馬頭圍道179號成交 內容大綱
目前，嘉華旗下的嘉匯最快會於5月賣樓，項目提供4座住宅大樓及4座洋房，涉及1,006伙，戶型由開放式至3房。 另由龍湖地產（00960）及合景泰富（01813）在港首度合作發展的新盤尚． 珒，正在申請預售，預料可於年中前推出市場，發展商曾指定價會有驚喜。 珒由2座住宅大樓及低座洋房組成，共設667伙，戶型包括1至4房戶。 事實上，區內的樓價亦隨麵粉價提升，亦水漲船高。 馬頭圍道179號成交 啟德發展區再有新地王誕生，繼週前啟德跑道第4C區2號住宅地，由會德豐（00020）等6個合組財團以125.9億元奪得後，最新又有跑道首幅商業地皮以逾111.24億元成交，每呎樓地價約12,888元。 每次麵粉價創新高時，都會帶動該區樓價再創新高，當啟德發展區漸趨成熟，相信區內樓價很快便會追上九龍站。
提到美國加息對本港樓市的影響，林高演表示，參考過去經驗，香港未必馬上跟隨美國加息，現時預測香港較大機會於7月份跟隨美國加息，提醒買家量力而為。 不過他指，如果美國能夠控制通脹於目標範圍，可能於明年或2024年減息，未必進一步加重買家負擔。 林高演提到，近期新盤開價有高有低，集團開價會保持穩定，未來亦會按照時間表推盤；又指集團位於深水埗的新盤將於本周或下周開售。 他又指，恒地有留意市建局近期公布的九龍城重建項目，未來遇到合適價錢的土地亦會參與競投。 馬頭圍道179號成交 另外，恒地旗下香港小輪表示，雖然旅客未完全復蘇，但本地需求大，加上政府派發消費券等，相信業務將隨著社交距離放寬回復正常。 大華物業表示，位於北帝街2至16號，以及馬坑涌道2A至2B號的北帝大廈A、B及C座，地盤面積約一萬方呎，涉及住宅單位以及舖位總共約122伙，項目將會執行強拍程序。
資料顯示，發展商現已購入項目約84%業權，餘下多個地舖和數個住宅單位未能成功收購，涉及21組小業主，物業現時估值約7億元。 據集團年報顯示，該項目計畫連同另一申請強拍中的土瓜灣道等多個舊樓地盤一併發展，預計地盤面積可擴至約4.2萬方呎，可建商住樓面約37萬方呎。 馬頭圍道179號成交 有業界人士認為，在沙中線開通後，這些地區的升值潛力將會漸漸得到釋放，故料會吸引愈來愈多進駐該區，以圖分一杯羹。
馬頭圍道179號成交: 馬頭圍道172號的交通站點
儘管經濟尚未完全否極泰來，但好於預期的數據確實表明，一些限制措施放鬆後正在幫助企業恢復生產。 但這一次的復甦步伐將是緩慢的，經濟學家們仍然 預測，今年的增長率將降至4.5%，遠低於政府設定的5.5%左右目標。 NatWest Group Plc 的首席中國經濟學家劉培乾表示，週二的數據表明，與2020年的封控相比，與人接觸的服務業仍然是經濟放緩的重中之重，復甦的速度和規模可能會更加漸進。
【彭博】– 中國製造業活動在5月份繼續收縮，但速度放緩，中國開始解除嚴格的封控下，表明當前經濟低迷的谷底已接近尾聲。 根據國家統計局周二公佈的數據，官方製造業採購經理指數從4月份的47.4升至49.6。 相比之下，接受彭博調查的經濟學家預估中值為49。 非製造業商務活動指數從4月份的41.9 升至47.8，預估中值為45.5。 高於50的讀數表明擴張，低於 50則表明收縮。
上址地盤位處單邊，鄰近沙中線車站，未來發展潛力更大。 但由於該地盤地底有東九龍幹線工程，其實日後發展商入則基建的成本，亦有機會較其他項目更高。 大華物業透露，是次收購涉及約624個住宅單位(當中未計算分契單位)，至而內街屬住宅契的單位則有約56個（部分為地下單位），另外亦有約28個舖位。 當中住宅收購實用呎價約1.4萬至1.45萬元。 馬頭圍道179號成交 他並指出，早前已與近300名業主開會，現時已收回近20%出售意向。 據了解，上述範圍有多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。 地盤面積合共約5萬方呎，以住宅部份地積比約7.5倍計算，重建後樓面可達約37.5萬方呎。
