香島道36號平面圖 內容大綱
兩個設於毗鄰的單位，方位上同樣扭向西北方，望將軍澳南景觀，還可望到海景，但值得注意單位會望到將軍澳墳場景。 景觀上分別不算太大，故兩柱之間應怎樣作出抉擇，還看內櫳間隔為主。 純兩房單位共有六柱提供，面積較細的共有四柱，清一色480多呎，分別為「1B座C室」(484呎)、「1B座D室」(485呎)、「2B座D室」( 香島道36號平面圖 呎)、以及「2B座F室」( 呎)。 四柱之中，我們《胡．說樓市》編輯部建議先選擇「1B座C室」。 佔全盤比例最多的兩房單位，共提供458個單位，分布於全盤十一柱，但實情可再細分三類。
南區的深水灣@中原樓市片區，區內共309個私人住宅單位，涉及人口共1,116人。 另外，區內主要屋苑包括 香島道36號,文禮苑,DOUBLE BAY,ISLAND GROVE,香島道2號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 58,990，年齡中位數為 香島道36號平面圖 42.5歲。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
香島道36號平面圖: 香港已停辦學校列表
坑口中心成杏芳紀念小學：原址在敬賢里1號，於2008年結束，校舍現改為「香港教育大學將軍澳教學中心」。 呂祺官立小學：原址在前身為灣仔書院，1962年改建成灣仔官立小學，1963年更名為呂祺官立小學，1983年後用作呂祺教育服務中心。 香島道36號平面圖 保良局青衣中學：屬於技能訓練學校，因應開辦保良局顏寶鈴書院的交換條款而停辦。 原址在青衣青芊街8號；校舍現改為東華三院周演森小學。
- 我們在「SEA TO SKY」一文中已經詳述過康城站的背景。
- 田心公立學校：後與顯徑公立學校於1983年合併成為田心谷六村公立小學，六村學校於2005與保良局朱正賢小學合併成為現址的保良局王賜豪（田心谷）小學。
- 在2020年9月入學的學生，相關「自行分配學位」的派位結果在2019年11月18日公布。
- 福建中學分校：原址在北角七姊妹道，以私立形式辦學， 年間逐步併入同系的福建中學（小西灣）。
- 南豐發展旗下物業香島，位於筲箕灣柴灣道33號，共由4座組成，提供470個單位，實用面積485至2,290平方呎，間隔設計由1房至5房。
- 愛丁堡書院（Edinburgh College）：原址在九龍深水埗基隆街基隆街 琥（與嶺東中學在同一建築物内），現改名為龍祥大厦。
- 香港張氏宗親總會張熾昌紀念小學：原址在長青邨，原名衛理信小學，校舍曾改為香港升旗隊總會，現已拆卸並正重建成為公屋。
可說是樓盤的即供付款方式，準買家在售樓處簽署了臨約，需要即時支付5%樓價，在五天後簽署正式買賣合約，而餘額95%需在簽署臨約後的120天找清，這意味買家約有四個月時間可找尋銀行承造按揭。 透過此付款方式，可獲取的折扣額最高，一共有20.5%，市場所說兩房單位不用700萬元也是基於此計算方式，自己需墊支的資金最多，但每月供款相對輕鬆。 香島道36號平面圖 一如以往，五種付款辦法的折扣額也不盡相同，愈早成交的可獲取的折扣額最高，反觀愈遲上會的可獲取的折扣額愈低。
香島道36號平面圖: 香港樓宇目錄
