本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 據房委會資料顯示，11月份第二市場錄265宗成交，較10月份的147宗，按月急升8成，屬於28個月新高。 成交主要集中新界低水單位，如天水圍區11月份錄37宗成交，佔整體成交14%。
- 據EPRC經濟地產庫資料顯示，荃灣縉庭山2樓單號車位，原業主今年初以202萬元入市，現以235萬元沽，創屋苑車位價新高。
- 鳳庭苑 華庭閣 (B座) 共有26層，提供156個單位。
- 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。
- 平面圖 / 鑽石山/黃大仙平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
寮仔部會享已登記既寮屋上用紅色字寫上建築物尺寸及地段編號，而內部檔案更係詳細列明寮屋各部分的建築材料及用途，諸如木搭廚房、鐵皮豬欄，屋前有幾多面積既農地等等。 此等有檔案紀錄的寮屋會獲發牌照，稱為臨時屋牌照。 如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礙(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。 新界大多數私人物業既土地使用權會於2047年6月30日到達批租土地的年限。 鳳庭苑成交 到時政府會否免補地價「自動續租」，暫時言之尚早。 有好多人為左慳物業印花稅，會用「分契」的方式將多個物業拆售，分契即是把一個業權分拆為幾個業權，全幢村屋透過分契將不同樓層分拆為數個業權。 屋苑地勢高，加上前後都是低矮的建築群，因此各單位8樓以上可享開揚市景，至於A及D室部分睡房因向北的關係，15樓以上更遠眺慈雲山至獅子山一帶遠山景。
）位於香港九龍黃大仙區鑽石山，項目編號為KL10。 屋邨屬香港房屋委員會租者置其屋計劃，在1998年將單位出售予當時的住戶，現由鳳德邨業主立案法團管理屋邨事務；管理公司為中國海外物業服務有限公司。 鳳德邨落成至今，從未進行大型維修工程，而隨着港鐵屯馬綫通車，鳳德邨亦不斷打破居屋第二市場租者置其屋單位成交記錄。 免責聲明 本網頁只是網上數據資料庫，只供參考，並不代表有關樓盤正在出售或出租， 鳳庭苑成交 若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產慨不負責 有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。 如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的，索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。 資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。 本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊，不得視為祥益地產推薦或認可者。
鳳庭苑成交: 天水圍嘉湖山莊
若任何資訊並非最新的，祥益地產概不負責；祥益地產對該等資訊不另核實。 而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點，不代表祥益地產立場。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 鳳庭苑成交
- 由於睡房空間細小，部分兩房戶業主會自行將兩間睡房打通。
- 各座的D至G室，前方開揚景被現崇山阻擋，但望黃大仙下邨一帶的景觀仍算開揚。
- 此外，屋苑提供區內尺碼較小的三房一廁單位，實用面積由455至461方呎，採用日字廳間隔，部分睡房設入牆櫃位，是時下新式屋苑罕見的設計。
- 豪苑樓齡達二十九年，屬老牌私人屋苑，三座物業對正車流極高的龍翔道，對於追求寧靜的人來說，環境不算理想。
盤源消耗快，個別單位造價重返今年中旺市水平，如天盛苑面積432平方呎中層單位，以350萬元（未補地價）沽出，呎價8,102元。 其次，元朗鳳庭苑樓價首破600萬元，一個中層3房單位，面積661平方呎，以603萬元（未補地價）沽出，呎價9,123元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
鳳庭苑成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
據地產站12月18日報導，白居二陸續入市，使11月份公屋及居屋的第二市場（未補地價）錄得265宗成交，創2016年7月份後新高。 當中長沙灣李鄭屋邨以420萬元成交，成為九龍未補地價公屋王。 世紀21富山地產何美英表示，屋苑單位數量雖少，但每月二手買賣仍保持有一至兩宗，本月暫未有成交。 屋苑現有約六個買賣盤，叫價一般較對上一宗同類型成交高5至10%，兩房戶叫價由310萬元起，三房戶叫價則由450萬元起。
