電氣道103號成交 內容大綱
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集團繼續把握機會出售非核心投資物業，以回收資金。 年內，集團出售 34 個停車位，錄得出售收益合共港幣 1,700 萬元，並確認為其他收入淨額。 隨着市況持續好轉，集團採取以銷售為導向的措施以支援租戶。 電氣道103號成交 集團於 2021 年 3 月推出「 hello 恒隆商場獎賞計劃」及恒隆商場手機應用程式， 以加強與顧客之間的聯繫，並打造更臻完美的購物體驗。
電氣道103號成交: 住宅,工商舖,車位樓盤,買樓
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 46.1歲。 瀋陽「 恒隆府」 為瀋陽市府恒隆廣場綜合發展項目的一部分。 瀋陽市府恒隆廣場剩餘發展項目的總樓面面積逾 500,000 平方米。 項目預期由 2024 電氣道103號成交 年開始預售並於 2027 年起分階段落成。 昆明君悅居及昆明君悅酒店為昆明恒隆廣場剩餘發展項目中的重要部分。 昆明君悅居位於酒店之上，提供 254 個寓所及三間無與倫比的頂層別墅， 昆明君悅酒店則提供超過 330間客房及套房。
截至2021 年 12 月 31 日， 集團已預售 123 個住宅單位，合共為港幣 10.83 億元。 有關收入預期於 2023 年在完成銷售交易後入賬。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
黃氏稱，是次放售物業在市場上罕有，既可以交吉或連租約形式交易，適合不同投資者及用家需要。 加上區內有數幢大廈即將活化及重建成商業用途，在協同效應下，區內商業活動更加頻繁，相信是次項目將受到投資者及用家注目。 活化工廈政策推動葵涌一改傳統工業區面貌，近年有不少設計新穎的新式工商廈落成，區內舊式工廈樓面供應愈見矜罕，帶動租務需求穩健，投資回報價值可觀；大樓面單位更因投資方向具彈性，而深受買家歡迎。 新近業主看準市況，決定獨家委託中原(工商舖)放售葵涌華發工業大廈中層逾萬呎相連戶，意向價約3,563萬元。 中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢表示，上述放售物業位於葵涌工業街10至14號華發工業大廈中層06及10至12室，總面積約11,465平方呎(未核實)，意向價約3,563.5萬元，平均呎價約3,100元。 物業以連租約形式出售，物業分間成多個單位，出租率近九成，總月租收入約18萬元，按此計算，新買家可享租金回報高達6厘。 黎氏續表示，物業三面大單邊，望開揚繁華城市景觀，單位內設分體冷氣，商務中心裝修風格。
電氣道103號成交: 樓盤編號# 1622340物業編號: Cf50142 代理提供
市場消息指，觀塘觀塘道418號創紀之城5期20樓單位，面積約1.3萬平方呎(未核實)，以每平呎約30元租出，月租約39萬元，新租客為一家美資採購公司。 據了解，該機構原租用九龍灣宏天廣場約2.7萬平方呎(未核實)單位，是次搬遷縮減逾半樓面面積。 消息指，旺角亞皆老街83號先達廣場地下G99號舖，面積約81方呎(未核實)，作價以約300萬元售出，成交呎價約3.7萬元。 資料顯示，原業主於2012年斥資約865萬元買入，約10年後易手帳面虧蝕約565萬元，大幅貶值約65.3%。 市場消息指出，九龍城福佬村道49號永發樓地下A3號舖及閣樓，總面積約600平方呎(未核實)，作價以約850萬元成交。
黎氏認為，華發工業大廈位處葵涌工商核心區，交通便利，周遭商店、銀行及食肆林立，配套齊全，因此業主大多惜售。 翻查資料，該廈對上一宗逾萬呎單位成交要追溯至2018年中，成交為該廈中層05至07室，面積約12,282平方呎(未核實)，以呎價約2,500元易手，涉資約3,070.5萬元。 黎氏續稱，近月葵涌區連環錄得工廈全幢大額成交，如葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢物業剛獲美資基金以約28.8億元購入，暫成今年最大額的買賣成交。 電氣道103號成交 黎氏分析，葵涌區工廈發展方向多元化，吸引不少發展商及用家疫市下趁機吸納，而今番放售物業質素上乘且租金回報吸引，料會獲用家及投資者踴躍洽購。 隨著第五波疫情回穩，本港經濟活動逐漸回復，經濟前景再現曙光，帶動整體寫字樓市場氣氛向好。 灣仔交通配套一應俱全，集住宅與商業元素於一身，適合各行各業進駐。 新近有業主看好市況，將灣仔協生大廈罕有全層物業推出市場放售，並委託中原(工商舖)作獨家代理，意向價約6,000餘萬元。