事實上，自從2年前中印軍隊在拉達克（Ladakh）附近發生衝突以來，印度政府致力於大幅削減從中國的進口，以及禁止200多個來自中國的應用程式，包括阿里巴巴購物服務、字節跳動的TikTok短片等等。 印度又推動「自力更生」運動，為一項以國內發展為中心的政策，旨在提高印度本身的國產能力。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 馬頭圍道179號成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 客戶透過電子途徑(如電郵或互聯網或話音錄音系統)提供資料給本集團並不是絕對安全可靠。 若閣下透過電子途徑將資料傳送給我們，或我們根據閣下要求而透過電子途徑將資料傳送給客戶時出現任何錯漏而令閣下蒙受損失，本集團概不負責。
主要街道包括馬頭圍道(馬頭圍段)、浙江街(馬頭圍段)。 另外，區內主要屋苑包括 帝庭豪園,海悅豪庭,福安大廈,曉暉華庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,580，年齡中位數為 馬頭圍道179號成交 48.6歲。 馬頭圍道179號位於馬頭圍馬頭圍道179號（中原樓市片區：馬頭圍）。 馬頭圍道179號的實用面積由154呎至950呎。
在未來的發展內，樓高兩層的商業樓層會提供更多低層店舖以重現現時街舖情況，與社區原有氣氛配合。 項目亦設有一定面積用作社區設施及地面休憩空間，以讓重建項目更能融合於社區之中。 據中原地產數據，同屬九龍區指標的九龍站上蓋物業，如今的平均實用呎價已升至31,457元，其中君臨天下於4月的實用呎價為42,898元。 近日九龍站上蓋天璽一個極高層單位，獲買家以2億元洽購，若然成交得以落實，呎價將高見10.5萬元，挑戰九龍區分層式住宅呎價新高。 馬頭圍道179號成交 現時區內成交呎價最高的單位為九龍站凱旋門，於去年10月份摩天閣一個大宅門單位以近2億元易手，呎價102,128元。 由此看來，啟德麵粉價飆升，麵包價要追上九龍站的呎價已是指日可待。 自2020年中印爆發邊境衝突後，印度隨即加強對中國企業的審查。
馬頭圍道179號成交: 九龍城道179a號 179a Kowloon City Road
若信貸評級機構認為債券持有人有較大機會取回債券的投資本金及利息，則會向有關債券發出較高的評級，但投資者必須注意的是，信貸評級只反映某一信貸評級機構的看法，而且可能會不時轉變。 同區馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街2至26號和1至29號，以及鴻光街2至30號和3至35號物業，地盤面積共逾5.7萬方呎，亦正展開收購。 馬頭圍道179號成交 該行稱，項目有平均近30%業主已簽訂聯合出售先導計劃合約，個別地段更達30至50%。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 本集團除對客戶有保密責任外，無論於收集、紀錄維護及使用客戶之個人資料時，本集團在任何時間亦會恪守私隱政策原則及「私隱條例」之條文及精神。 在閣下同意並接受使用本網站的各項條款時，閣下已被視為不可撤回地放棄了任何追討因透過本網站瀏覽或接觸其他網站而蒙受之任何損失或損害，並放棄對本集團之一切索償權利。 馬頭圍道179號成交 本網站所包含的資料不擬提供作為專業意見，亦不應賴以作為專業意見，瀏覽本網站人士在需要時應尋求適當及獨立之專業意見。 項目範圍涉及兩排樓齡超過50年的唐樓，其中一幢於2010年1 月29日發生倒塌。 該事件為居民帶來死傷、無家可歸及嚴重心理陰影等災害，亦令香港社會對私人舊樓老化問題日益嚴峻引起很大迴響。
