靄華閣成交 內容大綱
【星島日報報道】疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，市場再錄大幅蝕讓。 【星島日報報道】疫情放緩後，食肆以至零售消費旺場，惟珠寶及名表業未見起色，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受… 靄華閣成交
另外，北角港逸軒有投資者斥400萬元購入一個實用面積337方呎單位，世紀21北山地產嚴智贇表示，成交單位為中層A室，實用面積呎價11,869元，因買家為投資者，需支付雙倍印花稅4.5%。 中原謝明亮稱，嘉湖山莊有一宗內地人入市個案，買家需支付15%買家印花稅（BSD）及4.5%的雙倍印花稅（DSD）。 成交涉及麗湖居5座高層D室，建築面積709方呎，實用面積544方呎，獲內地買家以330萬元承接，建築呎價4,654元，實用呎價6,066元。 靄華閣成交 美聯物業統計指，十大屋苑周末只錄約9宗成交，相對上周末約10宗水平跌約10%。 美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興表示，辣招出台後第二個周末，調控影響進一步浮現，錄得成交之屋苑沙田第一城及嘉湖山莊等均屬上車熱門，可見現階段入巿買家以用家及首置人士主導，巿場只有零星長線投資客入巿。 加上日前政府公布撤消勾地，變相改為每季推出地皮招標，政府進一步掌握土地供應主導權，令巿場對現時巿況更抱觀望態度。
靄華大廈位於長沙灣元州街 號（中原樓市片區：長沙灣）。 同時，樂富居屋康強苑錄大幅減價成交，富誠地產鄧宇謙表示，涉及B座高層7室，實用面積559方呎，日前在綠表市場以390萬元成交，折合呎價6,977元，售價重返2014年造價。 據了解，原業主於本年8月開始放盤最初開價438萬元，及至成交減幅達15%。 靄華閣成交 （香港蘇富比提供）林風眠《鬧天宮》以逾低估價二倍多之成交價961萬3000港元。 推出的溥儒14件作品全數成交，其中以《楷書十二月令聯》，逾低估價兩倍多之973萬4000港元成交，為最高價。
靄華閣成交: 靄華閣 成交記錄
於剛過去的周末日，四大代理行之一的港置出現罕見十大屋苑零成交，為32周來首見。 至於中原及美聯十大屋苑亦各錄得4宗成交，各有7個屋苑「捧蛋」，惟有利嘉閣逆市錄得11宗成交，按周增3宗。 綜合各代理意見，剛過去的周末日銷情慘淡，主要受新盤貼市價開售，盡吸購買力，以及颱風天雨影響，期望業主擴大議幅，令成交回升。 港島區豪宅亦不遑多讓，利嘉閣地產余傑文表示，該行日前促成北角柏景臺今年首宗二手買賣，單位為2座低層A室，方廳開則，外望維港全海景，屬優質單位，建築面積1,363方呎，由北角換樓客以1,170萬元承接，折合平均呎價8,584元。 據悉，原業主於99年以1,080購得上址，現沽出帳面獲利90萬元，單位升價8%。 中原地產吳日榮表示，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，實用面積1,606平方呎，以1,690萬元易手，呎價10,523元。 原業主於2011年以1,813萬元購入單位，持貨9年賬面蝕讓約123萬元離場。
惠譽指出，降級行動主要反映天基控股在本月6日寬限期屆滿時，未能償付兩筆美元債券利息。 評級機構標普宣布將恒大（03333）評級由「CC」下跌至「Selective Default（選擇性違約）」，主因恒大未能在本月初的寬限期完結前兌付債息，或觸發192億美元債交叉違約。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 【星島日報報道】祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園1座中層1室，面積309方呎。 【星島日報報道】銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬…
靄華閣成交: 單位數目
然而，今次成交價屬市價，另位於6座高層B室，實用面積759方呎，今年2月以1,700萬元售出，呎價22,697元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 靄華閣成交 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