據悉，原業主於1983年以約46萬元買入該舖，持貨約39年易手，帳面賺約804萬元或17.4倍。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 2018年4月21日，永倫集團以約6.6億元購入遠東金融中心33樓全層，以樓面10,800方呎計，呎價61111元，成為全港商廈呎價新高紀錄。 該物業原由董氏集團於2005年以約9,285.76萬元買入，公司董事包括董瑞萼及有關人士（而董氏為尼日利亞顯赫華僑，為當地華人「四大家族」之一）。 遠東金融中心是一幢分散業權的商業大廈，寫字樓單位可供出租及出售，放租或放售單位面積由500呎至11,000呎。 與同區其他甲級商廈比較，遠東金融中心的租賃及買賣成交在過去均非常活躍。
此外， 項目亦將有七層高的新建大樓及一幢樓高三層的文物建築，提供合共 106 間酒店客房。 開挖和打樁工程進度理想，項目預計於 電氣道103號成交 2024 年起分階段落成。 無錫「 恒隆府」 預期由 2022 年年底開始預售。
雖然邊境口岸尚未解封， 社交距離措施亦持續生效，但政府推出的電子消費券計劃配合各大企業的市場營銷活動，當中包括集團的「 Go Shopping！開心消費在恒隆」獎賞計劃，為零售市場注入了動力。 在此背景下， 全年收入下跌 7%至港幣 33.82 億元，下半年的按年收入跌幅為 1%， 與上半年的 12% 相比有所收窄。 年內整體營業溢利減少 7%至港幣 27.69億元，租賃邊際利潤率則維持於 82%。 武漢恒隆廣場的辦公樓和商場分別於 2020 年 11 月和 2021 年 3 月開業。 倘撇除上述兩項物業所帶來的租賃收入， 2021 年的全年收入較去年上升 19%，下半年收入亦較上半年上升 6%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首3個月落成量累計只有971伙，較去年第四季8,307伙大跌約88.3%，創4年新低。 若與差估署預測2019年全年20,420伙相比，僅佔約4.8%。 但他認為每季落成量較浮動，如去年首季亦僅1,259個，亦屬於低水平，但第4季就有8,300伙。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 電氣道103號成交 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 香港物業組合的表現將取決於 2019 冠狀病毒病疫情和各項防疫限制措施的發展。
1998年又一城落成以後，購物、觀看電影和飲食更為方便，而前往旺角的購物中心需要十五分鐘車程。 附近的九龍塘則是有名幼稚園、小學、中學和特殊學校的匯聚處，適合有在學傷健子女的家庭。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
消息指，灣仔軒尼詩道103號至105號越興大廈地鋪，建築面積1830方呎，以約1.06億易手，呎價約5.79萬。 該鋪由花旗銀行以32.5萬租用，料買家享租金回報約3.6厘。 據悉，原業主於2004年以約4800萬購入，持貨18年帳面獲利約5800萬，物業期間升值約1.2倍。 無錫恒隆廣場第二期發展項目包括無錫「 恒隆府」 及毗鄰的一家精品酒店， 無錫「 恒隆府」 為兩座提供約 600 個單位的高樓寓所大樓。
集團位於武漢、無錫和瀋陽的高端服務式寓所品牌「恒隆府」 和昆明的酒店品牌寓所， 致力與集團所服務的社區共建可持續未來，藉此體現恒隆締造優享生活空間的承諾。 集團將進一步拓展全面服務及鞏固旗下整體物業組合的高端地位。 於 2022 年上半年， 集團將會開始預售武漢「 恒隆府」 ， 緊隨於同年下半年末亦會預售無錫「 恒隆府」 。
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- 而恒隆地產及相關人士持有的北角電氣道226至240號地盤，會於1層地庫上，興建1幢23層高商廈，可建樓面約10.5萬方呎。