我們按照樓書平面圖來量度，兩柱的分別反映在玄關和主人房的面積。 設計上份屬廳房同向設計，「1B座A室」在入門口的玄關位達26呎，比起「1B座B室」大了約一倍；而主人房則近100呎，面積也相對大一點。 值得一提，兩個單位的客房面積只有47呎，空間相當狹小，而且房與房之間為主力牆，不能透過拆牆去把兩間房打通，靈活性欠奉。 值得一提，你會發現同一柱面積差異，主要跟牆身厚度的攤分有關，在選擇同柱單位時，若同一呎價的話，面積較細的單位相對划算一點。 至於「2B座D室」、「2B座E室」跟「1B座D室」三柱，我們認為各有優劣，視乎準買家個人取向。 「1B座D室」贏方向，向東望山景，但客房外接600毫米主力牆需計入實用面積，且主人房會縮了入客房一半位置，故雖然單位做到廳房同向，但主人房視野卻會受到少量自己牆身所阻擋。
- 但揀選這類兩類學校，除了要繳交較高昂的學費外，在申請入讀小學時，也有一點值得注意。
- 答案似乎也頗渺茫，因為面積700呎以上的單位，折扣後最平也要1,220萬元，已超出了新按保門檻，與按保絕緣。
- 若有聘請工人，但又未能升格至三房買家，則可需選擇上述其中一款。
- 培成小學：原址在近舊藍田邨第11座，遷校至大埔後改名香港神託會培賢小學，2009年合併後成為聖公會阮鄭夢芹銀禧小學。
- 當中「2B座B室」景觀向南，可望到藍塘海峽；反觀「2A座D室」及「1A座D室」均望向將軍澳車廠及康城站12期方向，只能望樓景為主。
- DOUBLE BAY的實用面積由3,270呎至3,562呎。
物業設有6層基座及36層住宅樓層（不設4、14、24、34及44樓），其中低層地下至一樓為商業用途；二樓至三樓則為停車場，共有39個車位；五樓為會所，其設施包括室外游泳池、健身室、宴會廳等。 而六樓以上為住宅，共166個單位，一梯為一、四及五伙，單位由約600至2,000呎不等，部份高層單位可望維多利亞港及畢架山。 唯港薈位於尖東海濱，鄰近九龍市中心的交通樞紐，連接火車、巴士、渡海小輪等交通工具。 香島道36號平面圖 由唯港薈前往紅磡地鐵站僅需約5分鐘路程；前往尖沙咀星光大道、香港文化中心或紅磡體育館均只需步行約10至15分鐘。 ICON 36 標準客房面積約36平方米，有部分維港海景及城市景觀以供選擇，客房內設有180度落地玻璃窗，讓您陶醉於迷人海景及城市景觀。 維港沿岸的摩天大廈形成一排璀璨絢麗的燈火，在「幻彩詠香江」大型燈光表演點綴下，您將充分感受到香港獨特的都市魅力。
香島道36號平面圖: 小學: 18
部份家長為求望子成龍，決定孟母三遷，誓要入住名校網。 實情為子女報讀心儀小學，作為家長有不少基本知識需要先知道。 本文希望透一文疏理整個申請小學流程，以及講解當中填表竅門，更重要的是教授大家怎樣查閱自己居所所在的校網。 但如果採用發展商高成數按揭計劃，第一筆資金可以減少至400多萬元，但月供卻需達38,000多元，如果發展商需計算壓力測試，則月入需要有87,405元才可過關。 所以對於面積700呎以上的單位，選擇折扣額只得13.5%的「建築期付款辦法」，只適合一批會沽出舊居套現資金、或有資金到位的買家選擇。 若希望透過「建築期付款辦法」，待入伙時再選擇新按揭保險，這條路是行不通的。
田心公立學校：後與顯徑公立學校於1983年合併成為田心谷六村公立小學，六村學校於2005與保良局朱正賢小學合併成為現址的保良局王賜豪（田心谷）小學。 五邑工商總會馮平山夫人李穎璋學校：原慈雲山慈樂邨五邑工商總會鄧樹椿紀念學校，1991年因屋邨重建而遷入馬鞍山，至2009年被明令殺校；鞍誠街2號校舍現改為香港專業進修學校賽馬會本科校園。 香島道36號平面圖 中華基督教會基覺小學：原荃灣大窩口邨全完第三小學，1980年因屋邨重建而遷入沙角邨，至2009年被明令殺校；校舍現為佛教覺光法師中學新教學樓。 貫萬學校／文正公立學校：原址在山廈圍，直至1960年代，在政府的資助下，於山下圍另設一所學校，名為「文正學校」。