1934年初，徐悲鴻應德國法蘭克福大學中國學院之邀到柏林辦展，與陶德曼訂交，或始於此。 本幅署年「甲戌始寒」，即同年入冬時寫贈陶氏，稱為「星使」，即點明其駐華外交使節之身份。 圖中群山環抱，芳草蔥蔥，古柏一雙，巨幹參天，壯碩穩重，茂葉繁枝，青黛交映，一派鍾靈毓秀。 畫面高寬皆近四尺，略呈正方之遼闊空間更便於凝聚觀者視線，呈現主體挺立昂然之勢。 香港蘇富比2021秋拍近現代、古代中國書畫兩樣情。 近現代書畫破億，為張大千《春雲曉靄》成交價2億1463萬1000港元；古書畫最高價僅一件千萬，龔賢《山水通景》四屏，成交價1469萬5000港元。
靄華閣成交: 長沙灣悅雅一房戶 上車客518萬元承接
美聯馮根明稱，區內世宙5座高層D室兩房單位，實用面積約426方呎，開價780萬元放盤約兩個月，吸引同區首置客洽商承接，睇樓兩次即以786萬元購入，呎價約18,451元。 至於兩大龍頭行中原及美聯過去兩日十大屋苑亦僅錄得4宗成交，為5周及30周來新低。 美聯十大屋苑中有7個屋苑零成交，該行住宅部行政總裁布少明亦認為，在一手市場持續推盤吸客的情況下，二手持續低迷，加上受颱風襲港拖累，導致踏入第四季首個周未日十大屋苑未能開出「紅盤」，成交連續5周徘徊單位數字。 他指，雖然有部分二手業主叫價態度回軟，擴大議價空間，但一手訂價吸引，預期隨着發展商積極推盤，本季仍然會以一手主導，二手續尋底。 香港文匯報訊 近期本港利淡經濟前景因素充斥，財金高官頻頻警告樓市下行風險，樓市續吹淡風。
- 至於兩大龍頭行中原及美聯過去兩日十大屋苑亦僅錄得4宗成交，為5周及30周來新低。
- 中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島30座中層H室，套三房戶連租約售798萬元，實用呎價1.16萬元，較同類對上一宗成交跌價17%。
- 百祿徑15號及17號現址原屬華懋集團王德輝舊居，數年前由莊士機構（00367）或有關人士購入重建，上述15號屋面積約7,100方呎，花園約3,600方呎，呎價逾5萬元，本報昨未成功聯絡業主查詢有關消息。
- 本月荔枝角美孚新邨平均呎價「一日跌至少1%」，十日內已跌達11%至9,276元；該屋苑有一房戶僅以400萬元售，料屬一四年中價位。
- 長沙灣泓景臺兩房海景單位，日前以呎價逾2.2萬元轉手，料創屋苑新高。
- 本場最高價明末清初龔賢《山水通景》四屏，出自曹仲英「默齋」藏。
- 同時，在換樓需求推動下，各藍籌屋苑連錄多宗逾千萬元大額買賣，鰂魚涌太古城套三房戶賣2,730萬元，料屬該盤標準戶近3年新高。
美國上周公佈5月非農業職位增長達39萬個，好過市場預期，令聯儲局暫停加息的憧憬落空，加上特斯拉傳裁員及大摩唱淡蘋果，美股三大指數上周五齊跌，杜指及納指跌逾300點，恒指上周夜期卻急升313點，收212… 市場消息稱，同區PARK YOHO Milano的32A座一個極低層開放式單位，日前售458萬元，呎價逾1.96萬元，但與約3年前購入價相比，帳面仍低近30萬元，但購入時料有機會獲得回贈及優惠。 【本報訊】(記者 梁悅琴)自上月中山頂豪宅賣地成績創新高後，豪宅市場被看高一線，九龍站豪宅新貴凱旋門的買賣及租務均受用家追捧。 市場消息透露，屋苑翠榕閣極低層戶，市傳售1,200萬元，呎價逾1.33萬元，低市價約20%，有大型銀行不為上址作網上估價。 靄華閣成交 中原徐明基稱，跑馬地樂陶苑C座高層7室，面積1,225方呎，以1,480萬元售出，呎價逾1.2萬元，而比華利山G座低層1室售1,180萬元。 整體樓價回落，利嘉閣稱，50個指標二手屋苑加權平均實用呎價二月報11,041元，連跌半年，按月再跌1.7%，創16個月新低，比高位跌9.8%。 惠譽於12月9日將恒大評級下調至「有限違約（RD，Restricted Default）」，為首個宣布恒大違約的評級機構。
