行以約12億元購入，涉及總樓面約6.5萬平方呎，平均呎價約1.75萬元。
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舖位現由麵包店租用，月租約11萬元，回報率約2.6厘。 例如2018年底入伙的北角尚譽，成為2013年一手新例後港島區最細的新盤，實用面積介乎163至288方呎，間隔僅有開放式或1房可選，被坊間戲稱為劏房盤。 整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成，另有4.9萬平方呎零售樓面，項目有大型住客會所及室外園林空間。 項目的第1期再分為第1A期及1B期，分別提供824伙及800伙。
龍琛路86號租盤: 租金 $9800已經租出
同時，據資料顯示，該廈11樓B室於去年11月以呎價約1.3萬元成交，而另一低層B室單位則於今年 1月，因業主急於求售而割價至呎價約1.1萬元易手，可見是次放售價格水平合理，加上兩個單位均具租約，預料可吸引長線投資者垂青洽詢。 龍琛路86號租盤 HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。
消息指，九龍城衙前圍道54號全幢舊樓，市傳以約7,380萬元易手，總面積約2,671平方呎(未核實)。 資料顯示，原業主於1962年以約20.5萬元購入，持貨約60年帳面升值約7,359萬元或約359倍。 龍琛路86號租盤 市場消息指，西環北街29至31號地下舖位，面積約1,300平方呎(未核實)，以約5,000萬元成交，呎價約3.84萬元。
龍琛路86號租盤: 地址：九龍深水埗 長沙灣道255號蘭芳华廈高層 行半層樓梯
資料顯示，原業主於1974年以約30萬元購入，持貨約48年獲利約5,936.8萬元，升值近196倍。 市場消息指，堅尼地城北街29至31號鴻利樓地下A舖，面積約1,300平方呎(未核實)以約5,000萬元售出，呎價約3.85萬元。 舖位現時由麵包店承租，月租約11萬元，租期至2023年11月，租金回報約2.6厘。 據了解，原業主於1970年7月以17.8萬元買入舖位，近年作多次內部轉讓，物業52年間帳面獲利約4,982.2萬元，或升值280倍。
核心區優質舖位選擇增多，老牌華資銀行趁勢擴充。 市場消息指出，鰂魚涌英皇道1001號地下3號舖，面積約955平方呎(未核實)，由老牌華資銀行以月租約9.5萬元租用作保管箱中心。 翻查資料，業主早前以約9萬元叫租，即最新月租比意向月租增約5%租出。 九龍灣發展配套日益完善，吸引租客疫市擴充進駐。 市場消息指，九龍灣偉業街33號恒生中心中層全層獲網購平台以月租約62.4萬元承租，全層面積約2.6萬平方呎(未核實)，平均呎租約24元。 龍琛路86號租盤 據悉，該公司原租用長沙灣工廈，是次搬遷屬擴充業務之舉。 另外，同區宏泰道23號Manhattan Place極高層單位獲電子收費系統公司以平均呎租約30元租用，單位面積約7,000平方呎(未核實)，涉及月租約21萬元。
另一個於2019年入伙、位於旺角與大角咀之間的單幢樓利奧坊． 凱岸，全盤514個單位中，超過8成5的單位面積少於311方呎，其中132伙少於200方呎。 準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。 項目分3期發展，共提供9座，提供約2,800伙。 龍琛路86號租盤 項目由最初收樓至今歷時逾20年，結合共8組地盤的大規模項目，是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 當中項目第一期建有3座，涉約1,000伙，主打1房至2房，料於2024年第一季落成，2022年6月底前有機會推售。
反觀元朗等民生地區並非依靠旅客生意，疫情封關對其打擊未必太大，舖位空置率遠較市區為低，租金走勢相對穩定。 市場消息指出，上水龍琛路32至34號地鋪，鋪位建築面積約1000方呎，附設入則閣1000方呎，新以約10萬獲藥房承租，租約期為三年，平均呎租約100元(不計閣樓)。 據悉，該鋪於2016年初起由另一藥房以約8.04萬租用，惟於2019年1月租約屆滿遷出、及後由散貨場以短租形式承租，直至今年三月初遷出，故該鋪於交吉僅一個月，即再度租出，租金亦較上一手長租租金高約25%。 第五波疫情持續放緩，為鋪位市場釋出曙光，民生區更「異軍突起」，罕現鋪位租金錄疫市上升個案。 上水龍琛路鋪於交吉約一個月後，以約10萬元獲藥房承租，取代散貨場進駐，平均呎租約100元，較上一手長租租金上升約25%；據業內人士指出，受疫情放緩帶動，主攻民生消費的商戶率先搶租龍頭鋪位，同時，業主叫租取態轉趨強硬，令鋪位租金於谷底回升。 屯馬線通車後帶動九龍城物業價值增長，長情業主趁機沽貨獲利。
該單位內部相當新淨，面向市景，並可遠眺山林景色，且已包精美裝修。 該單位自2012月3月由本地專業人士以呎價約6,510元購入後，於早年曾作自用，至近年業務重組，才租出單位，現時每月租金收入約3.2萬元，按意向價計算的話，回報率約2.15厘。 陳氏指出，萬兆豐中心最近空置率僅有約1.8%，較4月份觀塘區甲級商廈空置率約10.27%為低，反映該廈租務情況理想，屬較受用家及租客歡迎的區內商廈。
龍琛路86號租盤: 上水套房 #2136146 租盤樓盤詳細資料
醫療商廈位於尖沙咀金馬倫道35至37號，涉及可出租樓面面積約103,000平方呎，項目將於2024年落成。 東鐵線過海段通車效應帶動沿線物業價值上漲，個別投資者趁機入市。 EPRC經濟地產庫資料顯示，位於金鐘金鐘道89號力寶中心2座32樓03室獲銀行家承接，面積約1,100平方呎(未核實)，成交價約2,970萬元，呎價約2.7萬元。 龍琛路86號租盤 翻查記錄，原業主於1996年以約2,120萬元買入該廈32樓02至03室，是次以售後租回形式沽出03室，涉及呎租約40元。
可是創立不久，便出現華資銀行擠提，內地文化大革命，港人移民潮等事件，惟李兆基等人並沒因此停滯不前，反之在數年間建成多項物業，其後經濟好轉，新鴻基旗下地產項目收穫甚豐。 出生於金舖世家的李兆基，從６歲起已跟隨父親於順德打理金鋪生意，19歲來港闖天下，30歲與郭得勝 (新鴻基地產創辦人) 和馮景禧等商家合資創辦「永業企業公司」經營房地產，再於5年後創立新鴻基地產有限公司 (新鴻基地產的前身) 。 【新盤混戰】港九新界近3,000伙 9月大鬥法… 新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。
該旗艦級市區項目是位於紅磡，距離鐵路站約5分鐘步程，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目。 同時，整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，包括何文田、黃埔及紅磡站。 最重要一點，是東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車，項目料是通車後第一個面世的大型市區新盤。 東鐵綫過海段通車大大縮短交通時間，不單有利東鐵綫屋苑，市場並且特別看好紅磡一帶，推升區內住屋需求及租務需求。 舊樓重建項目很多時都是規模較細的單幢項目，但最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建新盤項目，供應達2,800伙之餘，更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威勢，推出市場。 在資金充裕、低息環境及供不應求等因素支持下，相信長遠樓市將繼續向好，發展商把握機會，隨政府宣布放寬防疫措施，加上新按保及電子消費卷均有助帶動市場氣氛，市場人士預料，若能確立一、二手住宅市場能恢復正常，料樓市可以出現「小陽春」。