沙頭角官立小學：原址在沙頭角公路石涌凹段60號；校舍在小學停辦後改辦沙頭角官立中學，現改為沙頭角國際學校。 保良局黃族宗親會小學：原址在禾輋邨，前稱香港黃族宗親會黃鳴謙紀念學校；校舍現改為基督教香港信義會禾輋信義學校。 葛量洪師範學院校友會觀塘學校（葛師校友會官塘學校）：第一代原址在雞寮第17座地下；第二代原址在順安邨，校舍現改為「基督教聖約教會堅樂第二小學」。 培理英文書院小學部（Berea 香島道36號平面圖 English College）：原址在大角咀槐樹街櫻桃大廈，校舍現為「晏架街紅茶館酒店」。 佛教慧遠中學（香港佛教僧伽聯合會主辦）：原址在大埔馬聰路6號；校舍於2015年批予一埃及教育財團，從2016年起營辦國際中學「香港美國學校」。 荃灣官立工業中學：原址在城門道7號；曾改作馮漢柱資優教育資源中心，目前為香港考試及評核局荃灣評核中心。
中華基督教會公理書院：原址在大坑徑17號；由中華基督教會基道中學繼承；校舍現改為中華基督教會公理高中書院。 官立嘉道理爵士學校：原址在東院道9號，現址為官立嘉道理爵士小學。 香島道36號平面圖 聖馬利亞堂中學：原址在東院道3號，校舍改為軒尼詩道官立小學（銅鑼灣）。 南灣位處香港南區鴨脷洲的東部、前臨深灣及香港仔海峽，鄰近深灣遊艇俱樂部及海洋公園。
買家在售樓處現場簽臨約支付了5%後，五天後簽署正式買賣合約，餘額95%需要簽臨約後120天找清(買家額外預備25%訂金、70%向發展商借取)。 答案似乎也頗渺茫，因為面積700呎以上的單位，折扣後最平也要1,220萬元，已超出了新按保門檻，與按保絕緣。 香島道36號平面圖 LP10的「三房一套連儲物室」共由兩柱提供，分為「1B座A室」及「1B座B室」。
除了九龍城41區名校網之外，何文田34區、以及港島11區，都是家長客趨之若騖的選擇，間接推動名校網內物業的租務市場。 遠至啟德區的住宅群全數跌入34校網內，但經常跟啟德區比較的「譽港灣」就剛剛跌出名校網範圍。 結果一個不是以何文田自居、而只屬於紅磡區的樓盤「半山壹號」，離奇地跌進了34名校網內，但偏偏以何文田自居的「何文田山畔」，卻跌出了範圍。
41校網南面以「界限街」入為「41校網」的分隔之外，東面就以沙浦道及賈炳達道作分隔。 在「賈炳達道」兩旁也剛好分隔開兩個樓盤，分別為「曉薈」及「御豪門」，但原來兩個樓盤是座落於不同的校網內。 「曉薈」這個樓盤座落傳統41區名校網，但「御豪門」就只座落於黃大仙43區校網內。 以至西面以九龍塘火車站路軌分隔開，所以畢架山一號屬於41校網、但畢架山峰、又一村花園等等就全部跌出41校網範圍。 我們《胡．說樓市》團隊早前在九龍城區驗收一個新盤「晟林」，就以這個樓盤作為例子，正好跟大家進一步闡述這個議題。 至於針對面積較大的單位(700呎以上)，若需要較高成數的按揭安排，眼前只能選取發展商高成數按揭。 折扣額會縮減至17%，但卻可採用發展商70%一按付款辦法，全期息率2.5厘，最長供款年期25年。