但他指，內地疫情發展仍未明朗，需要關注封控措施對需求的後續影響有多大。 至於歐洲局勢和美國通脹等對供應鏈造成的影響，亦可能持續為香港外貿帶來風險。 吳卓殷提到，香港消費在社交距離措施放寬和消費券帶動下明顯反彈，相信今季整體經濟有機會錄得零至輕微增長。 至於下半年反彈力度多大，將視乎香港會否進一步放寬邊境管制，加快航空業復蘇，目前預測全年經濟增長1%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 恒大地產集團成都有限公司全資持有的成都地因超過兩年一直未動工，被當局收回。
- 至於資助房屋市場，據土地註冊處資料顯示，大圍顯徑邨顯祐樓高層11室，實用面積443方呎，今年8月時以370萬元連補地價登記，買家已支付一成訂金，但及至本月終止交易，連同其他使費估計需賠近40萬元。
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- 畫面高寬皆近四尺，略呈正方之遼闊空間更便於凝聚觀者視線，呈現主體挺立昂然之勢。
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此外，「饒宗頤基金會藏書畫」10件全數成交，輯中書畫向為畫家自藏，不少屢經展覽出版，為生平代表作，由《漢人吉語》以成交價804萬港元，創畫家個人最高紀錄。 居廉《清逸初塵冊》成交價403萬2000港元，居畫家第三高價，至今紀錄前三甲皆由香港蘇富比所創（《群芳競妍冊》於2020年7月11日成交價737萬5000港元、《百花圖卷》於2016年5月30日成交價584萬港元）。 是次成交新買家需繳付稅款合共64.35萬元，包括約49.5萬元BSD及14.85萬元DSD。 原業主於1997年以268萬元購入單位，是次易手賬面獲利62萬元，單位升值23.1%。 香港置業高級執行董事伍創業亦稱，市場至今仍未能消化辣招消息，加上預算案對市場並無太大驚喜，令二手交投陷入膠著狀態。
陳茂波指，2019年有聲音唱淡港元，其後亦面對外國制裁本港官員，政府已事先做好準備應對，面對未來國際形勢複雜，會繼續不停檢視，特別是今年3月俄烏局勢惡化後，政府已重整和檢視預案，亦有跟內地監管機構保持緊密聯繫。 書院道8號一個低層單位，實用面積1,777方呎，作價約4,638萬元易主，折合呎價26,100元。 據土地註冊處資料顯示，原業主於2012年由兩名買家聯名買入，當時作價6,300萬元，今轉手賬面已大幅貶值1,662萬元，估計連同佣金等使費，合共需損手近2,000萬元。 靄華閣成交 市場人士指，該物業最後叫價約5,280萬元，及至成交減幅達12%。 中原十大屋苑亦有7個屋苑為零成交，該行亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑已連續10周錄得個位數交投量，股災後二手成交量一直處於低位，成交量更創2006年有紀錄以來新低，反映股災後買家仍然信心不足，與業主維持僵持局面。
中原陳靄華稱，美孚新邨1期百老滙街21號高層A室，一房間隔，一月底叫價470萬元，隨着市況回落，日前減價至430萬元，最後減至400萬元獲上車客購入，實用呎價約9,153元。 美聯吳志輝表示，美孚新邨本月暫時錄得約10宗買賣，成交的單位質素較低，平均實用呎價較上月底下跌約11%至9,276元，呎價跌穿一萬元，而上月全月僅錄得約14宗成交。 5.明代徐渭《雜畫卷》，29.5×611公分，估價260萬至300萬港元，成交價327萬6000港元。 4.明代文嘉《行書杜甫觀曹將軍畫馬圖詩》，37×531公分，估價50萬至70萬港元，成交價403萬2000港元。 3.明代文彭《草書醉翁亭記》，29×404公分，估價90萬至120萬港元，，成交價501萬5000港元。
主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 富誠地產陳錫金表示，涉及黛鳳樓低層20A室，實用面積140方呎，開放式間隔，新近以每月6,900元租出，呎租達49.3元。 靄華閣成交 以購入價計算租金回報率高達4.4厘，呎租堪比九龍站豪盤。 香港置業區域營業董事范文濤表示，將軍澳維景灣畔1座中低層D室，面積516方呎，兩房間隔，原叫價955萬，議價後以940萬沽出，呎價18217元。 據了解，買家為換樓客，原業主09年10月以約375萬購入，帳面賺約565萬，升值約1.5倍。