香港仔大道30號成交 內容大綱
物業原叫價998萬元，成功以900萬元沽售，建築面積呎價10,000元。 在新界區五個傳統村屋林立區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田)，2021年1月份合共錄122宗，較去年12月的139宗下降12.2%。 其中，元朗區錄49宗村屋買賣登記稱冠，大埔區以33宗居次，而屯門區錄20宗，排名第三位。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年1月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得145宗，總值7.71億元，較2020年12月的178宗及9.24億元，分別下跌18.5%及16.6%。 香港仔大道30號成交 數字是自2020年4月的120宗及5.94億元之後，創九個月新低。 反映12月聖誕長假期間買家多採取觀望態度，暫緩入市，影響村屋市道回軟。 不過，1月份樓市氣氛好轉，樓價回穩，二手成交增多，預期村屋交投將會回升。
鴨脷洲大街30-32號交通便利，鄰近港鐵利東站。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 香港仔大道30號成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
南區的香港仔@中原樓市片區，區內共6,280個私人住宅單位，涉及人口共47,344人。 區內主要屋苑包括 香港仔中心,漁暉苑,福群大樓,逸港居,景惠花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,770，年齡中位數為 46.2歲。 本公司秉承「以客為先」的服務宗旨，將買賣雙方的利益都放在首位。 同時，萬邦筍盤網88house.hk亦向廣大客戶提供最新最透明的物業資料，令每一宗買賣交易都可以在公平公正相互尊重的良好氣氛下完成。 林氏近月有不少換貨動作，如10月份林氏以約2.1億元購入尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖。
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單位原叫價1,888萬元，狠劈538萬元，減幅高達28.5%。 最終以1,350萬元沽售，建築面積呎價6,429元。 事實上，今年傳統商業區包括中環、上環、金鐘及灣仔的10幢分散業權指標甲廈的呎租低位，全數下挫，按年跌幅10.4%至38.5%。 租金跌幅最勁為中環中心，8月份該廈22樓一個面積約1,973方呎的交吉單位，以每月約7.9萬元租出，呎租40元，創大廈過去10年新低紀錄。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
皇后大道東 130 號 於1971年05月起入伙。 小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。 皇后大道東 130 號 於過去3年共有1宗成交。 是次菜檔呎造甚至貴過尖沙咀金馬倫道街舖！ 另外，廖振雄續指，市場新近錄得西貢大網仔村雙號村屋全幢戶成交，建築面積900平方呎，2房套2廳間隔，望山景，連天台約300呎。
香港仔大道30號成交: 物業用途
據了解，原業主為外籍人士；新買家為本地買家。 原業主於2005年6月以718萬元購買上址。 持貨約16年至今轉售，帳面獲利632萬元離場，單位期內升值88%。 若以金額分類，2021年1月份價值三百萬元或以下的新界二手村屋買賣跌幅最多，錄12宗，按月下跌29.4%。
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如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 Regent弘進 專注提供香港租舖(租鋪)及投資商舖(投資商鋪)的專業商舖顧問服務。 香港仔大道 號位於香港仔香港仔大道 號（中原樓市片區：香港仔）。 香港仔大道 號的實用面積由283呎至350呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
價值四百至五百萬元的買賣錄33宗，按月下跌26.7%。 價值五百萬元以上的買賣錄74宗，按月減少17.8%。 價值三百至四百萬元的村屋交投1月錄26宗，與去年12月份相同，沒有變幅。 亦特設了雨水循環系統，此裝置收集天然雨水，用作灌溉植物園林。 另外，項目的停車場提供電動車充電設施，停車場並設置動能感測器及抽氣扇感測器，具備自動感測碳排放並調節風速，減少不必要能源消耗。
