高雲大廈成交 內容大綱
觀察實價資訊，該大樓自實價以來甚少賠售紀錄，僅有一筆位於2020年1月，當時以總價4950萬元總價，而該戶2011年購入時，總價為5130萬元。 進一步探究這12筆交易，單價最高者為仁愛路四段的「華美聯合大廈」，去年9月12樓頂樓戶以每坪140.01萬元成交。 反觀新生北路二段的「國賓大廈」去年12月6樓戶僅成交在44.1萬元，同樣是屋齡50年以上的老大樓，兩者每坪身價差距卻高達96萬元之多。 高雲大廈成交 《ETtoday新聞雲》根據內政部實價登錄網，統計近1年北市屋齡超過50年的大樓交易，撇除掉特殊交易與商業用途後，發現僅有8個社區、12筆成交，且全數落在大安、中山、松山3區。
- 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
- 中原許永生表示，長沙灣一號‧西九龍本月暫錄兩宗成交，其中1座低層A室三房戶，成交價1,460萬元，實用呎價16,648元，五年升值約33%。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 事實上近期不少企業直接購置商辦，如台北市大直、士林紛傳企業出資破億購置商辦，眼下國內多有商辦大樓持續進行都更改建，供不應求亦讓商辦市場具未來前景。
- 高雲大廈 共有11層，提供47個單位。
憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 高雲大廈成交 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 實價登錄資料所顯示之社區資訊(名稱)，為程式比對推估的社區資訊(名稱)，可能會與實際上物件所屬社區資訊(名稱)不一致，請斟酌參考及自行確認。 「萬象廣場綜合大樓」屋齡已26年，總樓高16曾，總戶數達309戶，包含住宅、套房、店面已級商辦等物件，為南港當地住商混合大樓，而該地過去最為人所知的是「南港小模命案」。 高雲大廈成交 「元利世紀匯」歷年其他10筆轉手賺錢的交易中，帳面近年來獲利最多為去年7月14樓戶交易，總坪數為97.1坪，總價以8120萬元成交，而該戶於2013年3月取得時，總價為7300萬元，也就是持有8年轉手帳面賺得820萬元。
其中1筆單價61萬元，更是今年高雄住宅大樓成交單價之冠，總價1億285萬元則是總價第二。 美聯關穎賢表示，奧運站維港灣7座低層D室，實用面積710方呎，成交價約1,700萬元，實用呎價約23,944元，原業主持貨三年多帳面獲利約517萬元。 高雲大廈成交 中原許永生表示，長沙灣一號‧西九龍本月暫錄兩宗成交，其中1座低層A室三房戶，成交價1,460萬元，實用呎價16,648元，五年升值約33%。
作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 高雲大廈位於中半山麥當勞道 號（中原樓市片區：中半山）。 高雲大廈的實用面積由1,347呎至5,158呎。 過去該大樓除了兇殺案之外，歷年來更曾傳出多起墜樓事故，導致社區房價都僅在4、5字頭徘徊，甚至最低曾出現3字頭。 高雲大廈成交 根據台北地政雲資料，該社區單價最低紀錄出現於2019年7月，該社區3樓2個店面以總價1200萬元成交，權狀坪數為30.64坪，換算每坪交易單價僅39.16萬元。
公司以服務國家歌劇院及市政府的知名建商（ex.聯聚、龍寶、惠宇、寶典、寶裕、由鉅、宏銓、理和、寶輝等）等品牌的好宅、土地、別墅為主。 時序來到今年後，該社區15樓套房物件於2月成交，總坪數為13.23坪，總價為870萬元，換算每坪單價為65.8萬元，單價創下8年來歷史新高。 位於南港八德路四段的「萬象廣場綜合大樓」，曾發生驚動全台的「小模兇殺案」，過去房價一度跌到谷底，不過隨著案子逐漸久遠，再加上近年房市買氣表現佳，該社區近期房價也回升至8年前單價6字頭的水準。 高雲大廈成交 【明報專訊】太古地產（1972）上月初獲批出強拍令的鰂魚涌仁孚工業大廈，創下本港物業強拍史上最貴底價50.526億元的項目。 項目可望短期內進行拍賣，但太古地產仍繼續併購，新近斥資逾2.8億元購入該廈全層物業。 若觀察「元利世紀匯」交易紀錄，可發現該戶大樓相當保值。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 高雲大廈成交 主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,地利根德閣,慧景臺。
高雲大廈成交: 高雲大廈 高層 3室 中原集團