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二手樓市氣氛雖轉靜，但仍無阻發展商增加土儲的步伐，尤其市區地皮最搶手。 市場指出，有財團正在土瓜灣馬頭圍道展開大型舊樓收購計劃，預期收購總額將高達60億元。 他表示，客戶反映如果回程隔離日期可以縮短至3天，或者在家隔離，會有興趣出境旅遊，認為政府可考慮仿效日本，針對各國的疫情嚴重程度，分別放寬回港隔離要求，否則本地外遊數字難以大升，經營仍有困難。 禤國全指，目前業界人才流失嚴重，有不少前線員工已轉行，集團的人手亦由疫情前的逾600人，降至目前近200人。 馬頭圍道179號成交 他說，去年底至今年初，已陸續聯絡去年解散的前線人手，以準備旅遊業務恢復，但承認重新招聘較為吃力。 他說，旅遊業前線員工底薪偏低，以目前環境而言，收入亦難以短期內重返疫情前，因此計劃在首幾個月提供包薪以吸納人手，期望員工收入最終能較疫情前更高。
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- 業界預期，地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元，而今次中標價算是貼近預測上限。
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馬頭圍道179號成交: 馬頭圍道179號 近期成交
投資者在買入債券後，便會成為發債機構的債權人，而發債機構的信用可靠程度（creditworthiness）往往反映了該公司是否有能力向投資者還款（即償還債券的利息及／或投資本金）。 馬頭圍道179號成交 部分債券可能有保證人就發債機構的責任和債務作出擔保。 投資者亦可參考發債機構或債券本身的信貸評級，信貸評級是由信貸評級機構評定，例如標準普爾及穆迪等。
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本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對的酌情權。 由桂洪集團發展的紅磡馬頭圍道項目，今日正式命名為曼翹MANGROVE，桂洪集團董事凌俊偉表示，命名靈感源於翱翔天際的雀鳥，寓意住戶可築構自己的理想生活。 除新盤及二手屋苑受帶動外，受惠港鐵未來的通車效應，加上名校區及啟德商業區近在咫尺，不少發展商亦積極在區內插旗。 馬頭圍道179號成交 本月初，上鄉道21至31號的一列工廈物業，獲財團斥資逾1.1億元購入12個單位，單位收購價介乎880萬至1,350萬元，涉資逾1.1億元。
據該區規畫圖顯示，該工廈地盤畫入「住宅（甲類）」，預計日後適合重建作住宅發展，以地盤面積約8,900方呎計，最高可重建樓面約8萬方呎。 又如不少單位曾淪為負資產甚至要勁蝕離場欣榮花園，受惠港鐵沙中線貫通，如今樓價一樣「大翻身」。 馬頭圍道179號成交 中原數據指出，今年2月底售出的低層3房單位，成交價見950萬元，較97年底一手買入價升逾62%。 以同尺碼單位沙士低潮期成交價200餘萬元計，升幅逾3倍。
上述土地享有無遮擋維港海景，當中作酒店用途面積上限為43.2萬方呎，發展商將來不可拆售項目。 業界預期，地皮估值82億至120.8億元，預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元，而今次中標價算是貼近預測上限。 就現場所見，該地段街舖都以民生商戶為主，包括士多、文具店、五金店、食肆及鞋店等。 馬頭圍道179號成交 有已退休業主表示，居住的大廈雖然早年已進行維修，但仍然十分殘舊。 他透露，雖然是收購價未必可以購回同區物業，但不想放棄被收購機會，故同意出售單位。
馬頭圍道179號成交: 馬頭圍道181號附近醫院