- 無論自用或投資收租都相宜，預計洽購反應會見不俗。
- 該項目為集團與母公司恒隆集團有限公司（恒隆集團） 聯手進行的發展項目，物業低層將會作零售用途。
- 城市花園 2期 13座 於過去3年共有17宗成交。
- 中環皇后大道中99號中環中心67樓05室，面積約2,264平方呎(未核實)，以呎租約62元租出，成交月租約14萬元。
城市花園 1期 3座 共有26層，提供208個單位。 城市花園 1期 3座 於1983年04月起入伙。 城市花園 1期 3座 於過去3年共有20宗成交。 市場消息指，尖沙咀北京道53至63號國都大廈地下D號舖，面積約300平方呎(未核實)，由連鎖找換店以租用兩年，首半年月租約5萬元；餘下一年半租金將升至10萬元，平均月租約8.75萬元 。 電氣道103號成交 據悉，該公司原本租用同區新聲大廈舖位，是次搬遷預料面積擴充又可節省租金。 中環皇后大道中99號中環中心67樓05室，面積約2,264平方呎(未核實)，以呎租約62元租出，成交月租約14萬元。 市場消息指，沙田石門京瑞廣場2期22樓E至H室，總面積約3,805平方呎(未核實)，屬銀主盤，最新以約3,677.67萬元售出，呎價約9,665元。
力寶中心一座及二座的寫字樓單位可供出租及出售，放租或放售單位面積由500呎至19,000呎。 與同區其他甲級商廈比較，力寶中心的租賃及買賣成交在過去均非常活躍。 力寶中心位處港鐵金鐘站上蓋，是金鐘區的地標建築物之一，毗鄰海富中心、遠東金融中心及統一中心等甲級商業大廈，各大廈由金鐘廊連接。 電氣道103號成交 此外，力寶中心更有行人天橋連接東昌大廈、美國銀行中心、高等法院、政府合署及太古廣場。
在未受變異病毒株 Omicron 威脅之前，零售市場從 2021 年 5 月開始漸見好轉。 集團的租戶銷售額於 2021 年上升 9%， 而所需的租金寬減亦大幅減少。 內地方面， 雖然 2019 冠狀病毒病疫情反覆，部份省份於年內重現零星確診個案，但零售市況持續回暖。 電氣道103號成交 受集團內地高端商場的強勁表現帶動，內地商場的租賃收入以人民幣計值按年躍升 25%。 力寶中心被認為屬粗獷主義風格，因為其外牆雖非採用清水混凝土而是反光玻璃，但結構上仍延續魯道夫早期作品運用水泥的方式，並且建築於以前的草圖所灌注地基之上。
而今年首季累計動工量合共只有667伙，與去年同期的2,902伙比較，大幅回落77%，與歷年首季動工量對比，創下9年來新低。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 電氣道103號成交 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
杭州恒隆廣場為一個高端商業綜合體，當中包括一個購物中心、五幢甲級辦公樓及一間豪華酒店—杭州文華東方酒店。 杭州文華東方酒店提供超過 190 間頂尖的客房及套房，預計於 2025 電氣道103號成交 年開業。 集團位於銅鑼灣和旺角的物業，以及山頂廣場因較受旅遊業影響， 年內業務持續受壓。 政府頒布社交距離措施，更令戲院、健身中心和食肆等個別行業的租戶首當其衝。
城市花園 2期 12座 共有27層，提供189個單位。 城市花園 2期 12座 於1986年05月起入伙。 城市花園 2期 12座 於過去3年共有6宗成交。 其他獲批則的住宅項目，都屬小型建築，如理文化工首席執行官李文恩旗下九龍塘牛津道9號屋地，批准在1層地庫上建2幢3層高大屋，樓面1.92萬方呎。 電氣道103號成交 落成量方面，屋宇署公佈3月份有5個私人住宅項目落成，涉及432個單位，比起2月118伙雖然大幅回升，但仍屬於偏低水平。
據了解，自2017年8月後，該廈全部成交單位呎價逾1萬元，故最新成交創近5年呎價新低。 遠東金融中心5樓是韓國駐香港總領事館，在2005年12月香港世界貿易組織第六次部長級會議期間，曾經顯示其物業管理保安效能。 電氣道103號成交 其他著名租戶包括中国光大集团、光大控股和光大國際。 城市花園 2期 13座 共有27層，提供189個單位。 城市花園 2期 13座 於1986年05月起入伙。 城市花園 2期 13座 於過去3年共有17宗成交。