該物業於一九六三年落成，樓齡約五十五年，提供近70個單位，每伙實用面積約1,038至1,474方呎，個別單位連兩個車位成交實用呎價高約3.9萬元。 無獨有偶，同樣位於重陽路上的「元利世紀匯」3月也有交易，13樓戶總坪數為87.91坪，以總價7225萬元成交，每坪單價約99.8萬元，扣除特殊交易後，為該社區歷史新高單價，同時也差一點站上百萬大關。 買房可以不用貸款，根據實價登錄最新揭露，高雄鼓山指標豪宅「京城KING PARK」4月出現2筆23樓的交易紀錄，調閱謄本發現，2戶皆是無貸款現金交易。
該行執行董事麥子興稱，酒店鄰近多間大學，新業主可以考慮將酒店直接改造成學生宿舍，預計以學生宿舍營運可以為買家帶來穩定的租金收入，而投資風險亦會低於傳統酒店。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。 金光大廈 共有22層，提供88個單位。 為了更有效保障客戶及代理會面及睇樓，香港利斯蘇富比國際地產於網頁新增「已接種疫苗代理標記」，讓客戶更容易識別已接種疫苗的代理。 高雲大廈成交 我們尊重員工的私隱，代理可以選擇是否顯示該標記。 高寧大廈 共有20層，提供80個單位。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
世栢國際於2018年展開收購，同年向土地審裁處申請強拍令，並在今年初獲批強拍令。 據土地註冊處資料，雲地利大廈近日連錄多宗買賣登記，除其中一宗個案涉及4伙，作價近1.49億元外，其餘每宗個案成交價介乎約2,576萬至5,806萬元。 山村大廈 共有26層，提供104個單位。
高雲大廈成交: 樓盤編號# 2225973物業編號: M200169213 代理提供
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 位於南港重陽路新成屋「東本木」3月傳出交易，12樓以總價3868萬元成交，權狀坪數為53.03坪，每坪單價扣除車位為100.7萬元，不僅創下社區新高單價，也是該大樓首度站上百萬字頭。 台中今年首筆同時也是最高單價的土地交易出爐，位於惠來路二段，2019年還租給「大埔鐵板燒」與全家經營的572.6坪土地，已出售給遠雄集團旗下子公司齊興建設，據悉，購入單價336萬元，也創下台中七期土地交易單價歷年來的第3名。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，南港近期已有部份建案成交均價突破百萬元，例如「世界明珠」、「國泰悠境」，顯示台北人對南港的印象、觀念有極大轉變。 而「元利世紀匯」為當地知名的高檔社區，因元利建設是大台北好口碑建商，加上社區管理品質不錯，該社區保值性很高。 以近期南港房市來看，價格仍持續上揚，但價格要創造高點，必須仰賴建商品牌助攻才行。 事實上，該棟百萬大樓也相當保值，「東本木」屋齡僅1年，不過最早於2018年就有預售紀錄。 高雲大廈成交 觀察實價登錄與《樂居網》，該大樓至今有6筆轉手交易，且每筆帳面上都是賺錢。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這次聯聚中雍揭露的屬中低樓段，成交單價都在55萬元以上，行情等同於1年半前高樓段價格，顯示即便是出了台北市之外的豪辦之巔，但價格仍有挑戰新高的趨勢。 最特別的是，「京城KING PARK」4月成交的這2戶都沒有貸款，全部用現金購買，買方皆為自然人。
高雲大廈成交: 單位數目
其中，149.22坪戶，是2人共同購買，其中1人的戶籍地在三鳳中街，也就是高雄知名南北貨市場，賣南北貨賣到可以用現金買豪宅，令人相當羨慕。 有些民眾會擔心，超高屋齡的電梯大樓不保值。 對此，郎美囡表示，北市屋齡超過50年的大樓，在當時興建的時候，幾乎都稱得上指標社區，尤其是大安區仁愛路、信義路等區段，不會因為屋齡因素而變得不值錢。 高雲大廈成交 詹金英指出，「高蒂大廈」不少屋主長年都在國外，所以將房子出租，50~60坪產品每月租金8~10萬元，住戶不乏外國人、外商、高階主管等，若租期到期，屋主將較舊的房子出售，重新做財務規劃。
中原鍾國基表示，大埔白石角逸瓏灣II第10座低層C室，實用面積1,073方呎，獲買家以1,480萬元購入，實用呎價13,793元。 高雲大廈 共有11層，提供47個單位。 高雲大廈成交 小學校網為校網11，中學校網為中西區。 「東區門戶計畫」加持，南港房市前景看好。 其中，重陽路不少社區成交，單價甚至已站上百萬大關。
其中，獲利最多為去年8月7樓戶交易，總坪數53.03坪，總價以3560萬元成交；該戶先前於2018年6月是以總價2996萬元購得預售屋，換算帳面賺得564萬元。 租金價格方面，陳炳辰表示，目前當地Ａ辦單坪月租金多可突破千元，投報率則在2.5%-3%，自用與投資兩相宜。 事實上近期不少企業直接購置商辦，如台北市大直、士林紛傳企業出資破億購置商辦，眼下國內多有商辦大樓持續進行都更改建，供不應求亦讓商辦市場具未來前景。 高雲大廈成交 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該商辦平均單價在6字頭，最高單價來到77.1萬元，最低也要53.1萬元，其穩坐台中A級商辦一哥，七期在豪宅、豪辦聚集下，持續吸引落腳中部的國、內外企業進駐。