除了中興和Vivo外，還牽涉小米、Oppo、華為、阿里等旗下印度子公司，如阿里巴巴印度電子商貿，以及阿里雲（印度）等。 中興、小米、Vivo、Oppo、華為及阿里均沒有對上述消息作出回應。 其後有報道指印度當局聽取小米律師意見後，法官宣佈暫停執行沒收的決定；而作為條件，小米將向印度當局通報特許權使用費等資金的轉移情況。
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- 本月初，上鄉道21至31號的一列工廈物業，獲財團斥資逾1.1億元購入12個單位，單位收購價介乎880萬至1,350萬元，涉資逾1.1億元。
- 此外，於今年3月推售的新世界旗下馬頭角新盤瑧尚，首張價單折實平均呎價達18,301元，較同區對上開售新盤開價高出約6%。
- 一個評估供應商交貨時間的指數從37.2上升到44.1，這表明原材料到達製造業客戶的時間越來越短。
- 除了中興和Vivo外，還牽涉小米、Oppo、華為、阿里等旗下印度子公司，如阿里巴巴印度電子商貿，以及阿里雲（印度）等。
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- 投資附帶風險，投資者需注意投資項目之價值可升可跌，而過往表現並不反映將來之表現。
土瓜灣多幢舊樓獲收購，其中，北帝大廈已經達到強制拍賣門檻，涉及收購金額共約8.8億元，平均呎價約9,822元。 有區內獲收購單位業主表示，歡迎政府降低強拍門檻到70至75%，認為有助加快區內重建。 本人已查閱貴公司的 馬頭圍道179號成交 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
政府於事件不足一個月後，委託市建局進行該項目重建工作，其中首要任務為迅速實施特別措施以協助受影響居民解決居住環境安全問題，以及消除尚未搬遷的居民的心理負擔。 觀乎政府在啟德分了3階段賣地，第一批官地是在2013至14年間推出，即目前已入伙及即將入伙的啟德一號、嘉匯、天寰、龍譽及OASIS KAI TAK，當時這6幅地皮的呎價是由4,913元至6,530元。 第二批則是在2016至2017年間，同樣是售出6幅住宅地皮，但呎價已升至10,220至13,600，其中有逾1.3萬元呎價的地皮，均由海航及旗下子公司投得，引起市場一陣哄動。 日本下月10日起，恢復接待外國觀光客旅行團，香港被列為低風險地區，入境者毋須出示疫苗接種證明，並豁免入境檢測和隔離。 東瀛遊執行董事禤國全表示，上周推出日本旅遊小包團產品後，周末接獲大量查詢，已有5-6組客人已成團，最快出發日期為下月15日。
此外，於今年3月推售的新世界旗下馬頭角新盤瑧尚，首張價單折實平均呎價達18,301元，較同區對上開售新盤開價高出約6%。 其後加推單位更加價2.8%，折實平均呎價加至18,825元。 如今啟德地價再創新高，相信同區將推售的新盤有機會高價推售。
內房商佳源國際表示，控股股東明源集團投資持有的3.14億股股份，被證券公司透過孖展證券帳戶在公開市場強制出售。 公告指，明源投資及公司主席沈天晴合共持有公司股份約33.53億股，相當於已發行股本68.29%。 公司指，股份繼續停牌，以待刊發關於可能出售若干資產公告。 據內地民生新聞節目《1818黃金眼》報道，王女士在杭州一家山姆會員商店（Sam’s Club）當促銷員，前幾天收到了辭職申請表，上面寫著「違紀開除，已提前結算5月工資」。 王女士表示，走到這一步的原因，僅僅是她想在吃飯時間前半小時去上廁所，「違反了規定」。 王女士亦在節目中指出，雖然工作守則、合同上沒寫，但他們被要求一天工作時間只能上兩次廁所，去廁所亦需要在WeChat群進行報備。
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