鳳庭苑所在位置比較興旺，不過景觀稍為輸蝕，屋苑周邊大廈林立，故單位景觀以樓景及街景為主；位處單邊A座坐向北面的高層單位，可越過前方建築物享較開揚景觀，望西邊圍及南邊圍一帶景致。 元朗區雖然有不少居屋，但絕大部分集中在天水圍新市鎮內，而坐落元朗市中心的就只有鳳庭苑。 由屋苑徒步往元朗大馬路僅約五分鐘步程，周邊配套完善，起居飲食便捷，惟屋苑業主惜售，缺盤難免。 有老友話，最近睇啱一個單位，業主開價幾多俾幾多，一口價都冇減，點知竟然買唔到，物業代理話業主覺得賣平… 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 ）為鳳德邨第6座，是鳳德邨發展計劃內的單幢式居屋屋苑，於1991年10月落成。
就算係行動不便既人士都可以享用高樓層村屋既景觀啦。 不過由於升降機積積都算龐大，會佔左室內不少空間，影響實用率。 買樓基本上都一定會到田土廳(即土地註冊處)出一份有關於物業既查冊，基本上大部分既資訊都會出現享呢份文件上。 其次，鑽石山鳳德邨低層單位，面積376平方呎，以316萬元（未補地價）沽出，呎價8,404元，亦創區內未補地價公屋呎價新高。 而今年同面積單位，10月份呎價曾低見7,394元，最新呎價回升約14%。
鳳庭苑成交: 成交紀錄 共11個
鳳庭苑規模不大，由2座康和式住宅大廈組成，樓齡約十一年，一層6伙，單位數量只有312伙，外觀尚算簇新。 屋苑間隔方面，單位賣點是廳房均不設窗台，而且間隔四正；單位面積只有855及661方呎兩種，一律以長方廳設計，分三房及兩房戶，其中三房戶設有套房。 鳳庭苑成交 大部份使用大老山隧道往新界方向的巴士也需要經過鳳德邨外圍的鳳德道才可以進入龍蟠街及荷里活廣場，故此鳳德邨也會比較多前往大埔、沙田東部或馬鞍山的巴士，亦有少部份前往九龍城區的巴士。 鳳庭苑 茵庭閣 (A座) 共有26層，提供156個單位。
位於市中心龍翔道一帶的屋苑，除了受行車噪音影響，景觀不算優勝。 各座的D至G室，前方開揚景被現崇山阻擋，但望黃大仙下邨一帶的景觀仍算開揚。 後排A至C及H室則望鳳德道一帶樓景，環境相對清靜。 鳳庭苑坐落元朗市中心一帶，貼鄰小巴總站，另亦可往元朗大馬路乘坐輕鐵，可謂信步即達，即使徒步往偏離市中心的港鐵元朗站亦只需約十五分鐘，交通非常方便，最適合上夜班一族。 鳳德商場、銀鳳樓商場和斑鳳樓商場均為領展旗下的商場，為居民提供售賣日常家庭用品、中外餐飲業務的商店。 鳳德商場之商店主要設於二樓，並於地下設有空氣調節街市，而銀鳳樓及斑鳳樓商場則設於該兩幢大廈二樓（跟鳳德商場二樓屬同一水平），主要提供中、小學補習社及洗衣店舖位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
鳳庭苑 華庭閣 (B座) 共有26層，提供156個單位。 鳳庭苑 華庭閣 (B座) 於2001年07月起入伙。 鳳庭苑 華庭閣 (B座) 於過去3年共有3宗成交。 有為數極少既村屋建築時已經安裝好升降機，實在係一大賣點。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 政府既物業資訊網(資訊聆)上可以查到實用面積同樓齡，但村屋就冇紀錄。 鳳庭苑成交 大部分丁屋建築面積都有700呎，但實用面積就會有所不同。
此外，屋苑亦有怡庭居缺少的特色單位，包括各座最低層連平台戶，以及頂層單位連天台。 港鐵黃大仙站附近主要有三組私人屋苑，論名氣的話，豪苑不及現崇山及新光中心，但樓價卻較兩者相宜，兼享鐵路之便，步行至港鐵黃大仙站只需兩至三分鐘，是九龍東少有鐵路沿線的上車盤。 此外，離鳳庭苑不遠處還有元朗賽馬會廣場及位處教育路東面的千色廣場及合益廣場。 提到教育路一帶，這條橫貫元朗市心臟地帶的街道，尤其是東端有多間區內著名食肆、商店及娛樂場所，是年輕人消費的集中地，故教育路又被譽為「不夜街」及新界西銅鑼灣。 世紀21安興物業經理麥嘉文表示，鳳庭苑單位量不多，放盤向來稀少，偶然才會有1個放盤，不過迅即會被市場吸納。 近月屋苑缺乏盤源，對上一宗成交要追溯至五月份，單位第二市場成交呎價接近三千元。 由於屋苑折扣率頗高，介乎32至40%，加上鳳庭苑單位補地價後，樓價睇齊同區較大型私人屋苑朗晴居及蝶翠峰，所以成交向來以第二市場居多。
若然對老牌住宅興趣不大，位處鳳凰新邨、環鳳街末段的怡庭居亦是不錯的選擇，樓齡達十五年，是區內年輕私人屋苑。 屋苑位於黃大仙半山，附近居住密度低，亦遠離龍翔道等繁忙街道，加上提供區內罕有的迷你戶，樓價自然再親民一點。 世紀21富山地產分行經理何美英指，屋苑乃九龍東鐵路沿線的上車選擇，成交穩定，本月累錄約三宗買賣。 鳳庭苑成交 目前有約10個買賣放盤，叫價普遍偏離市價，細兩房叫價由338萬元起，大兩房叫價則由398萬元起。 至於實用面積408方呎起的「大兩房」戶，則以曲尺廳開則，大廳有對流窗，客廳位置更可以加建成三房間隔，但大廳會變得陰暗。
兩房戶同樣分兩種呎碼，「細兩房」戶的實用面積279至283方呎，「大兩房」戶的實用面積則約302方呎，均採用眼鏡房設計，方廳開則。 由於睡房空間細小，部分兩房戶業主會自行將兩間睡房打通。 鳳庭苑成交 元朗區的元朗市中心@中原樓市片區，區內共22,438個私人住宅單位，涉及人口共71,675人。
平面圖 / 鑽石山/黃大仙平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 是次樓價同屬全港未補地價公屋次高，目前全港最貴的未補價公屋紀錄，由香港仔華貴邨保持，於今年9月份錄得，成交價450萬元。 屋苑僅提供兩座物業，共176伙，比豪苑的供應少好多，但單位間隔選擇不少。