該社區少有交易，實價登錄以來僅有4筆交易紀錄，除了4樓屋主獲利出場之外，1樓屋主也於2018年3月以5500萬元脫手，持有不到1年轉手獲利650萬元。 該行周偉航稱，有用家鍾情大圍盛世交通方便，以1,360萬元購入屋苑3座高層SB室，實用面積786方呎，實用呎價17,303元。 高雲大廈成交 市區靚地難求，發展商不惜向小業主埋手收購舊樓以增土儲。 有財團最近成功收購跑馬地雲地利道15號雲地利大廈約55伙，涉及收購價約20億元。
此事引起熱議，CTWANT記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋網刷一刷就知道了啊！」民團巢運以實價登錄計算北市平均租金為1383.6元／坪，直接打臉內政部。 位於士林區中山北路六段405巷45弄的「高蒂大廈」，屋齡約39年，今年1月成交4樓戶，總價5800萬元，相較前一手屋主於6年前以4500萬元買進，轉手大賺1300萬元，每坪單價也從57.2萬元，漲至74.8萬元。 另外，莊士機構（00367）去年底落實售出的紅磡蕪湖街83號逸‧酒店，早前已完成交易，成交價約16.5億元。 該酒店前身為商業大廈的莊士紅磡廣場，大約10年前進行改建，並於2015年酒店正式營運，現樓高24層，共有388間酒店房。 酒店的地盤面積約1.02萬方呎，現樓面約12.2萬方呎。 第一太平戴維斯表示，雲地利大廈安排於下周一公開拍賣，底價17.32億元。 物業的地盤面積17595方呎，土地現規劃為「住宅（乙類）6」用途，最高地積比率為5倍，即約8.8萬方呎，料可重建為1幢約30層高豪宅大廈。
高雲大廈成交: 物業地圖
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 2017年3月一名小有名氣的陳姓小模特兒，被兇嫌程宇以外景拍攝為名義，誘騙至「萬象廣場綜合大樓」的地下停車場，不料卻遇到死劫，之後被棄屍於地下一樓的牆壁夾縫內。 高雲大廈成交 程宇2020年10月經最高法院三審宣判，判處無期徒刑，褫奪公權終身定讞。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 社區實價登錄以近二年，該社區所有坪數的平均成交單價計算，並已排除1樓、店面、車位，及親友等特殊交易。 本店位於台中歌劇院聯聚仁愛樓下，鄰近捷運市政府站，交通位置相當方便。
高雲大廈成交: 高雲大廈
另外，「聯聚中雍大廈」14樓則是代銷新聯陽以新聯昌廣告名義砸近1.49億元無貸款買下，含車位總坪數約259.10坪，拆算車位每坪單價約63.30萬元。 信義房屋仁愛店專案執行協理吳正義表示，「華美聯合大廈」本就是在地行情指標，歷史最高價曾來到150萬元以上。 他指出，相較旁邊其他住商混和大樓，華美規劃1層10戶，管理較為嚴謹，且「0公設」使用空間相當實在。 高雲大廈成交 此外，17.13坪可隔2房，以總價2400萬元來說，在這區段能買到2房實在相當難得。 萊坊大中華投資部主管胡孝直表示，此是本港過去2年來最大宗酒店交易，呎價約13251元，每間房價只約426萬元，屬合理價格。
據統計，近1年北市屋齡超過50年的大樓交易共有約12筆、8個社區。 其單價落差大，最貴者為仁愛路四段的「華美聯合大廈」，每坪140萬元；新生北路二段的「國賓大廈」單價則僅有44.1萬元。 高雲大廈成交 日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價為1095元／坪。
例如新成屋「東本木」3月12樓交易，單價為100.7萬元；另外，屋齡達12年的「元利世紀匯」3月13樓戶也有交易，單價換算為99.8萬元，2社區雙雙創下歷史新高價。 其中，170.36坪物件單價為61萬元，是今年高雄住宅大樓成交單價的最高紀錄，總價1億285萬元則是高雄今年第二，僅次於「皇苑世紀館」27樓戶的1億4588萬元。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡則提到，「國賓大廈」位於新生北路二段靠民生東路，該區由於特種行業林立，本就屬北市房價凹陷區，屋齡40年以上的大樓行情落在47~53萬元，因此「國賓大廈」成交在每坪44萬元也算是合理。 高雲大廈成交 房價飆漲，套房成為許多小資族的唯一奢望。 據台灣房屋統計，Q1套房年漲幅最大的為台南市，平均每坪14.3萬元、總價237萬元，單價年增高達35%。 而購屋門檻最高的台北市也有約14%上漲，平均每坪來到81.8萬元、總價973.6萬元。 該舊樓物業位於雲地利道15號，由2幢大廈組成，於1963年落成，樓齡近60年。