反觀，如果選擇「私立小學」的話，除非該學校有規定家長承諾不能參加「小一入學統籌辦法」，否則家長仍可替子女報名。 然而去到「統一派位」的結果公布後，教育局會將相關資料轉送至「私立學校」，屆時「私立學校」可取消學童的學位。 但揀選這類兩類學校，除了要繳交較高昂的學費外，在申請入讀小學時，也有一點值得注意。 如果獲「直資小學」取錄的子女，他們並不能再參加「小一入學統籌辦法」。 香島道36號平面圖 就算家長有替仔女申請「自行分配學位」，其獲派的學位也會被取消。 至於「私立小學」同樣屬於校董會自行管理，但卻沒有得到政府任何津貼，但由於不同學校所採取的校風不一，加上不少也是銜接了海外的IB課程，故不少有意為仔女往外國升學鋪路的家長，也會選擇這類學校。 「直資小學」是由校董會自行管理，但學校會按收生人數獲得政府一筆津貼。
不過有三點值得一提，第一，跟Malibu有點異曲同工。 LP10中，不少單位都設有特厚主力牆，除了需計入實用面積由業主購入，變相蠶食了內櫳的實用性外，不少都設於近廳房位置，侷限了業主需要更改間隔的靈活性。 朝向西北方向的單位，包括「1B座AB室」、以及2A座A室的三間睡房，會主力望向將軍澳南及調景嶺為主，同樣以望到海景，但角度卻不及向西南方向的單位般遼闊。 這邊方向的單位，未必會望到柴灣「哥連臣角」墳場景，卻會望到「將軍澳華人永遠墳場」。
樂善堂中學：原址在九龍城龍崗道63號，與樂善堂小學共用校舍。 於1982年遷至新蒲崗樂善道161號，並改名為樂善堂王仲銘中學。 聖德肋撒書院（馬頭圍分校）：原址在譚公道長城大廈部分樓層，校舍現改為長城購物中心，正校位於美孚新邨。 聖德肋撒書院(正校)：原址在美孚新邨部分樓層，馬頭圍分校位於譚公道長城大廈部分樓層，校舍現改為長城購物中心。 聖巴西流工業中學：原址在柴灣道71號，中學部於1996年遷入柴灣並更名為聖公會李福慶中學；校舍其後由該校小學部（即聖馬可小學）全面接管，但已於2021年結束。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 漁光道體育館位於香港仔漁光道43號，毗鄰漁暉苑，於1982年3月1日啟用。 黃竹坑體育館位於黃竹坑道168號，毗鄰香港仔運動場，於1979年1月25日啟用。 赤柱體育館位於赤柱市場道6號赤柱市政大廈地面上層及1樓，毗鄰赤柱市集，於2006年5月18日啟用。
如果家長為該小學主辦社團成員，也可獲得5分，但何謂「小學主辧社團」成員也需按不同學校查詢。 部份公務員家長會問，為子女申請官校時是否計算在這界別內，但教育局已表明，公務員只是政府的僱員，而非成員，故此並不適合。 同樣地，在這個組別中，家長只能揀選一個選項來計分。 香島道36號平面圖 以2020年9月入讀小學的學童為例，家長是需要於2019年9月23日至27日之間，向心儀的一間學校遞交申請表。 教育局有規定，「官立小學」及「津貼小學」需在這個階段預留約50%學位來收生，當中他們會按「分數」來決定能否獲取錄。
康城站四期由新地發展，共分兩期發展合共提供2,172個單位，終於扭轉了「康城站」主打大單位為主的慣例，最細單位由318呎起步，最大為1,132呎。 晉海位於較偏離港鐵康城站的位置，貼近跨灣大橋的出入口，需經行人天橋接駁至康城站，步程需時約五分鐘。 香島道36號平面圖 發展商在2017年9月推售第一期，首批403個單位，即供均價15,000元。 項目在2019年11月收樓時，我們《胡．說樓市》曾協助其中一位業主驗樓，得分為95分。