新買家為加禾農業董事李小玲，亦即「新界仔菜檔」老闆，菜檔榮升業主後繼續自用上址。 消息透露，中環皇后大道中九號中層05室，面積約4,120方呎，以每月約22.25萬元租出，成交呎租約54元，創大廈6年新低紀錄。 該廈上一個呎租低位為2014年7月份，當時一個面積約5,851方呎的單位，以呎租52元租出。 鴨脷洲大街30-32號位於鴨脷洲鴨脷洲大街30-32號（中原樓市片區：鴨脷洲）。 鴨脷洲大街30-32號的實用面積由476呎至955呎。
新春後季節性旺市來臨，預料將帶動村屋買賣上揚。 有代理透露，上述單位原由舊租戶以每方呎約65元承租，不過已於去年6月遷出，單位交吉超過一年。 此外，該單位早於去年4月推出市場放租，當時意向呎租高達約100元，不過一直未獲承接，隨後多次下調意向價。 翻查資料，原業主於1996年以4,000萬元購入上述單位，故此，業主仍可享逾6.6厘的租金回報。 八達大廈 共有21層，提供123個單位。 小學校網為校網11，中學校網為中西區。 景惠花園 1座 共有24層，提供96個單位。
其次是西貢區，錄16宗及7,999.0萬元，按月下跌20.0%及33.3%。 大埔區及元朗區的村屋買賣宗數分別錄33宗及49宗，按月下跌15.4%及12.5%，而金額分別錄2.04億元及2.71億元，按月下跌9.4%及4.5%。 但屯門區的村屋買賣是唯一錄得升幅的區份，1月錄20宗及1.0億元，按月上升81.8%及94.2%。 香港仔大道30號成交 2013年2月，深灣9號B5層一個單號車位，獲新買家斥298萬元以私人名義承接，原業主以145萬元一手購得，約三個月升值達106%。 這項298萬的車位成交不但貴絕南區，當時的成交價僅次於跑馬地禮頓山車位380萬的天價記錄，排名全港第二。 西邊街30-32號 共有5層，提供10個單位。
南灣 1座 於2010年12月起入伙。 該基座商場由地下及一樓組成，建築面積分別約6,004及5,584平方呎，總建築面積約11,588平方呎。 商場地下單邊舖現時由茶餐廳租用， 另有部分樓面以交吉形式出售。 由資深投資者、優品360主席林子峰持有的長沙灣青山道468號One New York基座商場，委託代理推出市場放售，物業市值約2億元。 事實上，萬科香港近年密密收購深水埗海壇街舊樓，當中海壇街244至256號於去年底透過強拍以底價5.7625億元買入。 香港仔大道30號成交 連收購至276號地盤，該批舊樓總面積逾1.8萬平方呎，若以9倍商住地積比率重建計，可建樓面約17萬平方呎。 據了解，原業主於2015年5月購入上址，當時作價930萬元，持貨近6年至今沽售，帳面貶值30萬元，物業期間貶值3.2%。
另外，區內主要屋苑包括 漁安苑,利東邨,悅海華庭,鴨脷洲中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,900，年齡中位數為 48.5歲。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 萬邦地產歷史悠久，專業服務南區30年， 口碑載道，成交量一貫領先同業，實為行業之翹楚，深得客戶信賴。 負責放售的世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，該商場適合民生類租戶如護老中心、教育機構及健身中心等使用。 翻查資料，林子峰於2019年3月以約1.15億元購入上述商場，當時預計整個物業出租後，每月租金收入約28萬元。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 皇后大道東 130 號 共有5層，提供5個單位。
- 景惠花園 1座 於1989年02月起入伙。
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- 皇后大道東 130 號 於1971年05月起入伙。
- 新春後季節性旺市來臨，預料將帶動村屋買賣上揚。
- 市場昨日年初六錄得深水埗海壇街272號地舖註冊成交，舖位建築面積1,000方呎，現由車房承租，最近被內地房企萬科香港以「天價」3,638萬元收購，呎價36,380元。
景惠花園 1座 於1989年02月起入伙。 景惠花園 1座 於過去3年共有11宗成交。 香港仔大道30號成交 南區的鴨脷洲@中原樓市片區，區內共2,725個私人住宅單位，涉及人口共50,433人。
香港仔大道30號成交: 成交
南灣 9座 於2010年12月起入伙。 南灣 9座 於過去3年共有14宗成交。 香港仔大道30號成交 南灣 1座 共有28層，提供50個單位。
舖位上一手業主為投資者李耀華，需要蝕讓約2.3億元，蝕幅超過五成。 而在11月林子峰又以約8,000萬元沽出荃灣大鴻輝中心17樓全層，呎價約8,985元。 皇后大道東 130 號 共有5層，提供5個單位。